【文章內(nèi)容簡介】 租方不交付或不按約定交付租金達1個月以上?！　〕凶夥剿犯黜椯M用達1000元以上?！　〕凶夥皆诔鲎夥课葸M行違法活動的?！　〉谑畻l：合同期滿，承租方應(yīng)當(dāng)在10天內(nèi)返還房屋?！　〉谑粭l：違約責(zé)任：　　出租方未按時或未按要求維修出租房屋造成承租方人身受到傷害或財物毀損的，負(fù)責(zé)賠償損失?！　〕凶夥竭`反合同，擅自轉(zhuǎn)租造成出租房屋毀壞的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任?！　〉谑l：其他約定事項：　　出租房屋的消防、安全問題由承租方負(fù)責(zé)，出租方負(fù)責(zé)跟蹤、檢查。　　發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾份由出租方負(fù)責(zé)。　　爭議解決方式：由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不了的，提交當(dāng)?shù)刂俨脵C關(guān)解決?！　〉谑龡l：本合同自簽訂之日起生效?！　〉谑臈l：本合同一式三份，合同雙方各執(zhí)一份，送工商登記主管機關(guān)備案一份?！　〖追剑篲________ 乙方：_________　　法定代表人：_________ 法定代表人：_________　　_________年____月____日 _________年____月____日實用服務(wù)合同10　　公司，與公司經(jīng)友好協(xié)商，在平等互利的原則下，就甲方委托乙方為立基大廈項目物業(yè)管理顧問服務(wù)事宜，達成一致意見，并簽訂本合同共同遵守?！　〉谝徽?合同當(dāng)事人　　 甲 方：　　 乙 方：　　公司地址：　　公司地址：　　第二章　　 除合約內(nèi)容或文義需要另外解釋外，下列用語將具有如下之意義：　　“業(yè)主”指甲方所開發(fā)的立基大廈項目之全體業(yè)主?！　?“工作日” 根據(jù)中國有關(guān)法律及國務(wù)院有關(guān)規(guī)定正常工作之日 子?！　?“本合約” 指本物業(yè)管理顧問服務(wù)合同?！　?“管理處”指乙方為管理甲方開發(fā)的物業(yè)而設(shè)立在物業(yè)內(nèi)的日常管理、辦公機構(gòu)?！　?本合約內(nèi)之標(biāo)題乃是為方便閱讀而寫，并不影響本合約的結(jié)構(gòu)和含義?！　∽?釋　　第三章 物 業(yè)　　由甲方開發(fā)的 項目物業(yè)，包括：物業(yè)所屬之停車場、出入口處等所有公共場地和所有公共設(shè)施、設(shè)備以及附屬設(shè)施?！　〉谒恼?提供顧問服務(wù)之目的　　為使甲方物業(yè)管理達到一個高的水平，乙方向甲方提供有關(guān)物業(yè)顧問服務(wù)，務(wù)求使物業(yè)公司的管理規(guī)范化、科學(xué)化，確立日后物業(yè)的管理高水準(zhǔn)?！　〉谖逭?服務(wù)期限　　 服務(wù)期限　　本顧問服務(wù)合同服務(wù)期暫定自 年 月 日起至 年 月 日止，為期一年。　　第六章 管理顧問服務(wù)范圍　　乙方在甲方的授權(quán)下，為甲方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)。對甲方提供前期物業(yè)介入咨詢指導(dǎo)服務(wù)?！　∥飿I(yè)銷售推廣配合　　為了更好地促進物業(yè)之推廣、銷售，乙方應(yīng)在物業(yè)銷售過程中全面配合市場銷售的宣傳與推廣?！　∫曳较蚣追教峁┡c商標(biāo)有關(guān)的相關(guān)標(biāo)識?！　∫曳綉?yīng)參加產(chǎn)品說明會、對銷售人員進行有關(guān)物業(yè)管理基礎(chǔ)知識的培訓(xùn)。以全面提升銷售人員對物業(yè)的理解，對后期物業(yè)服務(wù)有全面、充分的認(rèn)識，以便向客戶更好地推介本項目。　　員工上崗培訓(xùn)　　乙方作為甲方物業(yè)顧問為配合物業(yè)交付使用前設(shè)備調(diào)試、驗收及物業(yè)接收情況，乙方將負(fù)責(zé)安排在物業(yè)交付使用前三個月為管理處員工進行上崗前系統(tǒng)培訓(xùn)?！　∩蠉徢皩T工進行企業(yè)理念、職業(yè)精神和有關(guān)知識、技能、服務(wù)態(tài)度的培訓(xùn)，使員工在入職時能全面掌握應(yīng)具備的理念、職業(yè)素養(yǎng)、業(yè)務(wù)知識和操作技能?！　榱耸谷w人員在接管物業(yè)后能迅速適應(yīng)環(huán)境和進入工作狀態(tài)，接管前將組織甲方物業(yè)人員集中組織強化培訓(xùn)，具體如下：　　第七章 管理監(jiān)督及支援服務(wù)　　在服務(wù)期內(nèi)，乙方將協(xié)助甲方監(jiān)管整個物業(yè)之前期物業(yè)介入工作，以保證后期物業(yè)管理的品質(zhì)?！　〉诎苏?管理顧問形式　　合同簽署后，乙方向甲方提供前期物業(yè)顧問咨詢服務(wù)?！　〉诰耪?管理顧問服務(wù)報酬　　 顧問費用　　乙方提供物業(yè)顧問服務(wù)，向甲方收取顧問酬金，標(biāo)準(zhǔn)為每月按貳萬元整。顧問差旅費另計?！　?顧問費用支付　?、偈灼谟诤贤炗喼掌?日內(nèi)，支付定金 。以后具體顧問服務(wù)期間內(nèi)按季度支付顧問服務(wù)費。以上費用須乙方開具國家正規(guī)發(fā)票給甲方?！　、陬檰柌盥觅M標(biāo)準(zhǔn)：　　乙方顧問人員赴現(xiàn)場提供顧問服務(wù)，則顧問之差旅費標(biāo)準(zhǔn)為：杭州往返合肥的車費、合肥市區(qū)的出租車費，或自備車的汽油費、過路過橋費，按實向甲方報銷。住宿費、餐飲費按合肥本地水平按實向甲方報銷?！　〉谑?物業(yè)推銷　　于合同簽約日起至合同終止日止甲方的管理的物業(yè)在發(fā)售或出租時，可公布本顧問公司為甲方之物業(yè)管理顧問以協(xié)助宣傳。　　第十一章 終止合約　　 本合約可在下列情況下由任何一方可給對方一個月的書面通知終止：　　 甲方或乙方嚴(yán)重失職及未能履行本合約所列明的任何責(zé)任，蓄意或故意違約，而在對方給予一個月通知后仍無改進或采取適當(dāng)之補救措施?！　??！　≡诤霞s期內(nèi)，有實證并經(jīng)查實因甲乙雙方嚴(yán)重違反本合約、履行合約職責(zé)不當(dāng)、或引致重大的有責(zé)投訴，而對雙方在社會上造成不良影響，雙方有權(quán)及時通知他方終止本合約，并有權(quán)要求違約方賠償因此而受到的損失?！　〉谑?其 他　　賠償與保障　　甲方如無正當(dāng)理由未按約定支付乙方酬金，乙方可于通知甲方一個月后停止顧問服務(wù)，并可要求甲方按所合同酬金的20%向乙方支付違約金。乙方如無正當(dāng)理由終止履行合同，也按同一比例向甲方支付違約金?！　∞D(zhuǎn)讓　　本合約應(yīng)約束合約雙方當(dāng)事人，其分別的承繼人及承讓人及確保他們的利益。任何一方合約當(dāng)事人都不可在未得到其他合約當(dāng)事人書面同意前轉(zhuǎn)讓本合約之一切或部份權(quán)益或責(zé)任。實用服務(wù)合同11　　甲方：　　法定代表人：　　聯(lián)系地址：________________________ 聯(lián)系電話：________________________　　乙方：________________________法定代表人：________________________　　資質(zhì)等級：________________________證書編號：________________________　　聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________　　甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 ____________________的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。　　第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況　　物業(yè)類型：__________　　座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)__________路_______弄_______號　　四至范圍：東至 _________________________，西至 _________________________，　　南至 _________________________，北至 _________________________，　　以上范圍不包括　　總建筑面積：______________________________平方米?！　∑渲校鹤≌娣e_________________________平方米?！　∩虡I(yè)面積_________________________平方米，　　其它物業(yè)類型面積__________平方米?！　∥飿I(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二?！　〉诙l本合同為期__________年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。若合同期限未滿，業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止?！　”竞贤谙迣脻M后，全體業(yè)主沒有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定，乙方按照本合同繼續(xù)提供服務(wù)的，本合同中甲方、業(yè)主、乙方各自的權(quán)利義務(wù)延續(xù)。在合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)期間，任何一方提出終止合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個月書面告知對方。　　第三條 乙方根據(jù)下述約定按照建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費?！　∽?宅：　　高層________元/月平方米。_______________ 多層________元/月平方米?！　—殫潉e墅________元/月平方米?！　∞k公樓：______ 元/月平方米　　商業(yè)用房：________元/月平方米　　其它物業(yè)類型__________元/月平方米　　__________________________________________________?！　______________________________________________________。　　本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)大修和專項維修費用，物業(yè)大修和專項維修費用按規(guī)定在維修資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)?。　　第四條本合同履行過程中，物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)按照下列第_______________種方式按簽約年度調(diào)整：　　自_____年_____月起，每_____年按照_____的調(diào)整，其中：　　l住宅調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)如下：　　高層__________。多層__________。獨棟別墅_______________。　　l辦公樓：____________________　　l商業(yè)用房：____________________　　l其它物業(yè)類型____________________　　其它調(diào)整方式：　　第五條 業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)按__________交納?！　I(yè)主應(yīng)在 ______________________________履行交納義務(wù)?！　∽员竞贤е盏漠?dāng)月至出售物業(yè)交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方承擔(dān)。出售物業(yè)交付之日的次月至本合同終止之日的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)買受人按照本合同的約定承擔(dān)。房屋銷售合同未約定的，由甲方承擔(dān)。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。　　業(yè)主延期支付物業(yè)服務(wù)費用、停車費或者本合同約定的其它應(yīng)繳費用的，按照每日千分之__________計違約金?！　I(yè)主拒繳物業(yè)服務(wù)費的，雙方約定按照以下第_____、_____、__________種方法處理：　　__________________________________________________。　　__________________________________________________。　　__________________________________________________　　第六條本項目物業(yè)服務(wù)費用的結(jié)算方式采用下列第__________種方式：　　包干制：乙方按包干制收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)?！　〕杲鹬疲阂曳皆诒竞贤谌龡l約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)：　　每_____在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按__ ______%的比例提取酬金。　　每_____在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取________元的酬金?！　〉谄邨l 本項目采用酬金制結(jié)算方式的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年_____ 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。甲乙雙方可聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和收支情況進行審計，審計費用在物業(yè)服務(wù)資金中列支?！　〉诎藯l 采用酬金制結(jié)算方式的，物業(yè)服務(wù)資金年終結(jié)余或不足的處理方式：　　年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：　　轉(zhuǎn)入下年度繼續(xù)使用。　　_____________________________________________。　　_____________________________________________?！　∧甓冉Y(jié)算不足部分，按以下第____種方式處理：　　由業(yè)主一次性補繳相關(guān)費用?！　∮蓸I(yè)主公共收益補足。　　_____________________________________________?！　〉诰艞l