【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 份附條件的期房期權(quán)合同，是當(dāng)事人雙方在真實(shí)意思表示一致的基礎(chǔ)上達(dá)成的一份有關(guān)未來(lái)房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)利義務(wù)的合同。該所謂合同不符合法定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和《商品房預(yù)售合同》的要求，也不是一般的《買(mǎi)賣(mài)合同》，而是一份設(shè)置了行權(quán)條件的期房期權(quán)合同，是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。同時(shí)，《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》不存在合同無(wú)效的法定情形，《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》一經(jīng)訂立，便合法有效，受法律保護(hù)。在合同法實(shí)施以后，確認(rèn)合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的`行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。在適用法律方面，應(yīng)以《合同法》和《民法通則》的一般原則規(guī)定適應(yīng)，若以《商品房銷(xiāo)售管理辦法》進(jìn)行認(rèn)定，實(shí)屬適用法律錯(cuò)誤。　　其次，《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》也是諾成合同，當(dāng)事人就主要條款意思表示一致即告成立，不要物（房屋）的交付，其主要條款即是否實(shí)現(xiàn)合同目的的條款?！渡唐贩空J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》簽訂的目的是保證雙方最終能夠簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，是本合同《商品房預(yù)售合同》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的預(yù)約合同，屬于債權(quán)合同，應(yīng)適用《合同法》、《民法通則》的一般原則規(guī)定。當(dāng)事人對(duì)《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的效力約定附條件，附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效；附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》成立并生效后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。同時(shí)，由于《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是預(yù)約合同，標(biāo)的是為簽訂本合同而進(jìn)行的行為，不涉及房屋的實(shí)體權(quán)利義務(wù)，因此，不直接適用《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房預(yù)售管理辦法》等行業(yè)法律、法規(guī)?！　≡僬?，《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》又是雙務(wù)合同，當(dāng)事人雙方互負(fù)對(duì)待給付義務(wù)外，還應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。在合同履行過(guò)程中，一方失信，另一方便具有抗辯權(quán)。雙務(wù)合同中的抗辯權(quán)包括同時(shí)履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和不安抗辯權(quán)三種。抗辯權(quán)是否成立，這就要視《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中的條款如何約定和當(dāng)事人的履行情況而定?！　∽詈?，《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是商品房出賣(mài)人提供的格式合同，對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。隨著近幾年房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，當(dāng)事人往往寧愿承擔(dān)違約責(zé)任而不愿意繼續(xù)履行合同，使《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的合同目的無(wú)從實(shí)現(xiàn)。當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，一方的失信行為，不應(yīng)由另一方埋單，當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)5　　乙方：xxxxx（業(yè)主）　　為了維護(hù)大廈各業(yè)主的權(quán)益，促進(jìn)大廈的管理，現(xiàn)業(yè)主與物業(yè)管理公司達(dá)成以下協(xié)議：　　一、業(yè)主已于 年 月 日收到xx物業(yè)管理有限公司簽訂的《住戶(hù)手冊(cè)》?！　《?、同意將來(lái)若將該物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、遺贈(zèng)或互易）時(shí)，需取得承讓人在公證處簽署此相同的承諾書(shū)，并在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后一個(gè)月內(nèi)將該份合約交管理公司，以確保該承讓人遵守該管理公約及業(yè)主守則的規(guī)定，此外亦同意以書(shū)面通知發(fā)展商及管理者關(guān)于單元擁有人的變更及承讓人的姓名，聯(lián)絡(luò)地址及其他有關(guān)資料。　　三、本業(yè)主／本公司完全同意和嚴(yán)格遵守本手冊(cè)所載之各項(xiàng)內(nèi)容并愿意與小區(qū)管理處通力合作，共同維護(hù)住宅小區(qū)的建設(shè)風(fēng)貌及優(yōu)美、整潔、寧?kù)o、安全的居住環(huán)境。如有違反愿按《住戶(hù)手冊(cè)》中的要求，接受經(jīng)濟(jì)和行政處罰?！　∷?、本合同一式兩份，業(yè)主和管理處各執(zhí)一份，自簽字之日起具有法律效力?！　I(yè)主房屋地址：　　業(yè)主（委托人）簽名：xxx　　聯(lián)系電話：　　管理單位蓋章：　　負(fù)責(zé)人簽名：　　聯(lián)系電話：　　xxxx年xx月xx日商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)6　　出賣(mài)方：________________　　買(mǎi)受方：________________　　甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列事項(xiàng)訂立本《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，以資甲、乙雙方共同遵守：　　一、乙方認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)的位于________________________住宅小區(qū)的下列物業(yè)：　?。篲_____號(hào)樓______座______號(hào)，建筑面積______平方米?！　。篲_____號(hào)樓______號(hào)，建筑面積______平方米?！　。篲_____號(hào),建筑面積______平方米。　　二、上述房屋的價(jià)格　?。喝嗣駧琶科椒矫譥_____元，合計(jì)人民幣：____________元。優(yōu)惠價(jià)為_(kāi)___________，實(shí)際成交價(jià)格為人民幣：____________元。　?。喝嗣駧琶科椒矫譥___________元，合計(jì)人民幣：____________元。優(yōu)惠價(jià)為_(kāi)___________，實(shí)際成交價(jià)格為人民幣：______元。　?。喝嗣駧琶块g______元，合計(jì)人民幣：______元。　　以上______項(xiàng)合計(jì)人民幣：______元：______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整?！　∪?、乙方應(yīng)于簽訂本協(xié)議書(shū)的同時(shí)向甲方交付簽約定金人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整。甲方另開(kāi)《收款收據(jù)》?！　∷?、乙方選擇的付款方式　　：乙方須在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的同時(shí)，一次性付清購(gòu)房款?！　。骸　∈灼诟犊睿阂曳巾氃诤炗啞渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)交付總房?jī)r(jià)款的______%，計(jì)人民幣_(tái)_____元?！　〉诙诟犊睿阂曳巾氂诤炗啞渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》后______天以?xún)?nèi)，交付總房?jī)r(jià)款______%，計(jì)人民幣_(tái)_____元?！　〉谌诟犊睿阂曳巾氂诤炗啞渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》后______天以?xún)?nèi)，交付總房?jī)r(jià)款______%，計(jì)人民幣_(tái)_____元?！　〉谒钠诟犊睿阂曳奖仨氃凇渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》約定的交房時(shí)間之前十天付清余款，即人民幣：____________元，乙方付清余款后，方可辦理房屋交接手續(xù)，甲方通知延期交房的，交款時(shí)間順延?！　。骸　∫曳皆诤炗啽緟f(xié)議書(shū)時(shí)已充分了解個(gè)人辦理銀行按揭貸款應(yīng)具備的條件?！　∫曳巾氃诤炗啞渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，交付不低于總房?jī)r(jià)款的______%作為首期付款，計(jì)人民幣_(tái)_____元，余額計(jì)人民幣_(tái)_____元，由乙方向銀行辦理個(gè)人銀行住房貸款?！　“唇业木唧w手續(xù)按貸款銀行有關(guān)規(guī)定辦理?！　∥?、乙方在簽訂本協(xié)議書(shū)時(shí)已仔細(xì)閱讀了甲方提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《商品買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》及《業(yè)主臨時(shí)公約》，完全清楚合同內(nèi)容并予以接受?！　×?、乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議書(shū)之次日起______日內(nèi)主動(dòng)到____________售樓部與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時(shí)公約》。甲方可以另行指定簽約地點(diǎn)?！　∑摺⒁曳角皝?lái)簽訂上述合同等法律文件時(shí)，應(yīng)