【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 及代理銷售、招租甲方所開發(fā)的農(nóng)業(yè)大棚項(xiàng)目的有關(guān)事宜，達(dá)成以下合同條款，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條 合作方式和范圍、招租代理商。乙方接受甲方委托并在本合同有效期內(nèi)及甲方授權(quán)范圍內(nèi)根據(jù)本合同的約定，以甲方名義從事本項(xiàng)目的全程策劃和銷售事務(wù)。：由雙方繪制大棚項(xiàng)目平面圖附于合同后作為本合同的附件，與本合同有同等法律效力。第二條 銷售及租賃價(jià)格：。 租賃價(jià)格為元/套/年。第三條 全程營(yíng)銷策劃費(fèi)用及代理銷售租賃分成結(jié)算、銷售、招租服務(wù)工作， 甲方以大棚總造價(jià)rmb 元的 5% ，計(jì)rmb 元作為全程營(yíng)銷策劃費(fèi)用支付給乙方。：按照銷售利潤(rùn)總金額，甲方占%、乙方占。(銷售利潤(rùn)的計(jì)算方法)：全程營(yíng)銷策劃費(fèi)用乙方從承建費(fèi)中計(jì)提，并列入建設(shè)成本。 產(chǎn)權(quán)銷售分成由乙方于簽約客戶支付款項(xiàng)中提取。租賃簽約的按照租賃合同租金總額的 ，由乙方從第一筆租金中扣除，如不足，依次順延，直至扣完為止。，致甲方依法獲得的違約金，甲、乙雙方各享有 50% ，但因此發(fā)生的訴訟費(fèi)和律師費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)先予扣除。，但須通過(guò)乙方銷售流程辦理，該部分銷售額計(jì)入乙方任務(wù),甲、乙雙方按該銷售利潤(rùn)的 50% 計(jì)算分成。第四條 違約責(zé)任甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)賠償守約方全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條 關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)乙方運(yùn)用在本項(xiàng)目中的創(chuàng)造性名稱、概念及其標(biāo)識(shí)以及運(yùn)營(yíng)模式等，知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方承諾不在其它任何公司和項(xiàng)目使用。第六條 其它。，協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的法院起訴。，雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。，雙方另行協(xié)商。如有需要，雙方可在本合同條件下另立附件或補(bǔ)充合同，附件或補(bǔ)充合同與本合同具有同樣法律效力。甲 方(蓋章)： 乙 方(蓋章)：法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話20xx年月日合作協(xié)議 簡(jiǎn)單版篇七第一章 總則中國(guó) 有限公司和，根據(jù)《中華人民共和國(guó)中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》和中國(guó)的其它有關(guān)法規(guī)，本著平等互利的原則，通過(guò)友好協(xié)商，同意在中華人民共和國(guó)福建連江共同投資舉辦合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，特訂立本合同。第二章 合作各方第一條 本合同的各方為：甲方： 有限公司，法定地址： ，法定代表： 。乙方：( ) (國(guó)家或地區(qū)) 先生，身份照(或護(hù)照)號(hào)碼： ，住址： 。( ) (國(guó)家或地區(qū)) 有限公司，法定地址： ，法定代表人： 。第三章 成立合作經(jīng)營(yíng)公司第二條 甲、乙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》和中國(guó)的其他有關(guān)法規(guī)，同意在中國(guó)境內(nèi)建立合作經(jīng)營(yíng) 有限公司(以下簡(jiǎn)稱合作公司)。第三條 合作公司的名稱： 有限公司。合作公司的法定地址為： 。第四條 合作公司的一切活動(dòng)，必須遵守中華人民共和國(guó)的法律、法令和有關(guān)條例規(guī)定。第五條合作公司的組織形式為有限責(zé)任公司。公司以其全部資產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)債務(wù)，甲、乙雙方以各認(rèn)繳出資額對(duì)合作公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。合作公司所得利潤(rùn),甲、乙雙方按的比例分享。第四章 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的、范圍和規(guī)模第六條甲、乙方合作經(jīng)營(yíng)的目的是：本著加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)合作和技術(shù)交流的愿望，采用先進(jìn)而適用的技術(shù)和科學(xué)的經(jīng)營(yíng)管理方法，提高產(chǎn)品質(zhì)量，發(fā)展新產(chǎn)品，并在質(zhì)量、價(jià)格等方面具有國(guó)際市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)能力，提高經(jīng)濟(jì)效益，使投資各方獲得滿意的經(jīng)濟(jì)利益。第七條 合作公司生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)范圍是： 。第八條合作公司生產(chǎn)規(guī)模為：年產(chǎn) 。第九條 合作公司向國(guó)外市場(chǎng)銷售其產(chǎn)品。產(chǎn)品 %外銷。第五章 投資總額與注冊(cè)資本第十條 甲、乙方的出資總額共為： 萬(wàn)美元，以此為合作公司的注冊(cè)資本。其中：甲方出資 萬(wàn)美元，占注冊(cè)資本 %，乙方出資 萬(wàn)美元，占注冊(cè)資本 %。第十一條 甲、乙雙方將以下列作為出資：甲方：以 投入。乙方：以 投入。第十二條 合作公司注冊(cè)資本由甲、乙雙方按其出資比例分期繳付，第一期在工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)繳付15%，其余在年時(shí)間內(nèi)全部繳清，并經(jīng)中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所驗(yàn)資。公司成立后，向股權(quán)簽發(fā)出資證明書。合作公司注冊(cè)資本增加或減少須經(jīng)甲、乙雙方一致同意，合作公司董事會(huì)一致通過(guò)決議，并經(jīng)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。第十三條 甲、乙任何一方如向第三者轉(zhuǎn)讓其全部或部分出資額，須經(jīng)另一方同意，并報(bào)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。一方轉(zhuǎn)讓其全部或部分出資額時(shí)，另一方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第六章 合作各方的責(zé)任第十四條 甲、乙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)完成以下各項(xiàng)事宜：甲方責(zé)任：辦理為設(shè)立合作公司的中國(guó)有關(guān)主管部門申請(qǐng)批準(zhǔn)、登記注冊(cè)、領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照等事宜。向土地主管部門辦理申請(qǐng)取得土地使用權(quán)的手續(xù)。組織合作公司廠房和其它工程設(shè)施的設(shè)計(jì)、施工。按第十一條規(guī)定提供 。協(xié)助合作公司在中國(guó)境內(nèi)購(gòu)置或租憑設(shè)備、材料、原料、辦公用具、交通工具、通訊設(shè)施等。協(xié)助合作公司聯(lián)系落實(shí)水、電、交通等基礎(chǔ)設(shè)施。協(xié)助合作公司招聘當(dāng)?shù)氐闹袊?guó)籍的經(jīng)營(yíng)管理人員、技術(shù)人員、工人和所需的其他人員。協(xié)助外籍工作人員辦理所需的入境簽證、工作許可證和旅行手續(xù)等。負(fù)責(zé)辦理合作公司委托的其它事宜。乙方責(zé)任：按第十一條規(guī)定提供 。提供需要的設(shè)備安裝、調(diào)試以及生產(chǎn)技術(shù)人員、生產(chǎn)檢驗(yàn)技術(shù)人員。培訓(xùn)合作公司的技術(shù)人員和工人。負(fù)責(zé)辦理合作公司委托的其它事宜。第七章 產(chǎn)品的銷售第十五條 合作公司的產(chǎn)品在中國(guó)境內(nèi)外市場(chǎng)上銷售,外銷部分 %。第八章 董事會(huì)第十六條 合作公司設(shè)董事會(huì)。合作公司注冊(cè)登記之日，為合作公司董事會(huì)成立之日。第十七條 董事會(huì)是合作公司的最高機(jī)構(gòu)，決定合作公司的一切重大事宜，其職權(quán)主要如下：——決定和批準(zhǔn)總經(jīng)理提出的年度工作報(bào)告(如生產(chǎn)規(guī)劃、年度營(yíng)業(yè)報(bào)告、資金、供款)。——批準(zhǔn)年度財(cái)務(wù)報(bào)表、收支預(yù)算、年度利潤(rùn)分配方案。——通過(guò)公司的重要規(guī)章制度。——決定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)?！薷墓疽?guī)章?！懻摏Q定合作公司停產(chǎn)、終止或與另一個(gè)經(jīng)濟(jì)組織合并?！獩Q定聘用總經(jīng)理、總工程師、總會(huì)計(jì)師、審計(jì)師等高級(jí)職員?！?fù)責(zé)合作公司終止和期滿時(shí)的清算工作?！渌鼞?yīng)由董事會(huì)會(huì)議決定的重大事宜。下列事項(xiàng)需由出席董事會(huì)會(huì)議的董事一致通過(guò)決定：(一)修改公司章程。(二)解散公司。(三)調(diào)整公司注冊(cè)資本。(四)一方或數(shù)方轉(zhuǎn)讓其在本公司的股權(quán)。(五)一方或數(shù)方將其在本公司的股權(quán)質(zhì)押給債權(quán)人。(六)公司合并或分立。(七)抵押公司資產(chǎn)。(八)其它須經(jīng)董事會(huì)一致通過(guò)的事項(xiàng)。第十八條 董事會(huì)由 名董事組成，其中甲方委派 名，乙方委派 名。董事任期為三年，可以連任。第十九條 董事會(huì)董事長(zhǎng)由 方委派，副董事長(zhǎng)由 方委派。第二十條 甲、乙方在委派和更換董事人選時(shí)，應(yīng)書面通知董事會(huì)。第二十一條 董事長(zhǎng)是公司的法定代表人。董事長(zhǎng)不能履行其職務(wù)時(shí)，應(yīng)授權(quán)他人代為履行，董事長(zhǎng)未明確授權(quán)的，由副董事長(zhǎng)代理。第二十二條 董事會(huì)會(huì)議每年至少召開一次(年會(huì))，在公司住所或董事會(huì)指定的其他地點(diǎn)舉行，由董事長(zhǎng)召集并主持會(huì)議。經(jīng)名(全體董事會(huì)人數(shù)的三分之二)以上的董事提議，董事長(zhǎng)應(yīng)召開董事會(huì)臨時(shí)會(huì)議。召開董事會(huì)會(huì)議的通知應(yīng)包括會(huì)議時(shí)間和地點(diǎn)、議事日程，且應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開的10日前以書面形式發(fā)給全體董事。會(huì)議記錄歸檔保存。第二十三條 董事會(huì)年會(huì)和臨時(shí)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有全體董事出席方能舉行。每名董事享有一票表決權(quán)。第二十四條 各方有義務(wù)確保其委派的董事出席董事會(huì)年會(huì)和臨時(shí)會(huì)議。董事因故不能參加董事會(huì)會(huì)議，應(yīng)出具委托書，委托他人代表其出席會(huì)議。第二十五條如果一方或數(shù)方所派的董事不出席董事會(huì)會(huì)議也不委托他人代表其出席會(huì)議，致使董事會(huì)5日內(nèi)不能就法律、法規(guī)和本合同(章程)所列之公司重大問(wèn)題或事項(xiàng)作出決議。則其他方(通知人)可以向不出席董事會(huì)會(huì)議的董事及委派他們的一方或數(shù)方(被通知人)，按照該方法定地址(住所)再次發(fā)出書面通知，敦促其在規(guī)定日期內(nèi)出席董事會(huì)會(huì)議。第二十六條前條所述敦促通知應(yīng)至少在確定召開會(huì)議日期的60日前，以雙掛號(hào)函方式發(fā)出，并應(yīng)當(dāng)注明在本通知發(fā)出前的至少45日內(nèi)被通知人應(yīng)書面答復(fù)是否出席董事會(huì)會(huì)議。如果被通知人在通知和規(guī)定期限內(nèi)仍未答復(fù)是否出席董事會(huì)會(huì)議，則應(yīng)視為被通知人棄權(quán)，在通知人收到雙掛號(hào)函回執(zhí)后，通知人所委派的董事可召開董事會(huì)特別會(huì)議，即使出席該董事會(huì)特別會(huì)議的董事達(dá)不到舉行董事會(huì)議的法定人數(shù)，經(jīng)出席董事會(huì)特別會(huì)議的全體董事一致通過(guò)，仍可就公司之重大問(wèn)題或事項(xiàng)作出有效決議。第二十七條 不在公司經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)任職的董事，不在公司領(lǐng)取薪金。在舉行董事會(huì)會(huì)議有關(guān)的全部費(fèi)用由公司承擔(dān)。第九章 經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)第二十八條 合作公司設(shè)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)管理工作。經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)設(shè)總經(jīng)理一人，由 方推薦?？偨?jīng)理由董事會(huì)聘請(qǐng)，任期3年。第二十九條：董事長(zhǎng)、董事經(jīng)董事會(huì)聘請(qǐng)，可兼任公司總經(jīng)理及其它高級(jí)職員。第三十條 總經(jīng)理的職責(zé)是執(zhí)行董事會(huì)會(huì)議的各項(xiàng)決議，組織領(lǐng)導(dǎo)合作公司的日常經(jīng)營(yíng)管理工作。副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作。經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)可設(shè)若干部門經(jīng)理，分別負(fù)責(zé)企業(yè)各部門的工作，辦理總經(jīng)理和副總經(jīng)理交辦的事項(xiàng)，并對(duì)總經(jīng)理和副總經(jīng)理負(fù)責(zé)。第三十一條 總經(jīng)理、副總經(jīng)理有營(yíng)私舞弊或嚴(yán)重失職的，經(jīng)董事會(huì)會(huì)議決議可隨時(shí)撤換。第十章 職工和工會(huì)組織第三十二條 合作公司職工的雇用、辭退、工資、福利、勞動(dòng)保險(xiǎn)、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)紀(jì)律等事宜懲事項(xiàng)，按照《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》及其實(shí)施辦法辦理。第三十三條：公司所需的職工可根據(jù)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)人事管理部門的有關(guān)規(guī)定由公司自行公開招收，擇優(yōu)錄用。第三十四條：公司有權(quán)對(duì)違反公司規(guī)章制度和勞動(dòng)紀(jì)律的職工給予警告、記過(guò)、降薪處分，情節(jié)嚴(yán)重的可予以解雇。對(duì)開除處分的職工須報(bào)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)人事部門備案。第三十五條：職工的工資待遇，按照中國(guó)政府及當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)公司具體情況，由董事會(huì)確定，并在勞動(dòng)合同中具體規(guī)定。公司將隨著生產(chǎn)的發(fā)展，職工業(yè)務(wù)能力和技術(shù)水平的提高，適當(dāng)提高職工的工資。第三十六條：職工的福利、獎(jiǎng)金、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)保險(xiǎn)等事宜，公司將根據(jù)中國(guó)政府的有關(guān)規(guī)定分別在各項(xiàng)制度中加以規(guī)定，以確保職工在正常條件下從事生產(chǎn)和工作。第三十七條：公司職工有權(quán)按照《中華人民共和國(guó)工會(huì)法》的規(guī)定，建立工會(huì)組織、開展工會(huì)活動(dòng)，維護(hù)職工的合法權(quán)益，公司將本公司工會(huì)提供必要的活動(dòng)條件。第三十八條：公司工會(huì)是職工利益的代表，它的任務(wù)是依法維護(hù)職工的民主權(quán)利和物質(zhì)利益，協(xié)助公司教育職工遵守規(guī)章制度，努力完成公司的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)任務(wù)。第三十九條：公司研究決定有關(guān)職工獎(jiǎng)懲、工資制度、生活福利、勞動(dòng)保護(hù)、保險(xiǎn)問(wèn)題時(shí)，工會(huì)代表有權(quán)列度會(huì)議，反映職工的意見和要求。第四十條：公司工會(huì)參加調(diào)解職工和公司之間發(fā)生的爭(zhēng)議。第四十一條：公司應(yīng)當(dāng)積極支持本企業(yè)工會(huì)的工作，依照《中華人民共和國(guó)工會(huì)法》的規(guī)定，為工會(huì)組織提供必要的房屋和設(shè)備，用于辦公、會(huì)議、舉辦職工集體福利、文化體育事業(yè)。公司每月按公司職工實(shí)際工資總額的百分之二撥交工會(huì)經(jīng)費(fèi)。公司工會(huì)按照中華全國(guó)總工會(huì)制定的《工會(huì)經(jīng)費(fèi)管理辦法》使用工經(jīng)會(huì)費(fèi)。第十一章 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)第四十二條：公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)按照《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》有關(guān)規(guī)定辦理。公司在中國(guó)境內(nèi)設(shè)置會(huì)計(jì)帳簿，進(jìn)行獨(dú)立核算，按照上級(jí)有關(guān)部門規(guī)定報(bào)送會(huì)計(jì)報(bào)表，并接受財(cái)政、稅務(wù)機(jī)關(guān)的監(jiān)督。第四十三條：公司會(huì)計(jì)年度采用日歷年制，自一月一日起至十二月三十一日止為一個(gè)會(huì)計(jì)年度。第四十四條：公司一切憑證、帳簿、報(bào)表用中文書寫。第四十五條：公司采用人民幣為記帳本位幣，人民幣同其它貨幣折算，按繳款發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的基準(zhǔn)匯率折算。第四十六條：公司在中國(guó)人民銀行或國(guó)家外匯管理部門同意的其它銀行開立人民幣及外匯帳戶。第四十七條：公司采用國(guó)際通用的權(quán)責(zé)發(fā)生制和借貸記帳法記帳。第四十八條：公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)帳冊(cè)上應(yīng)記載如下內(nèi)容：公司所有的現(xiàn)金收入，銀行存款和支出數(shù)量。公司所有的物資出售及購(gòu)入情況。公司注冊(cè)資本及負(fù)債情況。公司注冊(cè)資本的繳納時(shí)間，增加及轉(zhuǎn)讓情況。第四十九條：公司財(cái)務(wù)部門應(yīng)在每一個(gè)會(huì)計(jì)年度頭三個(gè)月編制上一個(gè)會(huì)計(jì)年度的資產(chǎn)負(fù)債表和損益計(jì)算書，經(jīng)審計(jì)師審核簽字后，提交董事會(huì)審議通過(guò)。第五十條：公司按照《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》的規(guī)定，由董事會(huì)決定其固定資產(chǎn)的折舊年