【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 營(yíng)公司具文說(shuō)明)簽訂聯(lián)建合同及項(xiàng)目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之合同書；辦理前期項(xiàng)目立項(xiàng)，項(xiàng)目建議書獲北京市計(jì)劃委員會(huì)京計(jì)生資字［20xx］第號(hào)文批準(zhǔn)；　　 項(xiàng)目轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)情況與項(xiàng)目公司北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司之成立情況如下：　　 辦理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審定工作，獲北京市城市規(guī)劃管理局20xx規(guī)審字號(hào)《審定設(shè)計(jì)方案通知書(居住建筑)》?！　?建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理情況：　　 建筑設(shè)計(jì)工作的進(jìn)展情況：　　 項(xiàng)目用地范圍內(nèi)之搬遷情況、外部市政供應(yīng)方案與落實(shí)情況：　　 土地出讓合同之簽訂與土地出讓金繳納情況：　　 甲方(轉(zhuǎn)讓合同之乙方，下同)實(shí)際履約情況　　 甲方已向丙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)元；　　 甲方支付辦理項(xiàng)目前期規(guī)劃審批手續(xù)所發(fā)生的費(fèi)用和支付項(xiàng)目建設(shè)所需資金情況：　　 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)之設(shè)計(jì)費(fèi)用與支付情況：　　 為項(xiàng)目公司提供注冊(cè)資金情況：　　　　 乙方履行聯(lián)建合同情況　　 已辦理完成項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)?！　?施工現(xiàn)場(chǎng)水、電接口提供情況：　　 建設(shè)用地及地上物移交情況：　　 丙方履行聯(lián)建合同情況　　 支付項(xiàng)目建設(shè)資金、相關(guān)稅費(fèi)及綜合地價(jià)款情況：　　 丙方為聯(lián)建項(xiàng)目所作的`其他工作：　　　　 乙方履行合同書情況　　 搬遷工作進(jìn)展情況：　　 房屋產(chǎn)權(quán)變更和土地使用權(quán)變更手續(xù)辦理情況：　　 丙方履行合同書情況　　 丙方向乙方履行付款情況：　　 丙方履行合同書的其他情況：　　第四條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓之實(shí)現(xiàn)方式　　　　通過(guò)各方權(quán)利主體的置換方式，達(dá)到丁方或丁方指定的公司成為項(xiàng)目之惟一合法權(quán)利主體之目的，即享有項(xiàng)目之土地使用權(quán)、項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)權(quán)及對(duì)項(xiàng)目之占有、使用、收益與完全處分權(quán)?！　　　?本協(xié)議簽訂生效之日起，轉(zhuǎn)讓合同及聯(lián)建合同中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系發(fā)生變化或作出重新安排?！　?甲方在轉(zhuǎn)讓合同中的權(quán)利主體地位由丁方取代，即丙方繼續(xù)履行其在轉(zhuǎn)讓合同中之義務(wù)。甲方在轉(zhuǎn)讓合同中之付款義務(wù)及丙方在轉(zhuǎn)讓合同中之權(quán)利，則由甲、丙雙方另行協(xié)商議定。丁方不因取代甲方在轉(zhuǎn)讓合同中的權(quán)利主體地位而與丙方發(fā)生任何款項(xiàng)支付關(guān)系?！　?丙方在聯(lián)建合同中的權(quán)利主體地位由丁方取代，即乙方直接向丁方繼續(xù)履行其在聯(lián)建合同中之義務(wù)。至于乙方在聯(lián)建合同中獲得搬遷周轉(zhuǎn)金的權(quán)利，在本協(xié)議付款條款中規(guī)定。根據(jù)聯(lián)建合同的基本內(nèi)容及本協(xié)議的規(guī)定，由乙方、丙方和丁方簽訂聯(lián)建主體置換協(xié)議(下稱“置換協(xié)議之一”)，丙方正式退出聯(lián)建。置換協(xié)議之一簽訂后，聯(lián)建合同之法律效力終止。　　 本協(xié)議簽訂生效之日起，合同書失去法律效力，即丙方不再受讓合同書之轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物，乙方亦不再以合同書為據(jù)向丙方主張任何權(quán)利。同時(shí)，由乙方與丁方指定的另一家公司簽訂另一份聯(lián)建主體置換協(xié)議(下稱“置換協(xié)議之二”)，乙方亦正式退出聯(lián)建。乙方在原合同書中的權(quán)利由本協(xié)議付款條款規(guī)定?！　?在甲、乙、丙三方協(xié)助下，以聯(lián)建合同及兩份置換協(xié)議為基礎(chǔ)，辦理項(xiàng)目公司成立手續(xù)，由丁方及丁方指定的另一家公司(與乙方簽訂置換協(xié)議之二之另一方)作為項(xiàng)目公司的股東辦理項(xiàng)目公司之工商注冊(cè)登記?！　?在甲、乙、丙三方協(xié)助下，辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)手續(xù)，并將項(xiàng)目全套法律審批手續(xù)辦至項(xiàng)目公司名下?！　?本協(xié)議生效后項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建筑工程管理和工程款支付安排：　　第五條 交易總金額、計(jì)算依據(jù)與付款方式　　　　丁方或丁方指定之公司(下稱“丁方”亦包括“丁方指定之公司”)代替轉(zhuǎn)讓方甲、乙、丙三方成為項(xiàng)目的權(quán)利主體與實(shí)際出資人，并對(duì)項(xiàng)目享有全部權(quán)益。作為對(duì)等條件，丁方應(yīng)按本協(xié)議書之約定向轉(zhuǎn)讓方中的甲方和乙方(由于丙方系甲方之受托人，且丙方的權(quán)利體現(xiàn)于其與甲方之間的協(xié)議之中，故丙方的權(quán)利由甲、丙雙方自行解決，本協(xié)議書中不體現(xiàn))支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。該經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金即為本協(xié)議之交易總金額?！　　　?交易總金額：項(xiàng)目之交易總金額為人民幣萬(wàn)元?！　?計(jì)算依據(jù)(即丁方所付轉(zhuǎn)讓方甲方和乙方款項(xiàng)中所包括的內(nèi)容)：　　 立項(xiàng)與規(guī)劃審批手續(xù)費(fèi)；　　 建筑設(shè)計(jì)費(fèi)；　　 項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中發(fā)生的稅費(fèi)：四源費(fèi)、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、用電權(quán)費(fèi)、電貼費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)(如發(fā)生)、綠化補(bǔ)償費(fèi)等；　　 土地出讓金；　　 項(xiàng)目工程施工費(fèi)用；　　 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用：拆遷安置費(fèi)等；　　 甲方、乙方和丙方為項(xiàng)目實(shí)際投入和支出的其他費(fèi)用。上述所列費(fèi)用之細(xì)目經(jīng)丁方審定后，作為本協(xié)議書之附件。　　　　 本協(xié)議書簽訂之日丁方向方付人民幣元；　　 甲方、乙方和丙方向丁方交付項(xiàng)目所有正本法律文件(包括但不限于政府有關(guān)批文、設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、有關(guān)合同及協(xié)議、財(cái)務(wù)賬冊(cè)及相關(guān)財(cái)務(wù)憑證等等)之日，丁方向方支付人民幣元；　　 ，丁方向方支付人民幣元?！　?轉(zhuǎn)讓三方協(xié)助丁方成立項(xiàng)目公司(項(xiàng)目公司之名稱暫定為)并辦妥項(xiàng)目轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)并轉(zhuǎn)項(xiàng)于項(xiàng)目公司之日，丁方向方支付人民幣元；　　 辦妥土地使用權(quán)出讓予項(xiàng)目公司之日，丁方向方支付人民幣元；　　 為項(xiàng)目公司辦妥項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及開(kāi)工證之日，丁方向方支付人民幣元；　　 按時(shí)間進(jìn)度付款：　　20xx年8月日丁方向方支付人民幣元；　　20xx年11月日丁方向方支付人民幣元；　　20xx年1月日丁方向方支付人民幣元；　　20xx年7月日丁方向方支付人民幣元；　　20xx年1月日丁方向方支付人民幣元；　　 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格，丁方向方支付人民幣元?！　〉诹鶙l 丁方的權(quán)利和義務(wù)　　　　 丁方受讓項(xiàng)目聯(lián)建主體之地位后，有權(quán)獲得北京市計(jì)劃委員會(huì)等部門的批復(fù)，成為合法有效的聯(lián)建主體，然后在此基礎(chǔ)上辦理基建轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)的手續(xù)；項(xiàng)目公司成立后，則該項(xiàng)目公司應(yīng)成為項(xiàng)目轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)后惟一的開(kāi)發(fā)商與直接權(quán)利人。　　 ，丁方即享有項(xiàng)目建設(shè)施工的全部管理權(quán)和支配權(quán)，可以自主組織設(shè)計(jì)和施工?！　?，丁方或丁方指定的項(xiàng)目公司即享有項(xiàng)目樓宇及所有附屬設(shè)施的全部權(quán)益(房屋所有權(quán)和土地使用權(quán))?！　　　?按本協(xié)議第五條規(guī)定的付款方式向方和方按期支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)；　　 向轉(zhuǎn)讓各方提供必要的法律文件和手續(xù)，以便轉(zhuǎn)讓各方能順利及時(shí)地為丁方辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)及有關(guān)開(kāi)發(fā)審批手續(xù)?！　〉谄邨l 甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)　　　　有權(quán)依本協(xié)議第五條之規(guī)定，獲得丁方轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付的權(quán)利；由于丙方系甲方之受托人，丙方的權(quán)利由甲方和丙方雙方通過(guò)結(jié)算書面協(xié)議的方式解決?！　　　?保證丁方在項(xiàng)目中的聯(lián)建主體資格合法有效，能夠取得北京市計(jì)劃委員會(huì)等部門的批準(zhǔn)，不存在任何強(qiáng)制性法律禁止之障礙?！　?保證項(xiàng)目不存在任何形式的抵押或其他可能影響丁方對(duì)項(xiàng)目行使完全所有權(quán)的行為，?！　∽C沒(méi)有任何第三方對(duì)項(xiàng)目提出任何權(quán)益要求，保證項(xiàng)目不存在任何形式的權(quán)利瑕疵?！　?保證丙方不對(duì)項(xiàng)目保留和主張任何權(quán)利。丙方或其他任何第三方以訴訟、仲裁或其他任何方式就本協(xié)議或項(xiàng)目權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓事宜向丁方主張項(xiàng)目之任何權(quán)益，甲方和乙方將承擔(dān)由此而給丁方造成的一切損失?！　?應(yīng)按照丁方的付款進(jìn)度(詳見(jiàn)本協(xié)議第五條第3款)，及時(shí)為丁方或丁方成立的項(xiàng)目公司辦理完畢土地出讓金繳納手續(xù)與國(guó)有土地使用權(quán)證書。　　 應(yīng)積極配合丁方對(duì)項(xiàng)目的施工管理工作，協(xié)助解決丁方施工管理所必需的工作條件和生活條件，以確保項(xiàng)目能順利竣工并交付使用?！　〉诎藯l 丙方的承諾　　，承諾甲方和乙方在本協(xié)議中承擔(dān)的義務(wù)，亦為丙方之義務(wù)，且丙方承諾為甲方和乙方履行本協(xié)議書之義務(wù)，提供一切必要之協(xié)助?！　?。　　第九條 違約責(zé)任　　轉(zhuǎn)、受讓各方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給守約方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。由于甲、乙、丙三方共同組成項(xiàng)目之轉(zhuǎn)讓方，故甲、乙、丙三方確認(rèn)丙方如出現(xiàn)違約行為，其后果由甲方和乙方連帶承擔(dān)責(zé)任。　　第十條 協(xié)議的生效、修改、中止與終止　　、加蓋公章后生效。　　，需經(jīng)各方協(xié)商并取得一致意見(jiàn)后方可修改?！　?，非經(jīng)各方同意，任何一方不得中止協(xié)議?！　?，如發(fā)生不可抗力，如嚴(yán)重自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭(zhēng)等影響本協(xié)議的執(zhí)行，有關(guān)方面應(yīng)提供政府主管部門出具的證明文件，可免除發(fā)生不可抗力一方的責(zé)任。　　、項(xiàng)目順利轉(zhuǎn)至丁方或丁方指定的公司且辦妥相關(guān)全部權(quán)屬證書后即自動(dòng)終止?！　〉谑粭l 調(diào)解和訴訟　　因本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)事宜發(fā)生之糾紛，本協(xié)議各方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成或不愿協(xié)商，本協(xié)議各方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。　　第十二條 其他事項(xiàng)　　，必須由本協(xié)議各方協(xié)商一致，方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，否則，補(bǔ)充協(xié)議無(wú)效?！　。?、乙、丙、丁四方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力?！　∞D(zhuǎn)讓方：北京市投資有限公司　　法定代表人： (簽章)　　北京市總公司　　法定代表人： (簽章)　　北京市服務(wù)中心　　法定代表人： (簽章)　　受讓方：北京有限公司　　法定代表人： (簽章)　　簽約時(shí)間：　　簽約地點(diǎn)：工程轉(zhuǎn)讓合同范本7　　甲方： 身份證號(hào)：　　乙方： 身份證號(hào)：　　依照中華人民共和國(guó)合同法及其它法律，行政法