【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)甲方位于常州省文昌市的“ ”項目，總建筑面積約 萬㎡，可銷售面積約 萬㎡(以上面積最終以政府批準和甲方通知乙方的文件為準)，現(xiàn)委托乙方代理銷售該項目，負責該項目在代理指定區(qū)域(非獨家)的市場營銷推廣及代理銷售工作。本協(xié)議的代理區(qū)域為： 地區(qū)(以下簡稱“該區(qū)域”)。第二條 合作期限本合同合作期限為一年，自20xx年 月 日至20xx 年 月 日止。本合同期滿前一個月雙方可以商定續(xù)簽，續(xù)簽以雙方書面合同為準。第三條 代理傭金計算辦法和計提標準代理銷售傭金代理期內(nèi)雙方以乙方所銷售的成交房屋套數(shù)為準，按照累計套數(shù)，采用分段計算傭金的辦法。如下：乙方累計銷售成交15套(含15套)按實際銷售房款總額的百分之 ( %)計提。累計銷售15套以上,其超過15套以上的部分，按實際銷售房款總額的百分之 ( %)計提。除本合同和雙方另有書面約定的以外，傭金中包含了人工、宣傳、推廣活動、聯(lián)絡(luò)看房等全部費用包干。乙方自甲方項目預售許可證取得之日起三個月內(nèi)，如累計銷售套數(shù)不足15套，則甲方有權(quán)解除本合同。甲方除按雙方約定支付乙方已經(jīng)銷售房屋的傭金外，甲方不承擔任何責任。雙方約定，對于乙方介紹推薦的成交客戶，甲方同意承擔成交客戶(按一戶一人計)來常州購房報銷機票費用：人民幣貳仟元整(1900元整)。在簽定正式《商品房買賣合同》時從購房人應交房款內(nèi)減除。甲方樓盤房屋是經(jīng)裝修后出售的，則本合同所指的“銷售房款總額”只指房款，不包含裝修費。即按本合同第三條第1項所約定，確定銷售結(jié)傭部分只為房款總額，不含裝修費。第四條 代理傭金支付雙方按傭金計提辦法和計提標準，于每月15日前在甲方結(jié)算代理傭金一次。 乙方應在每月15日前與甲方銷售部核對套數(shù)、銷售房款金額，并計算出應提傭金，經(jīng)甲方核對、簽字認可，雙方審核無誤后，支付上一個月的代理傭金。收取傭金乙方應當出具合法正式發(fā)票。費用結(jié)算條件和依據(jù)：：購房人與甲方簽訂了《商品房買賣合同》，足額交納了首期房款，且購房人按揭手續(xù)經(jīng)銀行確認并與銀行簽訂了按揭合同。：客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》，并交納了95%的購房款。，乙方代理傭金應不予計提。甲方可以直接在乙方應結(jié)算傭金額中扣還。如已經(jīng)結(jié)算完畢全部代理傭金的，乙方應在接到甲方通知該購房人已經(jīng)退房通知的七日內(nèi)將已提代理傭金退還甲方，否則須承擔違約責任。第五條 房源和價格乙方代理銷售的項目房源和甲方現(xiàn)場置業(yè)顧問范圍相同。甲、乙雙方須隨時以書面或網(wǎng)絡(luò)形式互通房源狀況。在客戶認購前，乙方必須與甲方確認所認購的房源是否沒有訂出或銷售，經(jīng)甲方確認乙方可以對外認購后，乙方方可對外認購，否則責任由乙方自己承擔。乙方代理銷售房屋的價格和甲方現(xiàn)場售樓中心價格相同，以甲方提供的銷售價格表為準，該價格表經(jīng)甲方簽字并蓋章。如甲方對價格進行調(diào)整，則應以書面形式隨時通知乙方。乙方介紹推薦的客戶可以享受甲方銷售中心同等優(yōu)惠(具體細節(jié)以雙方另行商定的書面文件為準)。第六條 甲方的責任甲方保證該項目的合法性，若產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。甲方對乙方人員進行該項目必要的專業(yè)培訓，培訓方式可通過書面、電話或直接至現(xiàn)場等方式進行。甲方指定專人負責與乙方日常業(yè)務工作的協(xié)調(diào)和對接聯(lián)系。甲方同意乙方在異地(島外)以甲方名義對“同創(chuàng)碧海城美蘭海岸”項目進行宣傳、推廣、銷售，乙方所制作的宣傳資料應報甲方審核批準后方能對外發(fā)放，如因乙方發(fā)放未經(jīng)甲方審核的宣傳資料，而造成不良后果，由乙方承擔法律責任和承擔經(jīng)濟賠償責任。合同委托期內(nèi)，甲方免費向乙方提供包括售樓書，宣傳單張及《認購書》、《商品房買賣合同》、《國有土地使用權(quán)證書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預售許可證》等相關(guān)項目資料復印件。甲方原則上不干涉乙方在本合同約定范圍內(nèi)的銷售工作，但甲方有權(quán)進行監(jiān)督，以保證項目及企業(yè)的品牌形象。甲方人員不得有意向乙方的客戶透露雙方的合作內(nèi)容，特別是傭金、價格等秘密。如經(jīng)查實是甲方人員所為，甲方應當嚴肅處理或處罰責任人，以保證雙方順暢合作。甲方負責與購房客戶簽訂商品房買賣合同，并為購房客戶辦理銀行按揭和房產(chǎn)過戶手續(xù)，所產(chǎn)生的費用按有關(guān)規(guī)定辦理。甲方應按時按本合同的規(guī)定時間向乙方支付傭金費用。第七條 乙方的責任乙方應具備法定資格，并向甲方提供與其相關(guān)的文書，如：營業(yè)執(zhí)照，組織機構(gòu)代碼證復印件(加蓋公章)并嚴格按照甲方授權(quán)和指令進行代理活動，及時向甲方報告代理情況，切實維護甲方權(quán)益。完成購房過程的前期組織及準備工作，成立專業(yè)的銷售隊伍，由專人負責每次購房專線推廣及看房選購的全程接待工作，并于購房團到達甲方項目看房之前，由乙方提前12小時以傳真的方式確認購房團名單和人數(shù)與甲方確認，且乙方有義務協(xié)助甲方與客戶簽約。乙方在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、派送發(fā)放售樓書等宣傳資料，利用各種形式開展多渠道推薦活動，并承擔日常的推廣費用和乙方銷售人員工資福利待遇等。不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的所售房產(chǎn)以外的任何其它活動。乙方應遵守甲方提供并經(jīng)甲方簽章確認的合同樣本及相關(guān)銷售文件，乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾，否則引起的相關(guān)法律責任由乙方負責。乙方應根據(jù)甲方提供的該項目的樓盤宣傳資料向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞，不得作不實介紹，否則引起的相關(guān)法律責任由乙方負責。甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業(yè)機密，未經(jīng)甲方書面認可，乙方有義務保密并保證不得告知第三方，如有泄露，甲方有權(quán)拒付銷售代理傭金。乙方必須嚴格執(zhí)行甲方制訂的銷售價格及優(yōu)惠政策，并對甲方本項目銷售政策及本合同條款保密。否則甲方有權(quán)終止本合同。乙方不得未經(jīng)甲方書面準許收取購房客戶定金或與客戶簽訂商品房買賣合同，由此產(chǎn)生的后果由乙方全部負責。若乙方銷售出錯或其他原因與認購者發(fā)生糾紛，乙方應將相關(guān)情況及時報告甲方，并負責及時處理。第八條 銷售業(yè)績歸屬界定業(yè)績界定以乙方人員親自帶領(lǐng)客戶或介紹推薦來項目現(xiàn)場成交的，由甲方接待人員記錄、登記，現(xiàn)場主管簽字確認為核定依據(jù)。首次來訪接待登記，以甲方確認的為準。即乙方第一時間先有傳真(或其它形式已經(jīng)甲方確認)的客戶名單，或乙方人員帶領(lǐng)到銷售本部現(xiàn)場，并且此前確未由甲方經(jīng)過接受咨詢、接待、來訪登記的，確認為乙方介紹推薦的客戶。若由于甲方項目原因未能在本合同代理內(nèi)完成正式商品房買賣合同簽訂的(已交定金客戶)，最終該客戶仍然成交的，業(yè)績歸屬為乙方。簽定認購協(xié)議的客戶在簽定正式商品房買賣合同時更名，不因更名而影響業(yè)績的認定。若發(fā)現(xiàn)乙方與甲方工作人員違規(guī)操作、弄虛作假或捏造銷售業(yè)績，甲方有權(quán)直接扣除乙方的代理傭金，并視其情節(jié)，甲方有權(quán)直接解除本合同，給甲方造成損失的，乙方應當賠償經(jīng)濟損失。乙方介紹推薦的客戶如果已經(jīng)預訂或認購，前往項目地簽約，但由于甲方人員以阻止成交為目的，有意透露雙方合作內(nèi)容及代理傭金等秘密，導致乙方該客戶在本次行程不能完成交易的，經(jīng)查證屬實，甲方應向乙方承擔該客戶認購房屋金額的應得傭金和往返路費。第九條 合同的終止和變更本合同到期，雙方應共同妥善處理終止合同的相關(guān)事宜，交接完畢與本合同有關(guān)的法律事務、經(jīng)濟往來等事宜。不可抗力終止合同，應提前或及時書面通知對方，雙方協(xié)商處理善后事宜。第十條 違約責任除本合同有約定的以外，違反本合同，按經(jīng)濟合同法和相關(guān)法律法規(guī)承擔違約責任并承擔經(jīng)濟損失。第十一條 其他事項未盡事宜，經(jīng)雙方同意可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同的附件為本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。在履約過程中發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向甲方項目所在地人民法院提起訴訟。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章生效。一式四份，甲、乙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。甲方： 乙方：代表： 代表：簽約時間：20xx年 月 日簽約地點：常州銷售代理合同 代理銷售合同書篇九立合同雙方：委托方：____________________（下稱甲方）住所地：____________________聯(lián)系電話：__________________法定代表人：________________受托方：____________________（下稱乙方）住所地：____________________聯(lián)系電話：__________________法定代表人：________________甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國協(xié)議法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的座落于____________________的房產(chǎn)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條項目基本情況項目概況甲方系____________________項目（以下簡稱本項目）的開發(fā)建設(shè)單位，本項目位于____________________，項目一期總建筑面積≥____________________㎡，其中可銷售面積為：商業(yè)用房建筑面積≥____________________㎡，住宅≥____________________㎡。本項目推廣名和實際名稱的改變不影響本協(xié)議的履行。項目建設(shè)批文甲方作為產(chǎn)權(quán)方已取得本項目以下開發(fā)手續(xù)和批文：（1）國有土地使用證：編號：____________________；（2）土地規(guī)劃許可證編號：____________________；（3）建筑規(guī)劃許可證：編號：____________________甲方承諾上述文件真實、合法、有效。協(xié)議基礎(chǔ)條件本項目在抵押權(quán)上等涉及第三方權(quán)益的事項由甲方負責處理，如出現(xiàn)有損第三方權(quán)益的事項，甲方須書面告知乙方。第二條委托期限乙方代理期限從本協(xié)議簽訂之日起至項目住宅銷售面積達95%，商業(yè)用房銷售達90%以上。合作期限到期前15個工作日內(nèi)雙方未提出續(xù)約的，雙方在到期日后七日內(nèi)交接完畢，協(xié)議自然終止。在本協(xié)議有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方終止本協(xié)議。在本協(xié)議有效代理期內(nèi)，甲方不得另行指定其他代理商。第三條銷售準備及推廣費用承擔銷售準備（1）預售許可證：甲方負責于______年______月______日之前取得本項目預售許可證，將預售許可證復件交乙方對外公示。（2）營銷中心：甲方負責建造、裝修、布置營銷中心（含購置家具及辦公物具），確保______年______月______日之前交付使用。（3）樣板房：甲方負責樣板房、銷售通道建造及雙方商定部位的建造和裝修并承擔費用。（4）開盤：代理房屋取得預售許可證后，乙方即可進行銷售，一期開盤不晚于______年______月______日，最終正式開盤日期以報紙公示之日為準。費用負擔（1）本項目的營銷物料費用（包括但不僅限于制作沙盤及樣板房等）與推廣費用（包括但不僅限于戶外、報紙、電視廣告、印刷宣傳資料、售樓書等）由甲方承擔。甲方應按雙方商定的營銷代理推廣計劃支付上述費用。否則，由此導致的銷售延誤及風險與乙方無關(guān)。（2）本項目住宅部分營銷推廣費用應不低于住宅銷售總金額的百分之一點五（%）；商業(yè)部分營銷推廣費用應不低于商業(yè)銷售總金額的百分之二（2%）。第四條代理銷售權(quán)、成功銷售及其它代理銷售權(quán)除經(jīng)乙方書面同意或協(xié)議另有約定，甲方不得委托第三方銷售，亦不能在本協(xié)議履行完畢之前撤銷對乙方的委托。在代理期限內(nèi)，甲方違反本條約定委托第三方銷售的房屋，視作乙方成功銷售的房屋。成功銷售（1）成功銷售：購房者簽署《商品房買賣合同》支付了首期購房款，該套物業(yè)視為成功銷售。（2）計算單位：成功銷售并結(jié)算的物業(yè)以套或預售標識面積（銷售總價）為單位計算。（3）計算成功銷售（銷售代理費）的住宅、商業(yè)用房、車位為：由甲、乙雙方以任何形式售出的本項目住宅、商業(yè)用房、車位。銷售合同樣本甲方與乙方在開盤前共同確定《商品房買賣合同》樣本，乙方應按雙方確認樣本與購房者簽訂合同，最終正式協(xié)議由甲方簽章。第五條銷售代理費與結(jié)算甲方支付乙方的“銷售代理費”含“前期顧問費”、“銷售傭金”和本項目銷售超出銷售底價部分的“溢價分成”，具體結(jié)算如下：（1）前期顧問費______萬元∕月，在本協(xié)議生效且項目前期服務后開始收取，前期顧問費收取時間為______個月（截止開盤當月）。（2）銷售傭金甲、乙雙方商定，本項目首期住宅、商業(yè)用房、車位的銷售傭金為本項目住宅、商業(yè)用房、商業(yè)用房、車位銷售總價款的______（3）溢價分成住宅：乙方實際銷售價格超出銷售底價部分，甲、乙雙方按七三比例分成；商業(yè)用房：乙方實際銷售價格超出銷售底價部分，甲、乙雙方按七三比例分成。銷售代理費（銷售傭金與溢價分成）結(jié)算（1）客戶簽訂正式合同全款到位或首期購房款到甲方賬戶后乙方即可與甲方結(jié)算銷售代理費。（2）計算銷售代理費的住宅\商業(yè)用房\車位為：由甲、乙雙方以任何形式售出的本項目住宅、商業(yè)用房及車位。（3）以乙方向甲方提交的《銷售代理費明細單》作為初步結(jié)算依據(jù)。甲方若對《銷售代理費明細單》所述內(nèi)容無異議，應對該確認書簽字或蓋章予以確認并生效。甲方若對《銷售代理費明細單》所述內(nèi)容有異議，應在乙方提交日起三日內(nèi)書面提出。逾期，視為甲方對《客戶確認單》所述內(nèi)容的認同；退換商品房費用結(jié)算本合同約定的委托期內(nèi)，如發(fā)生客戶要求換商品房，經(jīng)甲方同意并與客戶另行訂立的新《商品房買賣合同》，以采取多退少補的原則按約支付銷售傭金，原商品房由乙方重新銷售。第六條銷售代理費的支付至本合同簽訂生效之日且乙方提供市場前期服務之日起，甲方每月10日向乙方支付前期顧問費人民幣______萬元整（￥______元）；乙方每月與甲方結(jié)算銷售代理費（傭金與溢價分成）一次；乙方在每個結(jié)算月三十日前提供甲方該月《銷售代理費明細單》，甲方若無異議，應乙方提交當日簽字或蓋章確認。甲方若有異議，應