【文章內(nèi)容簡介】 賃房屋的轉租（一）乙方未經(jīng)甲方許可不得將所租房產(chǎn)轉租給第三方使用，否則甲方有權解除合同。（二）經(jīng)甲方書面同意后，乙方可將租賃物的部分面積轉租，但轉租部分的管理工作由乙方負責，包括向轉租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變。第十三條租賃期滿續(xù)租本合同租期屆滿，乙方如需續(xù)租，可申請參加甲方組織的招租競價公開會，乙方為優(yōu)先權競租人，同等價格下享有優(yōu)先權。第十四條合同的解除和終止（一）甲乙雙方因特殊原因需要提前解除合同的，經(jīng)協(xié)商一致，一方提前一個月通知對方后可解除合同。（二）本合同有效期內(nèi)發(fā)生下列情形之一的，甲方有權提前終止本合同，該行為不屬違約行為：發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；因市政建設需要搬遷、土地被收儲和企業(yè)改制，使本合同無法履行。（三）乙方有以下行為之一的，甲方有權立即解除合同：乙方擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的；乙方拖欠租金超過十五天的，或拖欠租金總額超過壹拾壹萬元的。（四）甲方有以下行為之一的，乙方有權立即解除合同：未按本合同約定的時間交付該房屋超過十五天的；提供的租賃房屋的用途不符合有關法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，使乙方無法繼續(xù)租用的。第十五條違約責任（一）甲乙雙方按本合同第十四條第（一）款解除合同的，提出解除合同的一方應向另一方支付違約金人民幣壹拾萬元。乙方提出解除合同的，甲方有權直接以租賃保證金沖抵違約金，如租賃保證金尚有剩余，則由甲方退回乙方。（二）甲方按本合同第十四條第（三）款解除合同的，乙方繳交的租賃保證金將作為違約金歸甲方所有；若租賃保證金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償由此而造成甲方的損失。違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償由此而給乙方造成的損失。（四）乙方在承包租賃經(jīng)營期間，因自身經(jīng)營等原因產(chǎn)生的任何糾紛，均與甲方無關，由乙方自行解決和承擔責任，由此給甲方造成的損失乙方應承擔全部賠償責任。（五）租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不移交該房屋，乙方應賠償甲方因此所受的損失，每逾一日向甲方交付房屋，乙方應向甲方支付違約金伍仟元人民幣。（六）乙方不得有任何處臵、抵押該房屋等行為，否則甲方有權解除本合同并沒收乙方所交的租賃保證金作為違約金；若租賃保證金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償由此而造成甲方的損失。（七）本合同有效期間該房屋出現(xiàn)治安或消防隱患時，政府有關職能部門或甲方要求乙方整改，而乙方未能及時整改或拒不整改的，甲方有權要求乙方停止營業(yè)進行整改，同時乙方應向甲方支付叁萬元人民幣的違約金。第十六條合同解除或終止后的裝修處臵方式（一）由于乙方原因導致房屋租賃合同解除的，甲方明確不需要原裝修的，甲方不承擔裝修的賠償或補償責任，由乙方自行處臵有關裝修，但不得破壞房屋結構及造成出租方設施設備的損壞；甲方明確要求需要利用原裝修的，按照該裝修殘值并經(jīng)評估后以對折處理由甲方向乙方進行補償，雙方當事人也可以協(xié)商補償金額。（二）由于甲方的原因導致房屋租賃合同解除，乙方提出裝修改造補償?shù)模追絻H就裝修殘值經(jīng)評估后的價值向乙方進行補償，但裝修改造補償總金額最高不得超出剩余租金的一倍。（三）在房屋租賃期間由于甲方的房屋被拆遷，從而導致租賃合同解除或者由于甲方原因致使乙方既無法繼續(xù)使用所承租的房屋，又無法得到應得到的拆遷補償，甲方應當對裝修殘值評估后的價值向乙方進行賠償，但以甲方從拆遷人處得到的補償中所涉及租賃房屋占有的份額為限。第十七條有關稅費按國家及省市有關規(guī)定須就本合同繳納的印花稅、登記費及其他有關的稅項及費用，按該等有關規(guī)定應由甲方作為出租方，乙方作為承租方分別承擔。有關登記手續(xù)由甲方負責辦理。第十八條通知（一）與本合同有關的通知和要求以及雙方的文件往來必須用書面形式，以ems寄送或當面送交方式傳遞。（二）各方通訊地址如下：甲方：福州市五四路89號臵地廣場33層乙方：福州市五四路89號臵地廣場2層（三）一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起7日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。第十九條爭議的處理（一）本合同受中國法律管轄并按其進行解釋。（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，可按下列第1或第2種方式解決：提交福州市或所在區(qū)仲裁委員會仲裁；依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。第二十條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十一條合同效力本合同自雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。第二十二條其他（一）自本合同生效之日起三十日內(nèi)，甲方持本合同及有關證明文件向稅務部門申請登記備案。產(chǎn)權證復印件（經(jīng)核對原件無異）；甲方（簽章）：______________法定代表人/授權代表：______________甲方聯(lián)系人：______________乙方（簽章）：______________法定代表人/授權代表：______________乙方聯(lián)系人：______________簽訂地點：______________簽約時間：_______年_______月_______日寫字樓租賃房屋合同篇六承租人(簡稱乙方)：____________根據(jù)有關法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，甲、乙雙方共同簽訂本租賃合約，達成以下協(xié)議并共同遵守。甲方同意將十一樓、共______間房屋(約______平方米)，租賃給乙方作辦公使用，租期為一年，從______年______月______日至______年______月______日止。該房屋一年租金為人民幣______，合同簽訂之日支付全部租金。租賃期間，甲方負責乙方水、電、暖的供應，但為合理節(jié)約能源，在房屋使用過程中產(chǎn)生的電費由乙方承擔(電費按供電公司營業(yè)用電標價計算)。冷、暖氣的開放時間隨天氣變化由甲方統(tǒng)一定制，不再向乙方收取費用。甲方不干涉乙方正常經(jīng)營，并負責公共區(qū)域衛(wèi)生。乙方應維護該房內(nèi)清潔衛(wèi)生，注意防火、防盜等安全防范，應遵守各項規(guī)章制度，不得在房間內(nèi)留宿，不得轉租，不得在房內(nèi)從事任何違法行為，按時交納電費，否則甲方有權解除合同，由此帶來的后果由乙方負責。乙方在室內(nèi)裝修時須得到甲方的同意，但不能改變房屋的墻體、結構及用途，如需改變現(xiàn)有結構需經(jīng)甲方同意，乙方故意或過失造成該房及配套設施、財物損壞或丟失，應恢復其原狀或賠償經(jīng)濟損失。合同期內(nèi)，如遇甲方因素以外的任何因素致使乙方經(jīng)營受到影響，由乙方自行承擔責任。乙方應安全用水、用電，由于電和水造成的一切損失由乙方自行承擔。甲方如因特殊需要收回房屋，提前一個月通知乙方，可終止租賃合同。如合同期滿，經(jīng)雙方移交無誤，租賃合同解除。乙方自己投資改造裝修的設備以及購買的辦公用品由乙方自行承擔處理，甲方概不負責。本合同一式二份，具有同等法律效力，雙方簽字之日起生效。甲方：(代表簽字) ______乙方：(代表簽字)____________年______月______日寫字樓租賃房屋合同篇七出租方(以下簡稱甲方) 中文： 英文： 地址： 市 區(qū) 街 號 營業(yè)執(zhí)照注冊號碼： 電話： 傳真：承租方(以下簡稱乙方) 中文： 英文： 營業(yè)執(zhí)照注冊號碼： 地址： 市 區(qū) 街 號 電話： 傳真：甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)及市政府有關規(guī)定訂立本合同，寫字樓物業(yè)租賃合同范本。第一條 名稱、地址、面積 大廈是由甲方興建 坐落 市 區(qū) 街 號的 結構大廈。乙方承租該大廈第 層 型 單位(以下簡稱該物業(yè))。該物業(yè)建筑面積為 平方米，詳見平面圖。第二條 同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用。乙方愿意承租。第三條 業(yè)內(nèi)部之所有物 物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費用，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶及設備(清單見本合同附件)。第四條 及租賃期限1. 甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣元。租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始，共計________年。甲方須于________年____月____日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書，如甲方遇下列特殊原因，可延期交付該物業(yè)，而不用承擔任何違約責任。但甲方應將延期原因書面通知乙方。(1)人力不可抗拒的自然災害或其他事故。(2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術問題。(3)其他非甲方所能控制的因素。(4)承建商的延誤。(5)市政項目配套設施批準及安裝延誤。(6)政府部門延遲批準有關文件。(7)圖紙更改。(8)無法預見的意外事件。(9)為執(zhí)行當?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤。(10)自來水、電力、煤氣、熱電部門未能按時接通。2. 租金不包括管理費、市政設施使用費、電話費及其他費用。3. 租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)繳付。以后于每月的第____日繳付。逾期繳付租金，每逾期____日，乙方應按月租金的百分之三向甲方繳付違約金。第五條 管理費第一天繳付。逾期繳付管理費，每逾期____日，乙方應當按月管理費的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。2. 甲方及或其聘任的管理公司有權根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整管理費，乙方應按時繳付新調(diào)整的管理費，不得異議。3. 若因不可抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因導致管理服務終止或受影響，乙方不得拒交管理費。第六條 市政設施使用費、水、電、煤氣費、電話費及____市政設施使用費用由乙方承擔。因乙方逾期繳付而造成被有關部門停水、電、煤氣、停止電話，后果由乙方自負。第七條 保證金1. 乙方應于簽署本合同時向甲方支付人民幣 元的定金。乙方還應在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)向甲方繳付下列保證金：(1)三個月租金保證金。(2)三個月管理費保證金。(3)水費保證金。(4)電費保證金。(5)電話費保證金。 甲方有全權決定以上(2)至(5)項保證金的金額及增收其他甲方認為需要的保證金項目。在乙方交付上述保證金時，定金將自動轉為乙方應繳保證金的一部分。2. 若甲方調(diào)整管理費，保證金額將作出相應調(diào)整，乙方應在收到甲方書面通知____日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證全的差額。3. 定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違反其中任何條款，甲方可于定金及或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支。若定金及或保證金不足補償甲方損失及所支付的開支，乙方應支付差額給甲方。4. 在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下，甲方應當于租賃期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日(以后者為準)三十天內(nèi)，將保證金或其余款無息返還給乙方。第八條 該物業(yè)用途 乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途。乙方保證不改變該物業(yè)用途。第三者或與其互換房屋使用。第十條 裝修及改建1. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該物業(yè)進行任何擴建或改建、裝修及或改變該物業(yè)的外觀及結構，或改變及或增加固定設備。乙方獲準進行裝修及改建時，應事先將設計圖紙交甲方審批同意，遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工。一切費用(包括但不限于甲方審批設計圖紙的費用)由乙方負擔。租賃期滿后，乙方須將裝修及改建后的設施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復該物業(yè)的原狀，所有費用由乙方負擔。2. 若乙方對該物業(yè)作出的改動、擴建或拆除，因違反政府法規(guī)，被政府有關部門要求恢復原狀或作出行政處罰時，不論事先是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔責任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。第十一條 保險 乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起____日內(nèi)自費向甲方認可的保險公司為該物業(yè)購買有關的保險，險種及保額由甲方確定。第十二條 正常使用及維修該物業(yè)第三者的人身、財產(chǎn)遭受損害的，乙方負責賠償。2. 因使用不當或人為造成該物業(yè)或設備損壞的.，乙方應負責賠償或修復，并負責下列涉及該物業(yè)維修項目的費用：(1)排水管、廁所、化糞池的清理疏通。(2)飲用水池清洗及垃圾池清理。(4)室內(nèi)墻面的粉刷和天花板等的粉飾。(5)因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費。3.