【文章內(nèi)容簡介】 條、作為西安個人合作建房參與人，承諾遵守本協(xié)議及西安個人合作建房發(fā)起人團隊制定的各項制度和規(guī)則。第三條、作為西安個人合作建房參與人，擁有本協(xié)議規(guī)定的參與人權(quán)利，承擔本協(xié)議規(guī)定的參與人應承擔的義務。第四條、作為西安個人合作建房參與人，承諾自己已經(jīng)完全了解全國個人合作建房的基本情況，保證會時時關注全國各地個人合作建房的進展，確信自己已經(jīng)了解個人合作建房存在的各種風險(法律風險和經(jīng)濟風險等)。第五條、作為西安個人合作建房參與人，對本協(xié)議的法律依據(jù)——最高人民法院關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)，已經(jīng)熟知并充分理解其含義。第六條、作為西安個人合作建房參與人，已經(jīng)知悉西安個人合作建房發(fā)起團隊的組成，并了解他們簽訂的《西安個人合作建房發(fā)起人協(xié)議》性質(zhì)和內(nèi)容。第七條、作為西安個人合作建房參與人，同意由西安個人合作建房發(fā)起團隊成員全體或者由發(fā)起團隊指定的其中某一發(fā)起人作為本《西安個人合作建房協(xié)議》所指向的合伙事務執(zhí)行人。第八條、“個人合作建房”是個人出資合作建房的簡稱，指的是一個地區(qū)的多個自然人自發(fā)發(fā)起，通過一定的形式(個人合伙協(xié)議)聯(lián)合起來，共同出資購買土地使用權(quán)或者在建工程，自己建造房屋供自己居住?！皞€人合作建房”還包括團購及聯(lián)合競拍等方式。第九條、“個人合作建房”有別于黨政機關、事業(yè)單位集資建房，也有別于由政府主導的經(jīng)濟適用房和廉租房。第十條、“個人合作建房”以參與人自住為初始目的，不以出售為初始目的。第十一條、參與人通過“個人合作建房”方式取得的房屋，房屋權(quán)屬人擁有法律法規(guī)規(guī)定的所有權(quán)。第十二條、“個人合作建房”的發(fā)起具有公益性，但是，個人合作建房屬于非盈利性的個人合伙。第十三條、個人合作建房房價的確定以包括土地成本(項目取得成本)、建造成本(包括改建、改造成本)、稅費、必要的發(fā)起費用、必要的項目運作費用等支出為依據(jù)。第十四條、“個人合作建房”遵循合法、自愿開放、安全、民主管理、公開、合作、非盈利、成員分配、關心社區(qū)、公共利益優(yōu)先、教育培訓等原則。第十五條、西安“個人合作建房”，由西安市的一群自然人自發(fā)發(fā)起，通過簽訂“個人合作建房協(xié)議”(協(xié)議性質(zhì)為“個人合伙”)而聯(lián)合起來，共同出資購買商住用地的土地使用權(quán)或者在建工程，合作建造房屋供自己居住。西安“個人合作建房”也包括團購、聯(lián)合競拍等方式。第十六條、西安個人合作建房發(fā)起人全體或者發(fā)起人團隊指定的其中某一發(fā)起人為“個人合作建房協(xié)議”(協(xié)議性質(zhì)為“個人合伙”)的合伙事務執(zhí)行人。第十七條、西安“個人合作建房”發(fā)起人通過簽訂《西安市“個人合作建房”發(fā)起人協(xié)議》明確各自的權(quán)利義務。第十八條、西安“個人合作建房”發(fā)起人以公益為出發(fā)點，以非盈利性為依歸，以必要的39。發(fā)起費用、項目運作費用得到合理補償為前提。第十九條、西安“個人合作建房”發(fā)起人同時也可以是西安“個人合作建房”的參與者。第二十條、西安“個人合作建房”發(fā)起人的職責：(一)召集和組織西安的“個人合作建房”。(二)確定西安“個人合作建房”的模式和方案。(五)尋找和確定西安“個人合作建房”的合作伙伴。(六)制定與西安“個人合作建房”合作伙伴之間的合作方案。(八)制定“個人合作建房”參與者資金監(jiān)管方案。(九)聘請西安“個人合作建房”顧問團成員。(十)組織具體的合作項目的實施。第二十一條、西安“個人合作建房”發(fā)起人的權(quán)利：(一)參與確定西安“個人合作建房”的模式和方案。(二)參與確定西安用于“個人合作建房”的商住地。(四)參與確定西安“個人合作建房”的合作伙伴。(五)參與確定與西安“個人合作建房”合作伙伴之間的合作方案。(六)參與招募并選擇西安“個人合作建房”參與者。(七)參與西安“個人合作建房”。(八)參與聘請西安“個人合作建房”顧問團成員。(九)參與制定和確定各項規(guī)章制度。第二十二條、西安“個人合作建房”發(fā)起人的義務：(一)依據(jù)西安“個人合作建房”發(fā)起人會議確定的分工，履行相應的職責。(三)自覺維護西安“個人合作建房”發(fā)起人團隊的團結(jié)。(四)自覺保障西安“個人合作建房”參與者和合作伙伴的合法權(quán)益。(五)自覺遵守本協(xié)議的規(guī)定及發(fā)起人團隊制定的各項制度和規(guī)則。出處 第六章西安“個人合作建房”發(fā)起團隊工作規(guī)則。第二十三條、西安“個人合作建房”發(fā)起團隊召集人：林叔權(quán)律師為首席召集人。首席召集人是西安“個人合作建房”發(fā)起團隊的負責人。第二十四條、首席召集人的職責：(二)提出西安“個人合作建房”發(fā)起人會議議題和議程。(三)指定發(fā)起人會議臨時召集人。(四)建議西安“個人合作建房”發(fā)起人的分工。(六)作為西安“個人合作建房”的代表，參與全國“個人合作建房”的活動。(七)盡可能保障西安“個人合作建房”活動的合法性和各種文件、協(xié)議的合法性。第二十五條、西安“個人合作建房”發(fā)起團隊實行發(fā)起人會議制度：通過定期和不定期召開發(fā)起人會議，研究和決定西安“個人合作建房”事務。第二十六條、西安“個人合作建房”發(fā)起團隊實行協(xié)商一致的議事制度。第二十七條、西安“個人合作建房”的模式和方案的確定、西安用于“個人合作建房”的商住地項目、在建工程項目、團購項目、聯(lián)合競拍項目的確定、西安“個人合作建房協(xié)議”文本的確定、西安“個人合作建房”合作伙伴的選定和合作方案的確定、西安“個人合作建房”參與者的選定規(guī)則的確定需經(jīng)發(fā)起人過半數(shù)表決通過。第二十八條、西安“個人合作建房”發(fā)起人在履行了相應的程序下可以退出發(fā)起人團隊。第二十九條、有人退出發(fā)起人團隊時，可以增補也可以不增補發(fā)起人。第三十條、增補發(fā)起人時，發(fā)起人人選應經(jīng)全體發(fā)起人過半數(shù)同意。第三十一條、增補的發(fā)起人應補簽本協(xié)議。第三十二條、經(jīng)首席召集人提議并經(jīng)過過半數(shù)發(fā)起人同意，或者經(jīng)過過半數(shù)發(fā)起人決定，可以決定除名某一發(fā)起人。第三十三條、退出發(fā)起團隊的原發(fā)起人或者被除名的原發(fā)起人仍可作為西安個人合作建房參與人。第八章發(fā)起團隊財務制度。第三十四條發(fā)起人團隊的財務制度由發(fā)起人會議制定。第三十五條、實行發(fā)起人團隊的會計、出納與監(jiān)督三分開制度。第三十六條、“個人合作建房”項目的資金監(jiān)管原則和制度在西安“個人合作建房協(xié)議”中規(guī)定。第九章發(fā)起費用。第三十七條、發(fā)起人籌措發(fā)起費用。發(fā)起費用作為西安個人合作建房項目的開辦費，攤?cè)胧讉€個人合作建房項目。第三十八條、西安個人合作建房參與人同意發(fā)起團隊按合作項目總造價的3%提取項目運作費用。該項費用已經(jīng)包含第三十七條的發(fā)起費用。第三十九條、項目運作費用按合作建房項目進度分期按比例提取。第四十條、提取的項目運作費用用于支付發(fā)起人辦公、出差、應酬、會議、聘請顧問團和工作人員及發(fā)起人報酬等支出。節(jié)余部分歸發(fā)起人團隊支配。第四十一條、項目運作費用由發(fā)起團隊包干使用或者支配。參與人同意發(fā)起團隊全體或者成員個人無須披露項目運作費用的用途及明細。第十一章代理公司及代理費用。第四十二條、發(fā)起團隊依據(jù)需要選擇西安個人合作建房的項目代管、代建公司。代管、代建公司依發(fā)起團隊的委托代理西安個人合作建房項目的規(guī)劃、勘測、設計、報建、施工……等相關方面的工作。代管、代建管理費為個人合作建房項目總造價的2%。第四十三條、西安個人合作建房具體項目的參與人必須認可發(fā)起團隊選聘的代管、代建公司，并承諾遵守發(fā)起團隊與其簽訂的《代管、代建協(xié)議書》。第四十四條、出資