【文章內(nèi)容簡介】 ______抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房____ 字第________號第一條 總則抵押權(quán)人與抵押人于____ 年____ 月____ 日會同擔保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____ 年____月____日簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè))，在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。第二條 釋義在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：“營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。“欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項，包括本金，利息及其他有關(guān)費用。“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條 貸款金額一、貸款金額：人民幣____ 元。所有已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取。二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。第四條 貸款期限貸款期限為____年，由抵押權(quán)人貸出款項日起計。期滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即履行。第五條 利息一、貸款利率按____ 銀行貸款最優(yōu)惠利率加____ 厘(年息)計算。二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利。三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場情況而調(diào)整的利率。四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日。五、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。第六條 還款一、本合約項下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分____期，自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。三、抵押人必須在____銀行開立存款賬戶，對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用，要照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔償還責任。四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項，應(yīng)送____銀行。五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項，致使抵押權(quán)人所得，相當于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項。第七條 逾期利息及罰息一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還。尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定，按月息2%至5%幅度計收。二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息。三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至款項結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項利息均按日累積計算。第八條 提前還款一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前償還金額不少于____ 萬元整的倍數(shù)。所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，或立即追計擔保人：。、擔保、賠償、承諾或其他借債責任，因：。(包括精神不健全)、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。，要對具不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除。，在清盤、倒閉時不能清償債項或?qū)⒁Ｖ範I業(yè)。房產(chǎn)抵押借款合同篇十一備注：紅色字體部分是我自己不太確定的地方）抵押權(quán)人（甲方）：________________________________________________ 地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________ 職務(wù)：____________抵押人（乙方）：________________________________________________ 地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________ 職務(wù)：____________抵押物業(yè)地址：____________郵碼：____________ 電話：____________ 抵押權(quán)益之房屋產(chǎn)權(quán)號：乙方因生產(chǎn)、經(jīng)營需要，向甲方借款。雙方協(xié)商一致，達成協(xié)議。在乙方以位于 的廠房（以下簡稱抵押物，該廠房登記于 名下的，但實際所有權(quán)人為乙方）作為借款抵押物抵押給甲方，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。甲方同意接受乙方以上述廠房物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物。第一條 借款內(nèi)容借款金額人民幣（大寫）元整，（小寫）： 元整。借款用途，本款只能用于經(jīng)營需要，不得挪作他用，更不得使用借款進行違法活動。借款期限：自________年____月____日起至________年____月日止，共計 個月。借款利率：利息____月，利息合計人民幣（大寫）：元整。付息方式：按 付息。借款的支取：借款金額（大寫）： 元整。雙方在簽訂借款合同之日起乙方應(yīng)24小時內(nèi)劃款給甲方。第二條 還款方式合同到期后乙方應(yīng)主動歸還借款本息。乙方將本息還清時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押物注銷登記。借款的償還：乙方保證在合同規(guī)定的借款期限屆滿時償清本息。本合同在甲方書面同意乙方延期還款的情況下繼續(xù)有效。第三條 有下列情形之一的，甲方有權(quán)提前解除本合同，并通過提前行使擔保債權(quán)或其他方式提前收回借款：乙方償還能力發(fā)生重大變化并足以影響其償債能力或償債誠意的行為。（如果借款主體是個人）乙方死亡，失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈人、監(jiān)護人，或其他法定繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人缺乏償債能力或拒絕履行借款合同。（如果借款主體是公司）乙方如發(fā)生合并、收購、重組、或因法院或政府機關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。（如果借款主體是公司）乙方不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或?qū)⒁Ｖ範I業(yè)。第四條 抵押人（借款人）房地產(chǎn)抵押乙方自愿將位于 的物業(yè)抵押給甲方，作為乙方履行借款債務(wù)的抵押。由于現(xiàn)該物業(yè)登記于 的名下，乙方必須保證上述物業(yè)的抵押經(jīng)過 同意，且必須積極協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)。乙方確認該抵押物雖掛名在 的名下，但其是屬于乙方所有的財產(chǎn)，若由于上述抵押物的任何瑕疵造成甲方不能順利實現(xiàn)債權(quán)，乙方必須對由此給甲方造成的所有直接和可遇見的間接損失承擔全部賠償責任。第五條 抵押期限及效力自本抵押借款合同生效之日起至甲方還清乙方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。抵押權(quán)的效力：本合同項下的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)范圍包括：借款本息、違約金、滯納金及實現(xiàn)債券、抵押權(quán)的一切費用。第六條 甲、乙雙方的義務(wù)（一）甲方的義務(wù)在乙方提供的抵押物契據(jù)、證件要妥善保管，不得遺失、損毀。在一方到期款請借款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交給乙方，并協(xié)同乙方辦理抵押物注銷登記。（二）乙方的義務(wù)嚴格按照合同規(guī)定的時間主動還本付息。按乙方要求，提供有關(guān)證件及資料，并保證所提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處；上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人。乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將抵押物出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處置抵押物。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方有權(quán)要求乙方改正并有權(quán)終止本合同，并追償甲方已解除的全部借款本息。乙方應(yīng)合理使用抵押物，并負責抵押物的經(jīng)營、維修、保養(yǎng)及有關(guān)稅費等費用。乙方因故意或過失造成抵押物毀損，滅失應(yīng)及時通知甲方，并采取措施避免抵押物的損失擴大，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押物原狀，或提供甲方認可的新的抵押物。若甲方無法提供新的抵押物或擔保時，甲方有權(quán)解除本合同，并追償已解除的借款的本息。乙方不得將有權(quán)屬爭議、導(dǎo)致甲方無法行使抵押權(quán)的物業(yè)進行抵押，應(yīng)負賠償責任。乙方提供的抵押物在抵押期間被征用，應(yīng)及時告知甲方。甲方有權(quán)就該抵押物的賠償金或補償優(yōu)先受償。第七條 違約責任乙方如未按借款合同規(guī)定使用借款，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，一昂有權(quán)提前收回全部借款和使用借款的利息。乙方如違反本合同第四條之規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并提前收回借款本息，乙方向甲方支付所借款數(shù)額的20%的違約金。如因乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)全額承擔甲方的經(jīng)濟損失，其中包括：訴訟費、強制執(zhí)行費、律師費、通知費、催告費、通訊費、交通費、誤工費、抵押物處置費、拍賣費及其他因此而產(chǎn)生的相關(guān)費用。乙方如不按期付息還本，甲方可將抵押物折價拍賣或者變賣，該抵押物所得價款用于清償借款本息，違約金，滯納金；支付訴訟費、強制執(zhí)行費、律師費、通知費、催告費、通訊費、交通費、誤工費、抵押物處置費、拍賣費及其他因此而產(chǎn)生的相關(guān)費用。不足清償支付的剩余部分，甲方仍有權(quán)向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息、違約金、滯納金及其因此產(chǎn)生的相關(guān)費用為止。本《抵押借款合同》期限屆滿____日內(nèi)，甲乙雙方必須將抵押物注銷或展期合同。辦理上述相關(guān)手續(xù)產(chǎn)生的費用概由乙方承擔。第八條 合同的變更和解除合同生效后，甲、乙雙方任何一方當事人不得擅自變更或解除本合同。如本合同確需變更或解除，按《民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定予以變更或解除。甲方或乙方任何一方當事人要求變更合同，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協(xié)議前，本合同的各項條款仍然有效。第九條其他約定甲方有權(quán)監(jiān)督借款的使用情況，乙方應(yīng)向甲方提供有關(guān)報表和資料，并協(xié)助甲方辦理其他相關(guān)事項。與合同有關(guān)的附件，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。其補充協(xié)議書由甲乙雙方簽名后，經(jīng)服務(wù)機構(gòu)蓋章與本合同享有同等法律效力。（不得違背本抵押借款合同原意及超出時限）。第十條 有關(guān)本合同的費用承擔有關(guān)抵押物的評估、登記、公證、抵押、保險鄧一切費用均由乙方自行承擔。第十一條 合同生效本合同自辦理抵押登記之日起生效。本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十二條 條款意義確認本《抵押借款合同》在甲乙雙方行為意識完全清醒、無任何外因左右，完全自愿并對本《抵押借款合同》各項條款均已知悉，了解，無任何異議，無不明白之處的情況下簽訂。第十三條 適用法律及糾紛的解決一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保護。二、在爭議發(fā)生時，按下述第( )項解決：(1)向____ 仲裁委申請仲裁；(2)向____人民法院起訴。簽 章：____________________ 抵 押 人：____________________ 簽 署：____________________ 抵押權(quán)人：____________________ 代表人簽署：____________________ ________年____月____日登記機關(guān)：抵押登記日期，________年____月____日 房產(chǎn)抵押借款合同篇十二貸款人(甲方)：______________借款人(乙方)：______________擔保人：______________乙方因需要資金用于將其擁有合法產(chǎn)權(quán)的上述房產(chǎn)做抵押向甲方申請借款，乙方保證到期還款。甲方經(jīng)審查，同意向乙方發(fā)放借款。為明確雙方各自的權(quán)利、