【文章內(nèi)容簡介】 本物業(yè)維護管理費用?！　〖追皆诤贤е掌餩____日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房_____平方米（其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米，其它用房_____平方米），由乙方按下列第_____項使用：　?、贌o償使用?！　、诎疵吭旅科椒矫捉ㄖ娣e元的標準租用。　　甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料。）并在乙方管理期滿時予以收回；　　不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；　　負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；　　協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；　　法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任?！　〉谖鍡l 乙方的權利和義務　　根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益?！　∽裾諊摇⒌胤轿飿I(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。　　負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施?！　∮袡嘁勒辗ㄒ?guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；　　有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人；　　接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；　　至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主?！　Ρ疚飿I(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；　　建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；　　開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；　　1本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構。　　1不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務（另有，專門合同規(guī)定除外）?！　〉诹鶙l 管理目標　　乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準；年內(nèi)達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書?！　〉谄邨l 管理服務費用　　本物業(yè)的管理服務費按下列第項執(zhí)行：　　①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_____元　?、诎措p方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_____元；　?、塾杉追桨唇y(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_____元；支付期限：__________；方式：__________；　　管理服務費標準的調(diào)整按下列第項執(zhí)行：　　①按政府規(guī)定的標準調(diào)整；　　②按每年_____%的幅度上調(diào)；　?、郯疵磕阓____%的幅度下調(diào)；　?、馨疵磕戤?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整；　?、莅措p方議定的標準調(diào)整；　　乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督?！　》课萁ㄖū倔w）的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護?！　”疚飿I(yè)的公用設施專用基金共計_____元，由甲方負責在時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。　　乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元，按下列第項執(zhí)行：　　①由甲方在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方支付；　　②由乙方承擔；　?、墼谫M用中支付。　　因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第項執(zhí)行：　?、儆杉追匠袚靠罩梦飿I(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_____元；　　②由甲方承擔上述管理成本費用的_____%；　　第八條 獎懲措施　　乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵；　　乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：　　合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同?！　〉诰艞l 違約責任　　如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同?！　∪缫蛞曳皆?，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同?！　∫蚣追椒课萁ㄖ蛟O施設備質(zhì)量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準）　　甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。　　第十條 其他事項　　雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。　　合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見?！　”竞贤瑘?zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時