【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn)或抵押人為公司組織而被解散或清盤(pán)。抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒(méi)收及。抵押人舍棄該房產(chǎn)。，買(mǎi)主不須查詢(xún)有關(guān)上述之事宜，亦不需理會(huì)抵押人是否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該買(mǎi)賣(mài)是否不當(dāng)。即使該買(mǎi)賣(mài)有任何不妥善或不規(guī)則之處，對(duì)買(mǎi)主而言，該買(mǎi)賣(mài)仍然當(dāng)做有效及抵押權(quán)人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買(mǎi)主。條款委派之接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得之款項(xiàng)，按下列次序處理：第一用以?xún)敻兑虺鲎饣虺鍪墼摲慨a(chǎn)而支出之一切費(fèi)用。第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)。第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息，扣除上述款項(xiàng)后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其它有權(quán)收取之人士，出售該房產(chǎn)所得價(jià)款，如不敷償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔(dān)保人。，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需之通知書(shū)，該書(shū)面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求或通知書(shū)將被當(dāng)做于發(fā)信或掉留之后七天生效。第十二條抵押人聲明及保證。抵押人聲明及保證如下：一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時(shí)按金額依期還本付息。四、抵押房產(chǎn)之損毀，不論任何原因，亦不論任何人之過(guò)失，均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人之損失。七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn)。八、在更改地址時(shí)立即通知抵押權(quán)人。九、立即清付該房產(chǎn)之各項(xiàng)修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟。十七、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任。一、擔(dān)保人，地址，是中華人民共和國(guó)國(guó)營(yíng)企業(yè)。是本合約項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方，也是本合約項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷(xiāo)擔(dān)保責(zé)任如下：：以本合約項(xiàng)下貸款本息及與本合約引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限。：以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約項(xiàng)下貸款本息及一切費(fèi)用之日止。二、擔(dān)保人責(zé)任：。，而取得本合約項(xiàng)下之抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或抵押物業(yè)，擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理之方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失，如因處理該等抵押物引致任何紛爭(zhēng)或損失，概與抵押權(quán)人無(wú)關(guān)。、擔(dān)保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無(wú)需先向抵押人追討或處置抵押物業(yè)，即可強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任直至法律程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第十四條抵押權(quán)人責(zé)任。抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人愿意承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款之擔(dān)保責(zé)任的條件下：四、本合約由各方簽署，經(jīng)深圳市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書(shū)并予抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人核實(shí)已收齊全部貸款文件后起二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)，以抵押人購(gòu)樓款名義存入售房單位指定賬戶(hù)，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人，利息計(jì)算按第五條第一項(xiàng)辦理。由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)之情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)，且有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還。第十五條其他。一、對(duì)本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷(xiāo)或終止。二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。九、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。第十六條適用法律及糾紛的解決。一、本合約按中華人民共和國(guó)法律訂立，受中華人民共和國(guó)法律保障。二、在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，各方均有權(quán)選擇，以調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。五、在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合約規(guī)定的其它條款。第十七條附則。一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng)深圳市公證機(jī)關(guān)公證。二、本合約經(jīng)深圳市公證機(jī)關(guān)公證后，以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期，作為合約生效日三、本合約內(nèi)所述之附表。附表。及抵押人與所簽訂之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，為本合約不可分割之一部分。四、本合約用中文書(shū)寫(xiě)，壹式肆分，均具有同等效力抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。第十八條簽章。本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款以下簽章作實(shí)：抵押人簽署：抵押權(quán)人：代表人簽署：擔(dān)保人：代表人簽署：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)協(xié)議書(shū)版篇五河南鄭州出臺(tái)新政策：直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的稅費(fèi)可以減少，稅務(wù)部門(mén)工作人員算了一筆賬，鄭州一套92平米左右的房子由父母過(guò)戶(hù)給子女，如今只需交幾十元，可以少交近9萬(wàn)的稅。目前，在鄭州市內(nèi)五區(qū)實(shí)行，即中原區(qū)、二七區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、管城區(qū)、金水區(qū)。鄭東新區(qū)看新系統(tǒng)上線后的情況決定，今后也會(huì)執(zhí)行。網(wǎng)上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“鄭州直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)減少”，是否確有其事?昨天，大河報(bào)記者走訪鄭州市房管、稅務(wù)部門(mén)發(fā)現(xiàn)，鄭州直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，交易價(jià)格可以自己決定。換言之，直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的稅費(fèi)可以減少。稅務(wù)部門(mén)工作人員算了一筆賬，鄭州一套92平米左右的房子由父母過(guò)戶(hù)給子女，如今只需交幾十元，可以少交近9萬(wàn)的稅。消息：本月8日?qǐng)?zhí)行自行定價(jià)新政策。昨天上午10點(diǎn)，大河報(bào)記者來(lái)到該鄭州市房管局西區(qū)辦事大廳，發(fā)現(xiàn)地稅受理窗口擠滿(mǎn)咨詢(xún)政策的老百姓?！熬W(wǎng)上傳‘鄭州直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)減少’。有沒(méi)有這回事兒?”一位市民正在詢(xún)問(wèn)地稅窗口工作人員。“有這回事兒?！彼f(shuō)，現(xiàn)在地稅系統(tǒng)升級(jí)，老百姓想享受新政策得等到這個(gè)月8日。鄭州市房管局西區(qū)辦事大