精選房產(chǎn)合同模板合集五篇(編輯修改稿)
2025-04-13 00:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 賣雙方如何處理 房產(chǎn)證上登記的面積和合同上登記的面積出現(xiàn)差異時，買賣雙方如何處理？ 答：根據(jù)買賣雙方合同的約定，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方可按以下原則處理： 差異值為177。%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補償； 差異值為177。%以上（不含本數(shù)）至177。3%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補； 差異值超過177。3%以上（不含本數(shù)）的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請的30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算）。 法律依據(jù)： 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； ?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！ V東華文律師事務(wù)所 劉鋮杰律師 地址：廣東省東莞市南城區(qū)元美路10號亨美商業(yè)大廈9樓908 電話：13712843195 076988013295 /22490666 市民：如何區(qū)分產(chǎn)權(quán)面積、使用面積及建筑面積？ 市房管局：根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》《房產(chǎn)測量規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實際能使用的面積。 房屋產(chǎn)權(quán)面積 產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定?！ ‘a(chǎn)權(quán)面積，也就是房產(chǎn)證上的面積。實際就是最終的實際的建筑面積。 如果房產(chǎn)證還沒有辦出來，只要測繪部門已經(jīng)測繪，那么現(xiàn)場測繪的面積就是產(chǎn)權(quán)面積?！ 〗ㄖ娣e亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。 但不
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1