【文章內容簡介】 三十天內完滿解除。 抵押人及/或擔保人不能償還一般債權人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或將要停止營業(yè)。 如抵押人及/或擔保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應負之責任。 如抵押人及/或擔保人因業(yè)務上經營前景或其所擁有財產出現不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責之能力。 抵押人及/或擔保人財產全部或任何重要關鍵部分，被沒收征用、被強制性收購或遭到損毀破壞。 抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構。 抵押人舍棄該抵押房產。 第九條 手續(xù)費及其它費用 一、抵押貸款手續(xù)費： 抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費千份之五，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及之一切資料。若在簽約后，發(fā)現抵押人所提供之資料與事實不符，抵押人有權立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還。 二、抵押貸款文件費： 抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整。 三、公證費用及抵押登記費用： 有關本合約所涉及之公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付。 四、抵押人如不依約清付本合約內規(guī)定的一切款項，引致抵押權人催收，或因為任何原因，使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索。一切因此引起的費用概由抵押人負責償還。并由各項費用確實支付之日起，按上述關于逾期利息率計息并收到之日止，同樣按日累積計算。 第十條 貸款先決條件 一、抵押人填具房產抵押貸款申請表。該申請表須經擔保人確認。 二、抵押人提供購置抵押物之購房合約。 三、以抵押人名義，向抵押權人指定或認可之保險公司投保不少于重新購置抵押物金額之全險。保險單須過戶_________銀行，并交由該行保管。 四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署或/并加蓋公章。 五、本合約須由_________市公證機關公證。 第十一條 房產抵押 一、本合約項下的房產抵押是指： 房產物業(yè)建筑期內抵押人之權益抵押： 是指抵押人_________與_________簽訂并經_________市公證處公證之“房產買賣合同”，由抵押人將依據該購房合約其所應擁有的權益，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人。如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務，抵押權人即可取得抵押人在該“房產買賣合同”內的全部權益，以清償所有欠款。 該抵押權益之房產買賣合同須交由抵押權人保管。 抵押房產物業(yè)： 是指抵押人_________與_________簽訂之“房產買賣合同”內，抵押人購買之名下已建成之抵押房產物業(yè)。 抵押人須將上述第2項點之抵押房產列在本合約之附表二內，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務之押品。 抵押人現授權抵押權人在接獲擔保人發(fā)生之入伙通知書后，即代其向_________市房產管理機關申領房產權證書，并辦理抵押登記手續(xù)。 二、抵押房產物業(yè)的保險： 抵押人須在規(guī)定時間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保，保險標的為上述之抵押房產，投保金額不少于重新購置抵押房產金額之全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負責支付。由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權人，抵押權人有權向抵押人索償。 抵押人須在規(guī)定時間內，將保險單過戶予抵押權人，保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額。 保險單正本由抵押權人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權人支付保管費。 抵押人不可撤銷地授權抵押權人為其代表人，接受保險賠償金，并不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人。此項授權非經抵押權人書面同意為不可撤銷。 若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項。 倘該房產在本合約有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。 三、抵押房產物業(yè)登記： 物業(yè)建筑期之購房權益抵押： 向_________市房產管理機關辦理抵押備案，抵押人之“房產買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管。 物業(yè)建成入伙即辦理房產物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產權證書》交由抵押權人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。 四、抵押之解除： 一俟抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合約全部條款及其它所有義務后，抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下，解除在抵押合約中對有關抵押房產的抵押權益，并退回抵押物業(yè)之“房產權證書”及“房產買賣合同”。 抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權人具函_________市房產管理機關，并將房產權證書交予抵押人向_________市房產管理機關辦理抵押物之抵押登記注銷手續(xù)。 五、抵押物之處分： 抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項，或不遵守本合約各項明文規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益?；蛞缘盅簷嗳苏J為合適之售價或租金及年期，售出或租出該房產之全部或部分及收取租金和收益。抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責。該等接管人或代理人將被當作為抵押人之代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人之作為及失職之責。 獲委任的接管人得享有以下權利： 要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效之租單及收據，并有權以訴訟、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費。此等要求，收據或追討事宜，將以抵押人或抵押權人名義而發(fā)出，而付款予接管人士將不需要問及接管人是否有權力行事。 接管人可依據抵押權人之書面通知而將其所收到的款項，投保的該房產之全部或部分及其內之附著物及室內裝修。 抵押