【文章內(nèi)容簡介】 　　，違約金的比例應(yīng)高于銀行貨款利率，以防開發(fā)商在房屋漲價時，不惜違約而另賣高價?！　〉谄邨l　公共配套設(shè)施的交付時間　　第一款　甲方應(yīng)按附件2載明的時間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用?！　〉诙睢∪缂追接馄诮桓渡鲜龉才涮自O(shè)施的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任。但乙方解除本契約的除外：　　，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。　　注意：此處應(yīng)明確約定清楚，有些開發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白，而交房時，很多配套設(shè)施如道路、水、電、氣等根本無法使用，以致房屋實際無法使用，貽害不淺?！　　！　〉谌睢〖追轿窗辞翱罴s定的時間交附件2中第16項公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：　　注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等?！　?，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金?！　　　〉诎藯l　房屋交付標(biāo)準(zhǔn)　　第一款　甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋?！　〉诙睢〉谝粭l約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第______種方式處理：　　《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行?！　　渡唐贩夸N售管理辦法》的規(guī)定處理。　　注意：面積誤差選擇按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》或建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理，不能選擇按實際面積多退少補?！　〉谌睢〖追浇桓对摲课菖c第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任，但本條前款和第5款另有約定除外。乙方也可以解除本契約：　　，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算?！　∽⒁猓捍颂幗桓兜臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、層高、室內(nèi)及公用分?jǐn)偯娣e，如不符合要求，則乙方有權(quán)選擇解除合同，甲方降價或甲方按總房款的百分之_________承擔(dān)責(zé)任，并加倍賠還定金。此處用空白是不明智的。　　　　第四款　甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任。甲方低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件2中第_________項公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：　　，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。　　?！　　　∽⒁猓喝缂追浇桓斗课莸墓才涮自O(shè)施裝飾裝修低于約定標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)具體情況約定由甲方進行補償，直至解除契約?！　〉谖蹇睢〖追浇桓对摲课莸难b修及設(shè)備低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)上列第1種違約責(zé)任：　　?！　　！　　　∽⒁猓捍颂幙杉s定，如爭取補救措施仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，則按重置差價雙倍賠償乙方?！　〉诹睢∫曳揭辣緱l上述約定解除本契約時，按下列第1種方式處理：　　，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金?！　　　〉诰艞l　工程質(zhì)量驗收　　第一款　甲方取得有關(guān)工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用?！　〉诙睢≡摲课萁桓逗螅缬嘘P(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責(zé)令停止使用的，甲方承擔(dān)下列第1種責(zé)任：　　，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。　　　　注意：可選擇甲方承擔(dān)第一種責(zé)任。　　第十條　房屋交接手續(xù)　　第一款　甲方交付該房屋時，應(yīng)書面通知乙方。乙方應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付?！　〉诙睢∪粢曳皆谏鲜鰰嫱ㄖ瓦_(dá)之日起30天內(nèi)未對該房屋進行驗收的，按下列第_________種方式處理：　　。該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。　?。捍颂幗唤訒r間不宜太短且管理費不宜太高。　　第十一條　質(zhì)量保證書和使用說明書　　甲方交付該房屋時，應(yīng)當(dāng)向乙方提供附件6《質(zhì)量保證書》和附件7《使用說明書》。　　第十二條　房屋保修　　第一款　保修期按甲方提供的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行，但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算?！　〉诙睢≡摲课菰诒Ｐ奁趦?nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：　　?！　　　∽⒁猓捍颂幙杉s定實際損失的范圍。　　第三款　該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約。　　第十三條　物業(yè)管理　　有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見附件8。　　第十四條　權(quán)利瑕疵擔(dān)?！　〉谝豢睢∠率龅谌藢υ摲课菹碛邢铝械赺________項權(quán)利。甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：　　?！　。篲________的權(quán)利?！　　　∽⒁猓骸　　！　?，抵押的情形，應(yīng)予明確。　　。　　第二款　甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利：　　，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金?！　〖追綉?yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。并對預(yù)收租金按實與乙方結(jié)算?！　?。　　第十五條　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)　　第一款　該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。　　第二款　如違反前款約定，則不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)上列第1種違約責(zé)任：　　，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。　　注意：應(yīng)約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責(zé)任?！　　　〉谑鶙l　通訊　　一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達(dá)目的地。若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時通知對方。否則，造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的，在一定合理期限后即視為送達(dá)?！　〉谑邨l　期間　　本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關(guān)于期間的規(guī)定?！　〉谑藯l　生效條件　　甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場管理處辦理登記手續(xù)后生效?！　〉谑艞l　爭議解決方式　　因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列第1種方式解決：　　?！　　！　?。　　注意：解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟?！　〉诙畻l　附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力　　本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力?！　〉诙粭l　文字　　甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本。若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準(zhǔn)?！　〉诙l　合同文本及留存　　本契約一式五份。正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產(chǎn)市場管理處一份?！　「郊　「郊?　總平面圖　　注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更?！　「郊?　公共配套設(shè)施　　甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)和時間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：　?。篲_____________________________　　標(biāo)準(zhǔn)：_________________________________　　交付時間：_____________________________　?。篲_____________________________　　標(biāo)準(zhǔn)：_________________________________　　交付時間：_____________________________　?。篲_____________________________　　標(biāo)準(zhǔn)：_________________________________　　交付時間：_____________________________　?。篲_____________________________　　標(biāo)準(zhǔn)：_________________________________　　交付時間：_____________________________　?。篲_____________________________　　標(biāo)準(zhǔn)：_________________________________　　交付時間：_____________________________　?。篲_____________________________　　標(biāo)準(zhǔn)：_________________________________　　交付時間：_____________________________　　附件3　套型及分層平面位置圖　　注意：　　，以房屋結(jié)構(gòu)隨意變動?！　　！　「郊?　裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)　　注意：交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量詳細(xì)、具體，用材應(yīng)當(dāng)明確面非簡單的毛坯、豪華等形容詞?！　〉孛妫篲________________________________　　天花：_________________________________　　單元防盜們：___________________________　　分戶門：_______________________________　　內(nèi)門：_________________________________　　窗：___________________________________　　內(nèi)墻：_________________________________　　外墻：_________________________________　　廚房：_________________________________　　衛(wèi)生間：_______________________________　　附件5　付款方式及時間　　注意：付款方式，時間應(yīng)明確、具體，如選擇按揭的應(yīng)約定按揭申請，如不被銀行接受怎么辦。對已付房款及定金如何處理.　　附件61　質(zhì)量保證書　　房屋交接單　　甲方：_________________________________　　乙方：_________________________________　　物業(yè)管理公司：_________________________　　房屋座落：_____________________________　　交接日期：_____________________________　　交接情況　?。篲_____________________________　　、電表齊全，運轉(zhuǎn)正常?！　?、開關(guān)、插座按圖施工，不缺件，使用正常?！　?，不滲水、滴漏，使用良好?！　?，無阻塞現(xiàn)象。　　，五金配套齊全，玻璃完好。　　，無跑砂現(xiàn)象。墻面粉刷完好?！　　⒃O(shè)施：　　、設(shè)施：　　　　以上各條經(jīng)雙方核驗合格后簽字?！　〖追胶炇穑篲________________________________　　乙方簽署：_________________________________　　物業(yè)公司簽署：_____________________________　　附件62　質(zhì)量保證書　　說明事項　　保證人：___________________________　　保修實施單位：_____________________________　　通訊地址：_________________________________　　郵政編碼：_________________________________　　報修電話：_________________________________　　監(jiān)督電話：_________________________________　　?！　?，請業(yè)主填寫《房屋質(zhì)量問題通知書》投寄保證人或撥打報修電話。　　《房屋質(zhì)量問題通知書》或接到報修電話后，保證人將及時派人調(diào)查核實。確系保修范圍之內(nèi)的，將在三天內(nèi)安排人員人門維修?！　?，保證人不負(fù)責(zé)保修。但可接受業(yè)主委托，提供維修服務(wù)?！　?。業(yè)主接受保修范圍內(nèi)的維修服務(wù)均可獲得《維修完畢顧客意見單》一份，特殊情況可撥打監(jiān)督電話舉報?！　「郊?3　質(zhì)量保證書　　保修范圍及期限　　自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下：　　、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限。　　、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_________年。　　，為_________個采暖期、供冷期?！　　⒔o排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為_________年?！　　㈨斉锬ɑ覍用撀?，為_________年?！　?、大面積起砂，為_________年。　　、五金件損壞，為_________年?！　?，為_________個月。　　，為_________年。　　、電器開關(guān)，為_________個月?！　?，為_________年?！　「郊?4　質(zhì)量保證書　　保修記錄　　房屋座落：_________________________________　　業(yè)主名稱：_________________________________　　交付日期：_________________________________　　維修記錄：_________________________________　　日期維修內(nèi)容維修單位維修人員業(yè)主簽名　　　　　　　　　　　　　　備注：______________________________　　附件65　質(zhì)量保證書　　質(zhì)量問題通知書　　____________________________________________________________：　　本房屋發(fā)現(xiàn)以下質(zhì)量問題，請貴單位派人修理為盼?！　》课葑洌篲___________