【文章內(nèi)容簡介】 伸的規(guī)定。該房屋及其土地使用權(quán)利由甲方保證為本人所有，且甲方于_______年_____月____日按照合同規(guī)定將所屬房屋售于本村村民乙方。乙方作為購買者依法享有該房屋及其土地使用的一切權(quán)利，且雙方需聲明乙方在合法購買該房屋后，擁有對于房屋及與其不可分割的土地的任何處置權(quán)利（包括被征用、改造、遷移產(chǎn)生的賠償或者其他形式所產(chǎn)生的賠償均由乙方所得，與甲方無任何關(guān)系，且甲方后代不得對乙方及其后代進行追償）。該合同由雙方所在村委會給予認可，甲方應(yīng)將該房屋的農(nóng)村集體土地使用證轉(zhuǎn)交于乙方，乙方在法律規(guī)定和適當機會下予其作廢，并在村委會的證明和市/區(qū)政府給予的條件下重新辦理乙方對于該房屋的農(nóng)村集體使用證。第九條公證人的規(guī)定。本合同在________省________市________區(qū)________村村委會的公證下簽訂，雙方對于村委會的`公證給與肯定和贊成。公證人（簽章）：甲方：乙方：個人買房合同簽篇十一出賣人（甲方）：買受人（乙方）：甲方梁勇、金榮將位于_____市_____單元_____樓西（10號）房屋一套出賣給乙方金剛、謝艷，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋所有權(quán)證：東城字第01—017351號。（此房屋原由鄧華春所有（產(chǎn)權(quán)比例80%）。20__年10月2日鄧華春將此房屋的所有權(quán)以220__元的價款轉(zhuǎn)讓到何本強、王平的名下。20__年2月29日，何本強、王平又將此房屋的所有權(quán)以35300元的價款轉(zhuǎn)讓到金榮、梁勇的名下。）房屋面積約60平方米。二、房屋價款：玖萬陸仟元整（乙方已于20__年11月20日向甲方一次性付清全部房款）。三、如遇房屋拆遷或其他原因而產(chǎn)生的補償費等費用由乙方享有。四、此房于20__年4月10日前交付，交付前所涉房屋的水電費、衛(wèi)生費等費用或其他經(jīng)濟糾紛與乙方無關(guān)。五、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、房屋拆遷補償?shù)认嚓P(guān)事宜。鄧華春的房屋所有權(quán)證、集資住房證、襄樊鐵路分局職工購買公有住房合同書及王平與金榮簽訂的購房協(xié)議書原件，在乙方付清甲方全部房款時，由甲方向乙方全部交付。甲方（公章）：_________。乙方（公章）：_________。法定代表人（簽字）：_________。法定代表人（簽字）：_________。_________年____月____日。_________年____月____日。個人買房合同簽篇十二出賣人：_________。住所：_________。郵編：_________。營業(yè)執(zhí)照號碼：_________。資格證書號碼：_________。法定代表人：_________。聯(lián)系電話：_________。委托代理人：_________。聯(lián)系電話：_________。買受人：_________。國籍：_________。性別：_________。出生年月日：_________。住所(址)：_________。郵編：_________。證件名稱：_________。號碼：_________。聯(lián)系電話：_________。委托/法定代理人：_________。住所(址)：_________。聯(lián)系電話：_________。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設(shè)工程。施工合同。約定的開工日期為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________.第二條商品房情況。該商品房銷售許可證號：_________.商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。設(shè)計用途_________。建筑結(jié)構(gòu)_________。建筑層數(shù)為_________層。建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。第三條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。_________.第四條付款方式及期限。買受人采取下列第_________種方式付款。一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)。分期付款。(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%。_________幣_________元。(小寫：_________元)。(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%。_________幣_________元。(小寫：_________元)。(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%。_________幣_________元。(小寫：_________元)。貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。其他方式_________.第五條房產(chǎn)交付。房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付。不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.上述相關(guān)證明包括：_________.第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記。協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔違約責任。第七條出賣人逾期交付商品房的處理。除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應(yīng)承擔賠償責任。_________.第八條買受人逾期付款的處理。買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。_________.第九條面積確認及面積差異處理。(一)根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：雙方自行約定：_________.雙方同意按以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。(六)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足。超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積。面積誤差比=——100%。合同約定面積。(七)因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。第十條出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾。出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，出賣人應(yīng)當在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。第十一條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_________種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。_________。_________。第十二條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。本項目物業(yè)管理用房為_________m2，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________.出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：于_________年_________月_________日前通水。于_________年_________月_________日前通電。于_________年_________月_________日前通氣。_________。_________.如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：_________。_________。第十三條風險責任的轉(zhuǎn)移。該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由買受人承擔。第十四條保修責任。自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由出賣人承擔：墻面，保修_________月。地面，保修_________月。頂棚，保修_________月。門窗，保修_________月。上水，保修_________月。下水，保修_________月。暖氣，保修_________月。煤氣，保修_________月。電路，保修_________月。_________，保修_________月。保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。第十五條質(zhì)量爭議的處理。買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時，以_________出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。第十六條雙方可以就下列事項約定。該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。_________.第十七條房屋的用途。買受人的房屋僅作_________使用，買受人