【文章內(nèi)容簡介】 在租賃期限內(nèi)，因不可抗拒的原因或者因城市規(guī)劃建設(shè)，致使雙方解除合同，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失雙方互不承擔(dān)責(zé)任。甲方（蓋章）__________________ 乙方（蓋章或簽字）__________________________年_________月_________日 ________年_________月_________日附件：土地及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物情況。企業(yè)租賃經(jīng)營合同篇八序言根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法占有的區(qū)域租賃給乙方的事宜，特訂立本合同，以資各方共同遵照執(zhí)行。第二條租賃區(qū)域的位置、面積及裝修、設(shè)施。，租賃區(qū)域編號(hào)為，甲方可以根據(jù)經(jīng)營需要統(tǒng)一變更租賃區(qū)域編號(hào)。，由雙方在本合同附件二中加以列明，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該租賃區(qū)域時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。，“公共區(qū)域”一詞系指：甲方指定的用來供乙方、乙方雇員、顧客、及其他訪客與甲方的其他租戶及甲方指定的其他人共同使用、進(jìn)行服務(wù)的停車場、入口、出口、大堂、走廊、電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道、樓梯、盥洗室的區(qū)域。第三條租賃用途乙方向甲方承諾，該租賃區(qū)域的用途為，品牌為。除此之外，乙方不得將該租賃區(qū)域或其任何部分用于、允許或放任他人用于附件三確認(rèn)的范圍和內(nèi)容之外的其他目的。除非甲方書面同意，乙方不得經(jīng)營除上述品牌以外的其他品牌商品。否則甲方有權(quán)單方面解除合同,并無須對乙方作出任何賠償及補(bǔ)償。乙方承諾在租賃區(qū)域內(nèi)經(jīng)營商品或提供服務(wù)的范圍應(yīng)與其營業(yè)執(zhí)照上工商行政部門核定的經(jīng)營范圍一致，否則一切責(zé)任和后果由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)即時(shí)終止本合同，并追究乙方違約與賠償責(zé)任。乙方保證全部租賃區(qū)域365天全年均正常營業(yè)。營業(yè)時(shí)間為：點(diǎn)至點(diǎn)，甲方有權(quán)根據(jù)甲方購物中心營業(yè)時(shí)間要求乙方同步調(diào)整。乙方使用該租賃區(qū)域必須向消費(fèi)者明示乙方的名稱和租賃區(qū)域的租賃編號(hào)或出租面積。乙方保證其所銷售或展示商品的質(zhì)量，并承擔(dān)由該商品質(zhì)量引起的一切責(zé)任。乙方須提供該商品的生產(chǎn)許可證、銷售許可證及有效的質(zhì)檢報(bào)告。乙方保證不銷售無商標(biāo)、無生產(chǎn)廠家廠名、廠址、電話的產(chǎn)品。商品包裝是全外文或全拼音的必須標(biāo)注中文。銷售進(jìn)口商品的必須提供有效的關(guān)稅憑證及商檢證明。所有商品未經(jīng)甲方審查，不得擅自銷售。乙方保證全責(zé)解決顧客因商品質(zhì)量或食品衛(wèi)生等提出的索賠要求。如顧客有正當(dāng)理由要求賠償而乙方拒不解決的，或因情況緊急而必須由甲方解決的，甲方因解決該索賠要求所發(fā)生的一切費(fèi)用及相關(guān)法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。乙方保證對所陳列或銷售的商品使用合法的商品名稱、商標(biāo)、商號(hào)及服務(wù)標(biāo)志。乙方保證已經(jīng)得到所銷售商品的著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、肖像權(quán)、專利權(quán)或相應(yīng)的合法使用授權(quán)，并應(yīng)主動(dòng)向甲方出示相應(yīng)的證明文件。若乙方在該租賃區(qū)域的經(jīng)營活動(dòng)中侵犯了任何第三方的著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、肖像權(quán)、專利權(quán)或其他合法權(quán)利，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并且甲方有權(quán)即時(shí)終止本合同，并追究乙方違約與賠償責(zé)任。因乙方的經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致侵權(quán)糾紛的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此引起的法律責(zé)任。如甲方認(rèn)為必要，甲方有權(quán)在無需征得乙方同意的前提下自行處理，由此所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方保證依法納稅。乙方不得出售任何偽造的、虛假的或中國法律禁止銷售的商品。如發(fā)生上述情況，甲方有權(quán)立即終止本租賃合同，所收款項(xiàng)不予退還，并保留向乙方追究法律責(zé)任的權(quán)利，乙方放棄對甲方的抗辯權(quán)。第四條資格審查乙方應(yīng)具有合法經(jīng)營資格。乙方為中華人民共和國公民的，應(yīng)在本合同簽訂前向甲方出示下列文件原件以供審核，并提供相應(yīng)復(fù)印件供甲方備案：1)身份證2)暫住證3)居住證4)其他必要的文件。乙方應(yīng)在本合同生效后一個(gè)月內(nèi)及時(shí)向有關(guān)工商行政管理部門申請取得公司或個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照,并按照本合同第四條第3款之規(guī)定以該公司或該個(gè)體工商戶為乙方與甲方就本合同約定的租賃事宜重新簽訂租賃合同，本合同同時(shí)終止。乙方設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，亦必須于本合同生效后及時(shí)取得分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照。如因乙方未取得或未及時(shí)取得營業(yè)執(zhí)照給甲方造成損失的，乙方須負(fù)責(zé)賠償。乙方為公司或個(gè)體工商戶的，應(yīng)在本合同簽訂前向甲方出示下列文件原件由甲方審核，并提供其復(fù)印件供甲方備案：1)營業(yè)執(zhí)照副本2)稅務(wù)登記證3)法定代表人授權(quán)委托書4)國內(nèi)外代理商的代理資格及授權(quán)的協(xié)議或證明5)注冊商標(biāo)證書6)衛(wèi)生許可證7)專利權(quán)證書及專利權(quán)授權(quán)證明8)質(zhì)量檢驗(yàn)合格證9)其他必要的文件。乙方保證所提交之證照、文件的合法性，否則，應(yīng)按照本合同第十四條之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第五條租賃期限該租賃區(qū)域租賃期限共個(gè)月，自年月日起至年月日止。雙方可在租賃期限內(nèi)約定裝修免租期。該租賃區(qū)域裝修免租期自年月日起至年月日止。裝修免租期不影響水電費(fèi)、煤氣費(fèi)及物管費(fèi)的收取。如雙方同意于裝修免租期結(jié)束前提前開始計(jì)租或結(jié)束后延遲計(jì)租的，則以雙方簽署并加蓋公章的《計(jì)租起始日確認(rèn)書》上載明的計(jì)租起始日為準(zhǔn)，并自計(jì)租起始日起算租金，經(jīng)雙方同意可在《計(jì)租起始日確認(rèn)書》中對租金起算日與租賃結(jié)束日作相應(yīng)調(diào)整。甲方購物中心開業(yè)時(shí)間延后的，乙方租賃期限可相應(yīng)順延，甲方不須向乙方另行支付補(bǔ)償金。裝修免租期滿后第一日即為計(jì)租起始日，乙方應(yīng)自計(jì)租起始日起正式營業(yè)。如乙方未按約定開始營業(yè)的，乙方除向甲方支付租金外，每遲延一天，乙方還應(yīng)支付人民幣元/天作為違約金，直至乙方開業(yè)為止。同時(shí)，乙方還應(yīng)承擔(dān)由甲方統(tǒng)一制作的本合同項(xiàng)下的租賃區(qū)域的圍檔的制作費(fèi)用。乙方因自身的原因延遲開業(yè)超過七天的，甲方有權(quán)另行處置該租賃區(qū)域，并沒收乙方已支付的履約保證金、開業(yè)推廣服務(wù)費(fèi)、首期租賃費(fèi)用和物管費(fèi)，本合同自動(dòng)解除。，甲方有權(quán)收回全部租賃區(qū)域，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)約，則必須在租賃期滿前的二個(gè)月向甲方提出書面申請。經(jīng)甲方同意后，雙方在租賃期滿前一個(gè)月重新簽訂租賃合同。雙方如未就續(xù)約事項(xiàng)重簽合同的，本合同應(yīng)按時(shí)終止。第六條租賃區(qū)域進(jìn)場條件與裝修乙方須于本合同簽訂日支付下列款項(xiàng)：開業(yè)推廣服務(wù)費(fèi)、廣告促銷費(fèi)、首期租賃費(fèi)用及物管費(fèi)。乙方進(jìn)場裝修前應(yīng)向甲方支付裝修管理押金，共計(jì)為人民幣元整。在取得甲方同意后，方可進(jìn)入該租賃區(qū)域進(jìn)行裝修工作。乙方裝修完畢經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格，并且在計(jì)租起始日起滿一個(gè)月后，甲方將該押金無息退還給乙方。乙方進(jìn)場裝修必須遵循的有關(guān)規(guī)定詳見附件六。第七條租賃相關(guān)費(fèi)用及付款方式自本合同約定的乙方計(jì)租起始日起算租賃費(fèi)用。如乙方計(jì)租起始日不是當(dāng)月1號(hào)的，則乙方計(jì)租起始日當(dāng)月的基本租金=月基本租金/30╳當(dāng)月計(jì)租日數(shù)乙方計(jì)租起始日當(dāng)月的浮動(dòng)租金以當(dāng)月乙方營業(yè)總額為基數(shù)計(jì)算。乙方計(jì)租起始日的下月租賃費(fèi)用自1號(hào)起收取，雙方租賃期限結(jié)束日不是當(dāng)月最后一日的，參照前述方法計(jì)算當(dāng)月租賃費(fèi)用。租賃費(fèi)用甲、乙雙方同意租賃費(fèi)用如下計(jì)算：第一年：自年月日至年月日，每月租賃費(fèi)用人民幣元為[“基本租金”]或該月營業(yè)總額的%[“浮動(dòng)租金”]，以較高者為當(dāng)月租賃費(fèi)用。第二年：自年月日至年月日，每月租賃費(fèi)用人民幣元為[“基本租金”]或該月營業(yè)總額的%[“浮動(dòng)租金”]，以較高者為當(dāng)月租賃費(fèi)用。第三年：自年月日至年月日，每月租賃費(fèi)用人民幣元為[“基本租金”]或該月營業(yè)總額的%[“浮動(dòng)租金”]，以較高者為當(dāng)月租賃費(fèi)用。按浮動(dòng)租金收取的，乙方同意執(zhí)行甲方制定的“營業(yè)額統(tǒng)計(jì)呈報(bào)和監(jiān)督管理辦法”。如有虛假，乙方應(yīng)按實(shí)補(bǔ)足租賃費(fèi)用并應(yīng)按上述基本租金的雙倍支付違約金。租賃費(fèi)用應(yīng)由乙方以人民幣支付，并匯入甲方帳戶或甲方臨時(shí)指定的其他帳戶。同時(shí)，乙方應(yīng)在匯款后兩天之內(nèi)將匯款憑證連同乙方名稱、租賃區(qū)域編號(hào)及付款詳細(xì)資料傳真至甲方。甲方應(yīng)向乙方提供已收款項(xiàng)的發(fā)票。物管費(fèi)物管費(fèi)為甲方提供管理和服務(wù)而收取的服務(wù)費(fèi)用，自租賃期限開始之日起收取。物管費(fèi)按元/平方米/月計(jì)算，共計(jì)人民幣元/月。物管費(fèi)包括在購物中心規(guī)定的營業(yè)時(shí)間內(nèi)向公共區(qū)域提供中央空調(diào)的費(fèi)用，以及向公共區(qū)域提供水、電、清潔、園藝、公共設(shè)施等相關(guān)的費(fèi)用。租賃區(qū)域內(nèi)的管理、清潔和保安工作由乙方自行負(fù)責(zé)。物管費(fèi)按甲方不時(shí)制訂、修訂和通知的規(guī)章制度進(jìn)行任何調(diào)整時(shí)，惟此調(diào)整不得違反政府有關(guān)法令，乙方須支付調(diào)整后的物管費(fèi)。其中，甲方對停車場內(nèi)所停車輛不負(fù)保管、看護(hù)義務(wù)。乙方同意負(fù)擔(dān)開業(yè)推廣服務(wù)費(fèi)，計(jì)人民幣元，此費(fèi)用為一次性且不予退還，乙方須于本合同簽定日支付。甲方收到乙方的開業(yè)推廣服務(wù)費(fèi)后，將根據(jù)甲方經(jīng)驗(yàn)在乙方租賃區(qū)域附近其所在門店為乙方的開業(yè)作推廣服務(wù)，并在租賃期限開始后30天內(nèi)完成。乙方對甲方的開業(yè)推廣服務(wù)有檢查義務(wù)，如乙方認(rèn)為甲方未完成開業(yè)推廣服務(wù)的，乙方應(yīng)在開業(yè)推廣服務(wù)期滿后5個(gè)工作日內(nèi)書面向甲方提出，乙方未按時(shí)提出的，視為甲方已完成開業(yè)推廣服務(wù)，雙方不再另行確認(rèn)。為簡化管理，甲方有權(quán)銷毀相關(guān)服務(wù)資料和證明。乙方須每月向甲方支付廣告促銷費(fèi)人民幣元或者每月營業(yè)總額的%，此項(xiàng)費(fèi)用與每月租賃費(fèi)用一同繳交。甲方收到乙方費(fèi)用后，將與該門店其他租戶上交的廣告促銷費(fèi)一并統(tǒng)籌使用。包括但不僅限于用于春節(jié)、國際勞動(dòng)節(jié)、國慶節(jié)、中秋節(jié)、圣誕節(jié)及元旦等節(jié)假日的廣告促銷。乙方對甲方的廣告促銷有檢查義務(wù)，如乙方認(rèn)為甲方未完成上月廣告促銷服務(wù)的，乙方應(yīng)在當(dāng)月5號(hào)前書面向甲方提出，乙方未按時(shí)提出的，視為甲方已完成開上月廣告促銷服務(wù)，雙方不再另行確認(rèn)。為簡化管理，甲方有權(quán)銷毀相關(guān)服務(wù)資料和證明。，該費(fèi)用與履約保證金一同繳交。，架租金根據(jù)“付款通知書”按月向甲方繳交，押金憑架和收據(jù)于撤柜后無息退還。每月乙方還須根據(jù)實(shí)際情況向甲方支付申請制作費(fèi)。若道具損壞或遺失的，乙方同意照價(jià)賠償。、外墻廣告及店內(nèi)電視媒體廣告等，須另行支付使用費(fèi)，并另行簽訂使用合同。，提高甲方購物中心的整體形象，從而促進(jìn)包括乙方在內(nèi)的甲方購物中心整體銷售的各項(xiàng)市場推廣活動(dòng)，乙方必須配合并分擔(dān)所有經(jīng)費(fèi)，分擔(dān)金額由甲、乙雙方另行協(xié)商，但如涉及經(jīng)費(fèi)開支，甲方應(yīng)于事前通知乙方。為確保乙方全面履行本合同及保證其提供商品和服務(wù)的質(zhì)量，乙方應(yīng)于合同簽訂前向甲方支付履約保證金計(jì)人民幣元。乙方如超過本合同簽訂日支付履約保證金，則每延遲一天，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)百分之一的違約金，并按照本合同第十四條之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)確保在本合同期限內(nèi)甲方始終得以持有前述金額之履約保證金。履約保證金在合同有效期內(nèi)不計(jì)利息。在租賃期內(nèi)，履約保證金可以作為：甲方對乙方延遲支付租賃費(fèi)用、物管費(fèi)、租賃區(qū)域房屋修復(fù)保養(yǎng)費(fèi)、違約金、或其他費(fèi)用的扣款乙方遲延支付水、電、煤氣、電話等公用事業(yè)費(fèi)用的扣款其他扣款。甲方從履約保證金中扣除租賃費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用的，乙方仍應(yīng)按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。履約保證金被用于扣除上述款項(xiàng)后，乙方應(yīng)在收到甲方通知的五天內(nèi)，補(bǔ)足被扣金額。否則，每延遲一天，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)百分之一的違約金，并依照本合同第十四條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。本合同終止后，乙方將無人占據(jù)的租賃區(qū)域交還甲方。履約保證金于乙方按本合同的規(guī)定退場三個(gè)月后，乙方對于甲方無任何債務(wù)責(zé)任時(shí)無息歸還。如果乙方按本合同的規(guī)定退場時(shí)及/或退場后，乙方應(yīng)承擔(dān)任何根據(jù)本合同應(yīng)由乙方承擔(dān)的責(zé)任金額，乙方須將其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任金額提交甲方或由甲方在履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交付。如乙方不承擔(dān)或喪失承擔(dān)責(zé)任的能力，則甲方無需征得乙方的同意，可將履約保證金抵償乙方按照本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任金額，并有權(quán)通過法律途徑就履約保證金不足抵償部分進(jìn)行追償。合同終止且乙方退場后，乙方仍應(yīng)負(fù)責(zé)解決顧客因商品質(zhì)量等問題提出的索賠要求，并承擔(dān)商品三包規(guī)定和其他法律法規(guī)規(guī)定的銷售者的責(zé)任，若乙方不承擔(dān)該項(xiàng)責(zé)任或喪失承擔(dān)責(zé)任的能力，則甲方無需征得乙方的同意，可自行解決顧客因商品質(zhì)量等問題而提出的索賠要求，索賠款項(xiàng)則由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，甲方可從乙方已支付的履約保證金中支出。本合同終止且乙方按本合同的規(guī)定退場三個(gè)月之后，甲方在扣除因解決顧客投訴而支出的費(fèi)用及損失賠償費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后，將履約保證金無息退還給乙方。：本合同簽定日，乙方須向甲方支付物管費(fèi)、開業(yè)推廣服務(wù)費(fèi)、廣告促銷費(fèi)，如計(jì)租起始日不是該月首日，則乙方應(yīng)按比例向甲方支付物管費(fèi)。否則甲方有權(quán)解除本合同。以后每月25日前，乙方向甲方支付下個(gè)月的租賃費(fèi)用、物管費(fèi)及廣告促銷費(fèi)用，由乙方匯入前述甲方指定銀行帳戶并到帳。乙方如延遲支付租賃費(fèi)用、物管費(fèi)、開業(yè)推廣服務(wù)費(fèi)、廣告促銷費(fèi)用或履約保證金，每延遲一天，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)百分之一的違約金，并依照本合同第十四條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。收銀方式：經(jīng)協(xié)商甲、乙雙方同意采用：□乙方自行收銀方式□甲方統(tǒng)一收銀方式。無論采用何種收銀方式，乙方都應(yīng)按法律規(guī)定向顧客出具乙方銷售發(fā)票。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，如在本合同有效期內(nèi)實(shí)行乙方自行收銀方式，同時(shí)雙方約定基本租金和浮動(dòng)租金兩者取高收取的，乙方每日應(yīng)將當(dāng)天營業(yè)發(fā)票、收據(jù)或收銀條存根的金額相加后提交一份營業(yè)報(bào)表給甲方，營業(yè)額以每一自然月為一個(gè)結(jié)算周期，于次月5日甲、乙雙方對帳完畢后并由甲方開出催款通知書后5日內(nèi)，即每月10日之前，乙方應(yīng)付清上月的浮動(dòng)租金。乙方應(yīng)當(dāng)按照本條11款2)項(xiàng)先支付每月基本租金，基本租金與浮動(dòng)租金的差額部分，與次月租金一同支付。若乙方虛報(bào)或隱報(bào)營業(yè)額，乙方承諾賠償甲方相當(dāng)于個(gè)月基本租金及個(gè)月物管費(fèi)的違約金，甲方如有其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如乙方虛報(bào)或隱報(bào)營業(yè)額二次以上的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并由乙方按照本合同第十四條承擔(dān)違約責(zé)任，乙方已支付的各類款項(xiàng)不予退回。如在合同有效期內(nèi)，甲方發(fā)現(xiàn)乙方有私自收銀行為的，每發(fā)生一次，甲方有權(quán)對要求乙方支付500元的違約金。乙方發(fā)生兩次或以上私自收銀行為的，或者乙方私自收銀累計(jì)達(dá)到_______元的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并由乙方按照本合同第十四條承擔(dān)違約責(zé)任，乙方已支付的各類款項(xiàng)不予退回。經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商同意，如在本合同有效期內(nèi)實(shí)行甲方統(tǒng)一收銀的，乙方每日的營業(yè)額則由甲方統(tǒng)一收取。如乙方使用甲方統(tǒng)一提供的銀行系統(tǒng)的，乙方須負(fù)擔(dān)交易額1%、3%刷卡手續(xù)費(fèi)。乙方每月營業(yè)額以每月最后一天為結(jié)算日，雙方應(yīng)于次月三日前對帳完畢，乙方應(yīng)于次月五日前開立正式發(fā)票給甲方。甲方扣除相關(guān)款項(xiàng)