【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 　　行使代位權(quán)的程序　　因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)，但該債權(quán)專屬于債務(wù)人自身的除外。　　代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。　　撤銷權(quán)的行使　　因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為?！　〕蜂N權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。　　撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。　　合同生效后，當(dāng)事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)?！　∪?、合同的變更　　合同的變更需要合同雙方達(dá)成一致意見，所以，業(yè)務(wù)員一定要明確合同變更的概念、程序等，以便尋求解決方法?！　『贤兏母拍睢　∽兏贤?，是一種法律行為，是指簽約雙方當(dāng)事人在符合法律規(guī)定的條件下，就修改原訂合同的內(nèi)容所達(dá)成的協(xié)議?！　　逗贤ā返谄呤邨l規(guī)定:當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。　　變更合同的條件　　發(fā)生了使合同基礎(chǔ)發(fā)生變化的客觀情況?！　『贤兏鼞?yīng)經(jīng)當(dāng)事人各方協(xié)商同意，任何一方不得擅自變更合同，擅自變更的合同無法律效力。　　變更合同應(yīng)采取書面形式，口頭協(xié)議變更應(yīng)有相應(yīng)的證據(jù)?！　“次覈?guó)法律、法規(guī)的規(guī)定，由國(guó)家批準(zhǔn)成立的合同，其內(nèi)容的重大變更還應(yīng)經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。　　如果合同變更前或變更時(shí)，可能存在或發(fā)生的給當(dāng)事人一方造成損失的事實(shí)，合同變更后，受損害的一方仍可要求對(duì)方賠償損失?！　‘?dāng)事人如果對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，視為未變更。　　變更合同的程序。　　變更合同也應(yīng)貫徹協(xié)商的原則?！　、佼?dāng)事人一方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鲎兏贤囊s 。　?、趯?duì)方對(duì)要約的承諾與否 。　?、垭p方在沒有達(dá)成新的協(xié)議之前，單方面變更合同屬違約行為?！　∪?大宗農(nóng)副產(chǎn)品預(yù)購(gòu)合同的變更提議，一般應(yīng)在種植季節(jié)前通知對(duì)方。鮮活產(chǎn)品收購(gòu)合同的變更提議，一般應(yīng)在履行期限前一個(gè)月通知對(duì)方?！　∽兏贤詈貌捎脮嫘问?。新的合同未達(dá)成之前，原合同仍然有效 。　　四、變更和轉(zhuǎn)讓合同的特殊規(guī)定　　變更和轉(zhuǎn)讓合同有以下相關(guān)的特殊規(guī)定：　　可變更和轉(zhuǎn)讓合同的法定條件　　在不損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的情況下，只要雙方當(dāng)事人經(jīng)過協(xié)商同意，就可以變更或轉(zhuǎn)讓合同?！　∵@里應(yīng)注意的兩個(gè)必備條件:　　①必須經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商同意，單方面是不行的?！　、谑窍拗菩詶l件，就是不能因變更或轉(zhuǎn)讓合同而損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益?！　∮捎诓豢煽箵?jù)的因素，致使合同的全部義務(wù)不能履行時(shí)，允許變更或轉(zhuǎn)讓合同。這主要是指:發(fā)生地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、雷擊、國(guó)家計(jì)劃調(diào)整、事故等?！　∮捎诹硪环皆诤贤s定的期限內(nèi)沒有履行合同，允許變更或轉(zhuǎn)讓合同。如:認(rèn)為不必要:主要是指由于對(duì)方的違約行為，使守約方繼續(xù)履行合同，已經(jīng)無法達(dá)到原來簽約的預(yù)期目的，在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)上已經(jīng)變得沒有意義，甚至可能會(huì)受到更大損失?！　〔豢勺兏蜣D(zhuǎn)讓合同的條件　　合同不因一方當(dāng)事人發(fā)生合并、分立而變更或轉(zhuǎn)讓?！逗贤ā返诰攀畻l規(guī)定:當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)。當(dāng)事人訂立合同后分立的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對(duì)合同的權(quán)利義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。　　當(dāng)事人一方法定代表人或承辦人的變動(dòng)，不能成為變更或轉(zhuǎn)讓合同的理由。在當(dāng)前企業(yè)法律素質(zhì)較低的情況下，經(jīng)常發(fā)生這樣的情況，新上任的廠長(zhǎng)、經(jīng)理，上臺(tái)第一件事宣布，以前的債權(quán)、債務(wù)本人一律不負(fù)責(zé)!從今天開始重打鼓另開張......這不符合法律的要求?！　『贤诤炗喼鬅o論是進(jìn)行變更還是終止，都需要當(dāng)事人之間進(jìn)行充分的協(xié)商，然后對(duì)變更或終止之后的事項(xiàng)作出處理。合同終止協(xié)議范本5　　甲方：南京xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　　乙方：南京新景祥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司　　甲乙雙方在相互尊重、相互理解的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，一致同意終止于x年x月雙方簽訂的《xxx代理銷售合同》（下簡(jiǎn)稱“銷售代理合同”），并達(dá)成終止解約協(xié)議如下：　　一、代理傭金結(jié)算　　甲乙雙方確認(rèn)，截止到x年x月x日乙方累計(jì)完成簽約x套，另有x套認(rèn)購(gòu)和x套認(rèn)籌?！　〈韨蚪鹳~目情況　　1） 已簽約部分代理傭金：　　詳見附件1：　　2）未簽約部分業(yè)績(jī)　　詳見附件2：　　相關(guān)費(fèi)用結(jié)算原則：　　1）凡x月x日前成功簽約《商品房買賣合同》、首付款到位、有購(gòu)房資格證且按揭貸款資料齊全：　　A、甲方于x年x月x日前支付乙方已回籠部分代理傭金共計(jì)： = xxxx元　　B、未回籠部分傭金結(jié)算，支付時(shí)間為x月x日；甲方于x年x月x日前支付乙方已簽約剩余部分代理傭金：xxx元；　　2）凡x月x日前成功簽約《商品房買賣合同》且有相關(guān)資料不　　全的在資料齊全當(dāng)月月底結(jié)算；　　3）凡認(rèn)購(gòu)未簽及認(rèn)籌客戶在成功銷售（簽約《商品房買賣合同》，有購(gòu)房資格證明且按揭貸款資料齊全即為成功銷售）當(dāng)月月底結(jié)算全部傭金；　　二、相關(guān)合同、客戶資料、銷售物料交接：　　附件1：已簽合同傭金結(jié)算清單　　附件2：認(rèn)購(gòu)未簽及認(rèn)籌清單　　附件3：xxx項(xiàng)目相關(guān)銷售合同清單　　附件4：xxx項(xiàng)目客戶資料清單　　附件5：xxx項(xiàng)目銷售物料清單　　附件6：辦公設(shè)施交接清單表　　附件7：工作服結(jié)算清單表　　三、關(guān)于交接事宜　　甲方確認(rèn)，乙方已于x年x月x日與甲方指定人員 姓名:**** 身份證號(hào)：3，進(jìn)行工作交接，完整移交全部資料并將乙方銷售人員全部撤出銷售案場(chǎng)?！　”緟f(xié)議簽訂生效后，甲乙雙方之間的銷售代理合同終止，終止日期為本協(xié)議簽訂之日?！　〖滓译p方同意：自本協(xié)議簽訂之日起，除本協(xié)議約定的雙方權(quán)利義務(wù)外，雙方之間的銷售代理合同權(quán)利義務(wù)已結(jié)清，乙方不再承擔(dān)任何關(guān)于項(xiàng)目銷售的相關(guān)責(zé)任與義務(wù)，對(duì)此甲方無任何爭(zhēng)議?！　〖滓译p方約定：自本協(xié)議簽訂后，乙方所有派駐甲方案場(chǎng)人　　員不得做有損甲方品牌及利益事宜，若發(fā)生甲方有權(quán)保留主張的權(quán)利?！　”緟f(xié)議壹式肆份，雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽章之日起生效。 甲方：南京xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　　簽字（蓋章）：　　時(shí)間：　　乙方： 南京新景祥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 簽字（蓋章）：　　時(shí)間：合同終止協(xié)議范本6　　甲方：　　乙方：　　法定代表人： 法定代表人：　　甲乙單方