【文章內(nèi)容簡介】 在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費用，其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方承擔(dān)。乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。甲方(簽章)_______乙方(簽章)_____________年____月____日______年____月____日地皮轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇八甲方：____乙方：____丙方：____經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下：一、地塊概況該地塊位于 __________，土地面積為__________平方米(折__________畝)。宗地四至及界址點座標(biāo)詳見附件國有 土地使用證?，F(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。二、轉(zhuǎn)讓方式甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于__________，綠化率不少于__________%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。土地的轉(zhuǎn)讓價為__________萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費、 青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣__________萬元。乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的__________%，計人民幣__________萬元 ，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后__________天內(nèi)支付。第二期，付清余款，計人民幣__________萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議， 取得該土地的國有土地使用證后____個工作日內(nèi)支付。為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，抵押的土地 使用權(quán)面積為__________平方米(詳見成國用( )字第__________號和成國用( )字第__________號)，抵押擔(dān)保的范圍與 甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后______天內(nèi)到當(dāng)?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至 乙方取得機投鎮(zhèn)________畝土地的國有土地使用證之日止。該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費返還及政策協(xié)調(diào)。項目開發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計后，項目凈利潤率超過_______%的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。三、違約責(zé)任甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能 取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計_______萬元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起________個工作日內(nèi)支付此款。乙方未能按時支付地價款，應(yīng)以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_____個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。甲方應(yīng)對乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。四、其他在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費用，其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方承擔(dān)。乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。甲方(蓋章)：____代表：____乙方(蓋章)：____代表：____丙方(蓋章)：____代表：________年____月____ 日地皮轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇九一,本合同雙方當(dāng)事人出讓方:深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局(以下簡稱甲方)法定代表人: 張士明 職務(wù): 局長地址: 深圳市福田區(qū)振興路建藝大廈 電話: 受讓方: (以下簡稱乙方)法定代表人: 職務(wù):地址: 電話:受讓方: (以下簡稱乙方)法定代表人: 職務(wù):地址: 電話:受讓方: (以下簡稱乙方)法定代表人: 職務(wù):地址: 電話:二,根據(jù)國家有關(guān)法律,法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定,訂立本合同.三,甲方向乙方出讓土地的使用權(quán),埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍.四,本合同簽訂之日,甲方將宗地編號為a0010126,則視為甲方已向乙方交付土地.五,a0010126宗地的土地使用年期均為 柒拾 年,從 x 年5月23日起至 2078 年5月22日止.六,土地用途:居住用地七,土地利用要求1,主體建筑物性質(zhì): 住宅2,建筑容積率: ≤3,建筑覆蓋率: ≤35%4,綠地率: ≥30%5,建筑間距: 滿足日照和消防間距6,建筑高度或?qū)訑?shù):≤80米7,計入容積率的總建筑面積為246870平方米,其中:居住 232620平方米,商業(yè)6000 平方米(含凈菜市場1000平方米),會所4000平方米,公建配套設(shè)施面積4250平方米[6班幼兒園1600平方米(獨立占地1800平方米),社區(qū)居委會200平方米,社區(qū)服務(wù)站200平方米,社區(qū)健康服務(wù)中心400平方米,社區(qū)文化娛樂中心1500平方米,郵政所100平方米,社區(qū)警務(wù)室20平方米,垃圾收集站100平方米,(含環(huán)衛(wèi)工人作息室20平方米),公共廁所60平方米,再生資源回收點70平方米],社區(qū)體育活動場地(獨立占地)2250平方米(含標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場,籃球場,羽毛球場各一)().地下車庫,設(shè)備用房,民防設(shè)施,公眾通道,不計容積率.8,總體布局及建筑退紅線要求:(1)項目建筑方案須進行招標(biāo),總體布局以規(guī)劃批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn).(2)建筑退紅線要求:東側(cè)(臨市政道路),北側(cè)(臨新安六路)≥12米,其余各邊≥10米.(3)除上述規(guī)定外,其它應(yīng)滿足《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》及其它技術(shù)規(guī)范的要求.9,市政設(shè)施要求:(1)車輛入口:周邊市政道路(2)人行出入口:周邊市政道路(3)公共通道出入口:(4)機動車泊位數(shù)2466 個[住宅2326個,商業(yè)64個,裝卸貨泊位6個,公建配套設(shè)施車位30個(須單獨設(shè)置,管理),幼兒園車位4個,大型校車停車位2個,路邊港灣式小型停車位4個](5)室外地坪標(biāo)高:根據(jù)規(guī)劃確定(6)給水接口:周邊市政道路(7)雨水接口:周邊市政道路(8)污水接口:周邊市政道路(9)中水接口:(10)燃氣接口:周邊市政道路(11)電源:周邊市政道路(12)通訊:周邊市政道路10,備注:(1)用地內(nèi)如涉及小區(qū)路應(yīng)無條件提供社會使用.(2)社區(qū)公共設(shè)施建成經(jīng)驗收合格后,須按有關(guān)規(guī)定移交社區(qū)管理機構(gòu).八,本宗地所開發(fā)商品住房的銷售,.九,本宗地為航空產(chǎn)業(yè)扶持配套用地,所開發(fā)商品住房均采用限價銷售的辦法,銷售價格為本宗地開發(fā)竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證時同片區(qū),同類型,同品質(zhì)商品房評估市場價格80%(評估價格由開發(fā)建設(shè)單位委托有資質(zhì)房地產(chǎn)評估機構(gòu)確定并報市物價局,市國土房產(chǎn)局備案).十,本宗地內(nèi)開發(fā)的商品住房項目,套型建筑面積90平方米以下住房建筑面積所占比重,必須達到開發(fā)建設(shè)總住宅面積的70%以上.十一,本次出讓的土地使用權(quán)出讓金為(人民幣) 拾 億仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫: 元)整。土地開發(fā)金為(人民幣)億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾元(小寫: 元)整。市政配套設(shè)施金為人民幣 拾 億 仟 佰 拾 萬仟 佰 拾 元(小寫: 元)整.十二,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi),(人民幣) 拾億 仟 佰 拾 萬 仟 佰拾 元(小寫: 元)整.十三,乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價款的,乙方同意甲方解除出讓合同,附著物無償收歸甲方所有,甲方還可按成交價款的20%向乙方追索違約金.因甲方的過錯致使乙方延遲使用土地的,甲方承擔(dān)由此而造成乙方的經(jīng)濟損失.乙方在未交清上述地塊的成交價款并取得《房地產(chǎn)證》前,不得轉(zhuǎn)讓和抵押本地塊的土地使用權(quán).十四,乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外,辦理土地使用費登記手續(xù).十五,乙方在使用土地期間,未按規(guī)定繳納土地使用費的,甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記,建筑許可,銷售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制