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正文內(nèi)容

最新北京市內(nèi)銷商品房買賣合同(12篇)(編輯修改稿)

2025-04-12 23:07 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。 所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:______________________ 第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛 因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。____________________________________________________________。 第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理: 、設(shè)備差價(jià)。 第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:,雙方同意按以下方式處理: 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。 第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第______項(xiàng)處理: ,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,并按已付房價(jià)款的______%賠償買受人損失。 ,出賣人按已付房價(jià)款的_____%向買受人支付違約金。 第十六條保修責(zé)任 買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。____________________ 第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定: 第十八條買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。___________________________________ 第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成按下述第______種方式解決: 。 第二十條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十二條本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:出賣人__份,買受人__份,__份,__份。 第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向__________________申請登記備案。 出賣人:____________買受人:____________ :____________:____________ :____________:____________ :____________:____________ ______年______月______日 ______年______月______日 北京市內(nèi)銷商品房買賣合同篇七 出賣人:____________________________________________________________ 注冊地址:__________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號:____________________________________________________ 法定代表人:______________________ 聯(lián)系電話:_______________________ 郵政編碼: _________________________________________________________ 委托代理機(jī)構(gòu):______________________________________________________ 注冊地址:__________________________________________________________ 資質(zhì)證書號:________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________________________________________________ 法定代理人:________________ 聯(lián)系電話:_____________________________ 郵政編碼:__________________________________________________________ 買受人:____________________________________________________________ 姓名:___________________國籍_____________________ 地址:______________________________________________________________ 郵政編碼:____________________聯(lián)系電話:____________________________ 委托代理人姓名:____________________國籍:__________________________ 地址:______________________________________________________________ 郵政編碼:____________________電話:________________________________ 根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議: 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以出讓方式取得位于__________________________________編號為______________地塊的土地使用權(quán)。 土地使用權(quán)出讓合同號為__________________________。 號為__________________,土地出讓面積為______________平方米。地塊規(guī)劃用途為______________,土地使用權(quán)年限自____年____月____日____至年____月____日____止。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,__________________________________ 。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為________________________施工許可證號為______________________________________________________________________________。 第二條 商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為廣州市國土房管局,商品房預(yù)售許可證號為______________。 第三條 買受人所購商品房的基本情況。 買受人所購的商品房為 [自然層____] ____號房。 該商品房的用途為________,屬________結(jié)構(gòu),層高為________米,建筑層數(shù):地上____層,地下________層。 該商品房陽臺屬的________個(gè),的______個(gè)。 該商品房建筑面積共________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積________平方米,公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米. 買受人在簽訂本買賣合同時(shí),應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 出賣人與買受人約定按下述第______種方式計(jì)算該商品房價(jià)款: 、該商品房屋屬預(yù)售,按出售,按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每方米______________元,總金額為____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi),不再另行計(jì)價(jià)。 該商品房屋屬預(yù)售,按整幢出售,按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)每平方米______元,總金額____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。 該商品房屋屬現(xiàn)房,按出售,總金額為____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。 合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測計(jì)價(jià)面積有差異的,以實(shí)測計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。商品房交付后,實(shí)測計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異,雙方同意按以下第____種方式進(jìn)行處理: 第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。 雙方同意按以下原則處理: 1)%以內(nèi)的,買賣雙方不作任何補(bǔ)償。 2)%以上至3%以內(nèi)的,買賣雙方按實(shí)測計(jì)價(jià)面積及本合同約定的房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。 3)面積誤差比絕對值超過3%時(shí),買受人有權(quán)退房。 買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按________利率付給利息。 買受人不退房的, 實(shí)測計(jì)價(jià)面積大于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí),面積誤差比3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足。超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。實(shí)測計(jì)價(jià)面積小于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí),面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人。絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 面積誤差比=合同約定計(jì)價(jià)面積 00% 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 雙方自行約定: 1)________________________________________。 2)________________________________________。 3)________________________________________。 4)________________________________________。 第六條 付款方式及期限。 買受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)如期將房價(jià)款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上。 監(jiān)控銀行:______________________________________ 監(jiān)控賬號:______________________________________ 買受人按下列第______種方式按期付款。 一次性付款 ________________________________________________________________________________________________________。 分期付款。 )____年____月____日前支付全部房價(jià)款的______%。計(jì)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。 2)____年____月____日前支付全部房價(jià)款的______%。計(jì)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。 3)____年____月____日前支付全部房價(jià)款的______%。計(jì)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。 4)____年____月____日前支付全部房價(jià)款的______%。計(jì)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。 5)____年____月____日前支付全部房價(jià)款的______%。計(jì)____億____千____百_
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