【文章內容簡介】 的便利。 注意事項 第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。 第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。 第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。 第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。 第五，網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。運用水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配 套完成后等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。 網(wǎng)簽一般需要第三方支持 考慮到網(wǎng)簽的法律要求、專業(yè)要求和公正要求，一般需要第三方支持。當前國內在網(wǎng)簽領域領先的服務商包括江蘇買賣網(wǎng)電子商務有限公司等，是國家工信部十二五試點單位，擁有網(wǎng)簽、電子締約等系列知識產(chǎn)權，比較權威。中小企業(yè)進行網(wǎng)簽活動可以通過CA買賣網(wǎng)等第三方電子締約平臺，大型企業(yè)采購和銷售系統(tǒng)的網(wǎng)簽活動，可以在其原有ERp或者電子商務平臺上加掛買賣網(wǎng)公司的網(wǎng)簽B2B購銷系統(tǒng)。 廣州市租房合同范本 第一條 合同當事人 出租人(甲方) 承租人(乙方) 根據(jù)國家、省、市有關法律、法規(guī)及有關規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。 第二條 甲方同意將坐落在 區(qū) 路/街(巷、里)116號房號的房地產(chǎn)(粵房地證字)出租給乙方作 辦公 用途使用，建筑(或使用)面積 平方米，分攤共用建筑面積/平方米。 第三條 甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下： 租 賃 期 限 月租金額(帀種： 人民幣)元 小 寫 大 寫 年 月 日至 年 月 日 ￥元 年 月 日至 年 月 日 年 月 日至 年 月 日 年 月 日至 年 月 日 注：期限超過20年的，超過部分無效。 租金按 月(月、季、年)結算，由乙方在每 月 (月、季、年)的第10日前按 現(xiàn)金或者轉賬 付款方式繳付租金給甲方。 第四條 乙方向甲方交納(人民帀) 元保證金(可以收取不超過三個月月租金數(shù)額)，甲方應在租賃期滿或解除合同之日將保證金退回乙方(退回乙方、抵償租金) 第五條 雙方的主要職責： 《民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》、《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等有關法律法規(guī)的規(guī)定和義務。 、配合有關部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計劃生育及生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品的查處工作。 第六條 甲方的權利和義務： 。未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額的3%向乙方支付違約金。 ：現(xiàn)狀交樓 ，須提前3個月(不少于3個月)書面通知乙方。抵押該房屋須提前60日書面通知乙方。 、用途致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金15個工作日以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求賠償損失。 第七條 乙方的權利和義務： 。逾期交付租金的，每逾期一日，%向甲方支付違約金。 ：自行裝修間隔 ，應將原承租房屋交回甲方。如需繼續(xù)承租房屋，應提前60日與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂合同。 第八條 其他約定 第九條 甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關法律、法規(guī)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行的，造成的損失由責任方承擔。 第十條 在租賃期內，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，甲乙雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第十一條 本合同一式肆份，甲乙雙方各持一份，送一份給街(鎮(zhèn))出租屋管理服務中心備案。 第十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，依法向人民法院起訴，或向廣州市仲裁委員會申請仲裁。 第十三條 本合同自雙方簽字之日起生效。 甲方(簽章) 乙方(簽章) 法定代表人： 法定代表人： 證件號碼： 證件號碼： 委托代理人： 委托代理人： 證件號碼： 證件號碼： 地址： 地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 年 月 日 年 月 日 經(jīng)審查，該合同以穗租備 號予以登記備案。 經(jīng)辦人： 租賃登記備案機關(簽章) 年 月 日 經(jīng)審查，該合同以穗租備 號予以登記備，但該房屋具有《廣州房屋租賃管理規(guī)定》第 條第 項情形，或出租人未履行第 條款義務，予以注記。 經(jīng)辦人： 租賃登記備案機關(簽章) 年 月 日