【文章內(nèi)容簡介】 ，或不能按期履行義務的，應當及時通知另一方，并應當在合理的時間內(nèi)提供有關(guān)機構(gòu)出具的有效證明。、水災、風暴、臺風、白蟻、地震、地面下陷或任何其它災難以致不能使用或?qū)е挛飿I(yè)封閉租賃單元的，或基于非甲方所能控制及非歸責于乙方未能履行合同條款的原因而被政府當局宣布為危險建筑，則租金的全部或一部分將依照租賃單元不能使用的程度作相應扣除，直到租賃單元可重新使用為止，但甲方既無責任恢復租賃單元原狀，亦無責任就上述租賃單元于不適使用期間而向乙方支付賠償。若租賃單元連續(xù)[3]個月不適使用，雙方均可書面通知另一方終止本合同，甲方應退還乙方全部保證金，但雙方在此之前的權(quán)利義務不因此受影響。第十一條 通知，并由掛號或?qū)Ｈ怂椭帘竞贤郊龅刂?，掛號寄出第[7]日或送達日（以較早日為準）為文件的生效日，除非文件內(nèi)對生效日期另有規(guī)定。如果附件三所述地址變更致使甲方送達不到的，甲方將通知送達至租賃單元即為送達。第十二條 糾紛解決和適用法律、效力履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。，雙方當事人應當協(xié)商解決，協(xié)商未成的，任何一方有權(quán)將該爭議提交北京市仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。，本合同除爭議事項外，其余條款繼續(xù)有效。第十三條 其他。、副本各兩份，甲、乙雙方各持正本一份及副本一份。本合同自雙方簽署蓋章之日起生效。，應以本合同的規(guī)定為準。本協(xié)議雙方于______年______月______日在____________簽訂。甲方：________________________授權(quán)代表簽字（蓋章） _________乙方：________________________授權(quán)代表簽字（蓋章） _________附件一 承租樓層及單元平面圖附件二 雙方營業(yè)執(zhí)照復印件附件三 聯(lián)絡資料及乙方的承諾第一部分 聯(lián)絡本合同終止后，乙方在租賃單元承租期間所遺留的任何乙方與第三者（指甲方、乙方以外的第三者）之間發(fā)生的問題均與甲方無關(guān)，為此乙方將如下聯(lián)絡資料作為保證上述第三者與乙方聯(lián)絡的方法，甲方有權(quán)向第三者提供該聯(lián)絡資料。本合同終止前，如乙方聯(lián)絡資料變更，則乙方應立即書面通知甲方。乙方聯(lián)系地址：______________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________傳真：______________________第二部分 乙方的承諾乙方承諾本合同終止時須向甲方提供真實的具體的聯(lián)系地址及聯(lián)系人，如出現(xiàn)乙方與第三者發(fā)生經(jīng)濟責任問題全部由乙方解決。如果由于乙方與第三者問題的解決而使甲方遭受任何損失、支出任何費用，則乙方在此承諾對甲方遭受的任何損失及支出的費用全部由乙方承擔。附件四 修訂條款甲乙雙方同意按照本附件的規(guī)定修改租賃合同的條款，有關(guān)的條款將由以下的條款所取代：______________________樓層租賃合同 樓房房屋租賃合同篇四出租方(下稱“甲方”)：________________________承租方(下稱“乙方”)：________________________甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方承租[________________]大廈(下稱“大廈”)的單元達成一致意見，特立此租賃合同為證。詳細內(nèi)容如下：第一章定義及釋義本合同中除文義需另作解釋外，下列用語所指意義如下：“承租單元”指本合同附件一第2條所述的物業(yè)?！俺凶馄凇敝副竞贤郊坏?條所述的期限。“免租期”指本合同附件一第4條所述的期限?！白饨稹敝副竞贤郊坏?條所述的租金?！肮矃^(qū)域”指大廈入口、大堂、公共衛(wèi)生間、電梯、樓梯間、通道、行人道、行車道、綠化區(qū)域、設備機房、灑水系統(tǒng)泵房、消防泵房、風道井、水箱間、自動扶梯、管理處辦公用房等處及設施，還包括為大廈的業(yè)主、租戶、用戶及其客戶、雇主、被邀者、被許可者及與業(yè)主擁有相似使用權(quán)的所有其他人員而設并供其使用的其他地方及設施，但不包括任何業(yè)主、租戶、用戶擁有獨自使用權(quán)的地方?！肮苍O施”指為大廈的利益而安裝的機器、設備、儀器、裝置、管道、機房、電纜、電線及種植的樹木、草坪、花卉等，但任何只供個別業(yè)主、租戶、用戶使用的設施不包括在內(nèi)?！肮芾頇C構(gòu)”指甲方所指定負責管理大廈、公共區(qū)域及公共設施等事宜的具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理機構(gòu)。“管理費”指本合同附件一第6條所述的費用?！拔飿I(yè)管理規(guī)定”指甲方或管理機構(gòu)就管理大廈、公共區(qū)域及公共設施所制定的物業(yè)管理公約及依據(jù)公約和大廈實際制訂的規(guī)章制度。“裝修守則”指甲方或管理機構(gòu)就乙方在為承租單元進行裝修時所須遵守的規(guī)定及程序所制定的規(guī)則?！笆褂萌恕敝敢曳降穆殕T和雇員、代理人、被邀人、客人、承包商、來訪者和其他占用或使用承租單元的人士?！疤囟I(yè)務”指乙方進行與其經(jīng)營范圍相關(guān)的特定營業(yè)活動的業(yè)務。第二章承租單元 甲方茲按本合同的條件出租、且乙方茲按本合同的條件承租承租單元。 除承租單元外，乙方將享有與甲方以及大廈的其他租戶和用戶共同使用公共區(qū)域及公共設施的權(quán)利，但應遵守本合同、《使用、管理、維修公約》、《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方和管理機構(gòu)就公共區(qū)域及公共設施的使用所制定的規(guī)定。第三章租期 乙方于承租期內(nèi)向甲方承租承租單元。承租期應包含免租期在內(nèi)。 在各免租期內(nèi)乙方免向甲方繳付房屋租金，但須繳付本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費及各項公用設施費(不包括電和電話費)等其他費用。第四章租金 承租期內(nèi)，乙方須于裝修免租期后每月首五個工作日之前預先向甲方繳付當月的全額租金。 租金不包含本合同所規(guī)定的各項公用設施費(包括電和電話費)等其他費用。 甲乙雙方同意按以下方式支付租金：租金以[______ ]元計算，乙方以[______]元支付租金，由管理機構(gòu)統(tǒng)一收取。 若乙方未能按本合同的規(guī)定向甲方支付租金，每逾期一日應按逾繳總額的______%向甲方支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應付的租金(包括滯納金)之日為止。第五章管理費及其他費用 甲方可自行管理或委托管理機構(gòu)管理大廈、公共區(qū)域及公共設施并按公約及相關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理服務。 在承租期內(nèi)，乙方須于每月首五個工作日之前預先向管理機構(gòu)繳付當月全額管理費。 管理費的支付辦法，包括貨幣、兌換率與本合同第四章有關(guān)租金的相應規(guī)定相同。 管理費的使用范圍詳見物業(yè)公約所定。 在承租期內(nèi)，管理機構(gòu)可因提供管理服務的運作成本的變動以及根據(jù)市場情況合理調(diào)整管理費，但應事先通知乙方并說明合理調(diào)整理由。乙方應按調(diào)整后的金額支付管理費。 若乙方未能按本合同的規(guī)定向管理機構(gòu)支付管理費或其他乙方應付的費用，每逾期一日應按逾繳總額的_____%向管理機構(gòu)支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應付的管理費和其他費用(包括滯納金)之日為止。第六章押金 在簽訂本合同后五日內(nèi)，乙方應付給甲方附件一第7條所述的押金，以作為乙方遵守和履行本合同所有義務和規(guī)定的保障。 如乙方在整個承租期內(nèi)未違反本合同的主要相關(guān)規(guī)定，且全額繳清應付租金、管理費，則甲方須于承租期結(jié)束后的十五日內(nèi)一并無息退還將乙方所支付的押金。 在承租期內(nèi)，若乙方拖欠甲方及/或管理機構(gòu)任何租金、管理費，或因乙方違反本合同、《使用、管理、維修公約》或《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失，甲方有權(quán)在預先書面通知乙方并隨附充分證據(jù)的情況下從押金中扣除一筆相等于該欠繳之款項。乙方須在甲方提出書面通知后十個工作日內(nèi)補足所扣除部分押金，否則按違約論處。第七章承租單元用途 承租單元僅作為辦公用途。如經(jīng)政府部門同意變更或增加經(jīng)營范圍，乙方書面通知甲方后方可變更承租單元的用途。 乙方不得將承租單元及其任何部分作為演播室或用于宗教或其他儀式，或用于賭博或其他非法或不道德的用途。不得以任何方式使甲方或其他業(yè)主、租戶或用戶受到騷擾、不便或?qū)χ斐蓳p害或危險的方式使用承租單元。 除甲方或管理機構(gòu)統(tǒng)一設計所提供，或書面認可的指示牌及名牌，乙方不得在承租單元外設置或展示任何能在大廈外面看見的廣告宣傳、燈箱、裝飾、旗幟。 未經(jīng)甲方書面同意，乙方除了用大廈名稱為其營業(yè)地址外，不得在其他方面使用大廈名稱或其標志。若乙方經(jīng)甲方批準在法定名稱內(nèi)使用大廈的名稱，乙方須在本合同終止時向有關(guān)政府部門申請更換其法定名稱。 甲方有權(quán)隨時更改大廈的名稱或其任何標記，但須事先通知乙方變更的名稱和理由。第八章裝修或改建 乙方須遵守甲方或管理機構(gòu)就承租單元的裝修或裝飾所制定的裝修守則，向甲方遞交承租單元的內(nèi)部裝修、設備安裝及陳設的設計圖(包括需要額外電力、空調(diào)、防火設備之要求)和詳細說明。 在未獲得甲方的書面同意及完成辦理有關(guān)手續(xù)前，乙方不得在承租單元內(nèi)進行任何內(nèi)部裝修、設備安裝及陳設。甲方保證乙方遞交設計方案后五個工作日內(nèi)予以答復，并協(xié)助該設計方案盡快得到消防部門正式批復。 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得對承租單元進行任何重大改動或附加裝置，以及對電線、照明或其他裝置以及由甲方提供的空調(diào)系統(tǒng)及公共設施進行任何改動或附加裝置，或割損任何門窗、墻體、結(jié)構(gòu)材料或大廈其他構(gòu)造。第九章維護與修理 管理機構(gòu)負責承租單元內(nèi)和大廈外的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)和中央空調(diào)、新風、電梯、公共區(qū)域水電、大廈原配通訊、消防等系統(tǒng)的管理和維修保養(yǎng)，并承擔有關(guān)的費用和責任。 承租單元的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設備由乙方自行維修保養(yǎng)，并由乙方承擔有關(guān)費用。第十章?lián)p壞 在承租期內(nèi)，如因不可抗力導致承租單元發(fā)生全部或部分損壞以致承租單元完全不能使用，或損壞嚴重而根本不能修復，在上述損壞發(fā)生后的90日內(nèi)，甲方有權(quán)選擇：(1)宣布由于上述損壞而終止本合同。(2)修繕承租單元并書面通知乙方所需的時間。在修繕期間，乙方不需支付租金及其他費用直至重建或重修結(jié)束之日。如甲方選擇修繕承租單元但承租單元在進行重建或重修后180日內(nèi)仍舊未能修復完畢時，乙方有權(quán)經(jīng)書面預先通知甲方后終止本合同。 如承租單元因不可抗力的情況原因只是輕度損壞，部分可以使用，并能滿足乙方特定業(yè)務的需要，甲方應予以即時修繕，直至承租單元全面恢復使用條件為止。在此同時，租金可相應按損壞比率予以部分減免，有關(guān)的租金減免應依據(jù)承租單元的修繕期按天數(shù)計算。第十一章續(xù)約若甲、乙雙方在離承租期終止日____個月之前未達成續(xù)約協(xié)議，甲方或其代表、授權(quán)人，可在承租期終止前3個月經(jīng)提前通知乙方，可陪同準租戶進入承租單元視察。如乙方此間愿繼續(xù)承租此物業(yè)，則雙方將參照當時合理的市場價格制定續(xù)約后的租金，甲方給予適當優(yōu)惠。第十二章法律費用 本合同的、印花稅、登記費及附帶手續(xù)費用應依據(jù)中國的法律、法規(guī)和北京市政府的有關(guān)規(guī)定由雙方各自支付。 若一方有任何違約行為以致對方需采取法律或其他行動來維護其在本合同下的利益或強制執(zhí)行本合同下的任何條款，一切有關(guān)費用(包括律師費及訴訟費)應由敗訴方承擔，并由敗訴方向勝訴方作出全面賠償。第十三章甲方責任及保證條款甲方向乙方聲明及保證如下，且除本合同另有規(guī)定外，甲方應就其違反本章所述的責任對乙方或其使用人直接作出賠償或承擔責任： 中央空調(diào)及單元空氣甲方應向乙方按正常辦公時間(目前為早八點至晚八點)提供承租單元的中央空調(diào)。如乙方有意于上述時間以外享有中央空調(diào)，應預先通知甲方或管理機構(gòu)并支付超時空調(diào)費。 公共區(qū)域、公共設施的檢查及維修管理機構(gòu)負責對大廈的公共區(qū)域、公共設施進行定期安全檢查及日常維修，使其連續(xù)處于良好、適用狀態(tài)。 保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生管理機構(gòu)負責公共區(qū)域及其公共設施的保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生等事項并承擔相應責任。 大廈配套管理機構(gòu)應使大廈配套之電力線路、機械設備(含電梯)、水管、通訊及線路、廢水排放系統(tǒng)和其他公共設施處于暢通適用狀態(tài)。 大廈水牌和標識甲方承諾并責成管理機構(gòu)，在廣告牌位、大堂水牌和其他指示物(如有)上的明顯位置，以顯著字體為乙方制作名稱、標識和單元說明，且租期內(nèi)不收任何費用，但標牌制作費應由乙方承擔。 大廈轉(zhuǎn)讓和糾紛甲方承諾如發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓或抵押、債務或糾紛等情況，應事先通知乙方。凡涉及承租單元權(quán)利或乙方其它利益的事項，均應征得乙方同意方為有效。 承租單元平靜使用權(quán)甲方保證并責成管理機構(gòu)依據(jù)公約及有關(guān)法規(guī)認真履行管理職責，保障承租單元得以安全、安靜和潔凈地正常使用。第十四章乙方責任及保證條款乙方向甲方和管理機構(gòu)聲明及保證如下： 支付租金及有關(guān)費用在承租單元達到正常使用條件下，依據(jù)本合同所規(guī)定的時間和方式及時支付租金、押金、管理費、各種設施收費等。 轉(zhuǎn)讓、分租除非得到甲方的書面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租單元及其任何部分進行轉(zhuǎn)讓、分租、或以其他方式讓與使用權(quán)，但乙方可將承租單元用于其關(guān)聯(lián)公司辦公用途和地址，同時應由乙方向甲方統(tǒng)一承擔本合同所述責任。 物業(yè)管理規(guī)定及保安、保險條例遵守并促使其使用人遵守《使用、管理、維修公約》， 《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方或管理機構(gòu)就大廈和公共區(qū)域的管理、使用、保安、保險等所制定的規(guī)定。 遵守防火及安全規(guī)則在對承租單元的使用期間，須遵守中國政府及北京市政府與防火相關(guān)的法律法規(guī)及甲方或管理機構(gòu)所制定的安全規(guī)則，并由乙方自費在承租單元配置除甲方按規(guī)定已經(jīng)配置之外的足夠有效的便攜式滅火器。第十五章交還 在承租期期滿或提前終止時，乙方應立即將承租單元之裝置、裝配和設備恢復至交付乙方時的原來狀態(tài)(正常折舊、磨損除外)，并在良好、清潔、堅固及維修適宜的狀態(tài)下將承租單元交還甲方。 在承租期期滿或提前終止時，乙方負責拆除其對承租單元所進行的任何附加裝置或改動。 在承租期期滿或提前終止時，乙方應搬走其屬于自己的物品。否則，甲方有權(quán)自行處理承租單元內(nèi)的留置物品，處理留置物品引致費用將由乙方支付。第十六章違約責任 本合同各方應遵守本合同的各項約定，如任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任并賠償另外一方因此所蒙受的損失。 如因甲方違約或侵權(quán)給乙方造成損失，乙方可憑有效裁決從下期應付甲方租金或管理費中相應扣除作為賠償且不構(gòu)成乙方違約行為。第十七章終止租約在不影響本合同其他規(guī)定的前提下，如一方違反本合同任何條款或條件，或