【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 日內(nèi)以書(shū)面方式解除合同，并向出賣(mài)人支付購(gòu)房總價(jià)款15%的違約金作為給出賣(mài)人的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償。若買(mǎi)受人未按本條第2項(xiàng)、第4項(xiàng)約定提交按揭貸款資料和辦理完畢按揭貸款手續(xù)，或未按本條第5項(xiàng)、第6項(xiàng)約定補(bǔ)交首付款以及滿(mǎn)足其他貸款條件、付清房款或達(dá)成解除合同并支付違約金的，均視為逾期付款，則按本協(xié)議第五條約定的逾期付款違約責(zé)任處理。提示：_________________本條在原條款的基礎(chǔ)上延長(zhǎng)了出賣(mài)人行使解除權(quán)的期間，增強(qiáng)了出賣(mài)人的時(shí)間權(quán)益。五、對(duì)合同第九條的補(bǔ)充協(xié)議(逾期付款責(zé)任)買(mǎi)受人未按照本協(xié)議第四條約定的期限付清房款的，不論金額多少，買(mǎi)受人的行為均構(gòu)成逾期付款違約行為，出賣(mài)人有權(quán)在買(mǎi)受人逾期付款或視為逾期付款行為發(fā)生后的2年內(nèi)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，出賣(mài)人有權(quán)將該商品房另行出售給第三方，買(mǎi)受人應(yīng)按購(gòu)房總價(jià)款的20%向出賣(mài)人支付違約金，因解除合同產(chǎn)生的所有費(fèi)用(包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)以及已經(jīng)發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用)由買(mǎi)受人承擔(dān)，出賣(mài)人有權(quán)從買(mǎi)受人已向出賣(mài)人交納的款項(xiàng)中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)。出賣(mài)人同意繼續(xù)履行合同的，買(mǎi)受人除應(yīng)當(dāng)立即向出賣(mài)人付清應(yīng)付購(gòu)房款外，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的損失賠償金，該賠償金自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起計(jì)算至實(shí)際付清應(yīng)付款之日止。鑒于出賣(mài)人已為采用按揭貸款方式支付房款的買(mǎi)受人向按揭貸款銀行提供了連帶保證責(zé)任，因此，買(mǎi)受人逾期償還貸款，導(dǎo)致出賣(mài)人向按揭貸款銀行承擔(dān)了相關(guān)保證責(zé)任，由此給出賣(mài)人造成的按揭保證金損失及產(chǎn)生的所有費(fèi)用(包括但不限于支付的按揭保證金及利息、違約金以及因追索按揭保證金損失而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)或仲裁費(fèi)及執(zhí)行、評(píng)估、拍賣(mài)等費(fèi)用，下同)均由買(mǎi)受人承擔(dān)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在接到出賣(mài)人電話或書(shū)面通知后15日內(nèi)向出賣(mài)人付清，并向出賣(mài)人支付前述損失總額20%的違約金,出賣(mài)人還有權(quán)在買(mǎi)受人逾期償還貸款行為發(fā)生后的2年內(nèi)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付購(gòu)房總價(jià)款20%的違約金，同時(shí)還應(yīng)承擔(dān)解除合同產(chǎn)生的所有費(fèi)用。買(mǎi)受人已向出賣(mài)人交納的款項(xiàng)在扣除前述違約金和所有費(fèi)用后，由出賣(mài)人一次性無(wú)息退還給買(mǎi)受人。提示：_________________針對(duì)部分項(xiàng)目出現(xiàn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更糾紛，新增規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更中出賣(mài)人不通知和不承擔(dān)違約責(zé)任范圍的內(nèi)容，降低該類(lèi)事項(xiàng)糾紛產(chǎn)生幾率。六、對(duì)合同第七條和第八條的補(bǔ)充協(xié)議(規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更)買(mǎi)、賣(mài)雙方一致同意：在不影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意，出賣(mài)人對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)做出優(yōu)化變更，可不通知買(mǎi)受人或征得買(mǎi)受人同意。若變更無(wú)需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意的，則在不影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，出賣(mài)人可對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)做出優(yōu)化變更，可不通知買(mǎi)受人或征得買(mǎi)受人同意。前述規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更包括但不限于對(duì)該商品房陽(yáng)臺(tái)修改為封閉式或開(kāi)放式、窗戶(hù)/門(mén)的開(kāi)口尺寸及開(kāi)啟方向變化，外立面設(shè)計(jì)、顏色及景觀方案等。除非買(mǎi)受人因該優(yōu)化變更而遭受直接損失的，出賣(mài)人不承擔(dān)賠償責(zé)任。由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，屬不可抗力，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。七、對(duì)合同第十條的補(bǔ)充協(xié)議(交付條件)買(mǎi)受人在滿(mǎn)足下述全部條件后，方可要求出賣(mài)人向其交付房屋：(1)買(mǎi)受人按照本協(xié)議第四條約定期限全額付清房屋價(jià)款，且出賣(mài)人實(shí)際收到該等款項(xiàng)。(2)買(mǎi)受人依照合同及本協(xié)議需承擔(dān)違約責(zé)任的，已經(jīng)向出賣(mài)人付清所有違約金、損失賠償金。如買(mǎi)受人未付清上述任何款項(xiàng)的，出賣(mài)人有權(quán)拒絕交付商品房且無(wú)須承擔(dān)延遲交付及產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任，且出賣(mài)人有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第五條解除合同并追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。提示：_________________鑒于原協(xié)議條款未明確商品房交接手續(xù)中先繳納交費(fèi)和資料、后驗(yàn)房和交鑰匙的交付程序，新增了該項(xiàng)內(nèi)容，并加強(qiáng)了交房通知、交接單簽署、延期交房等避責(zé)條款。八、對(duì)合同第十四條的補(bǔ)充約定(交接手續(xù))買(mǎi)受人本人無(wú)法在合同約定的交付時(shí)間前往現(xiàn)場(chǎng)辦理該商品房交接手續(xù)時(shí)，必須以公證委托方式委托代理人辦理商品房的交接手續(xù)，否則出賣(mài)人可拒絕交付該商品房，由此產(chǎn)生的責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人是二人或二人以上的，其中一人辦理商品房的交接手續(xù)的，即視為其他共同買(mǎi)受人授權(quán)該買(mǎi)受人辦理該商品房的交接手續(xù)，出賣(mài)人將該商品房交付給該買(mǎi)受人后，即視為出賣(mài)人已向全部共同買(mǎi)受人履行了交付義務(wù)。在該商品房達(dá)到合同第__________條約定的交付條件后，除買(mǎi)受人未按合同約定付清房款和違約金、損失賠償金外，出賣(mài)人按本協(xié)議第十六條約定的送達(dá)信息通知買(mǎi)受人辦理該商品房的交接手續(xù)，通知方式包括但不限于電話、手機(jī)短信、信件、快遞、報(bào)紙公告等形式。若買(mǎi)受人提供的地址不能郵寄或送達(dá)的，出賣(mài)人以買(mǎi)受人所提供的身份證地址為送達(dá)地址，寄出三日(本省)或七日(外省)后視為送達(dá)。在達(dá)到合同第__________條約定交付條件的情況下，出賣(mài)人可以通知買(mǎi)受人早于合同約定的最后交付期限交房。買(mǎi)受人未按出賣(mài)人通知的時(shí)間辦理交接手續(xù)的，視為出賣(mài)人已按本合同約定的條件交付了該商品房，該商品房的保修期開(kāi)始計(jì)算，與該商品房相關(guān)的包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金、全部稅費(fèi)及房屋毀損風(fēng)險(xiǎn)自此均由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人辦理交房手續(xù)應(yīng)攜帶的證件和資料包括但不限于身份證件、結(jié)婚證、戶(hù)口簿、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、發(fā)票(含付款收據(jù))等，具體以出賣(mài)人發(fā)出的交房通知中所述內(nèi)容為準(zhǔn)。為便利買(mǎi)受人辦理手續(xù)并提高交房工作效率，交房事務(wù)辦理流程為：①核實(shí)身份→②交付資料并繳納費(fèi)用→③驗(yàn)房→④簽署交接單→⑤交付鑰匙→⑥離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。該商品房辦理交接手續(xù)時(shí)，買(mǎi)受人認(rèn)為交付的商品房需要整改的，應(yīng)在交接單上予以注明，出賣(mài)人核實(shí)后應(yīng)按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，但該商品房交付時(shí)間不順延，并且買(mǎi)受人仍應(yīng)辦理完畢該商品房的交接手續(xù)并簽署交接單。買(mǎi)受人未簽署交接單的，視為該商品房已交付，出賣(mài)人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，并且買(mǎi)受人應(yīng)按本條第3款的約定承擔(dān)逾期辦理交接手續(xù)的責(zé)任。由于不可抗力(包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖