【文章內容簡介】 __________________________　　身份證號：______________________________________　　電話: ________________________________________房屋轉租合同 篇4　　房屋轉租合同的效力是什么？因為在轉租的時候，承租人是對不屬于自己的房屋進行了處分，這種處分行為能否得到法律的承認呢？也就是說轉租合同有效力嗎？下面，我們一起看看相關知識?！　『贤男Яκ侵敢呀?jīng)成立的合同在當事人之間產(chǎn)生的一定法律拘束力。民法通則規(guī)定，民事法律行為應當具備下列條件：　　(一)行為人具有相應的民事行為能力?！　?二)意思表示真實?！　?三)不違反法律或者社會公共利益?！　∶穹ㄍ▌t的規(guī)定，基本概括了有效合同的標準。房屋轉租合同只要符合上述條件應認定轉租合同有效。筆者認為在以下幾種情況下轉租合同應當認定為有效：　　房屋承租人將房屋轉租給次承租人，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，這種行為完全符合合同法第二百二十四條的規(guī)定，依此訂立的合同應認定為有效。房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應當知道該房屋承租人將房屋轉租給次承租人未作反對表示的(默示)，應視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉租合同有效?！　》课莩凶馊藢⒎课蒉D租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉租合同應認定為效力待定。我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，……合同繼續(xù)有效，……承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同?！狈课莩鲎馊嗽诓恢狼橄碌霓D租，出租人知情后可能會產(chǎn)生兩種態(tài)度，一種是同意。一種是不同意。如果出租人同意轉租，那么轉租合同有效。如果出租人不同意轉租，那么就意味著出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，如果出租人解除該合同，轉租合同也就無效。因此，在房屋出租人不知情的情況下的轉租合同屬于效力待定的合同?！　》课莩凶馊藢⒎课蒉D租給次承租人，未經(jīng)房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實后，雖反對房屋轉租，但未與承租人解除原租賃合同，該房屋轉租合同也應有效。合同法規(guī)定,承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同,并沒有規(guī)定合同無效。因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下，轉租合同應予以解除?！　》课蒉D租合同并非當然無效，同樣也不是當然有效，這還得看原房屋出租人對轉租行為知不知情以及知情后的態(tài)度。不過，我還是提醒各位最好不要從“二房東”手里承租房屋，以免給自己造成不必要的麻煩。房屋轉租合同 篇5　　轉租方：_______________(以下簡稱甲方)　　受轉租方:_______________(以下簡稱乙方)　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜訂立本合同?！　〉谝粭l 轉租房屋的情況　　1. 甲方依法承租的座落于______區(qū)/縣______路_______號______樓____層_____室的______(公有/非公有)房屋已(書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉租約定/征得房屋出租人書面同意)，由甲方將上述承租房屋______(全部/部分)即______號______室(以下簡稱轉租房屋)轉租給乙方。轉租房屋的建筑面積_______平方米。轉租房屋平面圖見本合同附件(一)?！　?. 轉租房屋的共用或合同部位的使用范圍和條件：　　____________________________________________________________________　　____________________________________________________________________　　由甲、乙雙方在本合同附件(二)中予以明確?！　?. 現(xiàn)有裝修、附屬設施和設備狀況：　　____________________________________________________________________　　____________________________________________________________________　　由甲、乙雙方在本合同附件(三)中予以明確?！　〉诙l 轉租用途　　1. 甲方已向乙方出示該房屋的(租賃合同登記備案證明/租用公房憑證 )(編號_________________)。轉租房屋的用途為________，乙方承諾按(租賃合同登記備案證明/租用公房憑證)所載明的用途使用轉租房屋?！　?. 乙方保證，在轉租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關部門核準前，不擅自改變該房屋使用用途?！　〉谌龡l 轉租期限及交付日期　　1. 甲、乙雙方約定，甲方于___________年_____月_____日前向乙方交付轉租房屋。轉租期為_________(月/年)。自__________年_____月_____日甲方將房屋交付乙方使用起至_____年_____月_____日止。甲方保證該轉租期限未超出(租賃合同/前一個轉租合同 )的租期。　　2. 轉租期滿，甲方有權收回轉租房屋，乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于轉租期屆滿前__________(日/月)向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后續(xù)簽轉租合同?！　〉谒臈l 租金、支付方式和期限　　1. 甲、乙雙方約定，轉租房屋每日每平方米建筑面積租金為(______________幣)_____________________元，月租金總計為(_________________幣)________________________________元。(大寫：______萬______千______百______拾______元______角整)?！　?. 乙方應于每月______日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期1日，則乙方需按日租金的_____%支付違約金。　　3乙方支付租金的方式如下：　　____________________________________________________________________　　____________________________________________________________________　　第五條 其它費用　　1. 在房屋轉租期間，乙方使用轉租房屋所發(fā)生的水、電及其公攤、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、公共維修金、__________________等費用由___________(甲方/乙方)承擔。其它有關費用，均由_______( 甲方 / 乙方 )承擔?！　?，計算或分攤辦法、支付方式和時間：____________ __________?！　?、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 月的租金，即( 幣) 元?！　〖追绞杖”ＷC金后應向乙方開具收款憑證?！　∽赓U關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同　　約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方?！　〉诹鶙l 房屋使用要求和維修責任　　，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應用時通知甲方。由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的___日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔?！　?。因乙方使用不當或不合理使用，