【文章內(nèi)容簡介】 租賃物業(yè)進行裝修工程前，雙方應(yīng)自費為租賃物業(yè)就其在裝修期間可能遇到的各種風險，向保險公司購買中國法律所要求的保險。 ，乙方須依法修改其裝修，并承擔整改裝修費用。但是，如該等裝修是因甲方的工程質(zhì)量的過錯造成的，甲方應(yīng)承擔該等整改裝修費用和賠償乙方因此遭受的實際損失。 ，擅自裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，乙方經(jīng)甲方通知后應(yīng)盡快恢復原狀，并承擔由此造成的實際損失與責任。 ，乙方可安排員工、顧客對所安裝的裝修設(shè)施、設(shè)備及儀器等進行測試、練習及試業(yè)，以準備作正式營業(yè)，但不得妨礙任何第三人的正常生產(chǎn)生活和經(jīng)營活動或?qū)θ魏蔚谌嗽斐蓳p害，否則承擔相應(yīng)的責任。 7. 甲方同意將自 年 月 日起至 年 月 日止的期限作為乙方的裝修免租期，無論在該期限內(nèi)乙方是否完成裝修，該期限屆滿后均開始計算租金。 ，乙方對廠房實施的改造、裝修及安裝的設(shè)備設(shè)施等，應(yīng)在向甲方交還房屋之前進行拆除或無償歸甲方所有。如因拆除前述設(shè)施設(shè)備給甲方財產(chǎn)造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。 第九條 租賃物業(yè)的維修維護 ，甲方負責租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、租賃物業(yè)附屬公共設(shè)施以及《租賃物業(yè)及附屬設(shè)施維修維護分工表》確定由甲方負責維修部λ的維修工作。雙方在簽署本合同時將一并確定租賃物業(yè)及附屬設(shè)施的維修分工。 ，并對《租賃物業(yè)及附屬設(shè)施維修維護分工表》上所列甲方提供的附屬設(shè)施進行日常維護。 ，出現(xiàn)應(yīng)由甲方承擔維修責任的事項時，乙方應(yīng)及時通知甲方，并迅速采取必要措施防止損失的進一步擴大，乙方采取以上合理措施所發(fā)生的費用和產(chǎn)生的責任由甲方承擔，如因乙方δ在合理時間內(nèi)通知或δ采取暫時合理的措施防止損失的擴大，乙方承擔因此而擴大的損失。甲方應(yīng)在接到乙方通知后立即或盡快且不遲于兩日內(nèi)開始維修。逾期不維修的，乙方可聘請專業(yè)維修人員進行檢查，代為維修，該等維修費用和因延誤維修給乙方造成的實際損失由甲方承擔。因甲方、其雇員、代理人的職務(wù)行為所導致的損壞或故障，維修費用和給乙方造成的實際損失應(yīng)由甲方承擔。因乙方、其雇員、代理人的職務(wù)行為所導致的損壞或故障，維修費用和給甲方造成的實際損失應(yīng)由乙方承擔。 、檢修等活動或因突發(fā)事件對廠房進行搶修的，乙方應(yīng)給予配合。甲方因處理與該租賃業(yè)務(wù)事宜或設(shè)備檢查、維護等，且在有必要進入租賃物業(yè)時： 1) 營業(yè)時間內(nèi)，甲方或物業(yè)公司人員須在乙方人員陪同下進入租賃物業(yè)非營業(yè)區(qū)域，乙方應(yīng)給予協(xié)助及配合。 2)非營業(yè)時間內(nèi)，在無法聯(lián)絡(luò)到乙方人員并且情況緊急的情況下，甲方或物業(yè)公司人員可自行在事先不通知的情況下進入租賃物業(yè)或?qū)Ｓ脜^(qū)域，但在過程中應(yīng)小心安全謹慎行事和采取有效措施減少乙方的損失及保護乙方的財產(chǎn)，并應(yīng)于事后兩天內(nèi)將情況向乙方予以書面說明。否則，甲方應(yīng)承擔由此給乙方或任何第三方所造成的損失。 ，乙方因調(diào)整、維修、檢查任何相關(guān)設(shè)施、設(shè)備或其他原因進入甲方承擔維修責任的設(shè)備/機房時，乙方應(yīng)于事先通知并獲甲方同意的情況下方可進入。甲方應(yīng)給予協(xié)助及配合。若遇到緊急事態(tài)或無法聯(lián)絡(luò)到甲方人員的情況下，可在事先不通知的情況下進入甲方承擔維修責任的設(shè)備/機房，但在過程中乙方應(yīng)小心安全謹慎行事和采取有效措施減少甲方的損失及保護甲方的財產(chǎn)，并應(yīng)于事后兩天內(nèi)將情況向甲方予以書面說明。否則，乙方應(yīng)承擔由此給甲方或任何第三方所造成的損失。 、氣、電、熱等市政公用設(shè)施，但除非甲方在使用及管理過程中存有過錯，否則將不對因該等供應(yīng)部門的正常及不當檢修、故障等給乙方造成的任何損害承擔υ約及賠償責任。 第十條 物業(yè)管理及能源通訊費用 ，乙方應(yīng)自行負擔因其使用廠房而發(fā)生的水、電、燃氣、采暖、電話、網(wǎng)絡(luò)等各項能源通訊費用及物業(yè)管理費用，并按照有關(guān)管理部門的規(guī)定按時如數(shù)交納。 ，之前所欠的能源通訊等費用應(yīng)由甲方結(jié)清，雙方應(yīng)共同到有關(guān)能源通訊等部門辦理繳費人的變更手續(xù)，將繳費人變更為乙方。本合同終止后，在乙方結(jié)清其租賃期間的能源通訊費用的情況下，甲方應(yīng)配合乙方辦理繳費人的變更手續(xù)，將繳費人變更為甲方或新的承租方。乙方應(yīng)承擔變更能源通訊費用繳費人的手續(xù)費用。 ，仍應(yīng)按相關(guān)規(guī)定交納物業(yè)及能源費用。租賃期間乙方單方停止使用廠房及設(shè)施將不作為減免租金、物業(yè)費用及其他費用的理由。 第十一條 承租人限制 ，乙方應(yīng)當合理使用廠房及附屬設(shè)施，作好廠房的日常維護工作，凡因乙方使用不當給甲方廠房及附屬設(shè)施造成不應(yīng)有的損壞的，乙方應(yīng)當負責修復或賠償。 ，還應(yīng)注意對環(huán)境的影響，因環(huán)境污染給任何第三人造成侵害，概由乙方承擔責任，且甲方可以以此作為與乙方終止合同的理由。在租賃終止時，對于租賃物業(yè)及周邊區(qū)域如造成環(huán)境侵害，乙方須負責或賠償由此造成的損失。乙方應(yīng)確保其使用廠房所進行的生產(chǎn)項目符合有關(guān)環(huán)保要求，并應(yīng)采取有效措施，減少和降低其生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的水、汽、塵、噪聲、腐蝕、輻射等污染。 ，或通過合租、承包經(jīng)營、授權(quán)經(jīng)營、50%以上的股權(quán)轉(zhuǎn)讓等任何實際將租賃物業(yè)交由第三方使用的行為。 ，廠房及附屬設(shè)施的安全責任由乙方承擔。乙方應(yīng)根據(jù)有關(guān)部門的要求，做好防火、防汛等各項安全防范工作，并接受有關(guān)的檢查與監(jiān)督，如因乙方拒絕監(jiān)督或整改，造成災害損失，則由乙方承擔全部的法律和經(jīng)濟責任。雙方將另行簽署《安全責任書》,作為本合同的附件5。 5. 乙方應(yīng)處理好與相鄰單位之間的關(guān)系，在公共道通行、臨時用地、臨時照明、臨時用排水、臨里噪音等方面應(yīng)相互提供便利，減少相互干擾，相互合作。 ，乙方須負責甲方及乙方所有的財產(chǎn)及物品的保管工作，租賃廠房及附屬設(shè)施及其他財產(chǎn)，遭受盜竊、第三方侵害、毀損等將全部由乙方負責承擔。乙方在承擔上述責任后可向責任人主張。 ，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售租賃物業(yè)，但甲方不得將租賃物業(yè)的全部或部分所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售給二個或二個以上的受讓人。甲方轉(zhuǎn)讓或出售租賃物業(yè)前，必須向乙方提供受讓方完全繼承本合同項下的所有條款的承諾書，否則乙方有權(quán)無條件終止本合同，甲方須向乙方承擔違約責任，賠償乙方因此所受到的所有經(jīng)濟損失。乙方明確放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方出售物業(yè)時，無須通知乙方，但轉(zhuǎn)讓行為完成后應(yīng)及時通知乙方并保證物業(yè)購買人仍按本合同約定條件繼續(xù)履行本合同，并承擔合同項下的權(quán)利及義務(wù)。 。涉及市容、工商等許可或備案手續(xù)及費用由乙方承擔。在該等廣告牌/指示牌的安裝和使用過程中，因乙方過錯引致甲方或任何第三人的人身損害或財產(chǎn)損失，由乙方承擔全部的法律責任。 9. 在租賃期間，甲方對租賃物業(yè)、配套設(shè)施及公共設(shè)施進行改造，在不影響乙方使用且不降低標準的情況下，乙方不持異議。但在租期內(nèi)租金標準不變。 第十二條 違約及賠償責任 1. 在本合同有效期內(nèi)，任何一方不得無故終止合同，否則將以支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金支付對方作為違約責任。 ，未經(jīng)甲方書面同意乙方擅自變更房屋用途，或從事非法活動，或在廠房內(nèi)隱匿武器、汽油、酒精等易燃易爆物品和其他非法或危險物品，甲方有權(quán)隨時解除本合同，收回廠房并收取剩余未履行租期的全部租金作為違約金。 ，按欠付租金的日__%向甲方支付違約金，延期超過__天的，甲方有權(quán)解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。 ，未經(jīng)甲方書面同意擅自對租賃物業(yè)及附屬設(shè)施裝修改造或超范圍裝修改造的，甲方有權(quán)解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。 ，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營及其他行為導致噪聲、排污、輻射等環(huán)境污染給任何第三人造成侵害，或遭受行政機關(guān)處罰的，除非能在甲方允許的期限內(nèi)得以全部整改，否則甲方有權(quán)解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。 ，或通過合租、承包經(jīng)營、授權(quán)經(jīng)營、50%以上的股權(quán)轉(zhuǎn)讓等任何實際將租賃物業(yè)交由第三方使用的行為的，甲方有權(quán)解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。 7. 乙方在保證金通知扣減后 7日內(nèi)仍未予以補足的，延期按補足金額的日___%向甲方支付違約金，延期超過__天的，甲方有權(quán)解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。 ，乙方均應(yīng)在租期屆滿前或租賃合同終止后__日內(nèi)將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施移交甲方，逾期移交期間按租金標準的__倍支付違約金。 9. 發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除，任何一方無需向另一方賠償或履行本合同的義務(wù)： 1) 政府決定征收租賃物業(yè)所在土地而需拆除租賃物業(yè)的。但如該征收獲得政府補償，乙方可以按照國家規(guī)定獲得應(yīng)由乙方享有的補償。 2) 租期屆滿，乙方未行使續(xù)租權(quán)或乙方行使續(xù)租權(quán)但沒能就續(xù)租條件與甲方達成一致的。 3) 因發(fā)生火災、爆炸及其他事故導致租賃物業(yè)無法繼續(xù)租賃且在 3 個月內(nèi)無法修復的。 4) 雙方達成書面合同，一致同意提前終止本合同的。 ，經(jīng)對方催告在合理期限內(nèi)仍不能履行至符合合同約定的，對方均有權(quán)終止本合同，且有權(quán)要求對方賠償因違約行為遭受的實際損失。 ，得免除遭受不可抗力的一方不履行合同的責任，但遭受不可抗力的一方應(yīng)當及時將情況通知另一方，雙方應(yīng)當盡快協(xié)商決定解除合同、部分解除合同或延期履行合同。 ，而另一方不行使本合同規(guī)定的終止本合同的權(quán)利，違約方應(yīng)承擔守約方為糾正該等違約行為而產(chǎn)生的全部費用，并承擔賠償責任。 。 第十三條 保險 ，乙方應(yīng)對租賃物業(yè)內(nèi)的乙方購置的設(shè)施、物品等購買相關(guān)保險并購買公眾責任險、財產(chǎn)一切險，并向甲方提供保險單復印件。保險范圍內(nèi)涉及到需要向甲方賠償?shù)?，甲方須為其受益人之一? 第十四條 不可抗力 、不能避免并且不能克服，妨礙該方履行其在本合同項下的全部或大部分義務(wù)的事件，包括但不限于爆炸、火災、洪水、破壞以及風暴或任何意外事件。 ，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十四日內(nèi)書面通知另一方并提交相關(guān)的證據(jù)，雙方應(yīng)盡可能利用合理方法在可能的范圍內(nèi)減輕各自的損失。如有不可抗力事件發(fā)生，任何一方無需對因此而停止或延遲履行義務(wù)致使另一方招致的任何損害、費用增加或損失承擔責任。上述停止或延遲履行義務(wù)不應(yīng)被視為違約。聲稱遭遇不可抗力事件而不能履行義務(wù)的一方應(yīng)采取適當方法減少或消除不可抗力事件的影響，并應(yīng)努力在盡可能短的時間內(nèi)恢復履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。 、水災、風暴、爆炸以及破壞引致乙方無法營業(yè)或不能使用專用區(qū)域，自發(fā)生該事情當日起，乙方無須繳付任何租金，直至租賃物業(yè)可以繼續(xù)正常、安全營業(yè)和使用為止。但如果乙方仍在租賃物業(yè)中進行部分營業(yè)，乙方應(yīng)按實際營業(yè)面積繳納租金。 第十五條 賠償限制 ，對于由任何原因?qū)е碌拈g接的、偶然的、特殊的或后果性的損失、損害、無法使用、收