【文章內(nèi)容簡介】 第十九條本合同項下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助。 第二十條在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款后，甲乙雙方應(yīng)向____________辦理價格申報、過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。因甲方的原因致使乙方無法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 第二十一條乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。如發(fā)生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束。 第二十二條乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或出租該房屋時，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個月之內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理機(jī)構(gòu)。該房屋轉(zhuǎn)讓時，乙方在房屋管理機(jī)構(gòu)接獲上述通知前，對該房屋應(yīng)支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負(fù)有責(zé)任。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理機(jī)構(gòu)辦理管理費結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù)。 第二十三條所有辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費用，包括產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費、登記費等政府有關(guān)部門規(guī)定的各項收費，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)繳付。 第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。 第二十五條甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白、并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。 第二十六條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地產(chǎn)交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù)。 第二十七條本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決： 。 。 第二十八條本合同壹式____________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)____份，________、________、_________各執(zhí)壹份。 附件一 房屋平面圖 附件二 建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 附件三 相關(guān)情況 附件四 《房屋使用公約》或有關(guān)承諾書 補(bǔ)充條款____________________________________________ 甲方：___________乙方：___________ 代表人/代理人：___代表人/代理人：___ 簽署：___________________簽署：___________________ 日期：____年____月_____日日期：______年___月____日 簽于：___________________簽于：___________________ 本合同登記備案情況注記_____________________________________________________________。 甲乙雙方于______年______月______日簽訂的本合同，已予登記備案。 經(jīng)辦人：________________________ 房地產(chǎn)交易管理所 一九九_____年_____月_____日 房屋交接書 ____年____月____日甲、乙雙方對____________________________室進(jìn)行驗收交接，雙方確認(rèn)： 。乙方經(jīng)過驗收，認(rèn)為符合雙方____年____月____日簽訂的預(yù)售合同規(guī)定的交付條件，同意接受。 ，實測建筑面積的測繪機(jī)構(gòu)為上海市房屋土地管理局認(rèn)定的____________________________________ 。 ：____________________________________。 乙方已付清全部房價款/乙方已付____________幣____________元。 ：________________________________________。 甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。 本交接書由甲、乙雙方簽字生效。 甲方簽字：______乙方簽字：______ 日期：__________日期：__________ 本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書 轉(zhuǎn)讓方__________________________________ 立書人__________________________________________ 受讓方__________________________________ 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)益達(dá)成如下約定： 、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定 甲方已征得/書面通知________________________公司_______將已預(yù)購的______________________________________室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本合同權(quán)益書即可與_______________________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則由甲方承擔(dān)責(zé)任。 本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字/經(jīng)________________公證處公證之日起生效。 甲方簽字：______乙方簽字：______ 日期：__________日期：__________ 上海市商品房預(yù)售合同篇三 甲方：______ 住所：______ 郵編：______ 營業(yè)執(zhí)照號碼：______ 資質(zhì)證書號碼：______ 法定代表人：______ 聯(lián)系電話：______ _ 委托代理人：______ 聯(lián)系電話：______ 乙方：______ 國籍：______ 性別：______ 出生年月日：______ 住所：______ 郵編：______ 身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______ 聯(lián)系電話：______ 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《 》商品房事宜，訂立本合同。 第一條 甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得 區(qū)/縣 地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：______ ， 土地面積為：______ ，土地用途為 . 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《 》商品房，主體尋址建筑 結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu)。 建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為______層。 上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，___________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售 。 第二條 乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢 ，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為__________. 據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。 該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二。該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三。該房屋相關(guān)情況說明 見本合同附件四。該房屋《前期物業(yè)管理且務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。 第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___________________元。 ：___________________. 第四條 乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。 第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理： 按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補(bǔ)。 甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%，不向乙方收取超過部分的房價款。甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過____%，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。 第六條 簽訂本合同時， 足額將房價款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。 第七條 乙方如未按本合同約定的時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究乙方責(zé)任： 壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的___%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。 甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。 貳、______________________________________ 第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。 甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除合同。 第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。 甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的____%違約金。 第十條 該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件： 壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷。甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。 貳、取得了《住宅交付使用許可證》。甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷。甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證，乙方有權(quán)單方面解除本合同。 叁、__________________________________________________ 第十一條 甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。 第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天，乙方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究甲方責(zé)任： 壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。 貳、_ 第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。房屋交付的標(biāo)志為___________________. 在驗收