【文章內容簡介】 其次，作為房產調查工作人員的我們，需要在村里領導的指引下，進入各個小自然村進行挨家挨戶的調查，堅決不遺漏掉一個住戶，保障住戶的合法權益。一般每個調查小組成員3至4人，分別負責住戶資料登記，以便和村委會提供的資料進行核對，是否有不清楚和錯誤之處，一人負責房屋形狀草圖的繪制，方便與內業(yè)成圖，一人使用激光測距儀測量房屋周邊邊長，以便今后對房屋面積進行計算，一人用數碼相機拍攝下當前房屋的照片，以便對房屋層數，結構的檢核提供依據 由于是試點，所以在房產調查期間我們也會分批調查，把符合一定條件的住戶先予以調查，等該部分住戶的《房產證》下發(fā)到他們手中，再對剩余住戶進行房產調查，馬鞍山市房產局對于第一登記以及分戶登記作出如下規(guī)定： ，予以一批登記 ，如是自費農轉非戶口，須出示相關證明，予以一批登記 ，予以一批登記 ，若兒子年滿25周歲，女兒年滿23周歲，予以一批登記，且允許分戶登記，若未達到分戶年齡的，且業(yè)務結婚證明的，予以一批登記，但不予以分戶登記 ，若子女未滿分戶登記年齡的，而已經領取過結婚證明的，予以一批登記，且允許分戶登記 ，若子女戶口在外地的，予以一批登記，但不予以分戶登記 ，若服義務兵役制者，予以一批登記，但不予以分戶登記，若服志愿兵役制者，予以一批登記，且允許分戶登記 ，且中有符合分戶登記的家屬在服刑期間，予以一批登記，且可以分戶登記 ，在前進村有房，且在異地無房的，需要開取異地無房證明，才予以一批登記 ，且關系為夫妻關系的，現已離婚，須出示離婚證明，若離婚時間滿一年的，予以一批登記，且予以分戶登記，若不滿一年的，予以一批登記，但不予以分戶登記 在學習完這些規(guī)定以后，使得我們在下村子調查中能夠更合理進行房產登記，也能更詳盡的解答村民心中的種種不解和疑惑，另外，再登記住戶信息的時候，要盡量與村委會提供的住戶資料相一致，如有出入，需要詢問清楚住戶，再進行登記，要是遇到分戶問題的，要先詢問清楚是否附后上面10種情況，若符合，可予以分戶登記，對于有些住戶對分戶制度的不理解，要細心解答，直至住戶滿意為止 由于農村民用住宅形狀，大小，種類差別甚大，我們在進行房屋周邊邊長測量的時候會遇到很多不便，這時，根據馬鞍山市房產局下發(fā)的文件的規(guī)定進行測量，具體如下： 全部建筑面積的范圍: a) 永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積。多層房屋按各層建筑面積的總和計算 b) 房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、 c) 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，按其水平投影面積計算 d) 樓梯間、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積 e) 房屋在天面上，屬永久性建筑，、水箱間、按其外圍水平投影 面積計算 f)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算 g)屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算 h) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算 i) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算 j) 地下室、半地下室及其相應出入口，按其外墻外圍水平投影面積計算 k) 有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。 l) 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算 米) 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算 n) 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的， o) 有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積 計算一半建筑面積的范圍: a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算 b) 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算 c) 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算 d) 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算 e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算 不計算建筑面積的范圍: a) 、插層、 b) 突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等 c) 房屋之間無上蓋的架空通廊 d) 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池 e) 建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺 f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分 g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋 h) 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋 i) 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線 j) 與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫 ： a) 無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地 b) 市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地 c) 公共使用的河涌、水溝、排污溝 d) 已征用、劃撥或者屬于原房地產證記載范圍，經規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地 e) 其他按規(guī)定不計入用地的面積 在使用激光測距儀測量房屋周邊邊長的時候，采取三舍七入的原則進行讀數，也就是小數點第二位數字小于或等于3的舍去不要，如果大于或等于7，則前進一位的讀數方法 接下來就是外業(yè)調查的最后一步，對現狀房屋用數碼相機進行拍照，先在白板上寫上房屋的流水編號，比如：編號071121，071122，其中07為前進村某小自然村公安編號，112是我們登記的該自然村第112戶，1，2表示該戶主擁有的第一處和第二處房屋，它們可以分別是住宅和廚房，住宅和住宅，住宅和倉庫，獨立廁所以及牲口棚子不算在其中，若該住戶的兩處房屋最遠距離超過50米，只予以登記一處房屋在確認完畢的情況下進行拍照，照片當中要照到白板上的房屋編號，要盡可能的將房屋的所有信息照出來 晚上回到宿舍，需要進行內業(yè)整理，要對白天拍攝的照片進行編號，具體如下： ，則相片號編為0711211， ，當時同一處房屋就會留下兩張甚至多張不同位置的照片，已確保房屋信息的全部保留，這時，若房屋的編號為071121，則相片號分別編為0711211，0711212，0711213…… ，房屋編號為071121，071122……，則相片號分別編為0711211，0711221…… 相片號編完以后，次的內業(yè)鍛煉讓我長進了不少。學到了很多cass應用操作技巧。雙擊滾輪――可以全屏顯示整幅圖。輸入regen――可以刷新整幅圖。輸入purge――可以清理圖層和線形等等很多快捷的命令。如果熟悉這些后，那么內業(yè)畫圖就會方便快捷很多。我總結了一下內業(yè)處理時的操作步驟大致是這樣的：打開一個空文件――把要做的圖作為塊插入――保存為正式文件名――――編輯高程點――刪除所有point點――對照調繪圖進行各要素編輯――上圖廓――接邊――檢查――數據整理――上交成果 最后，將數碼相機里的數據備份到電腦上，將相機電池，激光測距儀電池充電，鉛筆削好，在登記簿和草圖繪制簿里放上空白的登記表，以備第二天繼續(xù)使用，房產測量表面上看來是測量工作里較為輕松的，可也是剛剛開始從事這項工作，我們也在從一個普通人轉變?yōu)閷I(yè)的房產調查人員，心里的壓力也是可想而知，總之就是又累又煩，好在我們還是堅持了下來。 五、實習心得 經過半年多的房產測量工作實習，我已經熟練的掌握了房產測量的外業(yè)工作流程和內業(yè)做方法，對房產測量的過程有