【文章內(nèi)容簡介】 的，乙方還應(yīng)負責賠償直至達到彌補全部損失為止?！　∽赓U期間，出現(xiàn)第六條第二款約定情形之一的，乙方有權(quán)終止合同，甲方應(yīng)按照合同總租金的20%向乙方支付違約金。若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)負責賠償直至達到彌補全部損失為止?！　?，乙方如無正當理由逾期支付租金連續(xù)時間超過30天，甲方要求在合理期限內(nèi)支付而乙方逾期不支付的，甲方有權(quán)終止合同。每逾期一日，則乙方須向甲方支付日租金的同期銀行貸款利息作為違約金?！　?包括供水、供電、排水、消防等)的維護保養(yǎng)工作，并不得占用乙方營業(yè)時間(緊急情況除外)。由于甲方維修養(yǎng)護不當，影響乙方正常經(jīng)營使用的，每天(不滿一天按一天計算)應(yīng)向乙方支付違約金1000元。乙方有權(quán)從租金中扣除，甲方仍應(yīng)按租金全額 向乙方出具發(fā)票。　　第八條 合同備案　　自本合同生效之日起 日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向政府房產(chǎn)管理部門申請登記備案。　　第九條 通知送達　　甲、乙雙方的詳細通訊地址如下：　　如有變動，甲乙雙方應(yīng)于3日內(nèi)書面告知對方。因通訊地址錯誤、不詳或變動地址未通知對方，致使對方相關(guān)通知無法送達的，視同對方通知已送達。對方交寄日即為送達日，一切后果自負。　　第十條 合同文本　　本合同正文 頁，附件 頁，總計共 頁?！　”竞贤郊鶠楸竞贤豢煞指畹囊徊糠??！　”竞贤约滓译p方在正文及附件上簽字蓋章并加蓋騎縫章之日起生效，一式四份，雙方各執(zhí)兩份，　　甲方：乙方：日期：店鋪房屋租賃合同3　　出租方(以下稱甲方)：________________　　承租方(以下稱乙方):_________________　　甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：　　一、 房屋地址 甲方出租的商鋪坐落于寧波市鄞州區(qū)橫溪鎮(zhèn)__________________號，建筑面積________平方米?！　《?租賃期限　　雙方商定房屋租期為___年，自_____年_ _月_ _日起至______年_ _月_ _日止?！　∪?、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：　　承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的?！　〕凶夥嚼贸凶夥课葸M行違法經(jīng)營及犯罪活動的。　　承租方拖欠租金累計達____天的，并賠償違約金____元?！　『贤跐M后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅，由雙方協(xié)商后作適當調(diào)整。　　四、 租金及交納方式　　每年租金為人民幣______，大寫:____萬____仟元整?！　〕凶夥揭袁F(xiàn)金形式向出租方支付租金，租金暫定為每年支付一次，并必須提前一個月時間，于_____年____月____日前交至出租方?！　?承租方必須按照約定時間向甲方繳納租金，如無故拖欠，甲方將有權(quán)向乙方每天按實欠租金的___%加收滯納金?！　∥濉?租賃期間房屋修繕　　出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責，其經(jīng)營情況也與出租方無關(guān)。租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。　　六、 各項費用的繳納　　 物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納?！　?水電費：由乙方自行繳納。(水表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿)?！　【S修費：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責?！　∈褂迷摲课葸M行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、　　有線電視等設(shè)備的費用)?！　∑?、 出租方與承租方的變更　　如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租方出賣房屋，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)?！　∽赓U期間，乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當事乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔原乙方的義務(wù)。　　八、 違約金和違約責任　　若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金_____元。　　若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金____元。承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約，應(yīng)支付違約金____元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負責修復(fù)或賠償。　　九、 免責條件　　若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。　　十、 爭議的解決方式　　本合同如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。