【文章內容簡介】 據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方和物業(yè)使用人應給予必要的配合，并按乙方通知予以糾正，否則應視為甲方違約。第十六條乙方可采取規(guī)勸、警告、按合同約定要求甲方承擔違約責任、上訴法院等措施，制止甲方或其授權的物業(yè)使用人違反《人和春天業(yè)主臨時公約》和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為，以便保障多數(shù)業(yè)主的權利。第十七條乙方應及時向甲方通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理甲方或其授權物業(yè)使用人的投訴，并接受其監(jiān)督。第十八條因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內通道、場地的，應事先予以公示，公示期間大多數(shù)業(yè)主未向乙方提交書面異議的，公示期間結束后，乙方可按公示方案開挖，并在約定期限內予以恢復。第十九條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。第八章專項維修資金第二十條專項維修資金的繳存按欽州市政府主管部門的相關要求執(zhí)行。在尚未繳存專項維修資金的情況下，小區(qū)公共設施設備(消防、電梯、變壓器、門禁監(jiān)控系統(tǒng)、二次供水)等年檢費由業(yè)主繳納，中、大型維修費(一次性維修費用在壹仟元以上(含壹仟元))由相關利益的業(yè)主共同承擔，物業(yè)公司在進行維修前告知相關利益業(yè)主維修費用并收取維修費用。第九章違約責任第二十一條甲方違反本合同第十五條、十六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第三條、第四條、第五條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償乙方乃至第三方損失。第二十二條甲方或其授權的物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用的，除應如實補繳所欠服務費，從欠款之日起，還將按欠款總額每日3‰的標準向乙方交納違約金。情節(jié)惡劣者，乙方有權請求有關部門采取停水、停電的措施進行催交，逾期3個月仍不交納的，乙方可向人民法院對甲方提起訴訟。第二十三條乙方違反本合同第六條、第七條約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，甲方或其授權物業(yè)使用人有權就超額部分拒絕交納。第二十四條以下情況乙方不承擔違約責任：因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的。乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。甲方或其授權物業(yè)使用人無故拒交物業(yè)服務費，造成中斷正常物業(yè)服務的。第十章其他事項第二十五條本合同自開發(fā)商公告接房期限結束之日起生效。第二十六條合同期限自年月日起至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。第二十七條甲方與其授權物業(yè)使用人之間的約定，不能違反本合同。甲方授權的物業(yè)使用人違反本合同約定時，甲方承擔全部違約責任。第二十八條本合同的附件《人和春天業(yè)主臨時公約》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十九條如甲方不在所購買的物業(yè)居住生活時，以作為接收乙方所發(fā)各項通知的指定地址。指定地址發(fā)生變更的應在變更后3日內書面告知乙方，否則相關通知等一經(jīng)郵寄該地址即視為送達。本合同未盡事宜，雙方可以書面形式另行簽訂補充協(xié)議。第三十條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方選擇以下方式處理：向乙方所在地人民法院提起訴訟，并由違約方承擔訴訟費、財產(chǎn)保全保險費、律師代理費等相關費用。第三十一條本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，其余送相關部門存檔。甲方(簽章)乙方(簽章)年月日年月日前期物業(yè)服務合同期限篇四第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）_____________________法定代表人：________________________________注冊地址：__________________________________聯(lián)系電話：__________________________________受委托方（以下簡稱乙方）__________________法定代表人：________________________________注冊地址：__________________________________聯(lián)系電話：__________________________________根據(jù)有關法律、法規(guī)，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_______________________________座落：___________________________________四至：___________________________________占地面積：_______________________________總建筑面積：_____________________________委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。第二章物業(yè)服務內容第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度；_________________________.第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、___、________________、________________、________________等。第五條共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）_____、________________、________________、________________等。第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、______________、________________、________________.第九條維持公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查______________、________________、________________.第十條維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。第十一條消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護，________________.第十二條電梯的運行和日常維護管理。第十三條房屋裝飾裝修管理服務。第十四條其他委托事項1. ________________；2. ________________；3. ________________.第三章物業(yè)服務質量要求第十五條服務質量要求：：________________；：________________；：________________；：________________；：________________；：________________；：________________；：________________；：________________；：________________；：________________；：________________；：________________.第四章物業(yè)服務期限第十六條物業(yè)服務期限為__________年。自___________年_________月_________日起至__________年________月_______日止。第十七條合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。第五章物業(yè)服務費用第十八條物業(yè)服務費價格物業(yè)服務費價格的調整，按政策規(guī)定/________________調整。，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之________________.第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。海篲_______________：________________.第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取。第六章雙方權利義務第二十一條甲方權利義務，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況。，物業(yè)管理用房所有權屬于：______________；管理用房位置：________________；管理用房由乙方按下列第________________項方式使用：（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用。：（2）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）各專業(yè)部門驗收資料；（5）房屋及配套設施的產(chǎn)權歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。，協(xié)助催交。、處理本合同生效前的遺留問題：（1）________________________________；（2）________________________________.。：________________________________.第二十二條乙方權利義務、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內提供物業(yè)服務；。；、規(guī)章的行為，有權提請有關部門處理；，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；；；.第七章其他事項第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務內容為：________________；服務要求為_________________.第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務費用為：____________，由甲方向乙方支付。第二十五條保修責任內房屋、設施、設備維修養(yǎng)護，按以下方式處理：，甲方支付全部費用；；.第八章合同變更、解除和終止的約定第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應提前3個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時，乙方應在合同終止之日起_________日內撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關的全部檔案資料。第二十八條本合同終止后，甲乙雙方應做好債權債務的處理，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等；乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作。第二十九條其他條款________________________________.第九章違約責任第三十條因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內容，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期不解決的，乙方有權終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟賠償。第三十一條乙方提供的服務達不到合同約定的，甲方有權要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權終止本合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應經(jīng)濟賠償。第三十二條其他條款________________________________.第十章附則第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續(xù)。第三十四條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。第三十五條本合同正本連同附件共________________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第__________方式解決。；。第三十七條本合同條款如與有關法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效。第三十八條本合同自________________起生效。甲方：_____________________簽章：_____________________________年_______月______日乙方：_____________________簽章：_____________________________年______月_______日前期物業(yè)服務合同期限篇五法定代表人：_______________。住所地：_______________。郵編：_______________。乙方：_______________。法定代表人：_______________。住所地：_______________。郵編：_______________。資質等級：_______________。證書編號：_______________。對_______________(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱_______________。物業(yè)類型_______________。座落位置_______________。建筑面積_______________。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_______________。南至_______________。西至_______________。北至_______________。(規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二)。第二章服務內容與質量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三)。物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。公共綠化的養(yǎng)護和管理。車輛停放管理。公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理。裝飾裝修管理服務。物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：__________