【文章內(nèi)容簡介】 個(gè)房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市。1月27日，上海市政府印發(fā)《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》的通知，決定從28日起將開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。通知稱，征收對(duì)象為本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購的住房。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。%。應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，%。重慶市1月27日晚公布當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)稅細(xì)則，征稅對(duì)象主要針對(duì)該市主城區(qū)內(nèi)的獨(dú)棟商品住宅、超過成交均價(jià)2倍的高檔住房，以及外地人在該市購買的第二套住房。該市對(duì)獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）%。在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套（含）以上的普通住房，%。2011年2月8日，中國人民銀行決定，自2011年2月9日其上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0．25個(gè)百分點(diǎn)。2011年2月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金存款利率的通知》，要求從2011年2月9日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0．20個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn)。2011年2月18日，中國人民銀行宣布，將于24日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0．5個(gè)百分點(diǎn)。2011年3月25日起。2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。調(diào)整后，%，%。4月17日電（記者王宇王培偉）中國人民銀行17日宣布，從21日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0．5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行今年以來第四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。今年以來，央行以每月一次的頻率，在過去一季度里先后三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。同時(shí)，這也是央行自去年以來準(zhǔn)備金率的第十次上調(diào)。此次上調(diào)之后，％的歷史高位。分析人士認(rèn)為，此舉意在進(jìn)一步收縮銀行體系的寬裕流動(dòng)性。據(jù)估算，上調(diào)0．5個(gè)百分點(diǎn)后，可一次性凍結(jié)銀行資金3600多億元。5月1日，根據(jù)國家發(fā)改委的有關(guān)規(guī)定，從今天（5月1日）開始一二手房銷售單位必須在醒目位置為每套房明碼標(biāo)價(jià)，以打擊價(jià)格欺詐現(xiàn)象。2011年，土地市場(chǎng)將向保障性住房傾斜，更多品牌開發(fā)商將會(huì)考慮包括商業(yè)代建在內(nèi)的輕資產(chǎn)運(yùn)營模式，在增加利潤點(diǎn)的同時(shí)不至于背負(fù)更大的資產(chǎn)包袱。2011年，中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入到了一個(gè)微妙階段。如果說2010年行業(yè)的關(guān)鍵詞是住宅調(diào)控、土地招拍掛、加息，那么2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞應(yīng)該是雙軌制、房產(chǎn)稅、小城鎮(zhèn)化和行業(yè)整合。2011年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)更加復(fù)雜，重點(diǎn)表現(xiàn)在以下幾方面。偏緊的金融政策 抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)從國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來看，2011年，美國的量化寬松政策將進(jìn)一步影響國際市場(chǎng)的貨幣供應(yīng)，外部市場(chǎng)為國內(nèi)人民幣對(duì)沖形成壓力。與此同時(shí)，以4萬億財(cái)政刺激政策為代表的近些年的人民幣超量供應(yīng)狀態(tài)，這內(nèi)外兩大因素決定了2011年宏觀市場(chǎng)資金充裕。與之相對(duì)應(yīng)的是央行的以抗通脹為主基調(diào)的偏緊的貨幣政策，將會(huì)影響2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速增長。央行的加息和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，這兩大重要政策工具都將成為影響2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)資金供應(yīng)的兩大主要金融因素，偏緊的金融政策為2011年的市場(chǎng)局面奠定了基調(diào)。城市發(fā)展模式不變 高地價(jià)運(yùn)行模式將受抑制2006－2010年間，累計(jì)7萬億的土地出讓金占到了全國財(cái)政收入的23%，部分一、二線城市甚至占到了40－50%。由此可見，無論以高鐵建設(shè)為代表的國家級(jí)大項(xiàng)目投資還是地方政府主導(dǎo)的各地區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資，土地出讓金收入在城市發(fā)展中起到絕對(duì)中心的地位。值得注意的是，2002010年兩年間，國家發(fā)改委相繼出臺(tái)了近20個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，這些城鎮(zhèn)化模式新的規(guī)劃導(dǎo)向，為進(jìn)一步城鎮(zhèn)化提供了政策土壤。但2010年市場(chǎng)表現(xiàn)出的高地價(jià)增長狀態(tài)，已經(jīng)受到中央政府的高度重視，高地價(jià)推動(dòng)的成本剛性將快速推高商品房市場(chǎng)價(jià)格，同類模式增長的不可持續(xù)性決定了未來高地價(jià)運(yùn)營模式將受到抑制。商品房市場(chǎng)調(diào)控常態(tài) 市場(chǎng)雙軌制模式成為共識(shí)針對(duì)當(dāng)前商品房房價(jià)仍處于高位、城市化進(jìn)程正在加速的發(fā)展時(shí)點(diǎn)上，總結(jié)過去政策經(jīng)驗(yàn)，可以發(fā)現(xiàn)，歷時(shí)8年的調(diào)控仍將繼續(xù)。房價(jià)增長過快、市場(chǎng)對(duì)購房需求未能滿足的矛盾仍未能妥善解決。2011年，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將進(jìn)一步圍繞滿足首次置業(yè)需求的普通商品房市場(chǎng)需求，打擊投資性購房需求，控制改善性住房需求為主要目標(biāo)，通過保障性住房的大力建設(shè)來規(guī)?；瘽M足中低收入人群自住需求，調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。品牌地產(chǎn)公司代建風(fēng)潮涌動(dòng) 輕資產(chǎn)模式興起在地產(chǎn)行業(yè)，土地和資金是最為重要的兩項(xiàng)投入。然而，如今面對(duì)土地價(jià)格的高企，融資渠道的不暢，不少品牌地產(chǎn)公司不得不重新審視兩要素的影響力。在新形勢(shì)下，品牌地產(chǎn)公司試圖擺脫資金和土地的資源束縛，強(qiáng)化產(chǎn)品技術(shù)和管理團(tuán)隊(duì)的制度化優(yōu)勢(shì)，從高收入增長模式向高利潤增長模式戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。在傳統(tǒng)合作開發(fā)模式下，開發(fā)商以資金為合作條件，往往要求主導(dǎo)控制整個(gè)項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)。在商業(yè)代建模式下，開發(fā)商以產(chǎn)品能力為合作條件，只要求主導(dǎo)項(xiàng)目的某些環(huán)節(jié)，力求在獨(dú)立環(huán)節(jié)提供高附加值服務(wù)。商業(yè)代建是產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)細(xì)分的結(jié)果。2011年，土地市場(chǎng)將向保障性住房傾斜，土地供應(yīng)進(jìn)一步收緊，土地爭奪戰(zhàn)將愈發(fā)激烈?？梢灶A(yù)見，更多品牌開發(fā)商將會(huì)考慮包括商業(yè)代建在內(nèi)的輕資產(chǎn)運(yùn)營模式，在增加利潤點(diǎn)的同時(shí)不至于背負(fù)更大的資產(chǎn)包袱。商用物業(yè)供需同步增加 將迎來一輪新的博弈在全球金融危機(jī)后，中國數(shù)萬億的基礎(chǔ)設(shè)施投資大大提升了中國城市發(fā)展的進(jìn)程，尤其是城市軌道以及高鐵的建設(shè)，促進(jìn)了衛(wèi)星城和產(chǎn)業(yè)新城等新區(qū)域的開發(fā)，使城市中心區(qū)的規(guī)劃范圍迅速擴(kuò)大，新的區(qū)域必定需要新的商業(yè)配套，這對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展起到深遠(yuǎn)的影響，也將成為商用物業(yè)供給增加的重要因素之一。從房地產(chǎn)企業(yè)角度，眾多房企在政府住宅用地指標(biāo)向保障性用房傾斜，難以直接獲取住宅開發(fā)用地的情況下，也不得不通過向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型的方式，完善城市配套，獲得地方政府的認(rèn)可，從而間接參與住宅開發(fā)。部分房企在商業(yè)地產(chǎn)方面開發(fā)經(jīng)驗(yàn)欠缺，很多項(xiàng)目盲目上馬，可能導(dǎo)致區(qū)域商用物業(yè)在某些類型方面出現(xiàn)泡沫。而隨著中國面臨轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，發(fā)展創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)，對(duì)房地產(chǎn)而言，最直接的就是商用物業(yè)需求面積的增加。同時(shí)，隨著保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法的頒布，保險(xiǎn)資金也加入了對(duì)商用物業(yè)爭奪的競爭，在優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)項(xiàng)目本已稀缺的情況下，如果新增商用物業(yè)項(xiàng)目不能做到符合市場(chǎng)需求，那么僧多粥少的局面不可避免的會(huì)進(jìn)一步加劇。建筑節(jié)能與建筑高科 成為高端住宅基本配置節(jié)能環(huán)保目前是我國建筑行業(yè)的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，由于技術(shù)的成熟度和相關(guān)研發(fā)的水平有限，我國的住宅高科技和節(jié)能并未普及，高端住宅依然是我國住宅高科技與節(jié)能運(yùn)動(dòng)的主流產(chǎn)品。目前高端住宅產(chǎn)品的競爭已經(jīng)從規(guī)劃設(shè)計(jì)、外觀、內(nèi)裝轉(zhuǎn)向綜合節(jié)能型、智能化方向發(fā)展。一些技術(shù)如地源熱泵系統(tǒng)、毛細(xì)血管技術(shù)、外墻保溫技術(shù)等等已經(jīng)獲得了相對(duì)成熟的運(yùn)用，但與國際水準(zhǔn)相比，我國住宅節(jié)能和高科技方面還有較大的提升空間。并且隨著相關(guān)技術(shù)的廣泛應(yīng)用，其成本將會(huì)大幅度降低，從而走向普及。高精度整合設(shè)計(jì) 成為高品質(zhì)住宅發(fā)展趨勢(shì)住宅的產(chǎn)品設(shè)計(jì)的競爭越來越多地體現(xiàn)在精細(xì)化設(shè)計(jì)能力上。在住宅設(shè)計(jì)階段的諸多方面精細(xì)化設(shè)計(jì)都能帶來住宅品質(zhì)和價(jià)值的提升，比如建筑外立面的設(shè)計(jì)、裝飾性元素的設(shè)計(jì)、景觀小品布局、鋪地設(shè)計(jì)等，此外在室內(nèi)設(shè)計(jì)上更多地考慮居住者的實(shí)際使用感受，戶型的設(shè)計(jì)要全面考慮通風(fēng)、不同人流動(dòng)線安排以及適合項(xiàng)目定位的一些特點(diǎn)，從而減少居住者后期的裝修改造成本并提升居住的舒適度?，F(xiàn)階段的產(chǎn)品設(shè)計(jì)越來越強(qiáng)調(diào)多專業(yè)