【文章內(nèi)容簡介】 決辦法如下：______________。______________。______________。第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：商業(yè)鋪面物業(yè)合同篇七委托方(以下簡稱甲方)：受委托方(以下簡稱甲方)：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第1條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：辦公居住物業(yè)坐落位置：占地面積：建筑面積：第二條物業(yè)管理內(nèi)容保潔(1) 公共保潔a、 公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生： 1人c、.保潔標準：(見附件)(2)樓宇保潔a. 主樓16層 914層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生。 78樓電梯口。 1516層 地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生 。電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生 。一樓室外平臺及兩側(cè)通道綜合樓兩側(cè)樓梯、24樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生b、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人c、保潔標準(見附件)(1) 綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理(2)人員編制：2人(3)綠化標準：(見附件)(1) 保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序(2) 人員編制：3人(3) 工作標(4) 準：(見附件)4. 授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定，實現(xiàn)目標管理)(1) 室外保潔：(2)室外保潔：(3)交通秩序：(4)綠化：(5) 保安：(6)物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：第4條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負盈虧形式費用包括：工資及福利費、管理費用、稅費保潔工具、保潔用品及勞服用品保安器械及勞服用品綠化工具及勞服用品第五條物業(yè)管理期限委托管理期限為 年，自 年 月 日起到 年 月 日止第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫) (小寫) 。第七條 委托物業(yè)管理費用及支付方式：第八條雙方權(quán)利、義務(wù)、義務(wù)：(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理。(2)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米，員工宿舍__平方米)(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。(4)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同。(5) 如有重大活動有權(quán)支配乙方人員，乙方人員必須服從安排。(6) 對乙方人員有有任免權(quán)，如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人(7)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系。(8)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。、權(quán)利、義務(wù)：(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度。(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督。(3)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，定期向甲方報送財務(wù)報表公布管理費支出帳目。(4)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施。(5)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機構(gòu)和人員。(6)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。(9)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。(10)開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作。(11)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第八條合同更改、補充與終止，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條其他事項，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。招標書為合同的有效組成部分。，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____代表(簽名)：_____代表(簽名)：_____時間：___年___月___日商業(yè)鋪面物業(yè)合同篇八甲方：乙方：根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，協(xié)商前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱：物業(yè)類型：商鋪。座落位置：臨沂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)327國道與205國道交匯處建筑面積：50萬平方米第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理。根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》并書面告知乙方。建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。維護全體業(yè)主公共利益，制止違反《前期物業(yè)服務(wù)管理合同》、《臨時管理規(guī)約》和《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的行為。物業(yè)管理企業(yè)可委托專營企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。依據(jù)《物業(yè)管理條例》、《山東省物業(yè)管理條例》中的規(guī)定和本合同的約定向乙方收取物業(yè)管理費用、停車車位維護費等相關(guān)費用。編制年度物業(yè)管理工作計劃。每一年向乙方公布物業(yè)維修、更新費用的收支帳目。提前將裝修房屋的注意事項和禁止行為書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。不得私自占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備或改變其使用功能。1向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)。1在不影響業(yè)主正常經(jīng)營的前提下利用物業(yè)公共區(qū)域進行經(jīng)營，所得收入優(yōu)先補貼物業(yè)管理服務(wù)費用的不足，節(jié)余部分補充公共維修資金。二、乙方的權(quán)利義務(wù)參加業(yè)主大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。遵守本物業(yè)的《臨時管理規(guī)約》和《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的管理規(guī)定。依據(jù)本合同的規(guī)定，向甲方交納物業(yè)管理費用及其他應(yīng)交納的費用。裝飾裝修房屋時，和甲方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，遵守有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定。不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變使用功能，造成損失的，應(yīng)予賠償。轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。教育、指導(dǎo)所屬物業(yè)的承租人、使用人、親友訪客遵守本物業(yè)管理制度，對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)管理制度造成的損失、損害承擔(dān)連帶責(zé)任。按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人和公共的合法權(quán)益。進入小區(qū)的各種車輛均應(yīng)按指定位置停放并按規(guī)定交納相關(guān)費用。第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、等部位。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱(房)、電視天線、電梯、照明燈具、避雷裝置、消防器具、防盜門、等設(shè)施設(shè)備。三、環(huán)境衛(wèi)生物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場所清掃、道路保潔。公共環(huán)境的消殺。生活垃圾清運。四、綠化養(yǎng)護物業(yè)管理區(qū)域綠化日常澆水、修剪、施肥、殺蟲、補苗。五、交通秩序與車輛停放(1)提供小區(qū)停車秩序管理服務(wù)。(2)保持小區(qū)安靜。(3)制止在非停車場地停放車輛。六、房屋裝飾裝修管理與業(yè)主簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。對違章裝修行為進行勸阻、制止。違章不聽者，及時向政府有關(guān)行政主管部門報告。七、消防管理(1)消防宣傳。(2)做好消防設(shè)備的日常維護保養(yǎng)工作。(3)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時報警，并積極組織滅火。第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀完好整潔，無亂涂亂畫現(xiàn)象。二、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理共用部位無破損，共用設(shè)施設(shè)備運行正常。定期維護保養(yǎng)。專人維護保養(yǎng)。三、環(huán)境衛(wèi)生環(huán)境整潔、無污染。生活垃圾定期清理。四、交通秩序與車輛停放道路暢通有序。車輛停放整齊。五、安全防范突發(fā)事故的緊急預(yù)案。主口實行24小時值守，區(qū)內(nèi)實行定時巡邏制度。協(xié)助_門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。六、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理對房屋共用部分，共用設(shè)施損毀的進行修理。第四條 物業(yè)管理服務(wù)費不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中修以上維修和更新的費用。一、乙方交費時間：以開發(fā)商發(fā)出的入住通知書規(guī)定交房之日起計收。二、收費標準(按建筑面積)商業(yè)物業(yè)：按每月每平方米4元收取，三、不因乙方物業(yè)空置原因改變物業(yè)管理服務(wù)費的收費標準四、乙方出租物業(yè)時，物業(yè)管理服務(wù)費由乙方或承租方交納，乙方負有連帶責(zé)任。五、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費。六、物業(yè)管理服務(wù)費已包含部分共用設(shè)施設(shè)備的能耗費，但不包括公共照明等費用。七、甲方受乙方的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用，由當事人自行約定，如維修期外龍頭、檢查線路、維修暖氣漏水等。八、乙方交納費用周期為每年年初預(yù)交一次。九、其他費用：露天車位使用費： 每輛每月 元裝修保證金：裝修垃圾清運費(均建筑面積):公攤水、電費：第五條 物業(yè)維修基金使用維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。維修資金使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。第六條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益一、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的廣告牌的設(shè)置3甲方統(tǒng)一管理。二、廣告牌收益用于補充物業(yè)管理資金虧損，如有盈余用于補充公共維修資金。三、禁止任何人在物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)置廣告牌獲取私人利益。四、店面廣告牌按物業(yè)公司統(tǒng)一標準安裝，不得擅自安裝。第七條 違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要甲方限期改正，逾期未改正且給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正且給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。四、乙方違反協(xié)議，不按照約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費的，甲方可以依照合同約定收取違約金或滯納金，有權(quán)要求乙方按每逾期一日加收滯納金(不得超過千分之五)。第八條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方應(yīng)積極配合甲方對上述災(zāi)害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第九條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十條 本協(xié)議內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十一條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以協(xié)商或調(diào)解解決，不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解無效的，當事人可按下列第種方式處理：提交仲裁委員會仲裁。 法向人民法院起訴。第十二條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條 本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日商業(yè)鋪面物業(yè)合同篇九甲 方：法定代表人：聯(lián)絡(luò)地址 ：郵 編：乙方(承租方)：身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：通訊地址：郵 編：乙方承租商鋪基本情況：坐落位臵： 區(qū) 層 號 。租賃面積： 平方米類 型： 商 用 .根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方分別作為易九國際(以下簡稱“本物業(yè)”、“物業(yè)”)的物業(yè)管理人和本物業(yè)商鋪使用人，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：第一條 物業(yè)管理服務(wù)事項根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，甲方為乙方提供如下物業(yè)管理服務(wù)：本物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的日常管理，及質(zhì)保期后的日常維護、保養(yǎng)。本物業(yè)公用區(qū)域的保潔、公共秩序維護等服務(wù)。本物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)。本物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償服務(wù)。第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)對本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行日常管理，并在質(zhì)保期過后進行日常維護、保養(yǎng)。對公共區(qū)域進行清潔清掃。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)事項與標準提供相應(yīng)的服務(wù),但不承擔(dān)對乙方及其雇員、顧客的人身損害及其財產(chǎn)的保管、保險義務(wù)。甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營風(fēng)險。甲方應(yīng)接受政府相關(guān)部門指導(dǎo)，協(xié)助政府