【文章內容簡介】 甲方根據(jù)國家政策做相應調整。　　第三章 商 場 管 理　　第九條 委托期限內根據(jù)商城的統(tǒng)一規(guī)劃和各種品牌形象要求，甲方有權在所有委托甲方代理經(jīng)營的場地內統(tǒng)一設計、變更鋪面之間的尺寸或合并、分割、出租等，所發(fā)生的裝修費由甲方承擔，委托期限結束后，乙方如不委托甲方繼續(xù)經(jīng)營，甲方不負責相關鋪面的恢復及恢復所產生的費用?！　〉谑畻l 委托期限內甲方擁有乙方商鋪除產權外的全部使用權和經(jīng)營權、出租權、招商權、管理權等所有權益，乙方不得干涉甲方在該商鋪上合法的經(jīng)營活動，否則甲方有權拒絕支付乙方應得的投資回報，乙方應承擔其干涉行為造成的一切經(jīng)濟損失?！　〉谒恼?甲方的權利與義務　　第十一條 甲方在本合同有效期內，擁有但不限于為有利于統(tǒng)一經(jīng)營和管理乙方該商鋪所涉及的使用權、經(jīng)營權、出租權、招商權、管理權?！　〉谑l 甲方負責商場的整體經(jīng)營布局規(guī)劃設計及經(jīng)營環(huán)境的規(guī)劃設計，負責辦理工商、稅務、商品檢驗、衛(wèi)生檢疫等事宜?！　〉谑龡l 甲方負責商場公共場地的清潔、綠化、消防、安全及水、電、電梯保養(yǎng)及宣傳推廣等工作?！　〉谖逭?乙方的權利與義務　　第十四條 乙方擁有獲取本合同　　第七條規(guī)定之利益回報的合法權益?！　〉谑鍡l 乙方在轉售該商鋪時，必需先向甲方書面提出，甲方有優(yōu)先購買權并以市價回購。否則，只有甲方提出書面放棄，才可轉售其他買受人，在轉售該商鋪時，按本合同　　第六條執(zhí)行。　　第十六條 本合同所有條款對該商鋪轉讓的其他買受人有同等的法律約束力，至本合同終止期為止?！　〉诹?違約責任　　第十七條 甲方應按時將合同約定的乙方應得的收益回報支付乙方，如甲方未按時支付，每逾期一天，甲方按未付乙方收益回報的千分之五支付違約金 ?！　〉谑藯l 甲乙雙方應全面履行本合同，任何一方違反本合同，應當承擔違約責任，任何一方違約致使商場整體經(jīng)營受到影響，違約一方須賠償守約方及其他商鋪的全部損失?！　〉谑艞l 非因甲方的過錯而引起的爆炸、地震、水患等不可抗力原因給乙方及其商鋪造成損失，甲方不承擔任何責任。甲方有義務協(xié)助乙方辦理賠償事宜。　　第七章 通 知　　第二十條 任何書面通知或圖文傳真按本合同所述的雙方注冊地址送達后，即應當視為傳達?！　〉诎苏?合同變更和終止　　第二十一條 甲、乙雙方在履行本合同期間，有關合同內容的增加、減少或修改，均須雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。　　第二十二條 如因不可抗力的原因造成本合同無法履行時，雙方互不承擔責任。不可抗力發(fā)生方應自事件發(fā)生之日起三十天內通知對方?！　〉诰耪?爭議的解決及其它　　第二十三條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可直接向法院起訴?！　〉诙臈l 本合同的附件、變更文件、補充約定文件均為本合同不可分割的部分?！　〉诙鍡l 本合同與該商鋪買賣合同（合同號為 ）同時簽定同時生效。本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份?！　〖追剑ü拢篲________ 乙方（公章）：_________　　法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________　　________年____月____日 ________年____月____日委托經(jīng)營合同7　　甲 方 ： 郵政編碼：　　法定電話：　　電 話 ： 傳 真 ：　　乙 方 ： 郵政編碼：　　法定地址：　　電 話 ： 傳 真 ：　　根據(jù)有關法律、法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲方?jīng)Q定將自己所有的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）長期委托乙方經(jīng)營，具體委托事項約定如下：　　第一條：委托經(jīng)營場地——商鋪情況　　該商鋪座落位置：　　該商鋪總價款（人民幣） 元整?！　〉诙l：委托經(jīng)營方式　　甲方同意在本合同有效期內將涉及該商鋪經(jīng)營管理的一切事項全部委托給乙方處理，并同意乙方以乙方名義從事該商鋪經(jīng)營管理的一切活動?！　〉谌龡l：具體委托經(jīng)營事項：　　自行確定、調整該商鋪經(jīng)營范圍及經(jīng)營模式?！　≡诒ＷC甲方既定收益的前提下，獨立處理一切與該商鋪經(jīng)營有關內外事務?！　〉谒臈l：委托經(jīng)營期限：　　本合同約定該商鋪委托經(jīng)營期限為 年。自 年 月 日開始計算至 年 月 日止?！　‰p方約定：在 年 月 日以前，該商鋪處于籌備階段，在此期間甲方不向乙方收取任何費用。　　第五條：本合同的生效時間：　　本合同在簽訂之日起生效。　　第六條：雙方權利義務：　　甲方在該商鋪委托經(jīng)營期間定期向乙方收取該商鋪經(jīng)營回報收益。具體如下：　　1）經(jīng)營回報收益以貨幣（人民幣）方式收取；　　每季度該商鋪回報收益=總價款（甲方為購買該商鋪向 支付的房價款） 計人民幣 元（含稅）房價款如有調整，則以交付該商鋪時確定的房價款為依據(jù)計算每季度該商鋪經(jīng)營回報收益；　　2）甲方自本合同約定委托經(jīng)營期限開始日起每季度末10日內向乙方收取該商鋪當季度經(jīng)營回報收益，首期商鋪經(jīng)營回報收益的收取時間為 至 ，以后各期以此類推；　　3）該商鋪經(jīng)營回報收益由甲方憑 稅務局認可的房屋出租發(fā)票、本合同書、該商鋪的購房合同以及本人（該商鋪所有權人）的身份證到乙方財務部領取。若因甲方原因未能在規(guī)定期限內領取該商鋪經(jīng)營回報收益，不能視為乙方逾期支付；　　4）有關該商鋪經(jīng)營收益，乙方除了保證按上述約定的期限、金額、方式、地點向甲方支付該商鋪經(jīng)營回報收益外，其他任何經(jīng)營盈虧均由乙方享有并承擔?！　”竞贤行趦?，在不影響乙方正常經(jīng)營管理活動的情況下，甲方可以將該商鋪轉讓給第三人，但應在轉讓前三十天提前書面通知乙方。轉讓后，甲方在本合同的一切權利義務將隨之轉移于第三人?！　〖滓译p方約定：在委托經(jīng)營期間一切經(jīng)營活動均由乙方以自己的名義進行，由此產生的后果均由乙方承擔，甲方不干涉乙方的經(jīng)營活動?！　〖滓译p方約定：在委托經(jīng)營期間，乙方有權根據(jù)市場需求對商業(yè)業(yè)態(tài)布局作出調整，甲方不得干涉?！　〖追綉e極配合乙方的經(jīng)營管理活動，為乙方提供一切正常經(jīng)營活動所必須的條件?！　∫蛟撋啼伣?jīng)營管理活動所產生的各項稅費，乙方依法為納稅義務人的，全部稅費由乙方承擔；甲方就委托經(jīng)營所得款項而產生的各項稅費，甲方依法為納稅義務人，由甲方自行承擔?！　≡谖薪?jīng)營期內，該商鋪屬甲方所有，乙方無處分權。乙方除對該商鋪實行正常經(jīng)營活動外，不得進行銷售、抵押等侵犯商鋪所有人的行為?！　☆櫦敖?jīng)營連續(xù)性，雙方約定任何一方都不得擅自變更，解除合同。在本合同委托經(jīng)營期限屆滿時，甲方如需轉讓、出租或另行委托他人經(jīng)營，在同等條件下乙方享有優(yōu)先受讓、承租及經(jīng)營權?！　〉谄邨l：違約責任　　如甲方違反本合同，逾期將該商鋪委托給乙方經(jīng)營，應承擔違約金人民幣五萬元?！　∫曳接馄谙蚣追街Ц对撋啼伣?jīng)營回報利益，甲方有權要求乙方實際履行，乙方在收到甲方催函5個工作日內未支付的，‰向乙方加收滯納金。　　委托經(jīng)營期間雙方必須遵守誠信原則，除本條第2項約定賠償情形外，任何一方違反本合同其他規(guī)定的，給對方造成損失的，須向對方支付人民幣壹萬元的違約金。實際損失超過違約金部分的，應當據(jù)實賠償。　　第八條：遇不可抗力或不可歸責于乙方原因而造成的商鋪損壞或滅失，乙方應及時向甲方說明情況，乙方對此不負修復或賠償責任。遇投保財產損壞、滅失的，有關賠償責任認定應以保險公司理賠調查為準，按保險法和有關法律規(guī)定予以賠付?！　〉诰艞l：若甲方與 于 年 月 日簽訂的該商鋪《商品房買賣合同》終止，則本合同自動終止?！　〉谑畻l：因本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向該商鋪所在地人民法院起訴?！　〉谑粭l：因本合同未盡事宜，須經(jīng)合同雙方共同協(xié)商作出補充約定，所及事項以最后補充約定內容為準。　　第十二條：本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，均為原件，合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。委托經(jīng)營合同范文節(jié)選！　　甲方（簽字） 乙方（蓋章）　　代理人（簽字） 代理人（簽字）　　附圖：； 簽約地點：　　簽約時間： 年 月 日委托經(jīng)營合同8　　甲方：________　　身份證號碼：________　　乙方：廣州________有限公司　　簽訂日期：___年___月___日　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商　　一致的基礎上，就甲方委托乙方經(jīng)營管理甲方的________物業(yè)事宜，訂立本合同。　　第一章物業(yè)基本情況　　第一條物業(yè)基本情況:　　物業(yè)類型：住宅　　坐落位置：________　　建筑面積：以物業(yè)產權登記證明為準　　第二條甲方于___年___月___日購得上述物業(yè)，甲方保證該物業(yè)不存在任何權屬爭議，并保證該物業(yè)的所有權完全歸屬于甲方。　　第二章物業(yè)的委托經(jīng)營與管理　　第三條甲方自愿委托乙方全權經(jīng)營管理該物業(yè)，乙方自愿接受甲方的委托，對該物業(yè)進行管理。委托經(jīng)營管理不改變該物業(yè)的所有權性質。　　第四條委托經(jīng)營管理的期限為五年，自甲方向該物業(yè)出賣人支付所有購房款后的次月1日始計五年時間，即自___年___月___日至___年___月___日止?！　〉谖鍡l委托經(jīng)營管理期內，甲乙雙方同意以該物業(yè)的總價款年回報率9%的固定的收益向甲方支付物業(yè)的收益。具體支付方式：按五年期計算分60個月期逐月支付，每月支付的金額為人民幣________元。本合同履行期限內，乙方于每月15日前向甲方支付上月收益?！　〉诹鶙l為便于本合同的履行，甲方自愿委托乙方作為代理人代為辦理該物業(yè)的交付手續(xù)，乙方應予配合?！　〉谄邨l委托經(jīng)營管理期內，乙方有權將該物業(yè)出租、與他人合作經(jīng)營，如有轉讓經(jīng)營或發(fā)生重大經(jīng)營變更，必須知會甲方。在委托經(jīng)營管理期內，因經(jīng)營使用該物業(yè)所產生的所有費用，包括管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費、電視費、營業(yè)稅和經(jīng)營所得稅等相關費用由乙方承擔。　　第八條委托經(jīng)營管理期內，乙方可以根據(jù)經(jīng)營管理需要，對該物業(yè)進行必要的裝修，但裝修不得破壞物業(yè)的主體結構和使用功能。乙方應保證對該物業(yè)進行合法、合理的管理和使用。委托經(jīng)營管理合同期滿，乙方不得拆除對該物業(yè)已進行的裝修、裝飾和不得損壞該物業(yè)設施，已安裝的家私電器歸甲方所有。委托經(jīng)營期內，除正常使用損耗外，乙方應保證維護該物業(yè)以及該物業(yè)內各設備的正常使用功能?！　〉诰艞l委托經(jīng)營管理期內，若甲方欲轉讓該物業(yè)，乙方享有優(yōu)先購買權。若甲方將該物業(yè)轉讓給第三方，必須告知購買方本合同的相關約定，并保證新的業(yè)主繼續(xù)履行本合同。本合同不因該物業(yè)產權的變動而解除或終止，即本合同具備“買賣不破租賃”的效力。　　第十條委托經(jīng)營管理期限屆滿前三至六個月內，若甲方向乙方書面提出按該物業(yè)的《商品房買賣合同》所載明價款為基數(shù)上浮10%的價格轉讓該物業(yè)的，乙方應同意，并于委托經(jīng)營管理期滿前十五天內與甲方簽署《房屋買賣合同》。若該物業(yè)處于銀行按揭狀態(tài)，乙方須協(xié)助甲方辦理銀行貸款按揭事宜，若銀行同意并接受甲方提前還貸，甲乙雙方應于銀行辦理涂銷抵押登記后一個月內向房管部門遞交產權變更的交易手續(xù)?！　〉谑粭l為保證甲乙雙方的共同利益，甲方同意本合同履行期限屆滿前一個月內，若委托乙方經(jīng)營管理________物業(yè)的業(yè)主中有不低于60%同意繼續(xù)將其物業(yè)繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理，且乙方同意繼續(xù)接受委托經(jīng)營管理的，甲方應無條件按本合同約定的收益率或甲乙雙方另外協(xié)商的條件重新續(xù)簽委托經(jīng)營合同，且合同期不低于五年。委托經(jīng)營期限屆滿，如乙方不同意繼續(xù)接受委托對甲方物業(yè)進行經(jīng)營管理，甲乙雙方可另行協(xié)商處理。協(xié)商不成，甲方有權收回該物業(yè)?！　〉谌录追降臋嗬土x務　　第十二條委托經(jīng)營管理期內，甲方享有出售該物業(yè)的權利，但須提前一個月書面通知乙方，以便乙方確定是否行使優(yōu)先購買權?！　〉谑龡l委托經(jīng)營管理期內，甲方如需將物業(yè)轉讓給第三方，有要求乙方提供展示場地和便利的權利，乙方應予配合?！　〉谑臈l委托經(jīng)營管理期內，甲方享有自己或攜帶親友免費使用本合同約定物業(yè)或與該物業(yè)所屬同類型物業(yè)每一年度不多于30天且每月不多于3天的記名免費使用權，但須至少提前十個日歷日向乙方預約，由乙方安排入住時間、地點，甲方經(jīng)乙方發(fā)出書面通知、短信或者微信確認后，可按時入住使用相關物業(yè)。同類型物業(yè)，是指在乙方受托經(jīng)營管理的物業(yè)中，與本合同約定物業(yè)相類似、面積接近、所處位置相鄰近，但樓層、位置、朝向及裝修格調不盡一致的物業(yè)。甲乙雙方同意上述甲方免費使用相關物業(yè)的時間不包括法定節(jié)假日，甲方在法定節(jié)假日內如需入住上述物業(yè)的，需按入住物業(yè)的對外營業(yè)標準支付相關費用?！　〉谑鍡l依上述第十三條約定，甲方免費使用相關物業(yè)的，每年免費使用期限不足30天的，乙方不作額外補償。使用期限超過30天的，超過的時間甲方必須按該物業(yè)的對外營業(yè)標準額外支付相關費用，但可在對外營業(yè)價基礎上享受優(yōu)惠折扣。甲方若需入住與本合同約定物業(yè)不同類型的物業(yè)，需按相關物業(yè)的對外營業(yè)標準支付相關費用。　　第十六條委托經(jīng)營管理關系解除后，該物業(yè)所涉及的所有費用由甲方承擔?！　〉谒恼乱曳降臋嗬土x務　　第十七條乙方有權要求甲方出示對該物業(yè)享有完整所有權的相關文件?！　〉谑藯l乙方受甲方委托有權對該物業(yè)進行日常的維護及修繕，并有權根據(jù)經(jīng)營管理需要對該物業(yè)進行合理裝修布置，收取經(jīng)營管理該物業(yè)所產生收益。　　第十九條乙方需承擔該物業(yè)的經(jīng)營管理及使用費用，承擔經(jīng)營管理的風險，并應按照合同約定按時向甲方支付本合同約定的收益?！　〉诙畻l甲方在本合同期限屆滿后將該物業(yè)進行出售的，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權。　　第二十一條甲方依本合同第十三條的約定通知乙方使用相關物業(yè)時，乙方應積極配合，并合理安排?！　〉谖逭逻`約責任　　第二十二條任何一方因違反本合同的約定給另一方造成損失的，違約方應賠償由此給守約方造成的損失。但賠償責任額度以該物業(yè)的總價值的30%為限?！　〉诙龡l本合同履行期間，甲方未經(jīng)乙方同意解除合同的，甲方應按該物業(yè)的總價值的30%向乙方支付違約金?！　〉诙臈l乙方違反本合同約定，沒有及時向甲方支付固定收益的，每逾期一天，需按拖欠款項總額的千分之一支付違約金。違約金的總額度以不超過拖欠的款項數(shù)額為限。如發(fā)生多期拖欠，則分別按