【文章內(nèi)容簡介】 方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：乙方每月/每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取；乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_________%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān)。第八條費(fèi)用的支付業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按_________（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_________（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。第九條費(fèi)用爭議的解決物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：第十條停車收費(fèi)停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車位_________元/個(gè)月；車庫車位_________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，該項(xiàng)停車費(fèi)中_________元/個(gè)月的停車管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理；停車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照露天停車位_________元/個(gè)月；車庫_________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個(gè)月、車庫車位_________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)；業(yè)主自行購置車位的，應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)月、車庫車位_________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬_________（全體業(yè)主/甲方）所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：第十二條維修基金業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。第十三條甲方其他權(quán)利義務(wù)委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負(fù)責(zé)達(dá)到國家有關(guān)部門驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時(shí)，同時(shí)與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，要求購房者對《業(yè)主臨時(shí)公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書；在物業(yè)管理接管驗(yàn)收時(shí)，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：（1）規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（2）設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）各專業(yè)部門驗(yàn)收材料；（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；（6）物業(yè)管理所必需的其他資料。授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進(jìn)行處理。甲方(簽章)_________乙方(簽章)_________________年____月____日________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________物業(yè)招標(biāo)合同書篇三委托方(以下簡稱甲方)：注冊地址：郵政編碼：法定代表人： 職務(wù)：電 話： 傳真：受委托方(以下簡稱乙方)：注冊地址：郵政編碼：法定代表人： 職務(wù)：電 話： 傳真：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和南寧市物業(yè)管理規(guī)定及有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、 平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對龍光?玖譽(yù)湖(二期)項(xiàng)目雅湖組 團(tuán)小區(qū)(以下簡稱本物業(yè))實(shí)施專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同，以供雙方 恪守。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況1. 物業(yè)名稱：龍光?玖譽(yù)湖(二期)項(xiàng)目雅湖組團(tuán)(以下簡稱本物業(yè))2. 本物業(yè)位置：四 至：北至慶林路、南至規(guī)劃路西至規(guī)劃路、東至延慶路3. 占地面積： 平方米4. 總建筑面積： 平方米5. 車位數(shù)量： 個(gè)(其中地上車位 個(gè)，地下車位 個(gè))6. 物業(yè)類型：混合式住宅上述指標(biāo)，最終以政府相關(guān)部門對本項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收后的備案數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 如相關(guān)指標(biāo)變化，不影響本合同各項(xiàng)條款的履行。第二條乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方辦理 物業(yè)管理書面交接手續(xù)。本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國家39。建設(shè)工程質(zhì)量 管理規(guī)定》和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān)。第三條 本物業(yè)的交付時(shí)間為甲方在銷售合同中約定的時(shí)間，暫定為： 年 月。甲方若需變更交付時(shí)間，則應(yīng)提前30天書面通知乙方。第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)第一條房屋建筑本體共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、 內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等。第二條 共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)，包括：共用的室外 上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用用水設(shè)施、共用照明、天線、加壓水 泵房、電梯、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、中央監(jiān)控設(shè)備、配電系統(tǒng)、建筑物防雷設(shè)施、信報(bào)箱。第三條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水 管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。第四條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體 育娛樂場所。第五條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第六條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)(建筑垃圾、裝修垃圾的清運(yùn)按政府有關(guān)規(guī)定另行疏一清運(yùn)，統(tǒng)一收費(fèi))。第七條交通與車輛停放秩序的管理(但不含車輛及車上財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)和保管 責(zé)任)。第八條 維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤(但不舍業(yè)主、使 用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任)。第九條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十條 管理與物業(yè)相關(guān)的檔案、資料，包括工程建設(shè)竣工驗(yàn)收資料、業(yè)主 及物業(yè)使用人檔案資料等。第十一條 業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在業(yè)主提出 委托時(shí)，乙方可接受委托并合理收費(fèi)。第十二條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、政策及《臨時(shí)管理 規(guī)約\)的行為，可以根據(jù)具體情況進(jìn)行相應(yīng)處理。包括：責(zé)令停止違章行為、要 求恢復(fù)原狀、要求賠償損失。對無故不交納法律、法規(guī)政策規(guī)定或合同約定的有 關(guān)費(fèi)用或者拒不改正違章行為的責(zé)任人，提請有關(guān)行政主管部門或司法部門予以 解決。第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公攤水電費(fèi)、電 梯電費(fèi)、車位服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用。受有關(guān)部門委托負(fù)責(zé)向業(yè)主或物業(yè)使 用人收取政府規(guī)定的各項(xiàng)代收代付費(fèi)用。第十四條 法律、法規(guī)及政策規(guī)定由物業(yè)管理企業(yè)管理的其它事項(xiàng)。第十五條 以上委托管理事項(xiàng)，均指本物業(yè)范圍內(nèi)事項(xiàng)。第三章 物業(yè)服務(wù)期限第一條本合同的服務(wù)期限： 本項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)合同的期限為自合同簽訂之日起，至該項(xiàng)目業(yè)主委 員會與業(yè)主大會決議選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)終止。 本物業(yè)交付之前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。自甲方限定的交付期限屆 滿之日起至本物業(yè)業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定 開始提供物業(yè)服務(wù)之日止，該期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由本物業(yè)的全體業(yè)主承擔(dān)。第四章甲方的權(quán)利和義務(wù)第一條 本合同簽訂后，甲方應(yīng)當(dāng)指定專職人員，負(fù)責(zé)與乙方保持聯(lián)絡(luò)和協(xié) 調(diào)依本合同約定的相關(guān)事務(wù)。第二條 在本物業(yè)正式銷售前，負(fù)責(zé)協(xié)同乙方制定、龍光?玖譽(yù)湖(二期) 項(xiàng)目雅湖組團(tuán)小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約》。在與購房人簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，《龍 光?玖譽(yù)湖(二期)項(xiàng)目雅湖組團(tuán)小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約》應(yīng)得到購房人的書面確認(rèn)。 、商品房買賣合同》中應(yīng)包含本合同的有關(guān)內(nèi)容。第三條審定乙方擬定的與甲方或業(yè)主有重大關(guān)聯(lián)的本物業(yè)管理文件。第四條在不妨礙乙方正常牧業(yè)管理的情形下，有權(quán)檢查監(jiān)督乙方灼業(yè)管理 服務(wù)過程。第五條審定乙方提出的本物業(yè)管理年度工作計(jì)劃、費(fèi)用收支計(jì)劃及基金使 用計(jì)劃等。第六條有權(quán)聘請專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)，對本合同約定的牧業(yè)服務(wù)費(fèi)及專項(xiàng)維修資 金等收支狀況進(jìn)行審計(jì)。第七條 本物業(yè)房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。在保修責(zé)任期 內(nèi)，如發(fā)生保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，經(jīng)甲方確認(rèn)屬實(shí)后，由甲方協(xié)助返修。甲方 應(yīng)修但未能及時(shí)返修的，可委托乙方維修，由此所發(fā)生的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八條交付乙方管理的本物業(yè)房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求， 甲方在交付乙方管理前與乙方辦理承接驗(yàn)收手續(xù)，并接受乙方對本物業(yè)公用部 位、公用設(shè)備設(shè)施的查驗(yàn)。在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方移交下列資料：1. 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng) 工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。2. 設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料。3. 本物業(yè)質(zhì)量保修文件及使用說明文件。4. 物業(yè)管理所必需的其他資料。第九條按照本物業(yè)原有規(guī)劃設(shè)計(jì)及乙方提供的本物業(yè)整體標(biāo)識設(shè)計(jì)配備 方案，對本物業(yè)各類設(shè)施、設(shè)備、房號、樓層號、棟號、消防疏散圖、本物業(yè)總 平面圖、宣傳欄、公告、公約欄、會所、娛樂等公共場所、地下停車場及首層電 梯廳內(nèi)外的各類標(biāo)識警示牌、指示牌和告示牌等在審定后進(jìn)行制作和安裝。第十條 在本物業(yè)內(nèi)設(shè)置安防監(jiān)控系統(tǒng)、住戶對講系統(tǒng)等技防設(shè)施，應(yīng)統(tǒng)一 設(shè)置在一個(gè)值班室，以利于本物業(yè)的治安管理。第十一條 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動，并在銷售房 屋時(shí)告知業(yè)主本物業(yè)的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第十二條 有權(quán)向社會各界宣布甲、乙雙方合作之事實(shí)。第十三條 甲方承擔(dān)本物業(yè)開辦費(fèi)及前期介入費(fèi)。第十四條依據(jù)本合同規(guī)定向乙方提供符合乙方使用要求并適應(yīng)本物業(yè)檔次的管理用房。上述用房的產(chǎn)權(quán)屬本物業(yè)全體業(yè)主共同所有，乙方在本合同期內(nèi) 享有無償使用枳。第十五條協(xié)助乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)和經(jīng) 營活動。第十六條 不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動。 第十七條負(fù)責(zé)處理因甲方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。第十八條法律、法規(guī)及政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它權(quán)利和義務(wù)。第五章乙方的權(quán)利和義務(wù)第一條 本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)配備項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)專人，便于與甲方溝通聯(lián)系。第二條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開展 物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動。第三條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂本物業(yè)的物業(yè)管理制度， 且根據(jù)實(shí)際情況，針對不同方面制訂專項(xiàng)規(guī)章制度，并向業(yè)主、物業(yè)使用人告知 物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定。第四條 本合同簽訂后，乙方要及時(shí)掌握本物業(yè)工程進(jìn)展情況，并向甲方提 供物業(yè)管理咨詢服務(wù)。具體計(jì)劃由雙方另行商定。第五條 參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在本物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方辦理物業(yè) 管理書面交接手續(xù)。第六條 乙方須于本物業(yè)交付前60天內(nèi)組建本物業(yè)管理處，配備主要物業(yè) 管理人員，本物業(yè)管理處代表乙方履行本合同的權(quán)利和義務(wù)。第七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備統(tǒng) 一委托乙方經(jīng)營。乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備提供有償經(jīng)營管理服務(wù)(包 括但不限于業(yè)主共有的車位、外墻及電梯轎廂、道路和綠地，通道、樓梯、大堂 等，以及其他物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等)，服務(wù) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方自行根據(jù)市場行情制定和調(diào)整。公共區(qū)域經(jīng)營收益30%用于乙方 管理成本，70。納入小區(qū)服務(wù)資金，用于彌補(bǔ)小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第八條負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度收支計(jì)劃及管理計(jì)劃，經(jīng)甲方審定后由乙方實(shí)施。第九條有權(quán)依法制訂本物業(yè)管理文件，與甲方或業(yè)主有重大關(guān)聯(lián)的文件報(bào)甲方備案并向業(yè)主或物業(yè)使用人公告后實(shí)施。 第十條在本合同期限內(nèi)，乙方不得擅自提高本合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn),如需變動需按程序向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門申報(bào)。第十一條負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大、中修方 案并組織實(shí)施，其費(fèi)用按政府有關(guān)規(guī)定列支。第十二條 在經(jīng)營管理場所或收費(fèi)地點(diǎn)醒目的位置，向業(yè)主公布有關(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法等內(nèi)容。第十三條建立完善的本物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更、登記情況。第十四條 開展健康向上的社區(qū)文化活動，提供便民服務(wù)項(xiàng)目。第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反國家和政府有關(guān)法律、法規(guī)、政策、本 合同和本物業(yè)臨時(shí)管理規(guī)約規(guī)定的行為進(jìn)行處理。第十六條負(fù)責(zé)制定本物業(yè)房屋裝修管理辦法，報(bào)甲方審定后向業(yè)主公示。 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告之有關(guān)限制條件，訂立書面合同，并負(fù)責(zé)監(jiān) 督落實(shí)。發(fā)現(xiàn)業(yè)主違規(guī)裝修的，應(yīng)及時(shí)予以制止并提出合理解決方案，同時(shí)報(bào)告 甲方。