【文章內(nèi)容簡介】 示范區(qū)、景觀區(qū)、樣板間等導(dǎo)視系統(tǒng)包裝設(shè)計(jì)。 216。 看房車包裝設(shè)計(jì)。 216。 戶外廣告牌、道旗、公交車體等戶外廣告平面稿件創(chuàng)意、設(shè)計(jì)。 216。 樓書創(chuàng)意設(shè)計(jì)。 216。 置業(yè)單設(shè)計(jì)。 216。 宣傳單頁、折頁、DM單、海報(bào)等創(chuàng)意設(shè)計(jì)。 216。 樓宇標(biāo)示、公共設(shè)施標(biāo)示設(shè)計(jì)。 216。 禮品包裝設(shè)計(jì)。 216。 會(huì)刊、客戶通訊等平面創(chuàng)意與設(shè)計(jì)。 3. 項(xiàng)目全案代理銷售執(zhí)行 216。 建立銷售隊(duì)伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為。 216。 銷售文件及管理文件。 216。 客戶資源庫的建立。 216。 銷售價(jià)格定位及策略。 216。 項(xiàng)目銷售節(jié)點(diǎn)控制。 216。 客戶洽談、成交、簽約，銷售組織與案場管理。 216。 開盤方案制定及開盤活動(dòng)組織。 216。 銷售回款。 第四條 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、考核及結(jié)算方式 1. 策劃廣告費(fèi) 1) 項(xiàng)目營銷策劃廣告費(fèi)合計(jì)____萬元整。 2) 自簽訂本合同起 日內(nèi)，甲方支付廣告策劃前期費(fèi)用______萬元整，完成銷售總量的 %時(shí)支付 萬元整，余款代理銷售按期完成后結(jié)清。 3) 銷售過程當(dāng)中所產(chǎn)生的一切廣告發(fā)布、制作費(fèi)用完全由乙方承擔(dān)。 4) 對于乙方提交的方案及稿件，甲方有權(quán)利要求乙方根據(jù)甲方的需要進(jìn)行無條件調(diào)整。 5) 本合同所約定項(xiàng)目在銷售推廣期間，每月30日前乙方向甲方提交項(xiàng)目下月階段推廣方案及廣告預(yù)算，甲方對內(nèi)容及費(fèi)用進(jìn)行審核，并有權(quán)進(jìn)行調(diào)整及負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行，廣告費(fèi)用及發(fā)布制作費(fèi)均由乙方承擔(dān)。 廣告內(nèi)容涉及對客戶承諾的必須經(jīng)甲方書面簽字后方可發(fā)布。 6) 甲方按照已審核的39。銷售進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行核算結(jié)算代理傭金，若乙方不能按時(shí)完成月銷售計(jì)劃，甲方應(yīng)視為乙方所承擔(dān)的全程廣告策劃制作資金投入不足，措施不利，造成銷售額度下降，應(yīng)在結(jié)算時(shí)扣除全程廣告策劃制作費(fèi)用伍萬元/月。 連續(xù)叁個(gè)月不能完成銷售計(jì)劃，結(jié)算時(shí)扣除所有全程代理廣告策劃制作費(fèi)用，作為甲方的銷售損失的補(bǔ)償。 2. 代理傭金 1) 乙方代理銷售傭金按以下方式進(jìn)行計(jì)算： 銷售率 X≤50% 50% X80% 住宅結(jié)算比例 % % % 商業(yè)結(jié)算比例 % % % X為乙方累計(jì)銷售的面積占總銷面積的比例。 雙方根據(jù)銷售進(jìn)度，采取不同的比例分別計(jì)算傭金的辦法，當(dāng)住宅銷售比例小于等于50%時(shí)，甲方按 %計(jì)算傭金。當(dāng)住宅銷售比例大于50%小于等于≤80%時(shí)，甲方按 %計(jì)算傭金。當(dāng)住宅銷售比例大于80%時(shí)，甲方按 %計(jì)算傭金。商業(yè)統(tǒng)一按 %計(jì)算傭金。 代理傭金結(jié)算條件：一次性付款客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付全額房款。分期付款客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付首期房款。銀行按揭付款客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》并繳納首付款辦理完畢銀行按揭手續(xù)。 2) 傭金結(jié)算周期：每月1日至30日。 3) 傭金支付方式：每月1日前乙方按照上月實(shí)際銷售金額，對應(yīng)計(jì)算代理銷售費(fèi)用，向甲方提交上月傭金結(jié)算提報(bào)，甲方于每月15日前向乙方支付上月應(yīng)結(jié)銷售代理傭金，審核付款時(shí)間周六、周日順延，以下條款相同。 4) 因客戶違約而沒收的定金、房款，按甲方80%、乙方20% 比例分成。 如涉及訴訟的，則在扣除訴訟全部成本費(fèi)用后計(jì)提，雙方對該部分不應(yīng)計(jì)算傭金。 5) 因乙方原因造成退房，乙方應(yīng)將因該客戶買賣房屋所提取的傭金返還。 第五條 代理合同雙方之責(zé)任 1. 甲方權(quán)利及義務(wù) 1) 甲方負(fù)責(zé)審定由乙方提供的銷售計(jì)劃、銷售價(jià)格、銷售資料，并根據(jù)實(shí)施情況有權(quán)修改銷售計(jì)劃、調(diào)整價(jià)格或銷售資料中的條款。 2) 甲方保證所委托物業(yè)無債務(wù)糾紛，并擁有合法銷售手續(xù)。 3) 在代理期限內(nèi)甲方不得委托其他任何第三方對本合同約定之房屋進(jìn)行銷售。 4) 甲方負(fù)責(zé)制定一套標(biāo)準(zhǔn)商品房銷售合同文本內(nèi)容，并負(fù)責(zé)對標(biāo)準(zhǔn)合同以外的附加條款的審核，審核時(shí)間為5個(gè)工作日。 合同附加條款審核需乙方書面通知甲方指定人員簽收，并經(jīng)甲方指定人員審核簽字后方才生效。 5) 甲方承擔(dān)本項(xiàng)目售樓處、樣板房的建設(shè)、裝修、大廳辦公設(shè)備及沙發(fā)、沙盤制作、房屋維護(hù)、看房車等，并在雙方確認(rèn)的合理日期提供使用。 6) 甲方指定專人負(fù)責(zé)監(jiān)控和協(xié)調(diào)乙方銷售及策劃工作的推進(jìn)，甲方負(fù)責(zé)人現(xiàn)擬定為 ，該負(fù)責(zé)人對于乙方提報(bào)的工作內(nèi)容予以簽字或蓋章后均屬甲方確認(rèn)。 在本協(xié)議內(nèi)任何有關(guān)項(xiàng)目的變動(dòng)，該負(fù)責(zé)人有責(zé)任以書面形式及時(shí)通知乙方。 。 7) 對乙方的書面提報(bào)，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)或同乙方進(jìn)行專題討論。 逾期未回復(fù)，乙方視同甲方認(rèn)可。 8) 甲方安排會(huì)計(jì)專人負(fù)責(zé)客戶訂金、首期款、按揭貸款、房款及附屬配套款的直接收取，并及時(shí)出具購房收據(jù)或發(fā)票。 9) 甲方對乙方專派人員及銷售人員有監(jiān)督權(quán)。 如果甲方收到客戶關(guān)于乙方銷售人員態(tài)度或服務(wù)水平的投訴，有權(quán)要求乙方更換該名銷售人員。如甲方對乙方策劃及銷售專派人員不滿意且銷售總體進(jìn)度未達(dá)到計(jì)劃時(shí)，有權(quán)要求乙方更換人員。 10) 服務(wù)過項(xiàng)目的曾屬乙方人員，甲方在本合同生效期間及合同終止一年內(nèi)不得錄用。 2. 乙方權(quán)利及義務(wù) 1) 乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件。 2) 本合同簽署后_______天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報(bào)告、營銷策劃案及營銷實(shí)施計(jì)劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后，經(jīng)甲方同意，在_______天內(nèi)展開銷售實(shí)際運(yùn)作。 3) 切實(shí)完成向甲方承諾的銷售進(jìn)度計(jì)劃書，嚴(yán)格執(zhí)行銷售價(jià)格特殊情況須經(jīng)甲方書面同意。 4) 乙方指定負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目營銷工作的推進(jìn)，乙方負(fù)責(zé)人現(xiàn)擬定為 ，該負(fù)責(zé)人對于甲方提出的工作內(nèi)容予以簽字并蓋章后均屬乙方確認(rèn)。 在本協(xié)議內(nèi)任何有關(guān)項(xiàng)目的推進(jìn)工作，該負(fù)責(zé)人有責(zé)任以書面形式及時(shí)通知甲方。 同時(shí)乙方派遣足夠有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的營銷團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)推銷工作，并不得超過甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣，乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾和有損甲方利益的行為。 在營銷活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象，甲方有權(quán)定期不定期的監(jiān)督乙方營銷團(tuán)隊(duì)的工作情況。 5) 乙方應(yīng)按照雙方確認(rèn)的《銷售現(xiàn)場管理辦法》、銷售策略、促銷、折扣辦法等規(guī)定安排有關(guān)現(xiàn)場接待、銷售認(rèn)購等工作，非經(jīng)甲方同意，乙方不得更改任何有關(guān)規(guī)定或決議。 6) 委托期內(nèi)，該項(xiàng)目配置項(xiàng)目總監(jiān)1名、策劃經(jīng)理1名、銷售經(jīng)理1名、行政助理1名、策劃助理1名，并選派不少于6名專職銷售人員，在現(xiàn)場負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作。 乙方員工工資、獎(jiǎng)金、社會(huì)保險(xiǎn)、培訓(xùn)、辦公設(shè)備、等及乙方內(nèi)部所發(fā)生的全部費(fèi)用由乙方自理，以及自行繳納水電費(fèi)用，自行辦公設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，乙方人員必須嚴(yán)格遵守本項(xiàng)目安全規(guī)定，如因自身過錯(cuò)發(fā)生安全及其他意外事故造成的人身傷害或經(jīng)濟(jì)損失，乙方承擔(dān)一切責(zé)任。 甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。 7) 如因項(xiàng)目工程進(jìn)度或乙方廣告資金投入等問題導(dǎo)致銷售進(jìn)度緩滯、延誤或中斷，在緩滯、延誤或中斷期間，乙方應(yīng)對相關(guān)人員進(jìn)行合理調(diào)配，不應(yīng)拖延合同期限。 8) 乙方負(fù)責(zé)客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》，并協(xié)助催收房款。 乙方指派專人負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)買賣手續(xù)和銀行樓宇按揭手續(xù)。 未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項(xiàng)，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小時(shí)內(nèi)交付甲方，其它約定除外。 不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù)。 9) 乙方受甲方委托負(fù)責(zé)與客戶簽訂認(rèn)購書和合同，必須以甲方確認(rèn)的合同樣本內(nèi)容為準(zhǔn)，任何與客戶的額外約定必須由甲方事先書面確認(rèn)，否則由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失由乙方全額賠償。 10) 乙方負(fù)責(zé)每月向甲方指定人員書面匯報(bào)實(shí)際銷售情況。 11) 在代理期限內(nèi)，乙方保證未經(jīng)甲方書面允許，乙方不得將其代理之甲方物業(yè)再行轉(zhuǎn)由第三方代理，違者承擔(dān)由此造成的損失。 12) 本項(xiàng)目屬于甲方定價(jià)銷售，乙方無權(quán)折扣，乙方承諾未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得低于或者高于銷售價(jià)格銷售委托之物業(yè)，否則，差額部分由乙方交付甲方。 13) 對甲方的書面工作調(diào)整意見，乙方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)或同甲方進(jìn)行專題討論。 逾期未作回復(fù)的甲方視同乙方認(rèn)可。 14) 在甲乙雙方合作過程中，甲方支付乙方的所有費(fèi)用，乙方必須先提供正式發(fā)票。 15) 為便于銷售管理，避免銷售紊亂導(dǎo)致的糾紛，所有成交及合同的簽署必須在銷售現(xiàn)場進(jìn)行，并及時(shí)將銷售合同及客戶資料編序造冊交甲方存檔。 16) 乙方應(yīng)按本合同約定完成合同規(guī)定銷售考核指標(biāo)，若乙方不能如期按約定完成銷售考核指標(biāo)，逾期超過15天，甲方有權(quán)提前終止合同并將乙方已扣留的銷售傭金作為違約金。 第六條 違約責(zé)任 1. 本合同書甲、乙雙方任何一方如泄露對方之商業(yè)秘密，無論故意還是過失，均應(yīng)向?qū)Ψ劫r償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。 2. 乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會(huì)不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān)。 3. 乙方不得私收房款及預(yù)訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán)，并追究其法律責(zé)任。 4. 乙方若無故終止合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失______________萬元人民幣。 第七條 合同生效、終止及其它 1. 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 如有未盡事宜，甲、乙雙方本著互利互惠的原則訂立補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同作為本合同組成部分，并具有與本合同同等效力。 2. 本合同如有任何爭議之處，雙方可友好協(xié)商另立補(bǔ)充合同，協(xié)商不成的任一方可依照中華人民共和國有關(guān)法律及規(guī)定，向合同簽訂地提起訴訟。 3. 本合同一式肆份，甲乙雙方各持貳份。 第八條 附件 1. 本合同附件：《委托銷售房屋面積及價(jià)格表》、《銷售進(jìn)度計(jì)劃書》《合同樣本及填寫格式》。 該附件必須經(jīng)甲方審核簽字同意后生效。 2. 《委托銷售物業(yè)面積及價(jià)格表》作為本合同附件在項(xiàng)目認(rèn)購前30天內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)制定，經(jīng)甲方審核后由甲乙雙方簽字蓋章后生效，與本合同享有同等法律效力。 3. 在合同約定的代理銷售范圍內(nèi)，如果甲方的內(nèi)部員工購買，以及甲方用房屋進(jìn)行抵債、抵償、抵押、置換等，以及甲方關(guān)系戶銷售，不視為乙方銷售，甲方無須支付乙方傭金，但甲方額外折扣關(guān)系戶銷售應(yīng)按制在本期戶數(shù)的10%以內(nèi)。 除此之外，所有成交均由乙方銷售執(zhí)行。 因甲方開發(fā)權(quán)利發(fā)生變化或整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，甲方應(yīng)通知乙方并將此合同關(guān)系一并轉(zhuǎn)移。 項(xiàng)目開發(fā)權(quán)利或整體產(chǎn)權(quán)接受方應(yīng)在乙方權(quán)利和責(zé)任不變的情況下于項(xiàng)目交易前與乙方重新簽訂本合同。 甲、乙雙方同意自本合同生效后，任何一方在對方未違反合同內(nèi)容的規(guī)定下，若甲方對乙方全程代理和銷售狀況不滿意有權(quán)單方終止或解除本合同，應(yīng)以提前30天以書面形式通知對方。 因一方原因造成違約，應(yīng)賠償另一方全部經(jīng)濟(jì)損失。 雙方因工作業(yè)務(wù)持不同意見時(shí)，應(yīng)以甲方意見為準(zhǔn)。 甲方： 乙方： 代表簽字： 代表簽字： 簽約時(shí)間： 簽約地點(diǎn)： 篇10：簡單房屋銷售合同 賣方：__________________ 買方：__________________ 經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下： 甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，并已收取乙方購房定金人民幣_(tái)_____. 一、房屋狀況 房屋座落：__________________。幢號(hào)：______。室號(hào)：______。建筑結(jié)構(gòu)：______?？倢訑?shù)：______。建筑面積：______。用途：______. 該房屋的所有權(quán)證號(hào)為：______。國有土地使用權(quán)證號(hào)為：______. 該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”：出讓______，劃撥______，本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。 二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元，大寫：______元整，乙方在______年______月______日前分______次付清，付款方式：______. 乙方支付房款具體約定為： 于______年______月______日前，支付甲方房款______。 于______年______月______日前，支付甲方房款______。 三、甲方于______年______月______日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用，甲方在房屋正式交付乙方時(shí)，應(yīng)將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水，電，煤氣，電話，有線電視，物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用，并將付訖憑證及該房