【文章內(nèi)容簡介】 。 ?！　〉谌冢涸诮桓斗课葜?，付清尾款人民幣 萬元?！　∶科诟犊?，甲方收到后出具收據(jù)?！　〉谖鍡l　　甲、乙雙方定于 年月日正式交付該房屋。甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋?！　‰p方定于 前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)?！　〖追綉?yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出?！　〖追轿窗匆?guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：　　第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依　　法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方?！　〉谄邨l 甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)?！　≡谵k理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。　　該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：　　該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。　　該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金。雙方約定，該費用由 甲方承擔(dān)乙方承擔(dān) .　　除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費，由 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) .　　第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3計算違約金給與乙方?！　∮馄诔^3個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方?！　〉诰艞l、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除本合同?！　〉谑畻l 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間?！　〉谑粭l 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方?！　〉谑l 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：　　第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。　　第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 .　　第十五條 本合同一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力?！　〉谑鶙l 本合同自甲乙雙方簽訂之日自 之日起生效?！　〖追健　?乙方　　地 址：　　 地 址：　　現(xiàn)住址： 　　現(xiàn)住址：　　聯(lián)系電話：　　 聯(lián)系電話：　　簽約日期：　　 簽約日期：房屋出售合同7　　說 明　　本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進行銷售的商品房。　　簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件?！　‘?dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。　　簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容?！　”竞贤谋局羞x擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃方式選定。對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除?！　‰p方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。　　雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。　　北京市商品房現(xiàn)房買賣合同　　出賣人：_____________________　　通訊地址：____________________　　郵政編碼：____________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________　　企業(yè)資質(zhì)證書號：______________　　法定代表人：_______聯(lián)系電話：__________　　委托代理人：_______聯(lián)系電話：__________　　委托銷售代理機構(gòu)：______________________　　通訊地址：_____________________________　　郵政編碼：____________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________　　買受人：_____________________________　?。篲______國籍：_______　?。篲_______　　出生日期：____年___月___日，性別：________　　通訊地址：___________________________　　郵政編碼：________聯(lián)系電話：________________　?。篲___國籍：______　　：________________________　　出生日期：___年__月__日，性別：______________　　通訊地址：__________________________________　　郵政編碼：______聯(lián)系電話：________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：　　第一條 項目建設(shè)依據(jù)　　出賣人以方式取得坐落于____地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊為：____，土地使用權(quán)面積為：_____，買受人購買的商品房所在土地用途為：____，土地使用年限自____年___月___日至___年___月 ___日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為：______，該商品房所在土地用途為：____，土地使用權(quán)出讓年限自___年__月__日至___年__月___日止?！　≡谏鲜龅貕K上建設(shè)的商品房為：____，該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_______，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收?！　〉诙l 銷售依據(jù)　　買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號為：_____，填發(fā)單位為：___________。　　第三條 基本情況　　經(jīng)公安行政管理部門核準，該商品房地址為：_______。該商品房為第一條規(guī)定項目中的____第____層____單元____號?！　≡撋唐贩克跇菞澋闹黧w建筑結(jié)構(gòu)為：______，建筑層數(shù)為：______層，其中地上_____層，地下____層?！　≡撋唐贩康挠猛緸椋篲___。為：____米,最低為：___米，最高為：___米。該商品房朝向為：___。有___個陽臺，其中___個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式?！　〕鲑u人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是_____，其實測建筑面積共___平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積__平方米?！　≡撋唐贩科矫鎴D及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二?！　”緱l所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。　　第四條 抵押情況　　該商品房的抵押情況為：____?！　≡撋唐贩课丛O(shè)定抵押?！　≡撋唐贩恳言O(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：____?！　￡P(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三?！　〉谖鍡l 租賃情況　　該商品房的租賃情況為：____?！　〕鲑u人未將該商品房出租?！　〕鲑u人已將該商品房出租?！　〉诹鶙l 計價方式與價款　　出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。　　按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米____元，總價款___佰__拾__億___仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元整?！　“凑战ㄖ娣e計算，該商品房單價為每平方米____元，總價款_____佰___拾__億___仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元整?！　“凑仗子嬎?，該商品房總價款為____佰__拾__億__仟__佰__拾___萬___仟__佰__拾__元整?！　“凑誣___計算，該商品房總價款為______佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾__元整?！　【唧w約定見附件四?！　”緱l所稱建筑面積，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固?！　∷Q套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和?！　〉谄邨l 付款方式及期限　　買受人采取下列第____種方式付款?！　∫淮涡愿犊睢！　》制诟犊睢ＹJ款方式付款：。買受人可以首期支付購房總價款的____%，其余價款可以向借款支付。　　其他方式?！　【唧w付款方式及期限的約定見附件五?！　〉诎藯l 逾期付款責(zé)任　　買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第___種方式處理?！　“凑沼馄跁r間，分別處理。和不作累加)　　逾期在____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　∮馄诔^___日項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起 __日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的__%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___項中的比率)的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起____日內(nèi)向出賣人支付違約金。　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額。采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定?！　________________?！　〉诰艞l 交付條件　　出賣人應(yīng)當(dāng)在__年___月___日前向買受人交付該商品房?！　≡撋唐贩拷桓稌r應(yīng)當(dāng)符合下列第______、______、______項所列條件?！　√峁┯匈Y質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)完成的該商品房面積實測技術(shù)報告書?！　≡撋唐贩繛樽≌?，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！　M足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件?！　≡撋唐贩繛樽≌?，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。　　第十條 逾期交房責(zé)任　　除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理?！　“凑沼馄跁r間，分別處理。和不作累加)逾期在_____日之內(nèi)項中的時限)，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　∮馄诔^___日項中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起___日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金?！　_________________________?！　〉谑粭l 交接手續(xù)　　該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第九條約定的證明文件，并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十條處理。　　驗收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：　　___________________________?！　‰p方同意按照下列第______種方式繳納稅費?！　〕鲑u人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件?！　≠I受人同意委托______代交下列第___、___、種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人?！　ｍ椌S修資金。　　契稅?！　〉诙粭l約定的物業(yè)服務(wù)費用?！　」┡M?！　≠I受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、種稅費，并在