【文章內(nèi)容簡介】 率不低于第(1)項中的比率)的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額。采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。第十條 商品房交付條件該商品房交付時應當符合下列第____、_____項所列條件：。 。4. _____________________。該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。第十一條 商品房相關設施設備交付條件(一)基礎設施設備：交付時線路敷設到戶。：交付時線路敷設到戶。：交付時線路敷設到戶。以上第4項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用。第7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：(1)以上設施中第4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_______元的違約金。第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_______元的違約金。第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付________元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后_______日之內(nèi)達到交付使用條件。(2)__________________________________________ 。(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準)：_____年____月____日達到。：_____年____月____日達到。：_____年____月____日達到。：_____年____月____日達到。：_____年____月____日達到。：_____年____月____日達到。、車庫：_____年____月____日達到。以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：、綠化率未達到上述約定條件的，_____________________ 。， _____________________。，_____________________ 。、車庫未達到上述約定條件，_____________________ 。，_____________________ 。第十二條 交付時間和手續(xù)(一)出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。(二)該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前 日(不少于10日)書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。(三)查驗房屋，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。，買受人對以下除該商品房地基基礎和主體結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量問題提出異議的，由出賣人按照有關工程質(zhì)量規(guī)范和標準自查驗次日起_____日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等。(2)管道堵塞。(3)門窗翹裂、五金件損壞。(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用。(6)________________________________________________________________。，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：(2)__________________________________________ 。第十三條 逾期交付責任除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：，分別處理 ((1)和(2)不作累加 ) 。(1) 逾期在_____日之內(nèi)(該期限應當不多于第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不低于第九條第1(1)項中的比率)。(2) 逾期超過_____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。 。第十四條 商品房質(zhì)量(一)地基基礎和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結(jié)構(gòu)合格，符合國家及行業(yè)標準。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【全部房價款一倍】【買受人全部損失】【 】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，_____________________ 。(二)其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應當符合國家頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：(1)及時更換、修理。如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。______________________________________________________________。(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，_____________________ 。(三)裝飾裝修及設備標準該商品房應當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、______、______方式處理(可多選)：(1)及時更換、修理。(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。(4)__________________________________________________________。(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。_____________________________________________________________。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用。給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。_____________________________________________________________。第十五條 保修責任(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八。(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：。(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人________日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。第十六條 質(zhì)量擔保出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由__________承擔連帶責任。第十七條 房屋登記(一)預告登記【同意】【不同意】辦理該商品房的預告登記手續(xù)。雙方同意辦理預告登記的，自辦理預售合同登記備案后_______日內(nèi)申請辦理該商品房的預告登記手續(xù)。如果出賣人未按照雙方約定期限申請辦理預告登記的，買受人可以單方申請預告登記。：______________________________________________________________。(二)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：(1)買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金。(2)_________________________________________________________。，出賣人不承擔責任。第十八條 物業(yè)管理(一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為_____________________，資質(zhì)證號為_____________________ 。(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)收費方式：【包干制】【酬金制】【_________】。物業(yè)費價格為 __________/ 月平方米 ( 建筑面積 ) 。物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費，物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費，物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費，物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費，________，_______，________，_________。(三)物業(yè)服務內(nèi)容(前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約)見附件十。(四)出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施承接查驗的備案情況書面告知買受人。(五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。第十九條 建筑物區(qū)分所有權(quán)(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。(二)以下部位歸業(yè)主共有：。(三)雙方對其他配套設施約定如下：。第二十條 稅費雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門交納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。第二十一條 銷售和使用承諾。不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質(zhì)。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎設施、公共服務設施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應當及時將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應當取得規(guī)劃行政主管部門的批準。買受人有權(quán)選擇解除合同或要求出賣人賠償損失。，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于業(yè)主共用的部位和設施的處分。，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。第二十二條 送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起________日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。第二十三條 買受人信息保護出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或政府機關、監(jiān)察機構(gòu)等部門執(zhí)行公務的需要，未經(jīng)買受人書面同意，不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十四條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關部門調(diào)解。或按照下列第______種方式解決：。 仲裁委員會仲裁。第二十五條 本合同自雙方簽或蓋章之日起生效。對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十一)。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任,或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。本合同的解除應當采用書面形式。第二十六條 本合同及附件共______頁，一式______份，其中出賣人_____份，買受人______份，【