【文章內(nèi)容簡介】 租賃企業(yè)的稅后利潤由承租人自行支配，但要兼顧企業(yè)的生產(chǎn)發(fā)展、職工福利和承租人所得，不能分光吃凈。承租人個人所得須照章納稅。 對違紀的正式職工有除名權，原企業(yè)職工自己要求調(diào)出的。按技術等級需要向公司繳 至 萬元的培訓費。 承租人要認真執(zhí)行國家有關方針、政策和規(guī)定，改造合同的各項條款。必須接受政府有關部門和出租方的監(jiān)督指導，不得違法經(jīng)營。按照工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍開展業(yè)務，不準轉(zhuǎn)讓、改業(yè)、飯館的房屋只供生產(chǎn)經(jīng)營使用，不得改作他用。 遵守職業(yè)道德，文明經(jīng)商，不斷提高服務質(zhì)最，遵守國家食品衛(wèi)生法，維護消費者利益。 租賃企業(yè)的法人代表對企業(yè)重大問題的處理要經(jīng)職工群眾討論。管理上要做到四公開：制度公開、獎懲公開、分配公開、賬目公開，定期向職工報告工作，聽取職工的意見和建議，維護職工勞動權利，努力提高勞動效率，逐步改善職工的生活福利待遇。 租賃企業(yè)的流動資金要?？顚Ｓ?，不得用作分配，也不得改作他用。 承租人的收入要隨企業(yè)經(jīng)濟效蓑的增減而增減，若企業(yè)出現(xiàn)虧損，承租人要以自己的私有財產(chǎn)進行抵補。 承租人要對企業(yè)的全部部賃財產(chǎn)實行社會保險，職工實行人身保險。 必須按期向出租方繳納出租費，服務費、按規(guī)定提取的退休統(tǒng)籌資金、工會經(jīng)費、教育經(jīng)費和職工醫(yī)療統(tǒng)籌金。 租賃期間，企業(yè)的電活費、水電費、清潔費、綠化費、排污費等社會費用由承租人自負，要保證按期繳納，不拖不欠。 建立健全賬目，并按規(guī)定向出租方報送報表。 承租人要認真執(zhí)行安全生產(chǎn)的法規(guī)，做好防火、防盜、防事故的工作，發(fā)生火災、失竊、工傷事故，由承租人負全部責任。 租賃期間，承租人的法人代表除享受平均獎金外，每月發(fā) 元職務津貼，并且每月從企業(yè)稅后利潤中提取職工當月每人平均獎金額的50%，加發(fā)給承租人作為獎金。由于經(jīng)營不善造成企業(yè)虧損或發(fā)生重大事故，不得領取職務津貼和加發(fā)的獎金，并且承租人要以自己的私有財產(chǎn)進行抵補。 承租人搞好計劃生育工作，支持職工參加社會活動。 五、出租方的權利與義務 出租方按照國家的有關政策規(guī)定，對租賃企業(yè)進行指導、監(jiān)督、檢查、服務，按租賃合同收取各項費用。 負責對承租人傳達供應政策、物價政策及有關規(guī)定。 負責承租人計劃貨源的分配，計劃貨源隨國家計劃的增減而增減。 負責租賃企業(yè)退休職工的退休金和醫(yī)療費統(tǒng)籌，以及在職正式職工醫(yī)療費個人負擔 元以上部分的統(tǒng)籌。 負責對承租人計劃生育工作的指導檢查。 負責對承租人計量工作的指導檢查。 在條件允許的情況下，為提高承租人政策和業(yè)務技術水平提供服務。 為承租人建立健全賬目、財產(chǎn)檢查提供服務。 對承租人實行民主管理，對落實計劃生育政策、民族政策給予指導、檢查、監(jiān)督、服務。 六、有關事項的罰約 承租人若不按期繳納租金、服務費、退休統(tǒng)籌金、醫(yī)療統(tǒng)籌金等，出租方按每過期一天收取應收金額1%的罰金。以此類推，累計計算。 在計劃生育工作中，若出現(xiàn)計劃外生育、大月份引產(chǎn)，扣罰全體職工提成工資的l0%。 承租人在租賃期內(nèi)出現(xiàn)重大工傷事故，要接受國家勞動人事部門的罰款。 七、合同的變更、解除和終止 租賃期間，租賃雙方變更、終止或解除合同，須按照國家經(jīng)濟合同法規(guī)定承擔各自的經(jīng)濟責任。 由于國家政策、法規(guī)和客觀環(huán)境發(fā)生預料不到的重大變化，確需變更合同的，經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，可以修訂合同或作出補充規(guī)定并送有關部門備案。修訂后的合同或補充規(guī)定與原合同具有同等法律效力。 出現(xiàn)下列情況之一，出租方、承租方均可經(jīng)仲裁機關按法定程序解除合同，并追究違反經(jīng)濟合同方的責任。 承租人因經(jīng)營管理不善，無力支付租賃費。 承租人不執(zhí)行合同規(guī)定，損害了出租方的利益。 出租方違背合同規(guī)定，嚴重干擾承租人的經(jīng)營自主權。 由于上述第一項原因，租賃雙方經(jīng)商量沒有獲得滿意的解決辦法，任何一方可提出解除合同。 由上述3條原因造成的解除合同，違約方要向守約方賠償3個月租金額的損失。 租賃期滿，由出租方、承租人和財政部門代表對租賃企業(yè)資產(chǎn)檢查無疑之后，解除租賃關系。延長租賃期須重新簽訂合同。 八、附件 固定資產(chǎn)、家具用具財產(chǎn)清單 除名違紀正式職工細則 九、本合同有效期暫定 年，自 年 月 日起至 年 月日止。 出租方簽字蓋章：________ 承租方簽字蓋章：________ 簽約時間：________篇6 飯店轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書 甲方： 乙方： 經(jīng)甲、乙雙方自愿、平等、友好協(xié)商，并依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律規(guī)定，就_____店鋪整體轉(zhuǎn)讓事宜簽訂本合同，雙方共同遵守執(zhí)行。 第一條：甲方自愿將座落在 _________地址 的_店_名轉(zhuǎn)租給乙方。該飯店內(nèi)相關設施所有權一并轉(zhuǎn)讓給乙方，主要店鋪整體裝修包括餐桌餐椅、廚房設備等設施。 第二條：乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)手費共計人民幣_____萬元，上述費用已包括甲方交給租賃方再轉(zhuǎn)付乙方的押金、飯店現(xiàn)有裝修、裝飾、設備及其他相關費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用。甲方剩余的房屋使用權歸乙方所有。 第三條：乙方支付款項由____的負責人 收取，乙方必須在合同簽訂當日向該負責人一次性支付合同項下之價款。 第四條：乙方在支付____轉(zhuǎn)讓價款后，甲方即向乙方移交合同項下之權利。乙方在付清轉(zhuǎn)讓價款的當天，即正式取得____承租權及相關設施的所有權和使用權。 ____整體轉(zhuǎn)讓后，乙方應繼續(xù)履行原____與出租方簽訂的合同期內(nèi)的全部合同或協(xié)議，如乙方確需提前終止或變更原飯店與出租方簽訂的合同期內(nèi)全部合同或協(xié)議，可與出租方另行簽訂協(xié)議。 ____整體轉(zhuǎn)讓后，甲、乙雙方承擔的所有交納稅費和相關證件的登記工本費由乙方承擔，甲方應在整體轉(zhuǎn)讓完畢后 日內(nèi)將原____的所有證照的法人代表移戶給乙方指定人員，則甲方在 年 月 日起不再承擔法人責任，所有后果由乙方全權負責。 第五條：____整體轉(zhuǎn)讓前的債權債務由甲方享有和承擔，乙方在獲得____整體轉(zhuǎn)讓權益之后所發(fā)生的債權債務概由乙方享有和承擔。 第六條：乙方在獲得____整體轉(zhuǎn)讓權益后，乙方在____原址不得進行違法經(jīng)營，應照章納稅，自負盈虧，承擔其民事責任。 第七條：違約責任 乙方不按照合同的約定將轉(zhuǎn)讓價款支付給甲方，應向甲方承擔轉(zhuǎn)讓總價款每日萬分之一的違約責任。甲方未能及時將合同項下之權利移交給乙方，應向乙方承擔轉(zhuǎn)讓總價款每日萬分之一的違約責任。 除上述違約責任明確規(guī)定外，出現(xiàn)本合同其它爭議和違約責任，將按照《合同法》規(guī)定執(zhí)行，或者到人民法院提起訴訟。 第八條：本合同雙方共同簽署正本一式貳份，每份文本的條款內(nèi)容均具有同等法律效力，雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字蓋章之日起生效。 甲方： 乙方： 身份證號碼： 身份證號碼： 年 月 日 年 月 日篇7 餐廳飯店轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書 甲方：___