【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 現(xiàn)為約定期間，而訴訟時(shí)效期間為法定期間。其二，質(zhì)量異議期間適用對(duì)象含請(qǐng)求權(quán)和形成權(quán)。其中所謂請(qǐng)求權(quán)，依據(jù)合同法第一百五十五條和第一百一十一條的規(guī)定，包括買受人請(qǐng)求出賣人修理、重作、更換標(biāo)的物的權(quán)利，買受人請(qǐng)求減少價(jià)款或者報(bào)酬的權(quán)利(有學(xué)說(shuō)認(rèn)為這是形成權(quán))，在解釋上，合同法第一百一十一條后段所謂等違約責(zé)任包括損害賠償。合同法第一百一十一條后段規(guī)定的退貨的救濟(jì)方式，一般情況下為解除合同，有時(shí)轉(zhuǎn)為更換，有時(shí)轉(zhuǎn)為重作，個(gè)別情況下可以轉(zhuǎn)換為代物清償。為了把退貨同修理、更換、重作相區(qū)別，不宜將它解釋為含有更換、重作的類型。從權(quán)利的角度著眼，解除合同的權(quán)利顯然屬于形成權(quán)。正是因?yàn)橘|(zhì)量異議期間適用的對(duì)象包括請(qǐng)求權(quán)和形成權(quán)，就同僅僅適用請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效區(qū)別開(kāi)來(lái)了。其三，訴訟時(shí)效期間屆滿不消滅權(quán)利本身，質(zhì)量異議期間屆滿則消滅權(quán)利本身。其四，于質(zhì)量異議期間內(nèi)買受人向出賣人主張，轉(zhuǎn)換為訴訟時(shí)效期間的進(jìn)行。若為訴訟時(shí)效期間則不會(huì)發(fā)生這種現(xiàn)象。其五，質(zhì)量異議期間不發(fā)生中止、中斷、延長(zhǎng)，與訴訟時(shí)效期間不同。其六，質(zhì)量異議期間的起算點(diǎn)，在該期間為當(dāng)事人約定的期間場(chǎng)合，自約定的第一天開(kāi)始起算。在無(wú)約定場(chǎng)合，自能夠檢驗(yàn)貨物時(shí)起算(第一百五十七條)，或者說(shuō)自發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在瑕疵時(shí)起算(第一百五十八條第二款前段)。若有質(zhì)量保證期，自規(guī)定的質(zhì)量保證期的第一天起算(第一百五十八條第二款后段)。訴訟時(shí)效期間一般自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。而質(zhì)量異議期間制度的客體包含請(qǐng)求權(quán)和形成權(quán)。其三，在質(zhì)量異議期間內(nèi)，買受人向出賣人主張修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等，質(zhì)量異議期間便完成使命，訴訟時(shí)效粉墨登場(chǎng)。其四，如果買賣合同規(guī)定有質(zhì)量異議期間的，該期間的起算點(diǎn)為當(dāng)事人約定期限的開(kāi)始之日。如果買賣合同未規(guī)定質(zhì)量異議期間的，該期間的起算點(diǎn)，有時(shí)為買受人發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定之日(合同法第第一百五十八條第二款前段)，有時(shí)為買受人收到標(biāo)的物之日(合同法第一百五十八條第二款中段)。與此不同，除斥期間的起算點(diǎn)則比較復(fù)雜。合同法規(guī)定，在可撤銷的合同場(chǎng)合，撤銷權(quán)的除斥期間自撤銷權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由時(shí)起算(第五十五條第一款)。在效力未定的合同場(chǎng)合，追認(rèn)權(quán)的除斥期間自相對(duì)人催告確定的開(kāi)始追認(rèn)的時(shí)間起算(第四十七條第二款及其司法解釋、第四十八條第二款及其司法解釋)。相對(duì)人的撤銷權(quán)在除斥期間的長(zhǎng)短方面不確定，只有最后限定，即追認(rèn)權(quán)行使之前，起算點(diǎn)應(yīng)為合同成立之時(shí)(第四十七條第二款及其司法解釋、第四十八條第二款及其司法解釋)。在債權(quán)人撤銷權(quán)的情況下，撤銷權(quán)的除斥期間自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起算，在債權(quán)人不知道也不應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由的情況下，自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起算(第七十五條)。在合同解除的情況下，解除權(quán)的除斥期間自法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的起算之日開(kāi)始計(jì)算，無(wú)此規(guī)定或者約定的，自債務(wù)人催告確定的開(kāi)始之日。房屋買賣合同正規(guī)篇五第一條、甲方出售房屋的產(chǎn)權(quán)證編號(hào)及其位置、結(jié)構(gòu)、級(jí)別、面積和附屬設(shè)施。甲方出售的房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)________。甲方出售的房屋坐落于_____________。甲方出售的房屋建筑面積為_(kāi)____平方米；房子是干凈的水房。與該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及相關(guān)物品詳見(jiàn)附件一。第二條、房?jī)r(jià)及其他費(fèi)用。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方出售該房屋的總金額為_(kāi)_______萬(wàn)元整。以上房?jī)r(jià)包括附屬設(shè)施設(shè)備、裝修、相關(guān)物品及與房屋相關(guān)的一切其他權(quán)利。甲乙雙方達(dá)成協(xié)議，本合同的所有交易稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)，乙方在支付所有交易稅費(fèi)后，不得以任何理由要求甲方賠償。第三條、付款條件。本合同簽訂后，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房總價(jià)款___________甲方收到貨款后，必須配合乙方在乙方要求的時(shí)間和地點(diǎn)辦理更名和過(guò)戶手續(xù)，不得以任何理由規(guī)避。甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清晰、具有合法的土地使用權(quán)（已繳納土地出讓金）、無(wú)擔(dān)保、無(wú)抵押、無(wú)房產(chǎn)名下戶口、房產(chǎn)有瑕疵、未出租、未使用；截至____年____月____日，電話費(fèi)，水電費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)，取暖費(fèi)，上網(wǎng)費(fèi)，有線電視費(fèi)如果電視費(fèi)是欠甲方的，拖欠和滯納金與乙方無(wú)關(guān)。甲方應(yīng)在30天內(nèi)搬出賬戶，為乙方結(jié)算做準(zhǔn)備。第四條、房屋交付。甲方應(yīng)在__________內(nèi)將該房屋交付給乙方。第五條、乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方未按合同規(guī)定的付款方式付款的，每逾期一天，按逾期金額的2‰支付違約金。逾期超過(guò)一個(gè)月的`，視為乙方未履行合同，甲方有權(quán)解除合同。屆時(shí)，乙方將承擔(dān)本次交易雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購(gòu)房款的10%作為違約金。第六條、甲方逾期交貨的違約責(zé)任。甲方未按本合同第四條的規(guī)定及時(shí)向乙方交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)的2%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)一個(gè)月的，視為甲方未履行合同，乙方有權(quán)解除合同，并向乙方支付房?jī)r(jià)款的10%作為違約金。第七條、甲方保證在交接過(guò)程中不發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如移交前存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛在移交后發(fā)生，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第八條、本合同未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條、因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙雙方可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條、本合同自雙方簽字之日起生效。第十一條、本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余三份交有關(guān)部門備案。房屋買賣合同正規(guī)篇六公證人：_________________。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著互讓、互諒、公平、自愿的原則，達(dá)成宅基地買賣合同，具體條款如下：一、甲方愿將座落張樓鄉(xiāng)茶庵村豐李組北邊建設(shè)用地，路西側(cè)，門面兩間宅基地面積寬_______，南鄰以人民幣給乙方。二、乙方先支付作為預(yù)付款，在甲方付款________元（大寫(xiě)元（大寫(xiě)）______個(gè)月做好建房準(zhǔn)備）。出售處建房時(shí)，無(wú)四鄰權(quán)屬糾紛，順利做完地梁后一次性付清余。三、甲方保證宅基無(wú)任何四鄰糾紛，無(wú)與宅基相關(guān)的債權(quán)糾紛，若有糾紛，甲方有權(quán)全力協(xié)助乙方調(diào)解。四、本合同甲乙雙方簽訂后不得違約，一方若違約，將支付對(duì)方該宅基款50%作為違約金。五、本合同受《合同法》保護(hù)。本合同未盡事宜另行協(xié)商。六、本合同簽字之日起生效。七、本合同一式叁份，甲乙雙方及公證人各持一份。房屋買賣合同正規(guī)篇七賣售人（甲方）：買受人（乙方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的39。原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條：甲乙雙方通過(guò)上海______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間介紹，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：（一）甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_________