【文章內(nèi)容簡介】 日內(nèi)以書面方式解除合同，并向出賣人支付購房總價款15%的違約金作為給出賣人的經(jīng)濟損失補償。若買受人未按本條第2項、第4項約定提交按揭貸款資料和辦理完畢按揭貸款手續(xù)，或未按本條第5項、第6項約定補交首付款以及滿足其他貸款條件、付清房款或達成解除合同并支付違約金的，均視為逾期付款，則按本協(xié)議第五條約定的逾期付款違約責(zé)任處理。提示：_________________本條在原條款的基礎(chǔ)上延長了出賣人行使解除權(quán)的期間，增強了出賣人的時間權(quán)益。五、對合同第九條的補充協(xié)議(逾期付款責(zé)任)買受人未按照本協(xié)議第四條約定的期限付清房款的，不論金額多少，買受人的行為均構(gòu)成逾期付款違約行為，出賣人有權(quán)在買受人逾期付款或視為逾期付款行為發(fā)生后的2年內(nèi)解除合同。出賣人解除合同的，出賣人有權(quán)將該商品房另行出售給第三方，買受人應(yīng)按購房總價款的20%向出賣人支付違約金，因解除合同產(chǎn)生的所有費用(包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師代理費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費以及已經(jīng)發(fā)生的相關(guān)稅費等費用)由買受人承擔(dān)，出賣人有權(quán)從買受人已向出賣人交納的款項中直接扣除相應(yīng)款項。出賣人同意繼續(xù)履行合同的，買受人除應(yīng)當(dāng)立即向出賣人付清應(yīng)付購房款外，還應(yīng)當(dāng)同時按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的損失賠償金，該賠償金自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起計算至實際付清應(yīng)付款之日止。鑒于出賣人已為采用按揭貸款方式支付房款的買受人向按揭貸款銀行提供了連帶保證責(zé)任，因此，買受人逾期償還貸款，導(dǎo)致出賣人向按揭貸款銀行承擔(dān)了相關(guān)保證責(zé)任，由此給出賣人造成的按揭保證金損失及產(chǎn)生的所有費用(包括但不限于支付的按揭保證金及利息、違約金以及因追索按揭保證金損失而產(chǎn)生的律師費、訴訟費或仲裁費及執(zhí)行、評估、拍賣等費用，下同)均由買受人承擔(dān)，買受人應(yīng)當(dāng)在接到出賣人電話或書面通知后15日內(nèi)向出賣人付清，并向出賣人支付前述損失總額20%的違約金,出賣人還有權(quán)在買受人逾期償還貸款行為發(fā)生后的2年內(nèi)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)向出賣人支付購房總價款20%的違約金，同時還應(yīng)承擔(dān)解除合同產(chǎn)生的所有費用。買受人已向出賣人交納的款項在扣除前述違約金和所有費用后，由出賣人一次性無息退還給買受人。提示：_________________針對部分項目出現(xiàn)的規(guī)劃、設(shè)計變更糾紛，新增規(guī)劃、設(shè)計變更中出賣人不通知和不承擔(dān)違約責(zé)任范圍的內(nèi)容，降低該類事項糾紛產(chǎn)生幾率。六、對合同第七條和第八條的補充協(xié)議(規(guī)劃變更、設(shè)計變更)買、賣雙方一致同意：在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計單位同意，出賣人對原規(guī)劃設(shè)計做出優(yōu)化變更，可不通知買受人或征得買受人同意。若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，出賣人可對原規(guī)劃設(shè)計做出優(yōu)化變更，可不通知買受人或征得買受人同意。前述規(guī)劃、設(shè)計變更包括但不限于對該商品房陽臺修改為封閉式或開放式、窗戶/門的開口尺寸及開啟方向變化，外立面設(shè)計、顏色及景觀方案等。除非買受人因該優(yōu)化變更而遭受直接損失的，出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計變更，屬不可抗力，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。七、對合同第十條的補充協(xié)議(交付條件)買受人在滿足下述全部條件后，方可要求出賣人向其交付房屋：(1)買受人按照本協(xié)議第四條約定期限全額付清房屋價款，且出賣人實際收到該等款項。(2)買受人依照合同及本協(xié)議需承擔(dān)違約責(zé)任的，已經(jīng)向出賣人付清所有違約金、損失賠償金。如買受人未付清上述任何款項的，出賣人有權(quán)拒絕交付商品房且無須承擔(dān)延遲交付及產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任，且出賣人有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第五條解除合同并追究買受人的違約責(zé)任。提示：_________________鑒于原協(xié)議條款未明確商品房交接手續(xù)中先繳納交費和資料、后驗房和交鑰匙的交付程序，新增了該項內(nèi)容，并加強了交房通知、交接單簽署、延期交房等避責(zé)條款。八、對合同第十四條的補充約定(交接手續(xù))買受人本人無法在合同約定的交付時間前往現(xiàn)場辦理該商品房交接手續(xù)時，必須以公證委托方式委托代理人辦理商品房的交接手續(xù)，否則出賣人可拒絕交付該商品房，由此產(chǎn)生的責(zé)任由買受人承擔(dān)。買受人是二人或二人以上的，其中一人辦理商品房的交接手續(xù)的，即視為其他共同買受人授權(quán)該買受人辦理該商品房的交接手續(xù)，出賣人將該商品房交付給該買受人后，即視為出賣人已向全部共同買受人履行了交付義務(wù)。在該商品房達到合同第__________條約定的交付條件后，除買受人未按合同約定付清房款和違約金、損失賠償金外，出賣人按本協(xié)議第十六條約定的送達信息通知買受人辦理該商品房的交接手續(xù)，通知方式包括但不限于電話、手機短信、信件、快遞、報紙公告等形式。若買受人提供的地址不能郵寄或送達的，出賣人以買受人所提供的身份證地址為送達地址，寄出三日(本省)或七日(外省)后視為送達。在達到合同第__________條約定交付條件的情況下，出賣人可以通知買受人早于合同約定的最后交付期限交房。買受人未按出賣人通知的時間辦理交接手續(xù)的，視為出賣人已按本合同約定的條件交付了該商品房，該商品房的保修期開始計算，與該商品房相關(guān)的包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、水電費、專項維修資金、全部稅費及房屋毀損風(fēng)險自此均由買受人承擔(dān)。買受人辦理交房手續(xù)應(yīng)攜帶的證件和資料包括但不限于身份證件、結(jié)婚證、戶口簿、營業(yè)執(zhí)照、商品房買賣合同、發(fā)票(含付款收據(jù))等，具體以出賣人發(fā)出的交房通知中所述內(nèi)容為準(zhǔn)。為便利買受人辦理手續(xù)并提高交房工作效率，交房事務(wù)辦理流程為：①核實身份→②交付資料并繳納費用→③驗房→④簽署交接單→⑤交付鑰匙→⑥離開現(xiàn)場。該商品房辦理交接手續(xù)時，買受人認為交付的商品房需要整改的，應(yīng)在交接單上予以注明，出賣人核實后應(yīng)按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，但該商品房交付時間不順延，并且買受人仍應(yīng)辦理完畢該商品房的交接手續(xù)并簽署交接單。買受人未簽署交接單的，視為該商品房已交付，出賣人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，并且買受人應(yīng)按本條第3款的約定承擔(dān)逾期辦理交接手續(xù)的責(zé)任。由于不可抗力(包括但不限于戰(zhàn)爭、恐怖