【文章內(nèi)容簡介】 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 第二十四條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。 提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。 依法向人民法院起訴。 第二十五條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第二十六條 本合同及附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人__份，___份，___份。 出賣人： 買受人： ： ： ： ： ： ： 簽訂時(shí)間：_____年__月__日 簽訂時(shí)間：____年__月__日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 附件一 房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖 附件二 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 附件三 關(guān)于抵押的相關(guān)約定 附件四 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的其他約定 附件五 付款方式及期限的約定 附件六 裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 附件七 物業(yè)服務(wù) 附件八該商品房的建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況。 小產(chǎn)權(quán)房屋出售合同范本二 房屋出售合同編號(hào)篇六 說 明 本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行銷售的商品房。 簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定。對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。 雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請。 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 北京市商品房現(xiàn)房買賣合同 出賣人：_____________________ 通訊地址：____________________ 郵政編碼：____________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：______________ 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：______________ 法定代表人：_______聯(lián)系電話：__________ 委托代理人：_______聯(lián)系電話：__________ 委托銷售代理機(jī)構(gòu)：______________________ 通訊地址：_____________________________ 郵政編碼：____________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：______________________ 買受人：_____________________________ ：_______國籍：_______ ：________ 出生日期：____年___月___日，性別：________ 通訊地址：___________________________ 郵政編碼：________聯(lián)系電話：________________ ：____國籍：______ ：________________________ 出生日期：___年__月__日，性別：______________ 通訊地址：__________________________________ 郵政編碼：______聯(lián)系電話：________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以方式取得坐落于____地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊為：____，土地使用權(quán)面積為：_____，買受人購買的商品房所在土地用途為：____，土地使用年限自____年___月___日至___年___月 ___日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為：______，該商品房所在土地用途為：____，土地使用權(quán)出讓年限自___年__月__日至___年__月___日止。 在上述地塊上建設(shè)的商品房為：____，該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_______，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收。 第二條 銷售依據(jù) 買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為：_____，填發(fā)單位為：___________。 第三條 基本情況 經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該商品房地址為：_______。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的____第____層____單元____號(hào)。 該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：______，建筑層數(shù)為：______層，其中地上_____層，地下____層。 該商品房的用途為：____。為：____米,最低為：___米，最高為：___米。該商品房朝向?yàn)椋篲__。有___個(gè)陽臺(tái)，其中___個(gè)陽臺(tái)為封閉式，____個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。 出賣人委托實(shí)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是_____，其實(shí)測建筑面積共___平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__平方米。 該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 第四條 抵押情況 該商品房的抵押情況為：____。 該商品房未設(shè)定抵押。 該商品房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：____。 關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條 租賃情況 該商品房的租賃情況為：____。 出賣人未將該商品房出租。 出賣人已將該商品房出租。 第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米____元，總價(jià)款___佰__拾__億___仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元整。 按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____元，總價(jià)款_____佰___拾__億___仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元整。 按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為____佰__拾__億__仟__佰__拾___萬___仟__佰__拾__元整。 按照____計(jì)算，該商品房總價(jià)款為______佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾__元整。 具體約定見附件四。 本條所稱建筑面積，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固。 所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。 第七條 付款方式及期限 買受人采取下列第____種方式付款。 一次性付款。 分期付款。貸款方式付款：。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的____%，其余價(jià)款可以向借款支付。 其他方式。 具體付款方式及期限的約定見附件五。 第八條 逾期付款責(zé)任 買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第___種方式處理。 按照逾期時(shí)間，分別處理。和不作累加) 逾期在____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 逾期超過___日項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 __日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的__%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起____日內(nèi)向出賣人支付違約金。 本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額。采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 _________________。 第九條 交付條件 出賣人應(yīng)當(dāng)在__年___月___日前向買受人交付該商品房。 該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第______、______、______項(xiàng)所列條件。 提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)完成的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書。 該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件。 該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。 第十條 逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。 按照逾期時(shí)間，分別處理。和不作累加)逾期在_____日之內(nèi)項(xiàng)中的時(shí)限)，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之___的違約金項(xiàng)中的比率)，并于該商品房實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 逾期超過___日項(xiàng)中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起___日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。 __________________________。 第十一條 交接手續(xù) 該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第九條約定的證明文件，并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十條處理。 驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理： ___________________________。 雙方同意按照下列第______種方式繳納稅費(fèi)。 出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。 買受人同意委托______代交下列第___、___、種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。 專項(xiàng)維修資金。 契稅。 第二十一條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 供暖費(fèi)。 買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。 專項(xiàng)維修資金。 契稅。 第二十一條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 供暖費(fèi)。 第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件： 市政基礎(chǔ)設(shè)施： 上水、下水：____年___月___日達(dá)到_____________。 ：____年____月_