【文章內(nèi)容簡介】 方解除合同，并有權(quán)依法追究乙方違約責任及要求其承擔全部賠償責任：　?。?）乙方遲延支付租金超過_____日的，或欠繳其他管理部門各項費用達______元的；　　（2）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，或擅自改變房屋用途的?！　。?）乙方保管不當或不合理使用導(dǎo)致房屋及附屬物品損耗，或擅自對房屋進行改造的?！　。?）乙方利用承租房進行任何違反法律活動，或損害公共、他人利益的?！　。?）乙方存在其他不符合合同約定或房屋用途的行為?！　∽赓U期內(nèi)，任一方提前三十日通知對方并額外向?qū)Ψ街Ц度齻€月租金，可提前解除合同。但出現(xiàn)不可歸責于雙方的意外情況，致使合同無法履行，則無需承擔違約責任。　　在轉(zhuǎn)租期間，因為乙方原因租賃合同被解除的，甲方不予退還乙方保證金，給甲方造成的損失超出保證金部分，乙方應(yīng)在合同解除后15日內(nèi)補齊所欠款項，每超過一日，按照應(yīng)補交金額的5 %支付滯納金。　　合同因任何原因解除，乙方須立即向甲方返還房屋及設(shè)備設(shè)施并恢復(fù)原狀，無法恢復(fù)原狀的須支付甲方因此遭受的全部損失并承擔違約責任。合同解除之后，乙方仍應(yīng)支付已租賃期間的租金、繳納因租賃產(chǎn)生的一切費用?！　“恕⑵渌　『贤炗喓缶鸵暈殡p方完全理解并全部接受了合同內(nèi)容。　　本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，做出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力?！　”竞贤皇蕉?，經(jīng)雙方簽字后生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！　〖追剑ê炞郑篲_____________ 乙方（簽字）：_____________　　日期：______年______月______日房屋轉(zhuǎn)租合同 篇5　　：　　被告王某租賃縣商業(yè)綜合公司在縣城十字街的門面房一間，租賃期限為20xx年9月26日至20xx年9月25日，每月租金560元，合同明確約定不得私自轉(zhuǎn)讓。20xx年4月17日，原告張某看到被告王某貼出的轉(zhuǎn)讓通知后，雙方經(jīng)過協(xié)商，于4月19日晚上達成協(xié)議。約定被告王某將其租賃的十字街門面房使用權(quán)，該房內(nèi)的電腦一臺、空調(diào)一臺全部轉(zhuǎn)讓給原告張某，由原告支付被告轉(zhuǎn)讓費用20000元，其中包括5個月房租3000元。并對違約責任等作了約定。后原告張某即在該房內(nèi)營業(yè)。與此同時，20xx年4月17日，縣商業(yè)綜合公司在聽到王某轉(zhuǎn)租該房的消息后，給其送達了一份通知，稱對其私自轉(zhuǎn)讓房屋，公司將終止合同，收回房屋，并收取違約金。　　原告張某在經(jīng)營一段時間后，由于各種原因20xx年8月13日起訴到法院。要求確認原被告之間簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，被告返還轉(zhuǎn)租費20000元，并承擔門面房裝修費用2335元，庭審中原被告意見分歧較大，調(diào)解未果?！　。骸　τ谧赓U中的轉(zhuǎn)租問題，我國《合同法》僅在第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失”，“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。對于這一規(guī)定，我國采取的是限制主義和區(qū)別主義的立法模式，其在一定程度上是對出租人的利益保護。該規(guī)定包含兩方面的問題，其一，在出租人同意的情況下，存有兩種合同關(guān)系，即出租人與承租人的合同關(guān)系。承租人與次承租人的合同關(guān)系。第三人對租賃物造成損失的情況下，根據(jù)合同的相對性原理，出租人可依據(jù)與承租人的合同要求乘租人承擔損害賠償損失，而乘租人在承擔了損失后，可依據(jù)與次乘租人的合同請求次乘租人彌補該損失。其二，在出租人不同意的情況下，出租人負有合同解除權(quán)，當然，根據(jù)合同的相對性原理，出租人解除的合同是其與乘租人訂立的合同。而對于在此情況下轉(zhuǎn)租合同的效力，《合同法》并未涉及，這不能不說是一種立法上的遺憾。而對于轉(zhuǎn)租合同的效力認定上事關(guān)當事人的切身利益?！　≡谵D(zhuǎn)租合同效力的問題上，很多專家、學(xué)者都在論證未取得出租人同意的轉(zhuǎn)租合同在我國《合同法》體系下并非一定是無效的。他們的觀點一般有：轉(zhuǎn)租行為是債權(quán)的負擔行為，而合同法所規(guī)定的“無處分權(quán)的處分”是物權(quán)行為，因此轉(zhuǎn)租并不屬于“無處分權(quán)的處分”。轉(zhuǎn)租行為中，承租人只將自己對出租人的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給次承租人，承租人依然依照租賃合同對出租人負擔全部的責任，轉(zhuǎn)租行為其實是債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為?！逗贤ā分皇钦f經(jīng)出租同意，承租人可以轉(zhuǎn)租，但是并沒有明確規(guī)定未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租一定是無效的，且《合同法》只是賦予了出租人解除權(quán)，在最高法院頒布的有關(guān)房屋租賃合同的司法解釋中，該項解除權(quán)又被限定在6個月內(nèi)，可以推出，至少在出租人解除合同之前，轉(zhuǎn)租合同是有效的。但是無論觀點如何，此類合同一般都會被認定無效，原因大概有如下兩個：首先，隨著法律知識的普及，網(wǎng)絡(luò)上標準租賃合同的廣泛存在，越來越多的出租人，在出租合同簽訂之時就明確約定不可轉(zhuǎn)租。其次，在具體的案件中，出租人一般都會先解除出租合同，向次承租人主張房屋的歸還之后，才出現(xiàn)次承租人向承租人主張權(quán)利，要求認定次承租合同的效力。即使是最強力支持轉(zhuǎn)租合同效力不需要出租人確認的學(xué)者，也同意出租人與承租人約定不可轉(zhuǎn)租，或出租人按照法律規(guī)定已經(jīng)解除原租賃合同時，轉(zhuǎn)租合同將處于非常尷尬的境地。此案中，法官的觀點認為既然最初的出租人與承租人約定了不可轉(zhuǎn)租?！　W(xué)者支持轉(zhuǎn)租合同的有效性并非只是為了邏輯的嚴謹，而是為了實現(xiàn)一定的社會價值。具體而言，隨著現(xiàn)代社會的發(fā)展，轉(zhuǎn)租現(xiàn)象大量存在，特別是房屋的轉(zhuǎn)租，更是大量存在。認定轉(zhuǎn)租合同的無效，是為了保護出租人的權(quán)利的安全。認定轉(zhuǎn)租合同的有效，則是維護交易的安全。在現(xiàn)代社會，敏銳的學(xué)者發(fā)現(xiàn)，大量的房屋租賃合同，由于房屋自身的性質(zhì)，其安全性并不需要特殊的保護，而房屋租賃業(yè)已經(jīng)發(fā)展為一個非常繁榮的行業(yè)，允許房屋的轉(zhuǎn)租有利這個市場的健康發(fā)展?！　⊥ㄟ^以上的分析可以得出：案例一，本案中的王某與張某訂立的店面房轉(zhuǎn)租合同有效，應(yīng)依法予以保護。我國法律沒有規(guī)定未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋無效，《合同法》第二百二十四條只是賦予了出租人在未經(jīng)其同意下的對原房屋租賃合同的解除權(quán)。雖然我國建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規(guī)定，未征得出租人同意和辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效。但《城市房屋租賃管理辦法》只是部門規(guī)章不是法律或行政法規(guī)，其性質(zhì)僅具有行政管理效力，并不具有司法效力。故王某與張某訂立的店面轉(zhuǎn)租合同不具有我國《合同法》第五十二條規(guī)定的合同　　無效條件，該屋租賃合同有效，應(yīng)依法予以保護。案例二，本案中王某與張某訂立的店面轉(zhuǎn)租合同無效。根據(jù)我國《合同法》第二百二十四條的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失”?！俺凶馊宋唇?jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。未經(jīng)原出租人同意轉(zhuǎn)租合同無效，乘租人擅自轉(zhuǎn)租系無權(quán)處分行為。房屋轉(zhuǎn)租合同 篇6　　甲方(出租人)：　　身份證號碼：　　地址：　　聯(lián)系電話：　　乙方(承租人)：　　身份證號碼：　　地址：　　聯(lián)系電話：　　丙方(次承租人)：　　身份證號：　　地址：　　聯(lián)系電話：　　甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就唐山市路南區(qū)　　一、房屋轉(zhuǎn)租情況　　甲方出租房屋與乙方，并同意乙方將自己位于的房屋轉(zhuǎn)租于丙方使用。甲方同意和丙方延續(xù)乙方的租房合同，并保證丙方同等享有乙方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)，甲方必須保證在丙方轉(zhuǎn)租的房屋到期時先爭取丙方意見，如果丙方需要續(xù)租，丙方有優(yōu)先權(quán)?！　∫曳匠凶饧追椒课荩⑼廪D(zhuǎn)租的房屋與丙方，并同意將其在原有房屋租賃合同中合法享有的全部權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓與丙方?！　”酱纬凶庖曳椒课?，并同意享有乙方在原合同中約定的各項權(quán)利。丙方向甲方支付水電費押金元。在丙方解約之后甲方全額退還押金?！　《㈥P(guān)于房屋租賃期間的水、電費用、物業(yè)費、債務(wù)等　　在乙方房屋租賃期間，乙方必須將其所租賃的房屋使用期間所有水電費、物業(yè)費、債務(wù)等所有費用完全繳清，由所繳部門開具發(fā)票于甲方、丙方。乙方應(yīng)繳納的水電費、