【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 _____年_________月_________日，如不能達(dá)到此交付時(shí)間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房。如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第10部分 室內(nèi)環(huán)境第77條 健康保證：考慮到房屋室內(nèi)外的各項(xiàng)設(shè)備及設(shè)施將對(duì)買(mǎi)受人的健康產(chǎn)生長(zhǎng)久的影響，因此出賣(mài)人承諾與本房屋的全部設(shè)計(jì)條件均依據(jù)政府的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。如果存有可能導(dǎo)致疾病傳播的設(shè)計(jì)缺陷。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房。如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第78條 日照時(shí)間：考慮到采光系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣(mài)人承諾房屋全年在日照時(shí)間最短的一天(冬至日)，其窗戶能夠接受的滿窗日照時(shí)間為6小時(shí)，由出賣(mài)人提供具體數(shù)據(jù)。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房。如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第79條 自然通風(fēng)：考慮到室內(nèi)通風(fēng)涉及買(mǎi)受人的安全，系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣(mài)人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣(mài)人提供數(shù)據(jù)。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房。如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第80條 室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對(duì)買(mǎi)受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣(mài)人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣(mài)人提供數(shù)據(jù)。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房。如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第81條 房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對(duì)買(mǎi)受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣(mài)人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣(mài)人提供數(shù)據(jù)。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房。如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第82條 噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對(duì)買(mǎi)受人的身心健康有重要影響，出賣(mài)人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣(mài)人提供數(shù)據(jù)。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房。如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第83條 電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能?chē)?yán)重影響買(mǎi)受人的身體健康，出賣(mài)人承諾不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣(mài)人提供數(shù)據(jù)。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房。如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第11部分 室外環(huán)境與綠化第84條 周邊建筑：本商品房周?chē)鷂________米外無(wú)其他建筑物，從本商品房各窗戶、門(mén)及門(mén)外50米內(nèi)沒(méi)有公共垃圾處理場(chǎng)所、污水處理站、供變電站、公共停車(chē)場(chǎng)、有軌交通工具等其他設(shè)施。出賣(mài)人與本商品房相連的建筑物中沒(méi)有任何飯店餐飲設(shè)施、洗浴場(chǎng)所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設(shè)施，以免使買(mǎi)受人的居住環(huán)境受到不良影響。第85條 采光保障：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對(duì)不會(huì)影響買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的采光。其間距系數(shù)不得小于1。8，以保證買(mǎi)受人所購(gòu)商品房之室內(nèi)的能夠直接被陽(yáng)光所照射。第86條 環(huán)境綠化：本商品房_________米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施，如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房。如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第87條 綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹(shù)、柳樹(shù)、槐樹(shù)、梧桐，其目的在于給買(mǎi)受人以心理上的舒適感覺(jué)，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于20_年。第88條 綠地面積：考慮到綠地面積將對(duì)買(mǎi)受人生活有重要影響，出賣(mài)人承諾本社區(qū)綠地面積為：_________平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)綠化率的計(jì)算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時(shí)本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時(shí)間：_________年_________月_________日。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房。如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。第89條 氣味條款：本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后，不會(huì)聞到任何異味。室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味。雙方對(duì)是否是異味有爭(zhēng)議的，可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)行評(píng)價(jià)，以多數(shù)人的意見(jiàn)作為最終結(jié)果。此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。第90條 環(huán)保噪聲：本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后，白天來(lái)自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會(huì)產(chǎn)生任何聲音。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房。如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。第91條 電磁輻射：出賣(mài)人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺(tái)發(fā)射臺(tái)、移動(dòng)電話發(fā)射臺(tái)、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置。如果有此設(shè)施，無(wú)論是否影響人體健康，買(mǎi)受人均有權(quán)解除合同要求退房，出賣(mài)人將承擔(dān)違約責(zé)任。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房。如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。第12部分 社區(qū)及設(shè)施第92條 社區(qū)名稱(chēng)：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為：_________，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。考慮到社區(qū)名稱(chēng)的穩(wěn)定性有利于買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋的增值，因此出賣(mài)人承諾將在未來(lái)時(shí)間內(nèi)始終使用的名稱(chēng)為_(kāi)________。如此名稱(chēng)發(fā)生變化，出賣(mài)人承諾將賠償給買(mǎi)受人總房?jī)r(jià)百分之三，作為因名稱(chēng)變更給買(mǎi)受人造成損失的賠償。第93條 自用車(chē)位：出賣(mài)人向買(mǎi)受人提供安全停車(chē)的車(chē)位壹處，具體位置為：_________，買(mǎi)受人無(wú)須為此車(chē)位支付任何費(fèi)用。如果需要支付費(fèi)用則每月不超過(guò)_________元，且在買(mǎi)受人于_________年_________月_________日時(shí)即開(kāi)始使用。第94條 建設(shè)概況：本社區(qū)總用地面積為：_________，總建筑面積為：_________平方米，其中商品房面積為_(kāi)________平方米，公用建筑面積為_(kāi)________平方米，重要指標(biāo)容積率為：_________。出賣(mài)人承諾在合同或廣告中所說(shuō)明的公共設(shè)施均可在買(mǎi)受人入住時(shí)投入使用，如果本社區(qū)可能進(jìn)行分期建設(shè)，則前述設(shè)備及設(shè)施均與后期工程無(wú)關(guān)。第95條 施工進(jìn)程：社區(qū)共有樓房_________幢，其中一期工程_________幢，二期工程_________幢，各期工程的開(kāi)工時(shí)間與竣工時(shí)間分別為：_________年_________月_________日和_________年_________月_________日。第96條 設(shè)施使用：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，不應(yīng)向買(mǎi)受人及其家庭成員收取費(fèi)用，其功能不得侵害買(mǎi)受人利益，設(shè)計(jì)及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。第97條 參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣(mài)人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，其標(biāo)準(zhǔn)不低于《北京市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)》的規(guī)定，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣(mài)人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)，最終是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)則出賣(mài)人自己證明，否則推定出賣(mài)人有違約責(zé)任，其違約責(zé)任為每平方米_________元。第98條 公共設(shè)施：幼兒園_________個(gè)，面積為_(kāi)________平方米，交付使用時(shí)間：_________年_________月_________日。學(xué)校_________個(gè)，其中小學(xué)_________個(gè)，中學(xué)_________個(gè)，面積為_(kāi)________平方米，交付使用時(shí)間：_________年_________月_________日_________。醫(yī)院(_________級(jí)_________等)_________個(gè)，面積為_(kāi)________平方米，交付使用時(shí)間：_________年_________月_________日_________。停車(chē)場(chǎng)_________個(gè)，面積為_(kāi)________平方米，交付使用時(shí)間：_________年_________月_________日_________。郵局_________個(gè)，_________交付使用時(shí)間：_________年_________月_________日。娛樂(lè)設(shè)施：_________交付使用時(shí)間：_________年_________月_________日。郵政交付使用時(shí)間：_________年_________月_________日。電話接通時(shí)間：_________年_________月_________日。第99條 道路交通：交通公路等級(jí)為：_________公路寬度：_________道路質(zhì)量：_________。所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過(guò)車(chē)輛，否則不視為交付，交付使用時(shí)間_________年_________月_________日。本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車(chē)分行的道路，以保證買(mǎi)受人與家庭成員安全交通，道路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn)。第100條 居住安全：交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買(mǎi)受人可能經(jīng)過(guò)的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品。道路平面絕對(duì)不得有可能阻礙行人或者車(chē)輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或者構(gòu)筑物。第101條 商品房標(biāo)識(shí)：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí)，以利于買(mǎi)受人的特殊家庭成員能夠順利找到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房。第102條 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出買(mǎi)人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn)，如果北京市有更為有利的設(shè)計(jì)規(guī)范，買(mǎi)受人有權(quán)適用此規(guī)范，雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭(zhēng)議時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用。第103條 違約確定：對(duì)出賣(mài)人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買(mǎi)受人與出賣(mài)人共同隨機(jī)選擇三人，選擇方法見(jiàn)本合同爭(zhēng)議解決中的約定，由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定。第104條 違約責(zé)任：出賣(mài)人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開(kāi)始計(jì)算，詳細(xì)條款見(jiàn)本合同的違約責(zé)任。出賣(mài)人不能在寬限期(_________日)內(nèi)完成交付的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房，如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第13部分 價(jià)格付款第105條 公平價(jià)格(3)均價(jià)：出賣(mài)人承諾此樓的平均價(jià)格為_(kāi)________(大寫(xiě)：_________元)，所謂平均價(jià)格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比，如果在買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)房屋的均價(jià)并非此數(shù)額，則有權(quán)要求出賣(mài)人每平方米支付_________(大寫(xiě)：_________元)的違約金。(5)第四次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買(mǎi)受人通過(guò)銀行于房屋交付使用且入住后支付。第107條 工期證明：上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實(shí)際情況相符，而且出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計(jì)企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明除證明工期已經(jīng)達(dá)到付款期限外，還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾如果不能證明工期進(jìn)度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任。第108條 房款障礙：如因出賣(mài)人原因致使買(mǎi)受人無(wú)法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣(mài)人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款。如出賣(mài)人證明系買(mǎi)受人原因致使買(mǎi)受人無(wú)法取得銀行貸款，考慮到買(mǎi)受人可能受到的損失，則出賣(mài)人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款。第14部分 房屋交付第109條 交付含義：本合同所稱(chēng)交付是指占有及使用的交付，以保證買(mǎi)受人可以正常使用，以實(shí)現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。第110條 交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日。第111條 交付程序(1)入住通知：出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出入住通知書(shū)。(2)書(shū)面簽收：買(mǎi)受人書(shū)面簽收“收到入住通知書(shū)”。(3)鑰匙收條：買(mǎi)受人書(shū)面簽收“商品房鑰匙收到條”。(6)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。第112條 入住繳費(fèi)：出賣(mài)人不得要求買(mǎi)受人入住前支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、車(chē)位費(fèi)用及其他由買(mǎi)受人享受服務(wù)的代辦費(fèi)用，除此外無(wú)須支付任何費(fèi)用。買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付任何本合同沒(méi)有明確說(shuō)明的費(fèi)用。第113條 買(mǎi)受人入?。嚎紤]到買(mǎi)受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣(mài)人在交付房屋時(shí)不得以任何理由阻礙買(mǎi)受人入住，出賣(mài)人同時(shí)應(yīng)當(dāng)保證所聘請(qǐng)的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買(mǎi)受人入住。當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后，買(mǎi)受人有權(quán)不經(jīng)過(guò)任何機(jī)構(gòu)或人員的許可入住，此時(shí)任何人的阻擋行為均視為違法。第114條 交付驗(yàn)收：買(mǎi)受人在出賣(mài)人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察，并可以聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)家對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，出賣(mài)人及其聘請(qǐng)的機(jī)構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買(mǎi)受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買(mǎi)受人可以進(jìn)行如下項(xiàng)目的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收。第115條 延遲交付：當(dāng)出賣(mài)人無(wú)法按期交付時(shí)，則買(mǎi)受人有權(quán)通知出賣(mài)人解除合同，或者以予出賣(mài)人_________日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣(mài)人仍然不能交付的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。第116條 交付效力：出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人后，買(mǎi)受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。如果房屋已經(jīng)辦理完畢竣工備案，則買(mǎi)受人有權(quán)進(jìn)入，并對(duì)房屋進(jìn)行管理與控制。第117條 文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保