【文章內(nèi)容簡介】 份附條件的期房期權(quán)合同，是當事人雙方在真實意思表示一致的基礎(chǔ)上達成的一份有關(guān)未來房屋買賣權(quán)利義務的合同。該所謂合同不符合法定的《商品房買賣合同》和《商品房預售合同》的要求，也不是一般的《買賣合同》，而是一份設(shè)置了行權(quán)條件的期房期權(quán)合同，是當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議，對當事人具有法律約束力。同時，《商品房認購協(xié)議書》不存在合同無效的法定情形，《商品房認購協(xié)議書》一經(jīng)訂立，便合法有效，受法律保護。在合同法實施以后，確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的`行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。在適用法律方面，應以《合同法》和《民法通則》的一般原則規(guī)定適應，若以《商品房銷售管理辦法》進行認定，實屬適用法律錯誤?！　∑浯?，《商品房認購協(xié)議書》也是諾成合同，當事人就主要條款意思表示一致即告成立，不要物（房屋）的交付，其主要條款即是否實現(xiàn)合同目的的條款?！渡唐贩空J購協(xié)議書》簽訂的目的是保證雙方最終能夠簽訂正式的《商品房預售合同》或《商品房買賣合同》，是本合同《商品房預售合同》或《商品房買賣合同》的預約合同，屬于債權(quán)合同，應適用《合同法》、《民法通則》的一般原則規(guī)定。當事人對《商品房認購協(xié)議書》的效力約定附條件，附生效條件的合同，自條件成就時生效；附解除條件的合同，自條件成就時失效。當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。《商品房認購協(xié)議書》成立并生效后，雙方當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。同時，由于《商品房認購協(xié)議書》是預約合同，標的是為簽訂本合同而進行的行為，不涉及房屋的實體權(quán)利義務，因此，不直接適用《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《商品房預售管理辦法》等行業(yè)法律、法規(guī)。　　再者，《商品房認購協(xié)議書》又是雙務合同，當事人雙方互負對待給付義務外，還應遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。在合同履行過程中，一方失信，另一方便具有抗辯權(quán)。雙務合同中的抗辯權(quán)包括同時履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和不安抗辯權(quán)三種?？罐q權(quán)是否成立，這就要視《商品房認購協(xié)議書》中的條款如何約定和當事人的履行情況而定?！　∽詈?，《商品房認購協(xié)議書》是商品房出賣人提供的格式合同，對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應當按通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。隨著近幾年房價的過快上漲，當事人往往寧愿承擔違約責任而不愿意繼續(xù)履行合同，使《商品房認購協(xié)議書》的合同目的無從實現(xiàn)。當事人行使權(quán)利、履行義務應當遵循誠實信用原則，一方的失信行為，不應由另一方埋單，當事人在訂立合同過程中有違背誠實信用原則的行為給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任。商品房認購協(xié)議書5　　乙方：xxxxx（業(yè)主）　　為了維護大廈各業(yè)主的權(quán)益，促進大廈的管理，現(xiàn)業(yè)主與物業(yè)管理公司達成以下協(xié)議：　　一、業(yè)主已于 年 月 日收到xx物業(yè)管理有限公司簽訂的《住戶手冊》。　　二、同意將來若將該物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈、遺贈或互易）時，需取得承讓人在公證處簽署此相同的承諾書，并在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后一個月內(nèi)將該份合約交管理公司，以確保該承讓人遵守該管理公約及業(yè)主守則的規(guī)定，此外亦同意以書面通知發(fā)展商及管理者關(guān)于單元擁有人的變更及承讓人的姓名，聯(lián)絡地址及其他有關(guān)資料。　　三、本業(yè)主／本公司完全同意和嚴格遵守本手冊所載之各項內(nèi)容并愿意與小區(qū)管理處通力合作，共同維護住宅小區(qū)的建設(shè)風貌及優(yōu)美、整潔、寧靜、安全的居住環(huán)境。如有違反愿按《住戶手冊》中的要求，接受經(jīng)濟和行政處罰。　　四、本合同一式兩份，業(yè)主和管理處各執(zhí)一份，自簽字之日起具有法律效力?！　I(yè)主房屋地址：　　業(yè)主（委托人）簽名：xxx　　聯(lián)系電話：　　管理單位蓋章：　　負責人簽名：　　聯(lián)系電話：　　xxxx年xx月xx日商品房認購協(xié)議書6　　出賣方：________________　　買受方：________________　　甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列事項訂立本《商品房認購協(xié)議書》，以資甲、乙雙方共同遵守：　　一、乙方認購甲方開發(fā)的位于________________________住宅小區(qū)的下列物業(yè)：　?。篲_____號樓______座______號，建筑面積______平方米。　?。篲_____號樓______號，建筑面積______平方米?！　。篲_____號,建筑面積______平方米?！　《⑸鲜龇课莸膬r格　?。喝嗣駧琶科椒矫譥_____元，合計人民幣：____________元。優(yōu)惠價為____________，實際成交價格為人民幣：____________元?！　。喝嗣駧琶科椒矫譥___________元，合計人民幣：____________元。優(yōu)惠價為____________，實際成交價格為人民幣：______元。　?。喝嗣駧琶块g______元，合計人民幣：______元?！　∫陨蟔_____項合計人民幣：______元：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。　　三、乙方應于簽訂本協(xié)議書的同時向甲方交付簽約定金人民幣______萬元整。甲方另開《收款收據(jù)》?！　∷摹⒁曳竭x擇的付款方式　?。阂曳巾氃诤炗啞渡唐贩抠I賣合同》的同時，一次性付清購房款。　?。骸　∈灼诟犊睿阂曳巾氃诤炗啞渡唐贩抠I賣合同》時交付總房價款的______%，計人民幣______元?！　〉诙诟犊睿阂曳巾氂诤炗啞渡唐贩抠I賣合同》后______天以內(nèi)，交付總房價款______%，計人民幣______元?！　〉谌诟犊睿阂曳巾氂诤炗啞渡唐贩抠I賣合同》后______天以內(nèi)，交付總房價款______%，計人民幣______元。　　第四期付款：乙方必須在《商品房買賣合同》約定的交房時間之前十天付清余款，即人民幣：____________元，乙方付清余款后，方可辦理房屋交接手續(xù)，甲方通知延期交房的，交款時間順延。　?。骸　∫曳皆诤炗啽緟f(xié)議書時已充分了解個人辦理銀行按揭貸款應具備的條件?！　∫曳巾氃诤炗啞渡唐贩抠I賣合同》時，交付不低于總房價款的______%作為首期付款，計人民幣______元，余額計人民幣______元，由乙方向銀行辦理個人銀行住房貸款。　　按揭的具體手續(xù)按貸款銀行有關(guān)規(guī)定辦理。　　五、乙方在簽訂本協(xié)議書時已仔細閱讀了甲方提供的《商品房買賣合同》、《商品買賣合同補充協(xié)議》、《前期物業(yè)服務合同》及《業(yè)主臨時公約》，完全清楚合同內(nèi)容并予以接受?！　×?、乙方應在簽訂本協(xié)議書之次日起______日內(nèi)主動到____________售樓部與甲方簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時公約》。甲方可以另行指定簽約地點。　　七、乙方前來簽訂上述合同等法律文件時，應