【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 在房地產(chǎn)管理部門受理買賣申請(qǐng)后，將所有相關(guān)文件交甲方保管。三、丙方責(zé)任見(jiàn)證甲、乙雙方簽訂房屋買賣合同。按房地產(chǎn)管理部門規(guī)定及本合同約定的時(shí)限，協(xié)助甲、乙雙方辦理交易所過(guò)戶及銀行貸款手續(xù)。協(xié)助甲、乙雙方辦理物業(yè)交割手續(xù)。甲、乙任何一方因提供資料不真實(shí)而導(dǎo)致的交易不成功，丙方不承擔(dān)任何責(zé)任。第七條合同爭(zhēng)議及違約處理本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，三方同意按以下第(2)種(大寫)方式解決糾紛。(1)(壹)：提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁。(2)(貳)：任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。逾期付款乙方未按本合同約定期限支付各項(xiàng)款項(xiàng)的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止，每逾期1日，乙方向甲方支付逾期未付款的1‰的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期天數(shù)超過(guò)15日，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并書面通知乙方，乙方所交納的定金甲方與丙方平分，不予返還，同時(shí)由乙方支付丙方全部代理費(fèi)用及權(quán)證過(guò)戶代辦費(fèi)，合同終止。逾期交房甲方未按本合同約定的期限將上述房產(chǎn)交付乙方，每逾期1日，甲方應(yīng)向乙方支付該房產(chǎn)成交價(jià)萬(wàn)分之伍(大寫數(shù)字)的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期天數(shù)超過(guò)15天，甲方仍未交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知甲方，選擇以下方式之一：(1)有定金約定的，適用定金規(guī)則，甲方應(yīng)在收到書面通知之日起3日內(nèi)雙倍返還定金，定金由乙方與丙方平分?；?2)適用違約金規(guī)則，即甲方應(yīng)在收到書面通知之日起3日內(nèi)向乙方退還其已收房款及利息，利息按10%利率計(jì)算，再按甲方已收款項(xiàng)的20%(大寫數(shù)字)支付違約金，違約金由乙方與丙方平分，同時(shí)由甲方承擔(dān)手續(xù)辦理期間已發(fā)生的各項(xiàng)手續(xù)辦理費(fèi)用，合同終止。合同終止如因甲、乙雙方自身原因?qū)е卤竞贤K止，違約一方所支付丙方的代理費(fèi)用丙方不予退還。第八條合同生效本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，首先本著協(xié)商解決的原則，協(xié)商不能解決的，可由當(dāng)事方提交仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾嵴?qǐng)?jiān)V訴訟。如甲、乙雙方所留存合同內(nèi)容不一致，則甲、乙雙方共同以丙方所留存合同文本為見(jiàn)證標(biāo)準(zhǔn)。本合同一式四份，甲、乙、丙三方及各執(zhí)一份，第四份房屋管理部門備案，具有同等法律效力。第九條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，在不違反國(guó)家及地方相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，所訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的一部分，具備同等法律效力。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十條補(bǔ)充說(shuō)明甲方(簽章)：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼：代理人：甲方住址：簽約日期：年月日乙方(簽章)：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼：代理人：乙方住址：簽約日期：年月日丙方(簽章)：聯(lián)系電話：經(jīng)紀(jì)人姓名：經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系電話：簽約日期：年月日三方合作合同審查要點(diǎn)篇八甲方(出售方)：____________(本人)身份證：________________________聯(lián)系電話：____________地址：____________________________________郵政編碼：____________乙方(受買方)：____________(本人)身份證：________________________聯(lián)系電話：____________地址：____________________________________郵政編碼：____________丙方：____________________________________聯(lián)系電話：____________地址：____________________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就丙方代理甲乙雙方房屋買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議。第一條丙方分別接受甲方和乙方的委托，就乙方購(gòu)買本合同第二條所列房屋之事，協(xié)助雙方辦理房屋買賣、過(guò)戶等相關(guān)事宜。第二條甲方所售房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)及坐落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：甲方所售房屋位于__________市________區(qū)________路___________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________結(jié)構(gòu)。甲方所售房屋建筑面積______平方米(其中實(shí)際建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米)，該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一。甲方所售房屋附屬設(shè)施為_(kāi)_________________。該房屋內(nèi)部附屬設(shè)施見(jiàn)附件二。甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)________________________號(hào)，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______________________號(hào)。甲方出售該房屋時(shí)，亦同時(shí)將該房屋已分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e和土地使用期限完全轉(zhuǎn)讓給乙方。第三條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)______________元整(含附屬設(shè)施費(fèi)用)。甲乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方交易稅費(fèi)按照北京市政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第四條付款方式：甲乙雙方協(xié)商一致，乙方對(duì)本合同所述房屋購(gòu)房款支付方式為公積金貸款支付。本合同簽訂后，乙方向甲方支付定金____________元整(￥____________元)。合同簽訂_____日內(nèi)乙方向甲方支付房屋首付款____________元(￥___________元)。甲方于收到乙方首付款之日起______日內(nèi)向乙方提供稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的正規(guī)發(fā)票。該房屋余款______________元(￥____________元)以公積金貸款方式支付。如乙方公積金貸款實(shí)際放貸金額低于該房款之余款，乙方應(yīng)在放貸之日起______日內(nèi)以現(xiàn)金形式向甲方支付貸款與余款之間的差額。如因乙方原因造成公積金貸款申請(qǐng)未能批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在______日內(nèi)以__________方式向甲方支付剩余房款。按國(guó)家對(duì)房屋代理行業(yè)的相關(guān)管理規(guī)定，乙丙雙方協(xié)商一致，乙方向丙方支付上述房屋的代理費(fèi)為_(kāi)___________元，支付方式為簽訂合同當(dāng)日支付50%，余款在丙方協(xié)助甲乙雙方對(duì)本合同所述房屋過(guò)戶完畢、物業(yè)交接完畢后一次性付清。丙方在收款當(dāng)日應(yīng)向乙方提供正規(guī)全款發(fā)票。本合同中所述的丙方的代理費(fèi)中已包含協(xié)助乙方辦理貸款的服務(wù)費(fèi)用，銀行收取的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行繳納。丙方不再收取除本條中第六小條之外的任何費(fèi)用。第五條產(chǎn)權(quán)登記：甲方應(yīng)于乙方交付首付款之日起____日內(nèi)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)。第六條房屋交付：甲乙雙方在房地局交易所辦完過(guò)戶手續(xù)(繳納稅費(fèi))當(dāng)日，甲方將房屋交付乙方。第七條甲方承諾：提供的有關(guān)上述房屋的信息客觀、真實(shí)。提供上述房屋的《房屋所有權(quán)》或銷售合同真實(shí)、合法、有效?！斗课菟袡?quán)》或銷售合同上記載的權(quán)利人即為該房屋的唯一所有人，該房屋無(wú)共有關(guān)系或已經(jīng)過(guò)共有人書面同意，并出具共有人對(duì)出售該房屋的書面同意書。甲方的上述房屋為可上市并能順利過(guò)戶的產(chǎn)權(quán)房。甲方在交付乙方該房屋時(shí)應(yīng)確保房屋騰空，水、電、暖、煤、物業(yè)管理費(fèi)、房費(fèi)等已結(jié)清。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前所發(fā)生的水、電、煤、暖、物業(yè)費(fèi)、房費(fèi)等由甲方承擔(dān)，過(guò)戶后由乙方承擔(dān)。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。如交易后發(fā)生該房屋交易前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第八條乙方承諾委托丙方購(gòu)買上述房屋的意思表示真實(shí)。提供的身份證、戶口簿等證件、材料真實(shí)、合法、有效。第九條甲方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂之日將上述房屋的《房屋所有權(quán)》或銷售合同原件寄放于丙方處。丙方保證只在辦理上述房屋買賣過(guò)戶等相關(guān)事宜時(shí)使用相關(guān)資料。第十條在本合同的有效期內(nèi)，甲方保證丙方為上述房屋的唯一代售人，不與任何第三方就上述房屋簽訂代售協(xié)議，也不與乙方私下交易上述房屋，%為丙方代理費(fèi)。第十一條甲、乙、丙三方應(yīng)當(dāng)相互配合，積極履行三方在本合同中約定的義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照丙方的要求，攜帶辦理過(guò)戶手續(xù)必需的證件及相關(guān)材料按時(shí)到達(dá)房屋管理部門或其他相關(guān)部門，積極配合丙方辦理好上述房屋的過(guò)戶手續(xù)。第十二條任何一方違反本合同約定的義務(wù)，或者故意拖延阻撓他方履行本合同或有其他違約行為，致使本合同無(wú)法正常履行的即構(gòu)成違約，守約方有權(quán)解除本合同，本合同的解除不影響守約方追究違約方違約責(zé)任的權(quán)利。第十三條違約責(zé)任：本合同簽訂生效后，甲、乙雙方不得撤消合同。甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使本合同無(wú)法正常履行即構(gòu)成違約，乙方有權(quán)提出解除本合同，甲方應(yīng)在乙方提出解除合同____日內(nèi)雙倍返還乙方支付的定金，并承擔(dān)乙方已支付給丙方的代理費(fèi)。如房屋交易后發(fā)生該房屋交易前即存在的本合同第七條所述產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛的，屬甲方違約，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方有權(quán)解除合同并提出退房，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)和乙方在本次交易產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失(包含但不僅限于裝修費(fèi)用)，并向乙方支付房?jī)r(jià)10%的違約金。如因甲方原因造成乙方不能在雙方約定時(shí)間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起兩天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的10%賠償乙方損失。甲方未按本合同第五條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期一日，按照購(gòu)房總價(jià)的2‰支付違約金，逾期達(dá)一周以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)和乙方已支付給丙方的代理費(fèi)，并在乙方提出解除合同____日內(nèi)雙倍返還乙方已支付的定金和房款。乙方違反本合同約定的義務(wù)，致使本合同無(wú)法正常履行即構(gòu)成違約，甲方有權(quán)提出解除本合同，乙方所支付的定金和代理費(fèi)無(wú)權(quán)要求甲方和丙方返還。乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一周以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付房?jī)r(jià)10%違約金。丙方違反本合同約定的義務(wù)，致使本合同無(wú)法正常履行即構(gòu)成違約，甲乙雙方有權(quán)向丙方提出解除本合同，丙方應(yīng)在甲乙雙方提出解除合同當(dāng)日雙倍返還乙方支付的代理費(fèi)，并承擔(dān)乙方已支付給甲方的定金。一方違約他方有權(quán)決定是否解除本合同，如守約方?jīng)Q定不解除本