20xx關于住宅房屋租賃合同住宅房屋租賃合同怎么寫(編輯修改稿)
2025-04-15 00:16 本頁面
【文章內容簡介】 ，應支付違約金______元。 ，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金______元。如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。 第七條 免責條件 房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。 第八條 爭議的解決方式 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴。 第九條 其他約定事項 第十條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規(guī)定，經合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。 本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份。合同副本__份，送________單位備案。 出租方(蓋章) 承租方(蓋章) 地址： 法定代表人(簽名) 法定代表人(簽名) 委托代理人(簽名) 委托代理人(簽名) 住宅房屋租賃合同 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后,租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力,主要從下面四個方面進行審查。 (一) 合同主體是否符合規(guī)定,即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。 (二) 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有權證的。(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。(3)共有房屋未取得共有人同意的。(4)權屬有爭議的。(5)屬于違法建筑的。(6)不符合安全標準的。(7)已抵押,未經抵押權人同意的。(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的。(9)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 (三) 房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中,有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說,這種約定因滯納金過高有失公平,屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是,有人用租來的房屋進行違法犯罪活動,若屬實,則在出租人明知或應當知道的情況下,這樣的租賃合同均是無效的,不受國家法律保護,租金依法沒收。 (四) 是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定,租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中,對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點,一種認為合同是無效的,另一種認為租賃合同仍然有效,但不具有對抗第三人的效力。 房屋租賃合同出租人: (簡稱甲方) 身份證號碼: 簽定地點: 承租人: (簡稱乙方) 身份證號碼: 根據(jù)有關法律規(guī)定,經協(xié)商,甲、乙雙方共同簽訂本租賃合約,達成以下協(xié)議并共同遵守。 甲方同意將穆莊沿街樓一套兩層獨間,租給乙方作辦公使用。租期為 一年,從 XX年 3月 4日至 XX年 3月4 日止。 該房屋租金為人民幣柒千元整,簽合同日付清一年租金。 租賃期間,該住宅有線電視費、水電費、電話費/網絡費及小區(qū)管理費等應由乙方全部負責。 乙方應維護該房清潔衛(wèi)生,注意防火、防盜等到安全防范,不得在房內做任何違法行為,否則由此帶來的后果由乙方負責。 乙方在室內裝修時須得到甲方的同意,但不能改變房屋的墻體、結構及用途,乙方故意或過失造成該房及配套設施、財物損壞或丟失,應恢復其原狀或賠償經濟損失。 租賃期間,如乙方需退房,必須提前壹個月通知甲方。 如合同期滿,乙方有權優(yōu)先租賃的權利。租賃期滿后,乙方應將房屋交回甲方使用
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