【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 理費(fèi)。92 乙方遲延交付委托經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、保證金、能耗費(fèi)等費(fèi)用的，每逾期一天還應(yīng)按未付委托經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)的1%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日的甲方有權(quán)提前解除合同，乙方應(yīng)按照合同期內(nèi)委托經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)總額的20%向甲方支付違約金，且乙方所繳保證金不予退還。乙方逾期未結(jié)清全部費(fèi)用又未將商鋪退還甲方的，甲方有權(quán)采取停電、停水等措施，由此造成乙方的損失由乙方自行承擔(dān)。93 委托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi),甲方因業(yè)態(tài)調(diào)整等原因需收回所委托的經(jīng)營(yíng)的鋪位,甲方提前一個(gè)月通知乙方，并退還乙方已繳納而未發(fā)生的委托經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)和委托經(jīng)營(yíng)保證金，同時(shí)甲方支付叁個(gè)月的委托經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)給乙方作為違約補(bǔ)償。乙方不得以任何理由拒絕。94如遇不可抗力所造成的損失，甲方協(xié)助乙方將損失降低到最低限度，但甲方不承擔(dān)違約責(zé)任及乙方任何經(jīng)濟(jì)損失。十、其他101 本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國(guó)法律。若本合同的部分條款被認(rèn)定為無(wú)效，不影響合同其他條款的法律效力。未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款和本合同規(guī)定不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。102 甲、乙雙方如因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方 均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。103 本合同期滿自行失效。本合同一式叁份，乙方執(zhí)壹份，甲方執(zhí)貳份，均具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字并蓋章后生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日土地委托經(jīng)營(yíng)合同篇九合同編號(hào)：_________甲方：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號(hào)碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系人：_________電話：_________傳真：_________帳號(hào)：_________電子信箱：_________乙方：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號(hào)碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系人：_________電話：_________傳真：_________帳號(hào)：_________電子信箱：_________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《民法通則》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同達(dá)成以下條款：第一條定義商業(yè)用房：指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。(注：根據(jù)委托經(jīng)營(yíng)的具體情況寫)第二條委托標(biāo)的：位于_________的_________廣場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱_________廣場(chǎng))內(nèi)，所購(gòu)置的房屋為_(kāi)________層_________號(hào)，建筑面積_________。，經(jīng)營(yíng)范圍以_________廣場(chǎng)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項(xiàng)目為準(zhǔn)。第三條委托權(quán)限，由乙方在法律規(guī)定的范圍。，乙方在保證甲方_________廣場(chǎng)委托前的市場(chǎng)價(jià)值的基礎(chǔ)上，全面展開(kāi)專業(yè)。，提升被委托項(xiàng)目的行業(yè)地位，品牌地位及市場(chǎng)價(jià)值。第四條委托事項(xiàng)甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營(yíng)事宜：(1)全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法。(2)負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營(yíng)，在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)建立起著名品牌形象。(3)制定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行。(4)全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)、市場(chǎng)信譽(yù)好的國(guó)內(nèi)外品牌廠商，并以_________廣場(chǎng)的名義與最終租戶訂立租賃合同。(5)制定經(jīng)營(yíng)收入標(biāo)準(zhǔn)，收取經(jīng)營(yíng)收入，依法向拖欠租金和費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳。(6)承擔(dān)經(jīng)營(yíng)中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn)。(7)組織所有廠商對(duì)_________廣場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)的營(yíng)銷策劃，展開(kāi)積極有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng)。(8)根據(jù)具體情況市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行調(diào)整和整改。(9)其他與經(jīng)營(yíng)相關(guān)事宜。第五條委托期限，即_________年_________月_________日起，止于_________年_________日。，本合同為不可撤銷合同。第六條合同的存續(xù)在本合同有效期內(nèi)，為維護(hù)_________廣場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)形象，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對(duì)所擁有的商用房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同規(guī)定的全部權(quán)利義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。受讓方必須遵守《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同》之規(guī)定。第七條經(jīng)營(yíng)收入的支付：在本合同有效期內(nèi)，乙方保證按每日每平方米稅前_________人民幣為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，全年按365天計(jì)算。：乙方按照季度向甲方支付租金收入，每季度第一個(gè)月之_________日至_________日，乙方應(yīng)當(dāng)將當(dāng)季租金向甲乙雙方共同認(rèn)定的_________銀行以劃撥方式一次性付清，租金自《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起開(kāi)始計(jì)算。第八條經(jīng)營(yíng)收入的處置乙方在保證甲方本合同第七條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下，將經(jīng)營(yíng)總收入扣除租金、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營(yíng)管理成本及投資經(jīng)營(yíng)管理酬金開(kāi)支的剩余部分全部上繳給_________廣場(chǎng)有限公司作為儲(chǔ)備金。第九條甲方的權(quán)利義務(wù)，甲方均有權(quán)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金。，保證乙方合法經(jīng)營(yíng)。，同時(shí)事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同。，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)管理。，物業(yè)管理以及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。第十條乙方的權(quán)利義務(wù)，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法。，在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)建立起著名品牌形象。，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)、市場(chǎng)信譽(yù)好的國(guó)內(nèi)外品牌廠商，并以_________廣場(chǎng)的名義與最終的租戶訂立租賃合同。，收取各項(xiàng)收入，依法向拖欠租金和費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳。，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn)。，展開(kāi)積極有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng)。、市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行調(diào)整和整改。，承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。第十一條保密責(zé)任協(xié)議雙方對(duì)本協(xié)議履行過(guò)程中所接觸或獲知的對(duì)方的任何商業(yè)信息均有保密義務(wù)，除非有明顯的證據(jù)證明該等信息屬于公知信息或者事先得到對(duì)方的書面授權(quán)。該等保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然繼續(xù)有效。任一方因違反該等義務(wù)而給對(duì)方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的相應(yīng)損失。第十二條爭(zhēng)議的解決。本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：(1)提交_________仲裁委員會(huì)并按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁仲裁。(2)依法向_________人民法院起訴。第十三條合同的變更，如有一方需要變更合同條款，必須在_________(時(shí)間)前提出書面意見(jiàn)，經(jīng)雙方同意后執(zhí)行，不經(jīng)雙方同意，均不得單方違約。否則，由違約一方承擔(dān)責(zé)任，、補(bǔ)充或變更，須以書面形式經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)的委托代理人簽字后生效，并作為本合同的組成部分，同原合同具有同等效力。第十四條合同的解除存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任：(1)因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法執(zhí)行時(shí)。(2)本合同有效期屆滿。(3)經(jīng)雙方同意的其它情況。第十五條不可抗力、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。，使得本合同的履行不可能、不必要或者無(wú)意義的，任一方均可以解除本合同。遭受不可抗力、意外事件的一方通過(guò)書面的形式通知對(duì)方。第十六條違約責(zé)任，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保、造成乙方無(wú)法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，甲方向乙方支付委托投資經(jīng)營(yíng)建筑面積房?jī)r(jià)款的_________%作為違約金。，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度租金的_________%作為違約金。，乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定租金的_________‰向甲方支付違約金，同時(shí)，甲方有權(quán)依《擔(dān)保合同》規(guī)定，從_________廣場(chǎng)有限公司的經(jīng)營(yíng)收入和儲(chǔ)備金獲得保證。《_________廣場(chǎng)物業(yè)管理公約》，任何乙方違反合同約定按該公約承擔(dān)責(zé)任。第十七條通知，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式)傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。：_________。，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方。否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。、解散、破產(chǎn)等事項(xiàng)的應(yīng)書面通知對(duì)方，并告知對(duì)方本合同的權(quán)利義務(wù)繼承人。如對(duì)方不同意，則_________方_________(是/否)有權(quán)解除合同，_________(是/否)有權(quán)要求對(duì)方賠償損失。第十八條爭(zhēng)議解決雙方就本協(xié)議的履行有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向_________法院提起訴訟。第十九條本合同附件_________，名稱_________。第二十條未盡事宜，可另簽補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。第二十一條文本。，協(xié)議雙方各持_________份，具有同等法律效力。本協(xié)議自甲、乙雙方授權(quán)代表簽字之日起生效。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________甲方代表：_________乙方代表：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系地址：_________電話：_________電話：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________土地委托經(jīng)營(yíng)合同篇十甲方：_______ __ __(出租及受托管理方)乙方： (承租及委托管理方)為了推廣農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)，培育優(yōu)良的農(nóng)作物新品種，甲方將其所有的農(nóng)用土地出租給乙方，用于農(nóng)業(yè)科技的開(kāi)發(fā)應(yīng)用?，F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，以資雙方共同遵守。一、租賃場(chǎng)地及面積甲方自愿將位于 面積 50 平方米 的農(nóng)用土地出租給乙方使用。二、土地用途及經(jīng)營(yíng)方式：乙方承租該土地用于農(nóng)作物新品種的試驗(yàn)、種植、培育和推廣。：由乙方提供種植、培育該農(nóng)作物所需的種子、化肥、農(nóng)藥等農(nóng)資，甲方在乙方的指導(dǎo)下進(jìn)行具體的土地疏松、種植、施肥等工作并在農(nóng)作物生長(zhǎng)期間負(fù)責(zé)對(duì)該土地及農(nóng)作物的管理。三、土地承租經(jīng)營(yíng)期限該土地的承租經(jīng)營(yíng)期限為6個(gè)月，自20_年10月1日起至20_年3月31日止。四、租金、管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及交納方式，整塊土地的月租金及管理費(fèi)為 元。，以后每月租金及管理費(fèi)在上一月租金及管理費(fèi)到期日交付，乙方在此合同到期退出甲方土地時(shí)，結(jié)清所有應(yīng)付的款項(xiàng)。五、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)，保證土地按照合同約定的用途合理利用。，在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高租金。，按照乙方的要求及指導(dǎo)負(fù)責(zé)對(duì)土地及農(nóng)作物平時(shí)的管理，不得違背乙方的意志從事相關(guān)活動(dòng)，在從事未經(jīng)乙方授權(quán)的事項(xiàng)之前，必須征得乙方的同意。、開(kāi)發(fā)、培育、宣傳和應(yīng)用。，及時(shí)向乙方提供該土地并完成相關(guān)的工作，向乙方提供種植該農(nóng)作物所需的水、電及必要的農(nóng)用設(shè)施，保證乙方無(wú)償利用通往該承租土地的道路并確保乙方對(duì)該土里的利用不受任何第三方的干擾和阻止。，甲方為乙方無(wú)常提供住宿、餐飲等服務(wù)，并盡其所能地向乙方提供臨時(shí)辦公、科研的場(chǎng)地及條件。，甲方不得重復(fù)出租該地塊。(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)，有權(quán)依法利用和經(jīng)營(yíng)所承租的土地。、購(gòu)置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。3. 享有對(duì)道路、灌溉水渠、電纜等公共設(shè)施的使用權(quán)并享受國(guó)家規(guī)定的對(duì)農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)技術(shù)開(kāi)發(fā)、推廣、應(yīng)用的優(yōu)惠政策。、生活設(shè)施。，搞好水土保持和環(huán)境資源保護(hù)。六、土地的轉(zhuǎn)租，乙方經(jīng)過(guò)甲方的同意，可以將該承租的土地全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將承租的土地全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，否則甲方可以依法解除該合同，由此造成的所有損失由乙方自行承擔(dān)。，乙方應(yīng)當(dāng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容必須經(jīng)過(guò)甲方的認(rèn)可，否則該轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承租合同的約定行使權(quán)利和履行義務(wù)，除非雙方另有約定。七、合同的變更和解除，即具有法律約束力，合同雙方都不得隨意變更或者解除，只有甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議才可變更或解除本合同。，如因不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。，如遇國(guó)家建設(shè)征用該土地，本土地租賃管理合同自行解除。乙方需按照實(shí)際承租的天數(shù)和甲方實(shí)際管理的費(fèi)用向甲方交納未支付的租金及管理費(fèi)。甲方根據(jù)乙方農(nóng)作物的實(shí)際生長(zhǎng)情況，按照相關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予乙方相應(yīng)的青苗損失補(bǔ)償。、斷水、斷路、不向乙方提供必要的生產(chǎn)設(shè)施、不提供必需的辦公環(huán)境等致使乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，由甲方承擔(dān)本合同及相關(guān)法律規(guī)定的違約責(zé)任。