【文章內容簡介】 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起日內向另一方當事人提供證明。 第二十四條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。 提交____________仲裁委員會仲裁。 依法向人民法院起訴。 第二十五條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第二十六條 本合同及附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人__份，___份，___份。 出賣人： 買受人： ： ： ： ： ： ： 簽訂時間：_____年__月__日 簽訂時間：____年__月__日 簽訂地點： 簽訂地點： 附件一 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖 附件二 共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明 附件三 關于抵押的相關約定 附件四 計價方式與價款的其他約定 附件五 付款方式及期限的約定 附件六 裝飾和設備標準的約定 附件七 物業(yè)服務 附件八該商品房的建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況。 小產權房屋出售合同范本二 房屋出售合同編號篇六 說 明 本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現房買賣。商品房現房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進行銷售的商品房。 簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。 當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。 簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。 本合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內容，以劃√方式選定。對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打，以示刪除。 雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。 雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。 北京市商品房現房買賣合同 出賣人：_____________________ 通訊地址：____________________ 郵政編碼：____________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________ 企業(yè)資質證書號：______________ 法定代表人：_______聯(lián)系電話：__________ 委托代理人：_______聯(lián)系電話：__________ 委托銷售代理機構：______________________ 通訊地址：_____________________________ 郵政編碼：____________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________ 買受人：_____________________________ ：_______國籍：_______ ：________ 出生日期：____年___月___日，性別：________ 通訊地址：___________________________ 郵政編碼：________聯(lián)系電話：________________ ：____國籍：______ ：________________________ 出生日期：___年__月__日，性別：______________ 通訊地址：__________________________________ 郵政編碼：______聯(lián)系電話：________________ 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房現房買賣事宜達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設依據 出賣人以方式取得坐落于____地塊的國有土地使用權。該地塊為：____，土地使用權面積為：_____，買受人購買的商品房所在土地用途為：____，土地使用年限自____年___月___日至___年___月 ___日止。該地塊國有土地使用權出讓合同編號為：______，該商品房所在土地用途為：____，土地使用權出讓年限自___年__月__日至___年__月___日止。 在上述地塊上建設的商品房為：____，該商品房建設工程規(guī)劃許可證號為：_______，現已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。 第二條 銷售依據 買受人購買的商品房現已取得房屋所有權證，證號為：_____，填發(fā)單位為：___________。 第三條 基本情況 經公安行政管理部門核準，該商品房地址為：_______。該商品房為第一條規(guī)定項目中的____第____層____單元____號。 該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：______，建筑層數為：______層，其中地上_____層，地下____層。 該商品房的用途為：____。為：____米,最低為：___米，最高為：___米。該商品房朝向為：___。有___個陽臺，其中___個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式。 出賣人委托實測該商品房面積的房產測繪機構是_____，其實測建筑面積共___平方米，其中，套內建筑面積____平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積__平方米。 該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。 第四條 抵押情況 該商品房的抵押情況為：____。 該商品房未設定抵押。 該商品房已設定抵押，抵押權人為：_____，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：____。 關于抵押的相關約定見附件三。 第五條 租賃情況 該商品房的租賃情況為：____。 出賣人未將該商品房出租。 出賣人已將該商品房出租。 第六條 計價方式與價款 出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。 按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米____元，總價款___佰__拾__億___仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元整。 按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____元，總價款_____佰___拾__億___仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元整。 按照套計算，該商品房總價款為____佰__拾__億__仟__佰__拾___萬___仟__佰__拾__元整。 按照____計算，該商品房總價款為______佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾__元整。 具體約定見附件四。 本條所稱建筑面積，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固。 所稱套內建筑面積，是指成套商品房的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。 第七條 付款方式及期限 買受人采取下列第____種方式付款。 一次性付款。 分期付款。貸款方式付款：。買受人可以首期支付購房總價款的____%，其余價款可以向借款支付。 其他方式。 具體付款方式及期限的約定見附件五。 第八條 逾期付款責任 買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第___種方式處理。 按照逾期時間，分別處理。和不作累加) 逾期在____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 逾期超過___日項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起 __日內按照累計的逾期應付款的__%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之___項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起____日內向出賣人支付違約金。 本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額。采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 _________________。 第九條 交付條件 出賣人應當在__年___月___日前向買受人交付該商品房。 該商品房交付時應當符合下列第______、______、______項所列條件。 提供有資質的房產測繪機構完成的該商品房面積實測技術報告書。 該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。 該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》。 第十條 逾期交房責任 除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。 按照逾期時間，分別處理。和不作累加)逾期在_____日之內項中的時限)，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起____日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 逾期超過___日項中的日期相同)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起____日內向買受人支付違約金。 __________________________。 第十一條 交接手續(xù) 該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第九條約定的證明文件，并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十條處理。 驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理： ___________________________。 雙方同意按照下列第______種方式繳納稅費。 出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。 買受人同意委托______代交下列第___、___、種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。 專項維修資金。 契稅。 第二十一條約定的物業(yè)服務費用。 供暖費。 買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。 專項維修資金。 契稅。 第二十一條約定的物業(yè)服務費用。 供暖費。 第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件： 市政基礎設施： 上水、下水：____年___月___日達到_____________。 ：____年____月_