【文章內(nèi)容簡介】 營公司具文說明)簽訂聯(lián)建合同及項目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之合同書；辦理前期項目立項，項目建議書獲北京市計劃委員會京計生資字［20xx］第號文批準；　　 項目轉(zhuǎn)開發(fā)情況與項目公司北京房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司之成立情況如下：　　 辦理項目規(guī)劃設計方案的審定工作，獲北京市城市規(guī)劃管理局20xx規(guī)審字號《審定設計方案通知書(居住建筑)》?！　?建設用地規(guī)劃許可證的辦理情況：　　 建筑設計工作的進展情況：　　 項目用地范圍內(nèi)之搬遷情況、外部市政供應方案與落實情況：　　 土地出讓合同之簽訂與土地出讓金繳納情況：　　 甲方(轉(zhuǎn)讓合同之乙方，下同)實際履約情況　　 甲方已向丙方支付轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)服務費元；　　 甲方支付辦理項目前期規(guī)劃審批手續(xù)所發(fā)生的費用和支付項目建設所需資金情況：　　 項目建筑設計之設計費用與支付情況：　　 為項目公司提供注冊資金情況：　　　　 乙方履行聯(lián)建合同情況　　 已辦理完成項目立項手續(xù)。　　 施工現(xiàn)場水、電接口提供情況：　　 建設用地及地上物移交情況：　　 丙方履行聯(lián)建合同情況　　 支付項目建設資金、相關(guān)稅費及綜合地價款情況：　　 丙方為聯(lián)建項目所作的`其他工作：　　　　 乙方履行合同書情況　　 搬遷工作進展情況：　　 房屋產(chǎn)權(quán)變更和土地使用權(quán)變更手續(xù)辦理情況：　　 丙方履行合同書情況　　 丙方向乙方履行付款情況：　　 丙方履行合同書的其他情況：　　第四條 項目轉(zhuǎn)讓之實現(xiàn)方式　　　　通過各方權(quán)利主體的置換方式，達到丁方或丁方指定的公司成為項目之惟一合法權(quán)利主體之目的，即享有項目之土地使用權(quán)、項目建設開發(fā)權(quán)及對項目之占有、使用、收益與完全處分權(quán)。　　　　 本協(xié)議簽訂生效之日起，轉(zhuǎn)讓合同及聯(lián)建合同中的權(quán)利、義務關(guān)系發(fā)生變化或作出重新安排?！　?甲方在轉(zhuǎn)讓合同中的權(quán)利主體地位由丁方取代，即丙方繼續(xù)履行其在轉(zhuǎn)讓合同中之義務。甲方在轉(zhuǎn)讓合同中之付款義務及丙方在轉(zhuǎn)讓合同中之權(quán)利，則由甲、丙雙方另行協(xié)商議定。丁方不因取代甲方在轉(zhuǎn)讓合同中的權(quán)利主體地位而與丙方發(fā)生任何款項支付關(guān)系。　　 丙方在聯(lián)建合同中的權(quán)利主體地位由丁方取代，即乙方直接向丁方繼續(xù)履行其在聯(lián)建合同中之義務。至于乙方在聯(lián)建合同中獲得搬遷周轉(zhuǎn)金的權(quán)利，在本協(xié)議付款條款中規(guī)定。根據(jù)聯(lián)建合同的基本內(nèi)容及本協(xié)議的規(guī)定，由乙方、丙方和丁方簽訂聯(lián)建主體置換協(xié)議(下稱“置換協(xié)議之一”)，丙方正式退出聯(lián)建。置換協(xié)議之一簽訂后，聯(lián)建合同之法律效力終止?！　?本協(xié)議簽訂生效之日起，合同書失去法律效力，即丙方不再受讓合同書之轉(zhuǎn)讓標的物，乙方亦不再以合同書為據(jù)向丙方主張任何權(quán)利。同時，由乙方與丁方指定的另一家公司簽訂另一份聯(lián)建主體置換協(xié)議(下稱“置換協(xié)議之二”)，乙方亦正式退出聯(lián)建。乙方在原合同書中的權(quán)利由本協(xié)議付款條款規(guī)定。　　 在甲、乙、丙三方協(xié)助下，以聯(lián)建合同及兩份置換協(xié)議為基礎(chǔ)，辦理項目公司成立手續(xù)，由丁方及丁方指定的另一家公司(與乙方簽訂置換協(xié)議之二之另一方)作為項目公司的股東辦理項目公司之工商注冊登記。　　 在甲、乙、丙三方協(xié)助下，辦理項目轉(zhuǎn)開發(fā)手續(xù)，并將項目全套法律審批手續(xù)辦至項目公司名下?！　?本協(xié)議生效后項目設計、建筑工程管理和工程款支付安排：　　第五條 交易總金額、計算依據(jù)與付款方式　　　　丁方或丁方指定之公司(下稱“丁方”亦包括“丁方指定之公司”)代替轉(zhuǎn)讓方甲、乙、丙三方成為項目的權(quán)利主體與實際出資人，并對項目享有全部權(quán)益。作為對等條件，丁方應按本協(xié)議書之約定向轉(zhuǎn)讓方中的甲方和乙方(由于丙方系甲方之受托人，且丙方的權(quán)利體現(xiàn)于其與甲方之間的協(xié)議之中，故丙方的權(quán)利由甲、丙雙方自行解決，本協(xié)議書中不體現(xiàn))支付經(jīng)濟補償金。該經(jīng)濟補償金即為本協(xié)議之交易總金額?！　　　?交易總金額：項目之交易總金額為人民幣萬元。　　 計算依據(jù)(即丁方所付轉(zhuǎn)讓方甲方和乙方款項中所包括的內(nèi)容)：　　 立項與規(guī)劃審批手續(xù)費；　　 建筑設計費；　　 項目建設過程中發(fā)生的稅費：四源費、市政基礎(chǔ)設施建設費、用電權(quán)費、電貼費、人防易地建設費(如發(fā)生)、綠化補償費等；　　 土地出讓金；　　 項目工程施工費用；　　 土地開發(fā)費用：拆遷安置費等；　　 甲方、乙方和丙方為項目實際投入和支出的其他費用。上述所列費用之細目經(jīng)丁方審定后，作為本協(xié)議書之附件?！　　　?本協(xié)議書簽訂之日丁方向方付人民幣元；　　 甲方、乙方和丙方向丁方交付項目所有正本法律文件(包括但不限于政府有關(guān)批文、設計文件、施工圖紙、有關(guān)合同及協(xié)議、財務賬冊及相關(guān)財務憑證等等)之日，丁方向方支付人民幣元；　　 ，丁方向方支付人民幣元。　　 轉(zhuǎn)讓三方協(xié)助丁方成立項目公司(項目公司之名稱暫定為)并辦妥項目轉(zhuǎn)開發(fā)并轉(zhuǎn)項于項目公司之日，丁方向方支付人民幣元；　　 辦妥土地使用權(quán)出讓予項目公司之日，丁方向方支付人民幣元；　　 為項目公司辦妥項目建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證及開工證之日，丁方向方支付人民幣元；　　 按時間進度付款：　　20xx年8月日丁方向方支付人民幣元；　　20xx年11月日丁方向方支付人民幣元；　　20xx年1月日丁方向方支付人民幣元；　　20xx年7月日丁方向方支付人民幣元；　　20xx年1月日丁方向方支付人民幣元；　　 項目竣工驗收合格，丁方向方支付人民幣元?！　〉诹鶙l 丁方的權(quán)利和義務　　　　 丁方受讓項目聯(lián)建主體之地位后，有權(quán)獲得北京市計劃委員會等部門的批復，成為合法有效的聯(lián)建主體，然后在此基礎(chǔ)上辦理基建轉(zhuǎn)開發(fā)的手續(xù)；項目公司成立后，則該項目公司應成為項目轉(zhuǎn)開發(fā)后惟一的開發(fā)商與直接權(quán)利人?！　?，丁方即享有項目建設施工的全部管理權(quán)和支配權(quán)，可以自主組織設計和施工?！　?，丁方或丁方指定的項目公司即享有項目樓宇及所有附屬設施的全部權(quán)益(房屋所有權(quán)和土地使用權(quán))。　　　　 按本協(xié)議第五條規(guī)定的付款方式向方和方按期支付轉(zhuǎn)讓款項；　　 向轉(zhuǎn)讓各方提供必要的法律文件和手續(xù)，以便轉(zhuǎn)讓各方能順利及時地為丁方辦理項目轉(zhuǎn)開發(fā)及有關(guān)開發(fā)審批手續(xù)?！　〉谄邨l 甲方和乙方的權(quán)利和義務　　　　有權(quán)依本協(xié)議第五條之規(guī)定，獲得丁方轉(zhuǎn)讓款項支付的權(quán)利；由于丙方系甲方之受托人，丙方的權(quán)利由甲方和丙方雙方通過結(jié)算書面協(xié)議的方式解決。　　　　 保證丁方在項目中的聯(lián)建主體資格合法有效，能夠取得北京市計劃委員會等部門的批準，不存在任何強制性法律禁止之障礙?！　?保證項目不存在任何形式的抵押或其他可能影響丁方對項目行使完全所有權(quán)的行為，?！　∽C沒有任何第三方對項目提出任何權(quán)益要求，保證項目不存在任何形式的權(quán)利瑕疵?！　?保證丙方不對項目保留和主張任何權(quán)利。丙方或其他任何第三方以訴訟、仲裁或其他任何方式就本協(xié)議或項目權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓事宜向丁方主張項目之任何權(quán)益，甲方和乙方將承擔由此而給丁方造成的一切損失。　　 應按照丁方的付款進度(詳見本協(xié)議第五條第3款)，及時為丁方或丁方成立的項目公司辦理完畢土地出讓金繳納手續(xù)與國有土地使用權(quán)證書?！　?應積極配合丁方對項目的施工管理工作，協(xié)助解決丁方施工管理所必需的工作條件和生活條件，以確保項目能順利竣工并交付使用?！　〉诎藯l 丙方的承諾　　，承諾甲方和乙方在本協(xié)議中承擔的義務，亦為丙方之義務，且丙方承諾為甲方和乙方履行本協(xié)議書之義務，提供一切必要之協(xié)助?！　　！　〉诰艞l 違約責任　　轉(zhuǎn)、受讓各方均應嚴格遵守本協(xié)議的各項條款，違約方應承擔因此給守約方造成的全部經(jīng)濟損失。由于甲、乙、丙三方共同組成項目之轉(zhuǎn)讓方，故甲、乙、丙三方確認丙方如出現(xiàn)違約行為，其后果由甲方和乙方連帶承擔責任?！　〉谑畻l 協(xié)議的生效、修改、中止與終止　　、加蓋公章后生效?！　?，需經(jīng)各方協(xié)商并取得一致意見后方可修改?！　?，非經(jīng)各方同意，任何一方不得中止協(xié)議。　　，如發(fā)生不可抗力，如嚴重自然災害或戰(zhàn)爭等影響本協(xié)議的執(zhí)行，有關(guān)方面應提供政府主管部門出具的證明文件，可免除發(fā)生不可抗力一方的責任?！　　㈨椖宽樌D(zhuǎn)至丁方或丁方指定的公司且辦妥相關(guān)全部權(quán)屬證書后即自動終止。　　第十一條 調(diào)解和訴訟　　因本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)事宜發(fā)生之糾紛，本協(xié)議各方應協(xié)商解決，協(xié)商不成或不愿協(xié)商，本協(xié)議各方均可向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟?！　〉谑l 其他事項　　，必須由本協(xié)議各方協(xié)商一致，方可另行簽訂補充協(xié)議，否則，補充協(xié)議無效?！　?，甲、乙、丙、丁四方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力?！　∞D(zhuǎn)讓方：北京市投資有限公司　　法定代表人： (簽章)　　北京市總公司　　法定代表人： (簽章)　　北京市服務中心　　法定代表人： (簽章)　　受讓方：北京有限公司　　法定代表人： (簽章)　　簽約時間：　　簽約地點：工程轉(zhuǎn)讓合同范本7　　甲方： 身份證號：　　乙方： 身份證號：　　依照中華人民共和國合同法及其它法律，行政法