【文章內(nèi)容簡介】 雙方各執(zhí)一份，協(xié)議未盡事宜由雙方共同協(xié)商解決。甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日工地土建施工協(xié)議書篇八建設(shè)單位(以下簡稱甲方)：施工單位(以下簡稱乙方)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建筑法》、《經(jīng)濟合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原則下，通過雙方協(xié)商就 工程達成協(xié)議，為規(guī)范建造住在工程中雙方的民事行為，特制定合同規(guī)定，希望栓方法嚴格執(zhí)行，共同遵守。具體內(nèi)容如下：第一條 工程概況工程位于 平方米，總造價約為 萬元。第二條 乙方承包范圍工程地下車庫、電氣工程等及相應(yīng)室外管網(wǎng)、道路工程(土方挖運、地基處理、門窗、地暖、電梯、消防工程、鐵藝欄桿、樓宇對講由甲方直接發(fā)包，但其中的預(yù)留預(yù)埋部分任由乙方施工)。承包范圍包括施工階段工作和保修階段工作。第三條 承包方式：乙方以包工包料方式承擔(dān)工程施工。(但其中鋼筋、商品混凝土及各種設(shè)備第四條 工程工期工程地下車庫開槽時間為施工時間為 年 月 日。竣工日期為 年 月 第五條 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程所用材料必須符合國家現(xiàn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。工程施工質(zhì)量必須達到國家現(xiàn)行質(zhì)量驗收評定標(biāo)準(zhǔn)合格等級。第六條 結(jié)算依據(jù)執(zhí)行湖南省(1)一般土建工程綜合取費，(2)土石方、建筑物超高費、垂直運輸費、特大機械場外運輸及一次安拆費綜合取費。(3)安裝工程綜合取費。人工費調(diào)整按每個定額工日上調(diào)元整)計算，人工費上調(diào)部分只計取稅后金，不參與取費。施工組織措施費按湖南省取，即冬雨季施工增加費、夜間施工增加費、生產(chǎn)工具用具使用費、檢測試驗費、工程定位復(fù)測場地清理費、成品保護費、二次搬運費、臨時停水停電費和臨時設(shè)施費。如果鋼筋混凝土墻面、頂棚的表面觀感、垂直度、平整度等經(jīng)甲方、監(jiān)理公司驗收達不到抹灰條件，乙方應(yīng)按照甲方要求施工，直至達到甲方要求標(biāo)準(zhǔn)。雙方約定按上述結(jié)算依據(jù)計算完畢后，按實際建筑面積單方工程造價下浮15元(每平方米壹拾伍元整)后的工程造價作為甲乙雙方最終確認的工程結(jié)土方挖運、地基處理、樓宇對講系統(tǒng)，有甲方直接發(fā)包，乙方必須配合進行施工，乙方不收取配合費，防線、照明費用由乙方自理，清槽釬探、槽底夯實費用計入乙方工程決算。由電信公司、燃氣公司、電力公司等政府指定貨壟斷進行施工的工程不計配合費，電梯安裝按安裝費 (不計電梯設(shè)備費用)的3%計取配合費(如使用乙方材料、設(shè)備及水、電等，據(jù)實計算費用)。其余甲方發(fā)包的工程按發(fā)包工程造價的1%計取配合費。所有甲供材料及甲定乙供材料均按1%計算采保費。材料價差依據(jù)甲方認價單結(jié)算。第七條 付款方式、農(nóng)民工工資支付條件第一次付款在三層結(jié)頂后七日內(nèi)，第二次付款在八層結(jié)頂后七日內(nèi)，第三次付款在十三層結(jié)頂后七日內(nèi)，以上三次付款每次付款金額均為當(dāng)期已完工作量扣除甲方供應(yīng)的材料款后余額的60%。主體結(jié)構(gòu)封頂，經(jīng)甲方、監(jiān)理驗收質(zhì)量合格后七日內(nèi)，付至已完工作量扣除甲方供應(yīng)的材料款后余額的70%。外貼內(nèi)抹完成一半付當(dāng)期已完工作量扣除甲方供應(yīng)的材料款后余額的70%。外貼內(nèi)抹工程全部結(jié)束付當(dāng)期已完工作量扣除甲方供應(yīng)的材料款后余額的70%。全部竣工并具備驗收條件后，付至預(yù)算造價扣除甲方供應(yīng)的材料款等后余額的75%。工程竣工驗收合格后七日內(nèi)，付至預(yù)算造價扣除甲方供應(yīng)的材料款等后余額的85%。竣工決算完畢后十日內(nèi)，付至工程結(jié)算造價的95%，剩余5%作為工程質(zhì)保金，無任何質(zhì)量問題按本補充協(xié)議“售后服務(wù)及保修金退付條件”執(zhí)行(注明：付款基數(shù)為甲乙雙方核對數(shù)或根據(jù)最后兩層樓已核對完工程單方造價作為付款基數(shù))。地下車庫第一次付款在主體結(jié)構(gòu)封頂后七日內(nèi)，第二次付款在安裝工程農(nóng)民工工資支付條件：根據(jù)國務(wù)院、建設(shè)部最新頒發(fā)的法規(guī)，由于承包方拖欠農(nóng)民工工資，開發(fā)商同樣承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。對此，甲方要求乙方必須保證不拖欠農(nóng)民工工資，按雙方合同約定，由乙方在施工中墊付的資金應(yīng)即時安排到位，在甲方開始支付工程款后，乙方須保證先支付農(nóng)民工工資。具體條款補充完善如下：(1)在甲方向乙方支付工程款時執(zhí)行對每批次支付審批分二次執(zhí)行的辦法，第一次支付后，乙方完成向農(nóng)民工支付工資，完成農(nóng)民工工資表簽收后，報甲方財務(wù)部審核再支付二次余額，農(nóng)民工領(lǐng)取工資時，甲方駐工地代表和監(jiān)理公司代表應(yīng)在領(lǐng)取單上簽注。(2)乙方上報的農(nóng)民工工資表必須真實，不得弄虛作假，冒名頂替，否則一經(jīng)核實，甲方將扣除報表總額的1030%的違約金。(3)因乙方惡意拖欠農(nóng)民工工資，造成甲方負連帶責(zé)任，甲方在完成支付后，按支付總額加扣30%的乙方違約金。上述(2)、(3)條的違約金，甲方先記賬，在工程決算中予以扣除。第八條 施工組織保證措施乙方委派到本項目部的主要人員(項目經(jīng)理：)，乙方不得在施工過程中隨意更換上述人員，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)進行經(jīng)濟處罰。為加強落實施工管理工作，乙方須委派公司主要領(lǐng)導(dǎo)人目部常務(wù)領(lǐng)導(dǎo)，且每月25日30日須對乙方當(dāng)月施工管理工作、施工質(zhì)量問題，與甲方、監(jiān)理配合等方面進行工作回訪，并至少參加每月末的周協(xié)調(diào)會議，同甲方、監(jiān)理公司進行溝通，聽取對乙方的意見，不斷改進乙方的工作，為按期按質(zhì)完成工作創(chuàng)造條件。若乙方未按以上要求進行溝通等，甲方將扣除乙方5000元/次的違約金。乙方項目部經(jīng)理、技術(shù)負責(zé)人等主要管理人員，須準(zhǔn)時參加每周的工程協(xié)調(diào)會及甲方或監(jiān)理方組織的各種臨時性會議。在每周工程協(xié)調(diào)會及各種臨時性會議中，項目部經(jīng)理、技術(shù)負責(zé)人不得缺席，若無故遲到或曠會，甲方將扣除乙方500元/次/人的違約金。為維護甲方、監(jiān)理對工程現(xiàn)場的絕對領(lǐng)導(dǎo)，乙方不得與甲方、監(jiān)理發(fā)生無原則的沖突。若發(fā)生沖突經(jīng)調(diào)查核實，確屬乙方原因，甲方將扣除乙方1000元/次的違約金。同時甲方有權(quán)對乙方不稱職或不服從管理的項目部人員提出更換要求，乙方須予以配合。若乙方對甲方、監(jiān)理的管理產(chǎn)生異議，乙方有權(quán)通過正當(dāng)渠道向上級領(lǐng)導(dǎo)反映問題。乙方在夏收、秋收過程中，不得以種種理由減少施工人員，并保證進度目標(biāo)不受到影響，否則甲方將針對未完成計劃扣除10005000元違約金。乙方嚴格按甲方要求做好現(xiàn)場的圍墻砌筑和裝飾工作。 因甲方手續(xù)不全造成主管部門給乙方的經(jīng)濟處罰，由甲方承擔(dān)。第九條 工程質(zhì)量保證部分乙方在各分部分項工程施工展開前，必須提前申報施工方案、作業(yè)指導(dǎo)書等資料給監(jiān)理進行審核，經(jīng)監(jiān)理審核，甲方審批后方可施工，經(jīng)甲方確認的技術(shù)資料，乙方須按其內(nèi)容施工，否則視乙方違約，甲方將視實際情況會同監(jiān)在施工過程中，甲方要求乙方無論進行何種工序時，均必須按照“樣板先行，然后展開”的原則進行施工。乙方須提前進行“樣板”施工，經(jīng)乙方自檢后，報監(jiān)理、甲方進行檢驗。在“樣板”達到要求后，方可進行后續(xù)施工。施工過程中出現(xiàn)的各種質(zhì)量事故，無論大小，乙方均無權(quán)私自進行處理。乙方必須如實向監(jiān)理公司反映，經(jīng)監(jiān)理公司、甲方查明，確認方案后方可處理。若乙方私自處理，一經(jīng)查實，監(jiān)理公司有權(quán)代甲方扣除乙方5003000元/次的違約金，并進行返工。本工程所使用的主要建安材料，甲方按附件二中的種類進行認質(zhì)認價。材料進場實行甲方、乙方、監(jiān)理公司三方會簽制度，不合格的材料不準(zhǔn)使用到工程上，否則造成的一些經(jīng)濟損失和責(zé)任均由乙方負責(zé)。甲方供應(yīng)的設(shè)備檢測費用由甲方承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面認可，乙方擅自采購的主要材料使用在工程上，乙方必須無條件全部返工、更換，所造成的經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。同時扣除乙方違約金，第一次發(fā)現(xiàn)扣除20xx元，第二次按第一次扣款金額增加一倍，第三次在第二次基礎(chǔ)上再增加一倍，依次類推。甲方委托監(jiān)理公司全權(quán)監(jiān)理，實行全程質(zhì)量、進度等監(jiān)督。監(jiān)理對施工單位每下發(fā)一次通知書，附帶扣除違約金500元，如果下發(fā)的是工程整改通知書，附帶扣除違約金1000元，如果下發(fā)的是暫停施工令，附帶扣除違約金5000元，且由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方自行負責(zé)。在下發(fā)監(jiān)理通知前將以監(jiān)理工作聯(lián)系單的方式作為預(yù)警，不扣除違約金。第十條 安全文明施工為體現(xiàn)乙方企業(yè)形象及精神面貌，甲方要求乙方施工現(xiàn)場必須達到省級文明工地標(biāo)準(zhǔn)，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議或扣除最終結(jié)算造價的3%工程款。乙方在施工中嚴格控制噪音及粉塵。若遇干燥、起風(fēng)等天氣，乙方應(yīng)自覺安排噴水降塵。若乙方工作不到位，受到環(huán)保部門的處罰，除處罰金額由乙方承擔(dān)外，甲方將扣除乙方500元/次違約金。若政府部門對乙方進行停工整改處罰時，一切損失均由乙方自行承擔(dān)。為充分體現(xiàn)甲乙雙方互相協(xié)作、共同發(fā)展原則，在施工過程中，乙方須積極配合甲方迎接各種檢查，并無償為甲方制作23條標(biāo)語，內(nèi)容、大小由甲方指定，并按要求懸掛。施工現(xiàn)場不戴安全帽，扣除違約金50元/人/次。模板綁筋后，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場一個煙頭扣除違約金50元。現(xiàn)場及施工區(qū)發(fā)現(xiàn)大便一處扣除違約金200元。小便一處扣除違約金100元。其它執(zhí)行甲方文明工地管理制度。乙方在施工過程中必須加強安全生產(chǎn)意識及管理，嚴格執(zhí)行政府部門的安全管理制度及條款。堅持安全第一，做好現(xiàn)場安全防護及成品保護。施工中出現(xiàn)安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財產(chǎn)損失(含第三者)，由乙方負全部責(zé)任并承擔(dān)一切經(jīng)濟損失。同時每發(fā)生一次重大人身傷亡事故，甲方另扣除乙方10000元違約金(對甲方直接分包的工程，如由于分包單位自身原因造成的任何意外事故，乙方不承擔(dān)責(zé)任)第十一條 工程風(fēng)險部分施工期間如遇特殊原因，甲方資金不能按時到位，乙方須保證在30天內(nèi)不得停止施工，否則扣除乙方5000—10000元/次的違約金。因非乙方原因，在一周內(nèi)停水、停電累計48小時內(nèi)，乙方承擔(dān)相應(yīng)停工損失。凡在一周內(nèi)停水、停電超過48小時，則甲方按實際停工時間作順延工期處理，所延誤工期計入順延日歷工期中，產(chǎn)生的誤工費用按甲方現(xiàn)場簽證計算。第十二條 廉政管理條件在雙方合作中，甲方除嚴格履行合同約定的義務(wù)外，還要求自身的管理人員要嚴格執(zhí)行公司各項管理制度、崗位責(zé)任制，秉公執(zhí)檢，管理好工程項目。中潤地產(chǎn)在公司管理中堅持反腐倡廉，嚴禁公司職員索賄受賄和接收任何形式的饋贈，一旦發(fā)現(xiàn)，公司將對職員給予嚴肅處理。乙方要本著對本單位負責(zé)、對甲方員工負責(zé)的精神，精心履行承包合同約定的責(zé)任和義務(wù)，抓好施工建設(shè)。嚴禁向甲方工作人員行賄送禮，請吃請喝，更不允許為達到自身利益，拉攏腐蝕甲方人員。雙方約定：甲方如有人員利用職權(quán)向乙方提出個人無理要求，乙方可直接向甲方公司主管副總經(jīng)理或總經(jīng)理提出書面或口頭反映，甲方一經(jīng)核實將對甲方人員進行嚴肅處理。乙方不論何種理由(包括婚、喪、病等)向甲方管理人員提供賄賂，請吃請喝或報銷個人消費等費用，甲方一旦發(fā)現(xiàn)將視乙方違約，甲方在核實實際費用的基礎(chǔ)上扣除1050倍違約金，情節(jié)嚴重的將給予嚴重警告、緩付工程款或清退出場的處罰。第十三條 資料和圖紙的提供甲方：協(xié)議生效后三日內(nèi)，甲方向乙方提供五套土建、安裝施工圖紙(不含竣工圖紙)和相關(guān)技術(shù)資料乙方：工程竣工驗收后10日內(nèi)，乙方向甲方提供本工程竣工圖紙和相關(guān)資料，該圖紙和資料須滿足工程備案和維修要求(竣工圖紙由甲方提供，乙方負責(zé)繪制、整理)。第十四條 違約責(zé)任甲方：若不能及時付款，工期順延，順延時間以甲、乙雙方書面簽證為準(zhǔn)。若工程決算完畢后，未能按本合同約定支付工程款，甲方應(yīng)按同期銀行貸款利率承擔(dān)應(yīng)付未付款項的利息，或按市場價計算的等值房產(chǎn)抵頂工程款。乙方：延誤工期，每延誤一日乙方向甲方繳納1000元違約金。延期超過10日，乙方向甲方繳納工程總造價的1%的違約金。延期超過20日，乙方向甲方繳納工程總造價的5%違約金。延期超過30天，甲方除要求乙方支付工程總造價的10%違約金外，甲方有權(quán)與乙方解除合同(甲方原因和不可抗力除外)。工程竣工后，乙方須按甲方及建設(shè)行政主管部門的要求，出具工程竣工備案所需的各種證明材料，非甲方原因造成的工程竣工備案滯后，每拖延一天，按工程預(yù)算總價的千分之一支付違約金。乙方不得轉(zhuǎn)包此工程，否則甲方有權(quán)單方解除協(xié)議。第十五條 工程決算主體封頂經(jīng)甲方監(jiān)理驗收合格后，乙方可將主體工程決算報送甲方，甲乙雙方應(yīng)在兩個月內(nèi)完成對該工程主體決算的初審。工程竣工驗收合格后，乙方將其余部分決算報送甲方，甲乙雙方應(yīng)在兩個月內(nèi)完成對該工程決算的初審。工程決算由甲方指定會計師事務(wù)所審計。(1)、工程決算工作在雙方完成決算數(shù)額初審，并對初審?fù)瓿烧J可意見后，由甲方在十五日內(nèi)委托會計師事務(wù)所，對雙方初審結(jié)果進行最終決算審計，進入決算審計階段，時間為兩個月內(nèi)，甲乙雙方派代表同會計師事務(wù)所對接，并完成雙方代表在審計報告上的簽字，甲方以會計師事務(wù)所的正式審計報告額為工程決算額。(2)、甲方委托的會計師事務(wù)所，保證是具有合法資格和資質(zhì)，政府認可的事務(wù)所，屆時由甲方向乙方送達該會計師事務(wù)所的相關(guān)資質(zhì)證明。乙方對會計師事務(wù)所的資質(zhì)、資格如有異議應(yīng)在甲方送達資料之日起三日內(nèi)向甲方提出第十六條 工程保修、售后服務(wù)及質(zhì)保金退付保修年限(1)、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限 。(2)、屋面防水工程、有防水要求的其他部位為五年 。(3)、裝修工程為二年 。(4)、電氣管線、給排水管道和設(shè)備安裝為二年。(5)、供熱系統(tǒng)為二個采暖期。(6)、其它項目保修年限甲乙雙方協(xié)商。本工程保修期自竣工驗收合格備案完成之日起計算。售后服務(wù)(1)、“售后服務(wù)”是在乙方完成竣工相關(guān)手續(xù)，正式移交甲方后，乙方向業(yè)主直接服務(wù)的階段。“售后服務(wù)”時期，乙方應(yīng)集中安排至少三個月的時間現(xiàn)場掛牌服務(wù)。(2)、在乙方施工承包范圍內(nèi)，乙方針對售后服務(wù)合同條件，在集中服務(wù)期應(yīng)建立專職服務(wù)隊，制訂售后服務(wù)辦法及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)程序，直接對業(yè)主提出的問題進行落實，或解釋、或維修，以達到業(yè)主滿意為標(biāo)準(zhǔn)。在維修期內(nèi)，甲方委托物業(yè)公司對乙方工作進行監(jiān)督。乙方與業(yè)主簽訂維修到期協(xié)議，甲方根據(jù)乙方與業(yè)主協(xié)議退付保修金。質(zhì)保金退付本工程各分項工程的質(zhì)保金按防水工程和其它工程分兩次分別退付，退付時間為質(zhì)保期滿后一個月內(nèi)，退付條件詳見本條第2款。第十七條 其它向上級主管部門繳納的各項費用，如辦理開工手續(xù)的費用等，依據(jù)主管部門有