中介購房合同陷阱(5篇)(編輯修改稿)
2025-07-30 12:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 方式及期限提示：一般實行按揭都是由買受人提供相關(guān)資料，由開發(fā)商具體辦理貸款手續(xù)。那么，就要在合同中對此進行明確，同時要明確因按揭手續(xù)遲延辦理導致逾期付款的，買受人不承擔逾期付款責任。按揭遲延一定時間(具體以能否超過自己承受限度為準)不能辦理的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應將買受人已經(jīng)付的款項返還給買受人，并支付相應利息，按雙方約定的百分比賠償給買受人。如果不這樣約定，即使是開發(fā)商的原因?qū)е掳唇沂掷m(xù)不能按時辦理下來，因沒有約定按揭由誰負責，那么必然會由買受人承擔逾期付款的責任了。即使開發(fā)商有嚴重違約行為，你也將因理虧而不好去維權(quán)。追究別人違約，首先要自己沒違約。同時在關(guān)于“買受人逾期付款 的違約責任中，要注意數(shù)據(jù)與第十條開發(fā)商逾期交房的違約責任一致，這樣才對等。買房人既然準備買房，一般就不怕在付款期限上違約，那么就大膽把這里的違約金數(shù)額約定高一些。建議把逾期付款按日支付的違約金比例約定為不少于萬分之十，把解除合同的違約金比例約定為不少于10%。陷阱三 面積確認及面積差異處理提示：不良開發(fā)商一般會在最終面積核算中，和面積測繪單位串通一氣，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，最終的總面積增加且增加的幅度往往不突破3%。業(yè)主可以拒絕3%內(nèi)的據(jù)實結(jié)算，并要求約定：買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，無論是否在3%以內(nèi)，超出部分的房價款均由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。提示：注意兩點，一是交房日期最好用數(shù)字的大寫形式。提示：開發(fā)商慣用手法就是約定低得驚人的違約金，讓其違約成本遠低于其守約成本。解決的辦法就是增加其違約成本，把違約金比例提高到他不敢違約的地步。建議把逾期交房按日支付的違約金比例約定為不少于萬分之十，把解除合同的違約金比例約定為不少于10%。交房時，為防止質(zhì)量存在瑕疵的房屋進行交付，如裂縫、滲水、漏水、墻面脫皮等，最好補充約定：買受人有權(quán)拒絕房屋的質(zhì)量瑕疵交付，出賣人應當對質(zhì)量瑕疵整改完畢后，另行書面通知買受人交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。陷阱六 關(guān)于爭議的解決律師建議業(yè)主向法院起訴。理由是：首先，法院的訴訟費下降了許多，而仲裁收費相對較高。其次，仲裁實行的是一裁終局，一旦“黑哨出現(xiàn)，撤銷仲裁裁決的難度很大。再次，開發(fā)商搞定一名仲裁員的成本比搞定法官、合議庭、審判委員會、幾級法院的成本要低的多。中介購房合同陷阱篇三【身份證號碼】【護照號碼】居住地址：【委托代理人】姓名：國籍【身份證號碼】【護照號碼】地址：xx編碼：乙方(轉(zhuǎn)讓方)：姓名：國籍【身份證號碼】【護照號碼】居住地址：【委托代理人】姓名：國籍第一條買賣房地產(chǎn)情況甲方擬將位于的房地產(chǎn)(房屋平面圖見附件【整層內(nèi)】的建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為平方米(以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準)。該房地產(chǎn)甲方于________年____月____日向申請產(chǎn)權(quán)登記，領取了《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號碼為，房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證號碼為。第二條買賣房地產(chǎn)價格、付款方式第二期房款(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。最后一期付款(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整，在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權(quán)證》時付清。已付定金將在最后一期付款時沖抵，付款方式：【現(xiàn)金】【支票】【匯款】。第三條登記過戶手續(xù)辦理
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1