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正文內(nèi)容

標(biāo)準(zhǔn)門(mén)面租賃合同(編輯修改稿)

2025-04-05 21:40 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 人或與他人承租的門(mén)面交換使用。  十一、合同的變更和解除  乙方有下列情況之一的,甲方有權(quán)解除合同; ?。?)未按約定期限交付租金,超過(guò) 15 天以上的?! 。?)在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意,擅自改變租賃門(mén)面的結(jié)構(gòu)或用途,經(jīng)甲方書(shū)面通知,在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的?! 。?)在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意,擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租門(mén)面的?! 。?)從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的?! 〖追接邢铝星樾沃坏模曳接袡?quán)解除合同: ?。?)甲方不交付或者遲延交付租賃門(mén)面20天以上的?! 。?)甲方未經(jīng)乙方書(shū)面許可,擅自將出租的門(mén)面用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的?! 。?)租賃門(mén)面主體結(jié)構(gòu)存在缺陷,危及安全的。  在租賃期限內(nèi),有下列情況之一的,雙方均可變更或解除合同: ?。?)甲、乙雙方協(xié)商一致,書(shū)面變更或解除本合同?! 。?)在租賃期間,乙方承租的門(mén)面被征收、征用或被拆遷的?! 。?)因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)或其它不可抗力的因素導(dǎo)致該門(mén)面及其附屬設(shè)施損壞,造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。  在租賃期間,租賃合同被雙方同意解除的,本合同也隨之終止,甲方應(yīng)退回剩余租金。如系單方面原因被解除的,違約方應(yīng)賠償另一方因此遭受的損失?! ∈?、違約責(zé)任及賠償  甲、乙雙方簽訂的門(mén)面房租賃合同。乙方已交納定金后,甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備,屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金,同時(shí)乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金,直至全部收回終止合同?! ≡诤贤行趦?nèi)未經(jīng)乙方同意,甲方單方面提高租金,乙方有權(quán)拒絕支付超額租金?! ∪魏我环絾畏矫嫒∠⒅袛嗪贤?,應(yīng)提前二個(gè)月通知對(duì)方?! ∫曳轿窗磿r(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約,每逾期一天,除付清所欠款項(xiàng)外,每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過(guò)60日甲方有權(quán)采取措施,收回房屋。  因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時(shí),不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方?! ∫蚣追皆蚴挂曳轿茨苷I(yíng)業(yè),給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失?! ∈?、其他條款  在租賃期間,乙方所繳納的水費(fèi)、電費(fèi)、房租等交于甲方的各種費(fèi)用,甲方應(yīng)給乙方開(kāi)相應(yīng)的收據(jù)?! 〖?,乙雙方如有特殊情況需提前終止合同,必須提前一個(gè)月通知對(duì)方待雙方同意后,方可辦理手續(xù)。若甲方違約,除要負(fù)責(zé)退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租外,還需支付給乙方同等金額的違約金,反之,若乙方違約,則甲方有權(quán)不退還租金?! ”竞贤幢M事宜,甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定,補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分,與本合同具有同等法律效力?! ”竞贤B補(bǔ)充條款及附件共 頁(yè),壹式兩份。其中甲乙雙方各執(zhí)壹份,均具有同等法律效力?! 〖追剑ê炚拢篲_______________乙方(簽章):________________  ___________年________月______日___________年________月______日標(biāo)準(zhǔn)門(mén)面租賃合同7  依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定,甲,乙兩方在自愿,平等,互利的基礎(chǔ)上,甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。  出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)_____________________  承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)_____________________  一、租賃門(mén)面描述  甲方將其合法擁有的座落于___________________________________的門(mén)面房出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)。該門(mén)面建筑面積共_______平方米?! ?nèi)附屬設(shè)施:(或附表)  二、租賃房屋用途  乙方租賃房屋作為商業(yè)門(mén)面使用?! ∫曳较蚣追匠兄Z:在租賃期限內(nèi),未事先征得甲方的同意,乙方不得擅自改變門(mén)面的原有結(jié)構(gòu)和用途?! ∪?、租賃期限  本合同租賃期為 年,自___年___月___日起至 ___年___月___日止?! ∷?、租金及支付方式  簽訂日開(kāi)始租金為每年 人民幣,大寫(xiě) .第一次需支付 年租金,一次性支付 元,大寫(xiě) .第 年開(kāi)始租金提前一個(gè)月每一年一次性支付,具體租金按每年 %遞增?;蛴墒袌?chǎng)價(jià)漲落經(jīng)兩方商量約定,如兩方無(wú)法達(dá)成商量,可由取得專(zhuān)業(yè)資質(zhì)第三方房產(chǎn)評(píng)估公司依據(jù)市場(chǎng)價(jià)評(píng)估確定?! ∥?、甲方的權(quán)利與義務(wù)  甲方應(yīng)在乙方支付租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方?! 〖追奖仨毐WC出租給乙方的門(mén)面能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。  在租賃期間,保證所出租房屋權(quán)屬清楚,無(wú)共同人意見(jiàn),無(wú)使用之糾紛?! ∽赓U期滿(mǎn),乙方未續(xù)租的,甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營(yíng)的所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有,未能移動(dòng)拆除的設(shè)備設(shè)施歸甲方所有?! ×?、乙方的權(quán)利與義務(wù):  乙方按照本合同約定使用房屋,不承擔(dān)門(mén)面自然損耗的賠償責(zé)任。  乙方在不破壞門(mén)面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,有權(quán)依據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修,甲方不得干涉?! ≡谧赓U期內(nèi),因租賃門(mén)面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由乙方自行承擔(dān)?! “幢緟f(xié)議約定按時(shí)支付租金?! ∫曳綋碛斜鹃T(mén)面的轉(zhuǎn)讓權(quán),前提是要告知房屋所有人。在沒(méi)有告知房屋所有人而私自轉(zhuǎn)讓此門(mén)面,如出現(xiàn)危害甲方的實(shí)質(zhì)性結(jié)果,乙方全權(quán)承擔(dān)法律責(zé)任?! ∑?、房屋使用要求和維修責(zé)任  在租賃期間,乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的及時(shí)進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)?! ∫曳綉?yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修,甲方或出租人可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。  乙方租賃期間,甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的,應(yīng)提前通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果,則概由乙方負(fù)責(zé)。  八、續(xù)租  租賃期滿(mǎn),乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán),但必須在租賃期滿(mǎn)前的兩個(gè)月向甲方提出。兩方可依據(jù)本合同約定情形,結(jié)合實(shí)際情況重新商量后,簽訂新的租賃合同?! 【拧⒑贤淖兏徒獬 ∫曳接邢铝星闆r之一的,甲方有權(quán)解除合同?! ?1) 未按約定期限交付租金,超過(guò) 60 天以上的?! ?2) 在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方認(rèn)可或同意,擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu),經(jīng)甲方通知,在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的?! ?3) 從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的?! 〖追接邢铝星樾沃坏模曳接袡?quán)解除合同:  (1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋20天以上的。  (2)乙方承租期間,如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地,致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)超過(guò)20天的?! ≡谧赓U期間,租賃合同被解除的,因本合同終止使乙方遭受損失的,甲方應(yīng)按乙方具體經(jīng)營(yíng)性損失支付賠償金,但下列情況除外:  (一)該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的?! ?二)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的?! ?三)因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞,造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的?! ∈⑵渌麠l款  在租賃期間,乙方所繳納的水費(fèi)、電費(fèi)、房租等交于甲方的各種費(fèi)用,甲方應(yīng)給乙方開(kāi)相應(yīng)的收據(jù)。乙方因房屋使用所繳納的其他費(fèi)用,乙方應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方。  甲,乙兩方如有特殊情況需提前終止合同,必須提前一個(gè)月通知對(duì)方待兩方同意后,方可辦理手續(xù)。若甲方違約,除要負(fù)責(zé)退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租外,還需支付給乙方上述的賠償金,反之,若乙方違約,則甲方有權(quán)不退還租金?! ”竞贤幢M事宜,甲、乙兩方可以補(bǔ)充協(xié)議的`方式另行約定,補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分,與本合同具有同等法律效力?! ”竞贤B補(bǔ)充條款及附件共 頁(yè),壹式兩份。其中,甲乙兩方各執(zhí)一份,均具有同等效力?! ∈?、其他約定
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