【文章內(nèi)容簡介】 租賃合同。不接受調(diào)整的，提前解除合同，甲方應(yīng)于30日內(nèi)退回乙方已交付的多余租金及保證金。 第七條廣告宣傳 市場內(nèi)建筑物即附屬物屬甲方所有，乙方未經(jīng)甲方同意不得在市場內(nèi)張貼廣告，如需做廣告宣傳申報(bào)市場管理辦公室由市場管理辦公室統(tǒng)一策劃進(jìn)行制作，進(jìn)行區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的商品進(jìn)行廣告宣傳，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 第八條物業(yè)管理 市場的物業(yè)管理由市場管理辦公室負(fù)責(zé)，物業(yè)管理費(fèi)用（包括水、電、暖、衛(wèi)生等費(fèi)用）的承擔(dān)方式為： 電：市場內(nèi)有分支電表的商戶，電費(fèi)按照每月電表實(shí)際用電度數(shù)1元計(jì)算由甲方管理人員收??；沒有分支電表的商戶按照每月甲乙雙方均認(rèn)可的用電數(shù)估值1元計(jì)算由甲方管理人員收取，副食、面點(diǎn)、蛋糕區(qū)柜臺電費(fèi)按10元/月每節(jié)柜臺收取。 水、暖、衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)：一次性繳清。 第九條管理保證金 攤位交付之日，乙方需向甲方交納管理保證金_____元。在租賃期內(nèi)，管理保證金由甲方管理。只用于消費(fèi)者權(quán)益以及市場規(guī)章制度和市場經(jīng)營場所設(shè)施和設(shè)備的保障。 下列情況下，甲方可有權(quán)自行動(dòng)用保證金進(jìn)行處置或者處罰： 乙方與消費(fèi)者就糾紛解決達(dá)成一致后卻拒絕履行的； 乙方對消費(fèi)者提出的的修理、重作、更換、退貨、補(bǔ)足商品數(shù)量、賠償損失等合法要求，故意拖延或無理拒絕的； 違反市場制定的各項(xiàng)規(guī)章制度或者損壞市場設(shè)施以及市場設(shè)備的。甲方使用管理保證金先行處置或者處罰后，可以要求乙方在 日之內(nèi)予以補(bǔ)足。 第十條甲方的權(quán)利義務(wù) 甲方權(quán)利 （1）制定市場管理規(guī)章制度，協(xié)助有關(guān)管理部門制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽劣及其他擾亂市場經(jīng)營秩序的行為； （2）設(shè)立投訴點(diǎn)接受投訴并進(jìn)行調(diào)解，配合消費(fèi)者協(xié)會(huì)和有關(guān)行政管理部門對場內(nèi)發(fā)生的消費(fèi)爭議進(jìn)行調(diào)查與處理； （3）設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計(jì)量器具； （4）制止場內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動(dòng)經(jīng)營行為以及在市場規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場外經(jīng)營行為； （5）制止乙方銷售或提供不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的塑料購物袋。 （6）開展有關(guān)法律、組織場內(nèi)經(jīng)營者開展文明經(jīng)商活動(dòng)。 甲方義務(wù)： （1）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)部門規(guī)定的衛(wèi)生、工商、稅務(wù)等營業(yè)證、照，但是辦證費(fèi)用及日后產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。 （2）確保市場的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施符合使用條件，并按約定承擔(dān)維修責(zé)任。 （3）保證場內(nèi)通道暢通、通道衛(wèi)生整潔，場外周邊環(huán)境整潔； （4）按約定做好市場的物業(yè)管理、維修等工作，保障市場正常經(jīng)營活動(dòng)的開展； （5）履行食品安全法定義務(wù)，成立商品準(zhǔn)入辦公室，落實(shí)專人負(fù)責(zé)市場商品準(zhǔn)入工作，明確入場經(jīng)營者的食品安全管理責(zé)任，定期對入場食品經(jīng)營者的經(jīng)營環(huán)境和條件進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)相關(guān)違法行為，及時(shí)予以制止并報(bào)告工商行政管理等相關(guān)部門。 第十一條乙方的權(quán)利義務(wù) 乙方權(quán)利 （1）在甲方核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營活動(dòng)； （2）有權(quán)拒絕甲方不合理的要求，并向有關(guān)部門反映； （3）有權(quán)了解物業(yè)管理、管理保證金等有關(guān)費(fèi)用的收取、支出等情況； 乙方義務(wù) （1）依法經(jīng)營，誠信經(jīng)營，參加甲方舉辦的有關(guān)法律、政策、消防安全的學(xué)習(xí)，遵守市場的各項(xiàng)規(guī)章制度，做到證照齊全，明碼標(biāo)價(jià)，亮照經(jīng)營，照章納稅（費(fèi)）； （2）不得銷售《食品安全法》第28條規(guī)定的禁止生產(chǎn)經(jīng)營的食品，包括假冒偽劣商品，“三無”商品，摻雜使假、以次充好商品及法律、法規(guī)禁止銷售的其他商品； （3）愛護(hù)市場設(shè)施，配合、協(xié)助甲方做好市場的物業(yè)管理工作，維護(hù)市場的秩序和安全；乙方需使用用電器具，必須先經(jīng)得甲方同意方可使用，并自覺遵守市場用電管理規(guī)定。 （4）乙方購進(jìn)商品，應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)商品質(zhì)量，按規(guī)定要求保存能夠證明進(jìn)貨來源的原始發(fā)票、單證、合同等，建立進(jìn)貨臺賬。牲畜、禽類等按規(guī)定應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)檢疫的農(nóng)產(chǎn)品，還應(yīng)索取檢驗(yàn)檢疫合格證明等相關(guān)證明。 （5）乙方從事批發(fā)經(jīng)營的，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定向購貨者出具銷售票據(jù)和其他有關(guān)憑證，并進(jìn)行臺賬登記備查。 （6）乙方要及時(shí)記錄商品準(zhǔn)入臺帳，記錄完畢歸檔的臺賬可自行妥善保管，也可委托甲方代為保管，保存期不少于2年。 （7）自覺服從工商行政管理等相關(guān)部門對商品質(zhì)量的抽檢。經(jīng)快速定性檢測為不合格的商品，乙方應(yīng)在有關(guān)管理部門的監(jiān)督下自行銷毀或作無害化處理； （8）不銷售、不提供不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的塑料購物袋。 （9）乙方應(yīng)服從管理方對商品劃行歸類的管理，保持商品陳列整齊劃一，圈內(nèi)貨物陳列有序，保持?jǐn)偽粌?nèi)部衛(wèi)生，不在攤臺襯墊雜物，不占道經(jīng)營，不在攤位內(nèi)及周邊亂貼吊掛個(gè)人用品及雜物。 （10）乙方從事食品生產(chǎn)經(jīng)營應(yīng)當(dāng)符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)，并符合《食品安全法》 第27條要求。 第十二條責(zé)任的劃分 因供電部門檢修或者調(diào)度造成市場停電所導(dǎo)致的乙方經(jīng)營或者商品受到損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。 經(jīng)營者亂拉電線造成人員傷亡的甲方不承擔(dān)責(zé)任。 因經(jīng)營者忘記關(guān)水龍頭而導(dǎo)致自己或者其他商戶受損失甲方不承擔(dān)責(zé)任。 乙方多次違章屢教不改，不服從市場管理人員管理，甲方有權(quán)擅自將其清除出場，攤位另行安排，所有后果乙方自擔(dān)。 乙方不按期繳納租賃費(fèi)、稅費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、采暖費(fèi)、治安費(fèi)超過規(guī)定期限半個(gè)月的，甲方有權(quán)終止合同沒收乙方的保證金，并要求乙方停業(yè)以及搬出市場。 6甲方未按約定履行維修、物業(yè)管理等責(zé)任，給乙方造成人身財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。 7攤位交付后 個(gè)月內(nèi)，乙方未開業(yè)或者在租賃期內(nèi)無正當(dāng)理由累計(jì)停業(yè)_____個(gè)月以上的，甲方有權(quán)解除合同。已交租金按時(shí)間扣除后，剩余部分予以退還，不足部分，甲方有權(quán)向乙方追償； 8乙方從事違法經(jīng)營活動(dòng)，被有關(guān)管理部門處以吊銷證照，或拒不執(zhí)行出租方正當(dāng)管理要求的，給市場聲譽(yù)造成不良影響的，甲方有權(quán)解除合同； 9乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將攤位轉(zhuǎn)租他人的，甲方有權(quán)解除合同，乙方并應(yīng)向甲方支付年租金_____%的違約金；因過錯(cuò)造成攤位嚴(yán)重毀損的，承擔(dān)賠償損失的責(zé)任； 10乙方不服從甲方對市場內(nèi)經(jīng)營商品陳列、圈內(nèi)貨物擺放、占道經(jīng)營、攤位衛(wèi)生的統(tǒng)一管理，經(jīng)甲方三次以上催告仍不予以改正，甲方有權(quán)解除合同。 11承租方不服從甲方的統(tǒng)一管理，擅自銷售或提供不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的塑料購物袋，經(jīng)查證屬實(shí)發(fā)現(xiàn)三次以上的，甲方有權(quán)解除合同。 12乙方未按相關(guān)規(guī)定對經(jīng)快速定性檢測為不合格的商品進(jìn)行銷毀或作無害化處理；經(jīng)查證屬實(shí)發(fā)現(xiàn)三次以上的，甲方有權(quán)解除合同。 13對嚴(yán)重失信經(jīng)營者或者信用低下經(jīng)營者，取消其下年度入市場經(jīng)營資格。乙方被行政管理部門年度兩次以上行政處罰的，或添加有毒有害物質(zhì)的，列入市場經(jīng)營者黑名單的，甲方有權(quán)將其清退出市場。 1合同期滿或合同解除后，乙方必須在5日內(nèi)搬出全部物件，如乙方逾期5天內(nèi)仍未搬出物品，視為乙方放棄物品所有權(quán)，自愿交由甲方處理。因乙方逾期不搬遷而造成甲方的損失，由乙方賠償。 1甲、乙雙方