【文章內(nèi)容簡介】 房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。 52 根據(jù)前款約定，應(yīng)由甲方維修而逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修而拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。 53 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前______日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予以配合。 54 乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由報有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。 第六條 房屋返還時的狀態(tài) 61 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按______元/平方米向甲方支付該房屋占用期間的使用費。 62 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。 第七條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換 71 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，必須事先征得甲方的書面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。 72 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。 第八條 解除本合同的條件 81 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任： 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。 該房屋因社會公共利益被依法征用的。 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。 該房屋在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的。 甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押并可能于租賃期限內(nèi)被處分，現(xiàn)被處分的。 ___________________________________________________。 82 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的____倍支付違約金。給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分： 甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后___日內(nèi)仍未交付的。 甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的。或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。 乙方未征得甲方同意改變房屋居住用途，致使房屋損壞的。 因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的。 乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的。 乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使用面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的。 乙方逾期不支付租金累計超過____月的。 ___________________________________________________。 第九條 違約責(zé)任 91 該房屋交付時存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。 92 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 93 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 94 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的_____倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 95 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方。 96 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。 第十條 解決爭議的方式 101 本合同屬中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。 102 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第____種方式解決： 提交上海仲裁委員會仲裁。 依法向人民法院起訴。 第十一條 其他條款 111 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前______日書面征詢乙方購買該房屋的意見。 112 本合同自雙方生效。雙方約定，自合同生效之日起____日內(nèi)，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。因甲方逾期未會同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī)定單獨辦理租賃信息記載。 113 本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應(yīng)按規(guī)定及時向原受理機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未會同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。 114 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。 115 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定追究違約責(zé)任。 116 甲方聯(lián)系地址：_______________________，郵編：_______。乙方聯(lián)系地址：_______________________，郵編：_______。甲、乙雙方向前述對方聯(lián)系地址以掛號信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經(jīng)通知并送達(dá)對方。 117 本合同連同附件一式________份。其中：甲、乙雙方各持一份，________房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處一份，以及________各一份，均具有同等效力。 補 充 條 款 甲方： 乙方： 甲方 乙方 簽署： 簽署： 代理人簽署： 委托】代理人簽署： 甲方蓋章：乙方蓋章： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 簽于： 簽于： __________________________________________________________ 經(jīng)紀(jì)機構(gòu)名稱： 經(jīng)紀(jì)人姓名： 經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：篇5：廣州居住房屋租賃合同 委托方： 以下簡稱甲方 受托方： 以下簡稱乙方 委托人：受托方： 博房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 身份證號：電話： 代理人：傳真： 身份證號：地址：望京新城A2區(qū)望京東園513號樓1層27號 聯(lián)系電話： 郵編： 聯(lián)系店： 聯(lián)系地址： 電話： 郵編： 代理人： 其他聯(lián)系人電話： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方全權(quán)委托乙方代理其房產(chǎn)出租事宜，達(dá)成本合同。 房屋：屋交割清單》所列為準(zhǔn)?！斗课萁桓钋鍐巍窞榧追秸綄⒎课萁桓兑曳胶推跐M后乙方向甲方 交還房屋的驗收依據(jù)。 委托期： 甲方委托乙方全權(quán)代理出租該房屋的期限為12個月，具體截止期限以乙方客戶承租截止日期為準(zhǔn)，超過12個月以上為延長期，但全部委托期限最長不得超過20個月。委托起始日，延長期租金為，乙方按照此價格，并遵照合同付款方式之規(guī)定向甲方支付租金。 免租期： 免租期用于乙方尋找承租客戶，為房屋清潔，辦理,從第七個月的付款方式：委托期內(nèi)，乙方按 □月 □季度于每月 10日，扣除相應(yīng)月份的免租金額，及按照本合同規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用后，向甲方支付租金。甲方從乙方代繳稅費：甲方 □委托 □不委托乙方從租金中扣除并代繳出租房屋綜合稅，20xx年的稅率為租金的5%，稅率按當(dāng)時國家規(guī)定比例為準(zhǔn)。友情提示：本合同簽訂后，甲方應(yīng)按《北京市房屋租賃管理辦法》之要求辦理相關(guān)備案手續(xù)，并按國家規(guī)定繳納出租房屋綜合稅。 甲方權(quán)力和義務(wù) 第一條 甲方自愿將該房屋全權(quán)委托乙方，并以乙方的名義代理出租。乙方為出租該房屋而采取的必要步驟無須再取得甲方的另外授權(quán)。 第二條 甲方承諾該房屋為其合法擁有，并且具備合法出租的資格。如因甲方不具備上述資格而造成的有關(guān)爭議糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并賠償因此而給乙方帶來的經(jīng)濟(jì)損失。 第三條 在本合同規(guī)定的委托期內(nèi)，該房屋的一切使用、出租權(quán)利均由乙方獨立行使。甲方有義務(wù)將該房屋及個人身份的證明文件副本無償提供給乙方使用。在委托期結(jié)束后，甲方恢復(fù)對該房屋的使用權(quán)利和出租權(quán)利。 第四條 甲方應(yīng)保證在委托期內(nèi)，該房屋及屋內(nèi)配套設(shè)施可以被安全、正常使用。 第五條 房屋所有權(quán)在委托期內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承的，房屋受讓人或繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同。 第六條 在委托期內(nèi)，發(fā)生政府部門或房屋建設(shè)及物業(yè)部門等對房屋主體結(jié)構(gòu)、供排水系統(tǒng)、供電照明系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、管道煤氣系統(tǒng)等設(shè)施的施工改造，所產(chǎn)生費用應(yīng)由甲方及時交納，以保證上述施工改造的順利進(jìn)行，及乙方之承租客戶的正常使用。 第七條 簽訂《房屋交割清單》之前，該房屋的水、電、煤/燃?xì)赓M、電話費、上網(wǎng)費、有線電視收視費、衛(wèi)生費、公用電費、供暖費及物業(yè)費等相關(guān)發(fā)生費用應(yīng)處于結(jié)清狀態(tài)，如因費用未結(jié)清而導(dǎo)致乙方損失的，其損失部分應(yīng)由甲方支付。 第八條 房屋委托期間，供暖費、物業(yè)費、有線電視初裝費、電話初裝費、寬帶初裝費等不因使用而發(fā)生的費用均由甲方自行負(fù)擔(dān)，亦可由乙方代繳并由乙方自應(yīng)支付給甲方的房租中扣除。 第九條 甲方向乙方交付該房屋前，必須將電話長途功能取消，如因甲方疏忽未關(guān)閉電話長途功能，導(dǎo)致乙方損失的，其損失部分應(yīng)由甲方支付。 第十條 在委托期內(nèi)，甲方應(yīng)配合乙方承租客戶開通或取消寬帶功能。 第十一條 甲方承諾在本合同期滿后一年內(nèi)，不與合同期內(nèi)承租該房屋的乙方客戶或其關(guān)系人私下達(dá)成租賃交易，否則乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的月委托價進(jìn)行賠償。乙方權(quán)力和義務(wù) 第十一條 乙方承諾，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，對該房屋行使代理權(quán)。 第十二條 乙方承諾僅以個人居住目的，對該房屋的出租行使代理權(quán)。 第十三條 乙方從甲方接收該房屋后，及向甲方歸還該房屋前，負(fù)責(zé)該房屋的清潔工作。 第十四條 乙方應(yīng)按照合同規(guī)定的付款方式和金額，按期向甲方支付租金。 第十五條 委托期滿，乙方歸還甲方房屋時應(yīng)保證房屋內(nèi)原有設(shè)施完好。 第十六條 委托期內(nèi)，該房屋的水、電、煤/燃?xì)赓M、電話費、上網(wǎng)費、有線電視收視費、衛(wèi)生費、公用電費等因使用而發(fā)生的費用，由乙方負(fù)責(zé)向承租人代收。凡由乙方向承租人代收有線電視費的，如本合同延期，則延期期間的有線電視費在本合同委托期終止時支付或在續(xù)簽委托合同中第一次付房租時支付。 第十七條 乙方應(yīng)在委托期滿，退還該房屋后30日內(nèi)，向甲方結(jié)清委托期內(nèi)發(fā)生的水、電、煤/燃?xì)?、電話、上網(wǎng)、有線電視收視、衛(wèi)生、公共用電等相關(guān)費用。房屋維修 第十八條 自委托起始之日起至合同履行完畢，由于房屋設(shè)施使用不當(dāng)產(chǎn)生的維修責(zé)任，由乙方承擔(dān)。由于房屋本身或設(shè)施老化產(chǎn)生的維修責(zé)任，由甲方承擔(dān)。 第十九條 房屋在委托期內(nèi)產(chǎn)生應(yīng)由甲方承擔(dān)的維修責(zé)任，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后三日內(nèi)，完成維修，或提供相應(yīng)替代品，否則視為甲方授權(quán)乙方采取維修措施，費用由甲方負(fù)擔(dān)或由乙方自應(yīng)支付給甲方的房租中扣除。如因甲方維修責(zé)任導(dǎo)致乙方客戶不能正常居住的，甲方還應(yīng)對維修期間內(nèi)的房租予以免除。違約責(zé)任 第二十條 甲方在合同生效后逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方須支付日租金相同金額的違約金，乙方并有權(quán)要求將委托起始日期順延。逾期交付房屋超過七日的，乙方有權(quán)選擇將委托起始日期順延或追究甲方的違約責(zé)任。 第二十一條 甲方發(fā)生下列嚴(yán)重違約行為的，乙方有權(quán)提前解除本合同，甲方須支付乙方房屋年租金的15%作為違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，如乙方客戶租賃其他房屋產(chǎn)生的中介費、搬家費等，甲方還應(yīng)予以賠償： ，逾期交付房屋超過七日的。 。 ，導(dǎo)致乙方客戶無法正常居住的。 第二十二條 如乙方逾期支付房租，在30日內(nèi)，每逾期一日，須向甲方支付日租金相同金額違約金。但滯納金的最高金額不超過房屋年租金的8%。 第二十三條 甲方無任何違約行為，乙方提出解除本合同的，乙方并須支付甲方房屋年租金的15%作為違約金，如違約金不足彌補甲方直接損失的，乙方還應(yīng)給予賠償。 第二十四條 有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者終止本合同，雙方免責(zé)，租金按照實際使用時間計算： 。 。 第二十五條 甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)終止本合同并不承擔(dān)責(zé)任，因此而造成的損失，由甲方賠償： ，或房屋存在交驗時無法發(fā)現(xiàn)的重大隱患，影響乙方對外出租或承租人居住的。 ，影響乙方對外出租或承租人居住的。 ，影響乙方對外出租或承租人居住的。 ，影響乙方對外出租或承租人居住的。 第二十六條 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同并收回該房屋，因此而造成的損失，由乙方賠償： 。 。 合同的生效與爭議解決 第二十七條 本合同在雙方完成房屋交割，并簽訂《房屋交割清單》之日起生效。本合同之附件《房屋交割清單》為本合同不可分割的一部分，本合同及其附件一