【文章內容簡介】 不足部分作逾期處理?！　∪缃杩钊艘虼嬲?或銀行卡)遺失或其他原因需要將本合同第六條約定的還款賬戶變更為在貸款人處開立的其他賬戶，借款人應在下一個還款日前將變更原因和變更后的賬戶書面通知貸款人，貸款人自收到通知之日起可從新的還款賬戶劃收本合同項下的借款本息?！　〉诎藯l 提前還款　　借款人提前還款的，須提前三十日向貸款人提出書面申請。在借款人承諾按本條第2項約定支付違約金、遵守貸款人關于提前還款規(guī)定的前提下，貸款人可同意提前還款?！　〗杩钊嗽诮杩顚嶋H發(fā)放之日起______個月內提前還款的，應按提前償還本金的百分之__________(大寫)向貸款人支付違約金?！　√崆斑€款，應先償還逾期及當期借款本息，再償還其他款項。還款時執(zhí)行年利率不變，已計收的借款利息不作調整。　　借款人提前償還部分借款的，提前還款本金應為一萬元的整數倍，并重新計算剩余借款的每期還款額或還款期限?！　〉诰艞l 借款期限變更　　借款人要求調整借款期限的，應提前三十日向貸款人提出書面申請，經貸款人同意且征得保證人、抵押人同意后，簽訂期限變更協(xié)議，并辦理相關的保險、擔保等變更手續(xù)?！　〉谑畻l 債權債務轉讓　　貸款人無需征得借款人、保證人和抵押人同意，通知后即可將貸款人在本合同項下的權益轉讓給第三人。　　借款人要求將本合同項下的債務轉讓給第三人的，應提前三十日向貸款人提出書面申請，經貸款人同意并征得保證人、抵押人同意后，按貸款人要求辦理相關手續(xù)?！　〉谑粭l 借款人聲明與保證　　借款人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實、完整、有效?！　∥措[瞞涉及的未結訴訟或仲裁、承擔的債務和擔保及其他可能影響借款人財務狀況和償債能力的事項?！　“幢竞贤s定使用借款、歸還借款本息和支付有關費用。　　未按本合同約定歸還或支付借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、律師費及其他實現(xiàn)債權的費用時，貸款人可直接從借款人的任何帳戶中劃收。借款人賬戶中的款項不足以償還本合同項下應付款項的，貸款人有權決定款項償還本金、利息、罰息、復利和費用的順序。　　當抵押物價值減少、保證人財務狀況惡化或因其他原因導致?lián)Ｄ芰γ黠@減弱或喪失時，提供經貸款人認可的其他擔保。　　接受貸款人的檢查與監(jiān)督?！　‘敯l(fā)生下列事件時，借款人應在事件始發(fā)五日內書面告知貸款人：　　(1)借款人改變住所、通信地址、工作單位等聯(lián)系方式?！　?2)借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能被確認無效、被解除、被撤銷或事實上已經被確認無效、被解除、被撤銷。　　(3)借款人發(fā)生債權債務糾紛而引起訴訟、仲裁?！　?4)出現(xiàn)其他不利于貸款人債權實現(xiàn)的事項?！　〉谑l 本合同簽訂后至借款發(fā)放前，若借款人與售房人就所購房屋的權屬、質量等問題發(fā)生糾紛，或出現(xiàn)可能導致借款人還款能力惡化的事項，貸款人有權決定是否終止本合同。　　第十三條 保證擔?！　”ＷC人為借款人依本合同所形成的債務提供連帶責任保證。本合同項下有多個保證人的，各保證人共同對債權人承擔連帶責任?！　”ＷC范圍為本合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費等貸款人實現(xiàn)債權的一切費用?！　”ＷC期間為本合同約定的借款人債務履行期限屆滿之日起兩年。借款人與貸款人達成期限變更協(xié)議的，保證人繼續(xù)承擔保證責任，保證期間自期限變更協(xié)議約定的債務履行期限屆滿之日起兩年。若發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項，導致貸款人宣布本合同項下債務提前到期的，保證期間自貸款人確定的債務提前到期之日起兩年。　　借款人以本合同項下所購房屋作抵押的，由保證人____ ____________ ___提供階段性保證擔保。階段性保證人自本合同簽訂之日起，至借款人取得房產證書，辦妥正式的抵押登記并將有關抵押文件交貸款人收執(zhí)之日止，為借款人的債務承擔連帶保證責任。本項約定的保證責任終止情形出現(xiàn)之前，階段性保證人的保證期間為借款人每期債務期限屆滿之日起兩年。借款人與貸款人達成每期債務期限變更協(xié)議的，階段性保證人繼續(xù)承擔保證責任，保證期間自協(xié)議變更后的每期債務期限屆滿之日起兩年。若發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項，導致貸款人宣布本合同項下全部債務提前到期，保證期間為自貸款人確定的債務提前到期之日起兩年。除本條第3項外，本合同其他約定均適用于本項約定的保證人?！　”ＷC人聲明與保證：　　(1)保證人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實、完整、有效?！　?2)保證人不按本合同約定履行保證責任時，貸款人有權直接從保證人的任何帳戶中劃收有關款項?！　?3)當發(fā)生以下事件時，保證人須在事件始發(fā)五日內書面告知貸款人：經營出現(xiàn)嚴重困難或財務狀況惡化。法定代表人、住所、通訊方式等發(fā)生變化。借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能被確認無效、被解除、被撤銷或事實上已經被確認無效、被解除、被撤銷。出現(xiàn)其他不利于貸款人債權實現(xiàn)的事項。　　(4)借款人提供了抵押擔保的，保證人愿先于抵押擔保對所擔保債務履行保證責任。保證人應按本合同約定履行保證責任，并同意貸款人從保證人任何賬戶中直接劃收相關款項?！　”ＷC人發(fā)生主體資格、資本結構、經營體制、經營財務狀況等變化，影響擔保能力的，保證人須根據貸款人要求提供新的擔保，或提前履行保證責任?！　〉谑臈l 抵押擔保　　抵押人自愿以下列財產_________________ ___________(詳見編號______________ ______的《房地產抵押清單》)作為本合同項下債務的抵押物，上述抵押清單為本合同組成部分。　　上述抵押物暫作價人民幣(大寫)__________________________，其最終價值以抵押權實現(xiàn)時實際處理抵押物的凈收入為準。　　抵押擔保的范圍包括本合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費、抵押物處置費、過戶費等貸款人實現(xiàn)債權的一切費用。　　抵押人聲明與保證　　(1)抵押人對抵押物擁有充分的、無爭議的所有權或處分權?！　?2)抵押物依法可以流通或轉讓?！　?3)抵押物沒有被查封、被扣押或重復抵押等情況?！　?4)抵押人沒有隱瞞抵押物項下拖欠稅款、工程款等款項及抵押物出租的情況?！　?5)抵押人已就本合同項下抵押事宜征得抵押物共有人同意?！　?6)抵押人同意在貸款人依法采取查封、拍賣、變賣、抵債等方式處置抵押房產時，無條件遷出抵押房產并自行解決本人及所扶養(yǎng)家屬最低生活標準所必須的居住房屋和普通生活必需品。無法解決的，抵押人同意接受貸款人安排的臨時住所或短期租賃的房屋，由此所產生的一切費用由抵押人承擔?！　?7)抵押物不存在其他影響貸款人實現(xiàn)抵押權的情形。　　抵押權的效力　　抵押權的效力及于抵押物的從物、從權利、代位權、附合物、混合物、加工物和孳息?！　〉盅何锏恼脊堋　?1)本合同項下抵押物由抵押人占管，抵押人對抵押物負有妥善保管的義務。貸款人有權對抵押物管理情況進行監(jiān)督檢查。　　(2)在本合同有效期內，未經貸款人書面同意，抵押人不得對抵押物做出贈與、轉讓、出售、出租或其他任何可能對抵押權不利的處分。經貸款人書面同意，抵押人轉讓、出租、出售抵押物所得價款，應用于提前清償所擔保的主合同項下債務?！　?3)本合同有效期內，抵押物毀損、滅失或被征用的39。，抵押人應及時采取有效措施防止損失擴大，同時立即書面通知貸款人。抵押人由此所獲得的保險金、賠償金、補償金等優(yōu)先用于償還本合同項下債務?！　?4)本合同有效期內，抵押物價值減少的，貸款人有權要求抵押人恢復抵押物的價值或提供貸款人認可的擔保。抵押人拒絕恢復或者不提供擔保的，貸款人有權宣布貸款提前到期，要求借款人履行債務，或提前行使抵押權?！　〉盅何锏谋ｋU　　(1)抵押人應在與貸款人共同商定的保險公司處辦理有關保險，貸款人為該項保險的第一受益人。　　(2)抵押人應將抵押物的保險單據原件交與貸款人保管?！　?3)在本合同有效期內，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險。如保險中斷，貸款人有權代為辦理保險手續(xù)，一切費用由抵押人承擔。貸款人有權從抵押人的任何賬戶中劃收上述費用?！　?4)抵押物發(fā)生保險事故的，保險金應優(yōu)先用于償還本合同項下債務。　　抵押登記　　抵押人委托貸款人(或貸款人認可的中介結構)在本合同簽訂后憑本合同、房地產權證及相關文件到有關登記機關申辦抵押預登記(備案)或抵押登記手續(xù)，并將抵押物的抵押登記證明、他項權利證書及其他抵押登記權利證書的正本原件交貸款人保管。　　抵押權的實現(xiàn)　　(1)本合同項下債務履行期限屆滿，貸款人未受清償的，貸款人有權依法以抵押物折價，或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償?！　?2)抵押人為兩人以上的，貸款人行使抵押權時有權處置任一或各個抵押人的抵押物。　　違 約 責 任　　第十五條 貸款人違約責任　　在借款人、保證人和抵押人履行本合同約定義務的前提下，貸款人未按期足額向借款人發(fā)放借款，造成借款人損失的，應按違約數額和延期天數付給借款人違約金，違約金數額的計算與同期逾期借款的利息計算方式相同。　　第十六條 借款人、保證人、抵押人的違約責任　　借款人未按本合同約定歸還借款或未按本合同約定用途使用借款的，貸款人有權按本合同第四條第4項的約定對借款人計收罰息和復利。　　本合同有效期內，發(fā)生下列事項之一的，貸款人有權停止發(fā)放借款，宣布本合同提前到期，行使抵押權或∕和要求保證人承擔保證責任，有權宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項下借款立即到期或采取其他資產保全措施?！　?1) 借款人未按本合同約定用途使用借款?！　?2) 借款人連續(xù)三期(含三期)未足額償還借款本息?！　?3)借款人失蹤或被宣告失蹤而無財產代管人、借款人死亡或被宣告死亡而無繼承人或受遺贈人。　　(4) 借款人的財產代管人、繼承人或受遺贈人拒絕為借款人償還本合同項下債務?！　?5) 借款人、保證人和抵押人違反其在本合同項下所作的任何聲明與保證?！　?6) 抵押人未經貸款人書面同意對抵押物做出贈與、轉讓、出租或其他任何對抵押權不利的處分?！　?7) 保證人未履行第十三條第6項的約定義務。　　(8) 借款人、保證人、抵押人違反本合同其他約定或發(fā)生其他影響貸款人債權實現(xiàn)的事項?！　”ＷC人、抵押人有下列行為之一，給貸款人造成經濟損失的，應給予全額賠償：　　(1)抵押人隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被監(jiān)管、被扣押、重復抵押、出租、拖欠稅款或工程款等情況?！　?2)未經貸款人書面同意擅自處理抵押物?！　?3)其他違反本合同約定或影響貸款人實現(xiàn)抵押權的行為?！　〗杩钊瞬宦男羞€款義務或保證人、抵押人不履行擔保責任，貸款人可以就違約行為對外進行公開披露?！　〉谑邨l 因借款人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實現(xiàn)債權的，借款人應當承擔貸款人為此支付的訴訟費、律師費、差旅費及其他實現(xiàn)債權的費用?！　〉谑藯l 借款人因房屋買賣合同與售房人之間發(fā)生的任何糾紛，均不影響借款人、保證人和抵押人履行其在本合同項下的承諾、保證、義務和責任。　　第十九條 本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人對本合同項下的全部債務承擔連帶清償責任。若借款人違約，貸款人有權要求任一借款人承擔全部債務，并可依法行使抵押權或∕和要求保證人履行保證責任?！　〉诙畻l 費用承擔　　本合同項下涉及的律師服務費、登記、評估、保險、鑒定、鑒證、公證、保管等費用由借款人、保證人和抵押人承擔。貸款人有權直接從借款人、保證人和抵押人的任何賬戶中劃收上述費用。　　第二十一條 爭議的解決　　本合同履行中發(fā)生爭議，可由各方協(xié)商解決，也可按以下第____種方式解決：　　訴訟。由貸款人住所地人民法院管轄?！　≈俨?。提交_____________________________ ______(仲裁機構全稱)按其仲裁規(guī)則進行仲裁?！　≡谠V訟或仲裁期間，本合同不涉及爭議的條款仍須履行?！　〉诙l 其他約定　　本合同所稱期限屆滿或到期包括貸款人依照國家法律、法規(guī)規(guī)定或本合同的約定宣布本合同項下債務提前到期的情形?！　〗杩钊擞帽竞贤椣滤彿课葑鞯盅簱５模杩钊藶楸竞贤椣碌牡盅喝?。　　貸款人將根據國家有關法律、法規(guī)及行業(yè)相關規(guī)定，妥善保管借款人、擔保人提供的個人資料。借款人、保證人、抵押人同意貸款人在法律、法規(guī)許可的范圍內為風險評估之需要向中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫或根據執(zhí)法部門要求提供個人基本信息和個人信用情況。借款人、保證人、抵押人同意貸款人在辦理個人借款業(yè)務和貸后管理中通過中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫查詢、打印、保存?zhèn)€人信息和信用報告?！　_____________________________________________　　第二十三條 合同的生效　　本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。依法需辦理抵押登記的抵押擔保，自登記之日起生效?！　〉诙臈l 本合同一式_______份，各方各執(zhí)一份，___________份，效力相同。　　第二十五條 提示　　貸款人已提請借款人、保證人和抵押人注意對本合同各印就條款作全面、準確的理解，并應借款人、保證人和抵押人的要求做了相應的條款說明，簽約各方對本合同含義認識一致?！　〗杩钊? 簽章 )　　身份證件名稱及號碼：　　住所：　　郵政編碼：　　聯(lián)系電話：　　貸款人(抵押權人)(簽章)　　負責人或授權代理人：　　住所：　　聯(lián)系電話：　　保證人( 簽章)　　法定代表人或授權代理人：　　身份證件名稱及號碼：　　住所：　　郵政編碼：　　聯(lián)系電話：　　抵押人( 簽章)　　法定代表人或授權代理人：　　身份證件名稱及號碼：　　住所：　　郵政編碼：　　聯(lián)系電話：　　____________________________________　　簽約時間：_______年____月____日　　簽約地點：_______________