【文章內(nèi)容簡介】 或法律規(guī)乙方應經(jīng)常視察市場，如發(fā)現(xiàn)第三方侵犯甲方的工業(yè)產(chǎn)權或有損于甲方利益的任何非法行為，乙方應據(jù)實向甲方報告。乙方應盡最大努力并按照甲方的指示，幫助甲方使其不受這類行為的侵害，甲方將承擔正常代理活動以外的此類費用。乙方不應與甲方或幫助他人與甲方競爭，乙方更不應制造代理產(chǎn)品或類似于代銷的產(chǎn)品，也不應從與甲方競爭的任何企業(yè)中獲利。同時，乙方不應代理或銷售與代理產(chǎn)品相同或類似的（不論是新的或舊的）任何產(chǎn)品。二十二、合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。二十三、補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。二十四、合同的效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為，自____月____日至____月____日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）_________ 乙方（蓋章）_________法定代表人（簽字）_________ 法定代表人（簽字）_________委托代理人（簽字）_________ 委托代理人（簽字）_________開戶銀行：_________ 開戶銀行：_________帳號：_________ 帳號：_________簽訂地點：_________ 簽訂地點：_____________月____日 ____月____日保險代理合同書2( ) 代字第____號委托方：中國xx公司(以下簡稱甲方)(被代理人)住所：負責人：受托方： 保險代理有限公司(以下簡稱乙方)(代理人)住所：負責人：甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國保險法》、《保險代理人管理規(guī)定(試行)》等有關法律、法規(guī)，本著平等自愿的原則， 經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本保險代理合同。第一條 總則甲方委托乙方在甲方授權范圍內(nèi)，以甲方的名義代理甲方辦理人身保險業(yè)務，乙方在本合同有效期內(nèi)，按照約定范圍從事代理活動所產(chǎn)生的保險合同責任由甲方承擔，甲方按本合同約定支付乙方代理費用(指代理業(yè)務的傭金、手續(xù)費，下同)。本合同及相關文件均不直接或間接構成甲方與乙方的員工之間有雇主和雇員關系。乙方只為甲方代理人身保險業(yè)務，不得為甲方以外的保險公司代理人身保險業(yè)務。第二條 代理范圍(一)業(yè)務范圍(具體險種見附件一)。甲方以書面形式委托的其他特定事項。(二)地域范圍___________行政區(qū)域內(nèi)。第三條 代理期限本合同有效期為，自____月____日起至____月____日止。合同到期日前六個月雙方需就合同的續(xù)簽或終止等相關事宜進行協(xié)商，合同到期日前未達成書面續(xù)簽協(xié)議的，本合同即行終止。第四條 代理費用代理費用按甲方上級公司規(guī)定的標準(詳見附件一)支付給乙方，甲方上級公司規(guī)定的標準如有調(diào)整，甲方支付的代理費用也作相應調(diào)整。甲方以轉(zhuǎn)帳形式向乙方支付代理費用。乙方設立獨立的代理費用賬戶，并在每月的____日前(遇節(jié)假日順延)向甲方提交上個月的業(yè)務結(jié)算表。甲方核實后，在____日前(遇節(jié)假日順延)將上個月的代理費用全額劃入乙方賬戶。乙方收到甲方支付的代理費用時，應向甲方開具稅務部門認可的保險中介服務專用發(fā)票。第五條 權利與義務一、甲方的權利與義務(一)甲方的權利，對符合承保條件的簽發(fā)保險單。有權根據(jù)甲方上級公司對代理費用標準的調(diào)整而調(diào)整，并通知乙方。有權制定和修改與本合同代理業(yè)務相關的各項管理辦法和規(guī)章制度。有權對乙方的代理活動進行監(jiān)督、管理、檢查。有權根據(jù)需要調(diào)整代理權限范圍。(二)甲方的義務。、符合甲方業(yè)務管理規(guī)定的投保單，甲方應在十個工作日內(nèi)作出核保決定。，因甲方原因未出單，在此期間被保險人遭受意外責任賠償事故，由甲方負責處理。、保險監(jiān)督管理部門的管理規(guī)定和甲方上級公司及甲方的規(guī)定，甲方負有告知乙方的義務。二、乙方的權利與義務(一)乙方的權利。(二)乙方的義務，不得與甲方現(xiàn)有的業(yè)務渠道或業(yè)務關系單位發(fā)生團體的、同險種的業(yè)務往來。(協(xié)議)或代理合同的員工、個人代理人或?qū)９軉T，不得聘用與甲方解除勞動合同(協(xié)議)或代理合同后六個月內(nèi)的員工、個人代理人。，不得向客戶作出任何承諾或簽訂協(xié)議。，按本合同規(guī)定及時將保險費劃轉(zhuǎn)給甲方。、監(jiān)督和指導，并按照甲方的要求進行整改。，必須遵循國家法律法規(guī)及保險監(jiān)督管理部門的管理規(guī)定和甲方上級公司及甲方的管理要求。、條款、費率、單證、各種表格等資料文件，且不得修改。，協(xié)助甲方做好理賠工作。對獲悉的甲方商業(yè)秘密負有保密義務。1，乙方須及時將所有的客戶資料、各種單證、未交接的保險費及其他材料完整地送繳甲方，并通知相關客戶，不得以任何理由損害客戶的利益。1《保險代理人管理規(guī)定(試行)》第58條的規(guī)定。第六條 代理業(yè)務操作規(guī)程根據(jù)中國保險公司__________分公司的規(guī)定，保險代理業(yè)務的具體操作流程包括以下幾個方面：(一)單證管理(附件二)。(二)新單業(yè)務操作流程(附件三)。(三)續(xù)期業(yè)務操作流程(附件四)。(四)首期暫收保險費和續(xù)期保險費的劃轉(zhuǎn)。乙方必須按甲方要求開設獨立的保險費賬戶，在交接投保資料的同時，將乙方已收取的首期暫收保險費劃入到甲方指定的賬戶。乙方在收取指定的續(xù)期業(yè)務保險費的二個工作日內(nèi)將保險員全額劃入到甲方賬戶。保險費賬戶：戶名：帳號：開戶行：甲方根據(jù)交接的清單總金額來核對確認乙方的實際劃款金額。(五)甲方應為乙方單獨編制代理業(yè)務電腦編號，以方便雙方業(yè)務流程的操作、各類結(jié)算及相關業(yè)務的查詢。第七條 合同的變更、解除本合同生效后，甲、乙方均不得擅自變更。確有特殊原因需變更的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式變更。甲、乙雙方可在合同有效期內(nèi)要求解除合同，但必須提前六個月以書面形式通知另一方，另一方在接到解除合同的通知之日起六個月，本合同解除。乙方違反本合同第五條第二款第二項規(guī)定的義務的，甲方有權解除合同。甲方違反本合同第四條第三款的規(guī)定的，乙方有權解除合同。第八條 違約責任乙方違反本合同第五條第二款第二項規(guī)定的義務的，乙方應承擔甲方因此遭受的損失。乙方在為甲方代理業(yè)務過程中，有違規(guī)行為的，應當承擔相應的損失賠償責任。甲方違反本合同第四條第三款的規(guī)定，按銀行同期貸款利率承擔違約責任。甲乙雙方因其他違法行為給對方造成損失的，應予賠償。第九條 爭議的解決本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，同意提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決對雙方均有終局法律約束力。第十條 其他，甲、乙雙方協(xié)商另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。，按有關法律、法規(guī)的規(guī)定解釋，法律法規(guī)無規(guī)定的，按保險行業(yè)慣例解釋。：附件一至四(略)。系本協(xié)議的組成部分。，甲、乙雙方各執(zhí)三份。甲方： 乙方：代表： 代表：(簽章) (簽章)____月____日 平臺區(qū)域代理合同篇六甲方：乙方：經(jīng)友好協(xié)商，雙方就代理銷售___________項目有關事宜達成如下協(xié)議：一、代理樓盤地點：二、代理權限：甲方委托乙方作為“____________ ” (其中建筑主體上部物業(yè)委托銷售面積為 ㎡，商業(yè)物業(yè)委托代理銷售面積為 ㎡，車位物業(yè)委托銷售代理總數(shù)為 個。)的銷售總代理，負責該物業(yè)的銷售及銷售過程中策劃、宣傳廣告等工作。三、 代理期限：自雙方簽訂合同之日起至該項目群樓以上物業(yè)建筑面積銷售達90%止。四、代理樓盤均價底價實現(xiàn)計劃：建筑主體群樓以上物業(yè)：均價 元平方米(乙方依據(jù)此均價制訂出個戶明細底價表，甲、乙雙方依據(jù)此份個戶明細底價表進行個戶基本代理費和溢價部分的代理傭金的結(jié)算)，甲方應在開盤前三個月確認開盤均價底價。群樓商業(yè)物業(yè)、地下室車位物業(yè)等價格及銷售進度根據(jù)實際情況甲、乙雙方另行商定簽訂代理補充協(xié)議。五、正式購房合同的簽定：乙方應根據(jù)甲方確認的合同范本及單價標準填寫《商品房買賣合同》，并協(xié)助辦理購房合同備案手續(xù)。六、群樓以上物業(yè)銷售進度約定 ：第一階段：自開盤起 個月內(nèi)完成委托可售推盤量的35%。第二階段：自開盤起 個月內(nèi)完成委托可售推盤量的55 %。第三階段：自開盤起 個月內(nèi)完成委托可售推盤量的70%。第四階段：自開盤起 個月內(nèi)完成委托可推盤量的90%。備注：銷售進度是以各個批次推盤量作為考核依據(jù)，銷售進度不進行各個批次推盤量累加考核，具體各個批次實際的推盤量依據(jù)市場情況或甲方開發(fā)情況來制訂，制訂結(jié)果應事先征得甲方書面同意。七、代理費標準及支付：代理費標準：依據(jù)雙方協(xié)商的項目平均價，制定合理的個戶銷售單價底價，并保持合理的各批次銷售進度，在此前提基礎上執(zhí)行代理費結(jié)算，包括基本代理費及溢價兩部分。a) 基本代理費：(1) 完成各批次相應階段銷售任務的，每階段按售出物業(yè)成交額的 1 % 結(jié)算基本代理費。(2) 未完成各批次相應階段銷售任務的，每階段按售出物業(yè)成交額的 %結(jié)算基本代理費。b) 溢價部分：完成各批次相應階段銷售任務的，甲方抽取相應批次已售出房源超出相應個戶底價部分的30%支付于乙方作為乙方創(chuàng)造超額部分的獎勵金。代理費支付：代理費按每月____日前根據(jù)代理情況，結(jié)算一次。甲方收到按首付加借款方式付款的客戶按合同約定支付的首期購房款后，支付該合同銷售代理費的70%給乙方，待房款全部到賬后再支付25%的銷售代理費給乙方。甲方收到一次性付款的客戶按合同約定支付的全部房款后，支付95%的銷售代理費給乙方。甲方預留5%銷售代理費作為售后服務保證金，在乙方為各戶客戶辦理完入住手續(xù)后做相應的個戶結(jié)清或本協(xié)議解除時一次性付清。. 代理期滿，甲方應在____日內(nèi)結(jié)清并支付未支付部分代理費(包含基本代理費及溢價部分)。. 代理期間，甲方同意以低于個戶底價出售上述物業(yè)的，甲方應書面通知乙方，乙方予以辦理相關銷售手續(xù)，甲方書面批示的低于個戶底價銷售的個戶物業(yè)，乙方按相應個戶物業(yè)的實際成交金額結(jié)算相應的基本代理費。. 甲、乙雙方出售的上述物業(yè)均計入乙方代理業(yè)績，甲方均應按上述計算方式支付代理費。八、甲方權利、義務：。工程進度表，保證________年____月____日封頂，________年____月____日交付使用，若項目為分批次開發(fā),甲方應將具體各批次的工程進度表以書面形式提供于乙方。，并完成內(nèi)外賣場的裝修布置，________年____月____日前，提供乙方使用。、含總平面、立體色彩效果圖主建筑單體圖等，以及該項樓盤內(nèi)供銷售的物業(yè)明細表，含房號、建筑面積、公用分攤面積等。、合法、完整。(控制在1%%以內(nèi)，售樓部的建設和裝修不列入廣告范圍)。，安排1名報備人員負責辦理合同備案登記及按揭手續(xù)以及保安、保潔、服務等相關后勤工作人員。，并根據(jù)市場狀況定期修訂。對乙方未經(jīng)甲方同意私自與客戶簽訂附加條款的合同，甲方不予承認，責任由乙方承擔。九、乙方權利、義務：、策劃及推廣方案，乙方提供的方案需經(jīng)甲方確認后方可執(zhí)行。、d廣告設計工作。向買方催收購房款。第一次接觸客戶至客戶辦理商品住宅入住手續(xù)為止的全過程客戶服務工作。乙方的項目策劃、營銷、廣告宣傳費用經(jīng)甲方簽字同意后方可執(zhí)行。、整理、匯總客戶資料(含未簽訂購房協(xié)議的客戶)，按月編寫客戶分析和各有關銷售分析報告，及時提交甲方。1，不得私自定價。1，及其補充條款，代表甲方與客戶簽訂購房合同。乙方不得擅自修改甲方認定的合同文本，不得未經(jīng)甲方書面同意擅自代表甲方以客戶簽訂額外的附加條款。十、費用分擔甲方承擔的費用a) 售樓部建設或租賃、裝修及水、電、寬帶、物管費等。b) 樓宇沙盤模型、個戶模型以及與本項目有關的效果圖制作。c) 各類樓書、海報、效果圖、等宣傳品的印刷。d) 售樓部甲方人員人事費用。e) 各類媒體廣告發(fā)布。f) 售樓部辦公配套物品，如：電話、桌椅、復印機、電腦、傳真機、飲水機、空調(diào)等。乙方承擔費用a) 乙方人員的人工費用。b) 乙方銷售人員的制服費用。c) 售樓部日常低值易耗品辦公費用。d) 售樓部人員日常辦事交通費用及與售樓公關費用。e) 售樓部電話費用。f) 乙方向甲方收取的所有費用，乙方必須提供正式的發(fā)票。十一、其它約定：分批次開盤時間另行約定。(但必須以取得預售許可證為前提條件)。在代理期限內(nèi)，甲方不得再委托其它公司或個人從事該項目的銷售代理，若甲方單方終止合同，則余房計入乙方銷售業(yè)績，甲方須付基本代理費于乙方。甲方不得無故終止、解除合同，若甲方單方無理由終止合同，則甲方必須在終止合同____日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費。若在乙方未進場前甲方無故單方提出解約，甲方應按6萬月支付乙方作為相應補償，補償總額為6萬月月數(shù)(月數(shù)為簽訂合同之日起至雙方確認合同終止日)。廣告及促銷活動經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，費用由甲方支付。甲方未按規(guī)定付款，超過____日的乙方有權提前終止合同, 甲方應于終止合同____日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費。如因甲方原因，該項目緩建或者停工，則代理期相應增長。本合同附件與本合同具有同等法律效力，本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與打印文字具有同等法律效力。本合同未盡事宜由雙方本著友好協(xié)商的原則另行約定后簽訂補充協(xié)議，與本合同享有同等法律效力。本合同自簽定之日起生效。十二、客戶退定、退房的處理原則項目在銷售過程中，若發(fā)生客戶退定、退房事件，除因甲方原因造成客戶退房、退定事件外，客戶退房、退定發(fā)生后，乙方應將此銷售所得的代理費退還給甲方(甲方從未付的代理費中直接扣除)