【文章內(nèi)容簡介】 的所有材料均在甲方手上。）　　 在承包經(jīng)營期間，乙方不得擅自改變酒店的名稱。確需變更，須事先征得甲方的書面同意，變更手續(xù)及相關(guān)費用均由乙方承擔?！　?在承包經(jīng)營期間，乙方應(yīng)嚴格遵循國家的法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行安全、消防、衛(wèi)生等方面的有關(guān)規(guī)定。乙方應(yīng)依法經(jīng)營、守法經(jīng)營、依法納稅?！　?在承包經(jīng)營期間，乙方對酒店的建筑物、設(shè)備設(shè)施、工具等，必須精心維護、定期保養(yǎng)、及時維修，相關(guān)保養(yǎng)維修費用由乙方承擔。　　 在承包經(jīng)營期間，乙方不得作有損于甲方形象的各種宣傳或廣告，否則乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切后果與責(zé)任。　　 簽訂本合同時，乙方應(yīng)把其身份證、相關(guān)證明等交予甲方查驗。在承包經(jīng)營期間，乙方應(yīng)將上述證照的復(fù)印件留存甲方處以備案?！　?承包經(jīng)營酒店期間所發(fā)生的一切費用均由乙方按規(guī)定自行繳納。承包經(jīng)營所需的各類低值消耗品、物品也由乙方承擔?！　〉谄邨l 經(jīng)營管理　　 乙方應(yīng)制定酒店經(jīng)營管理目標、經(jīng)營方案、建立酒店各項管理制度、運作流程與服務(wù)標準，完善酒店組織架構(gòu)、崗位編制和崗位職責(zé)等，并報甲方備案。甲方對此負有保密義務(wù)?！　?乙方自行招聘酒店的工作人員，錄用的工作人員名單在勞動合同或者勞務(wù)合同簽訂后一個月內(nèi)報甲方人事部備案。甲方對此負有保密義務(wù)?！　?酒店現(xiàn)有的工作人員，由乙方直接接收，與其簽訂書面勞動合同或者勞務(wù)合同。經(jīng)乙方考核，合格者與乙方簽訂勞動合同，轉(zhuǎn)為乙方聘用人員；不合格者，予以辭退。　　 在承包期間，酒店所有的員工社會保險及福利待遇均應(yīng)乙方負責(zé)，因勞動用工或勞務(wù)發(fā)生的糾紛，與甲方無關(guān)，乙方承擔相關(guān)責(zé)任。　　第八條 酒店的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租　　 在承包期間，甲方有權(quán)依法定程序抵押或出賣乙方所承包的酒店。出賣后，本合同對新的酒店所有人和乙方繼續(xù)有效?！　?未經(jīng)甲方同意，乙方不得向第三人轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借酒店?！　?甲方出售該酒店，在1個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)?！　〉诰艞l 保險　　，保險單上投保人及被保險人為甲方，保險費由乙方承擔。投保險種包括但不限于下列險種：(1)財產(chǎn)險；（2）公眾責(zé)任險；（3）勞工保險；（4）團體意外險；（5）其他按酒店行業(yè)標準應(yīng)投的保險?！　?酒店中乙方自購設(shè)備的商業(yè)保險由乙方自行辦理，保險受益人為乙方?！　〉谑畻l 合同的延續(xù)、變更、解除與終止　　 本合同生效后具有法律約束力，甲、乙雙方均不得隨意變更或者解除本合同，需要變更或解除時，須經(jīng)雙方協(xié)商一致達成新的書面協(xié)議?！　?承包期滿，甲方有權(quán)收回該酒店，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)期承包，則必須在承包期滿3個月之前書面函告甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂承包合同?！　。曳脚c員工的勞動關(guān)系由乙方自行處理，甲方自愿接收的除外?！　?甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：　　 甲方?jīng)]有按照約定移交酒店超過15日以上(含)；　　 經(jīng)乙方函告，仍不協(xié)助乙方辦理年檢等手續(xù)；　　 在承包期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回所承包給乙方的酒店：　　 未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借該酒店；　　 未經(jīng)甲方書面同意，拆除變動酒店結(jié)構(gòu)；　　 損壞承包的酒店設(shè)施，甲方提出的合理期限內(nèi)未修復(fù)的；　　 未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變酒店用途的；　　 利用所承包的酒店進行非法活動；　　 逾期未交納按約定應(yīng)當由乙方交納的費用超過15天?！　　！　?，乙方逾期20天未繳納承包金?！　?，甲方有權(quán)解除合同?！　?因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或者無法完全履行時，甲、乙雙方協(xié)助商一致，可以變更或者解除合同?！　〉谑粭l 酒店收回的驗收　　 乙方應(yīng)于承包期滿后或合同終止后30天，將承包酒店及附屬設(shè)備、設(shè)施、物品（無論是否為乙方所添附）等清點后如數(shù)交還給甲方?！　?乙方交還甲方的酒店及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好的狀態(tài)，保證交還后的酒店能夠正常經(jīng)營?！　?乙方裝修改造投入的設(shè)備、設(shè)施、物品等全部無償移交歸甲方所有?！　〉谑l 違約責(zé)任　　 在合同有效期內(nèi)，任何一方違反本合同的約定，違約方應(yīng)向守約方支付 萬元違約金，給守約方造成損失的，還應(yīng)當賠償給守約方造成的損失。　　 在本合同履行過程中，若甲方違反本合同的約定，乙方解除合同，,賠償損失計算標準定為：投入總費用（有準確的憑證）70%提前終止合同的年數(shù)/10年。　　 在本合同履行過程中，若乙方違反本合同的約定，甲方解除合同，乙方在承包經(jīng)營期間對大酒店所進行的改造與裝飾等均無償歸甲方所有，同時，甲方有權(quán)沒收乙方的押金?！　?在承包期內(nèi)，乙方應(yīng)按時向甲方交納承包金，逾期交納的，每逾期一天，%的滯納金，逾期超過20天以上（含），甲方有權(quán)解除合同，乙方向甲方支付300萬元違約金，并沒收押金?！　。曳轿窗醇s定交還酒店的，每逾期一天，須向交付支付占用費 元，并支付違約金 元?！　〉谑龡l 免責(zé)條款　　 因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責(zé)任?！　?不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況?！　?因國家政策需要拆除或改造酒店的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責(zé)任?！　?因上述原因而終止合同的，承包金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補?！　〉谑臈l 爭議解決　　 凡因執(zhí)行本合同而發(fā)生的`爭議或糾紛，甲乙雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的精神解決，協(xié)商不成的可向合同履行地法院提起訴訟?！　〉谑鍡l 合同生效及其它　　 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力?！　??！　?本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。　　甲方： 乙方　　代表人： 代表人：　　年 月 日 年 月 日酒店承包經(jīng)營合同7　　為了發(fā)展本市的對外經(jīng)濟、貿(mào)易及旅游業(yè)，使酒店的管理水平和服務(wù)質(zhì)量達到國內(nèi)同類酒店的先進水準，從而使酒店贏得良好的社會聲譽和經(jīng)濟效益，(以下簡稱委托方)，特委托 (以下簡稱管理公司)，全權(quán)經(jīng)營管理 酒店。雙方依據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，特訂立本合同。　　委托方________酒店系在中國________市工商行政管理局登記注冊的合法經(jīng)營企業(yè)，法定地址：________，法定代表：________________。　　管理公司________酒店管理公司系在中國________市工商管理局登記注冊的國有企業(yè)，法定地址：________， 法定代表：________?！　〉谝徽?名詞定義　　第一條 酒店　　本合同用的“酒店”一詞指位于 酒店，內(nèi)容包括：　　(1)間有衛(wèi)生間的客房?！　?2)各類中西類餐廳、風(fēng)味餐廳、旋轉(zhuǎn)餐廳、多功能廳、迪斯科廳、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、網(wǎng)球場、附設(shè)商場、美容室、洗衣房、商務(wù)設(shè)施、停車場以及其它康體設(shè)施和酒店建筑所在地的空地、綠地等，全部占地約畝?！　?3)提供后勤服務(wù)的綜合樓及職工宿舍等，全部建筑物約________平方米?！　?4)酒店經(jīng)營所需的供水、電力、電訊、煤氣、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附屬設(shè)施及空調(diào)、電梯、衛(wèi)生設(shè)備、冷藏等設(shè)備?！　?5)全部“家具、裝置及營運物品”。　　第二條 家具、裝置及營運物品　　在本合同中“家具、裝置及營運物品”是指：　　(1)所有家具、陳設(shè)及布置，包括客房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈飾和其他物品?！　?2)飯店經(jīng)營所需的所有設(shè)備，包括廚房、酒吧、公共衛(wèi)生(pa)設(shè)備、洗衣房、辦公室等設(shè)備?！　?3)必要的車輛和運輸設(shè)備?！　?4)所有營運物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品。　　(5)所有制服及其他酒店營運所必須的物品?！　”竞贤谝弧⒌诙l所列內(nèi)容，以酒店正式開業(yè)日前雙方交接所附明細清冊為準?！　〉谌龡l 酒店正式開業(yè)日　　“酒店正式開業(yè)日”是指酒店正式全面營業(yè)的第一天，其基本條件為：　　(1)酒店建設(shè)工程全部竣工。　　(2)酒店全部設(shè)備及設(shè)施已安裝完畢、正常運行?！　?3)酒店全部家具、裝置及營運物品備齊。　　(4)酒店工程經(jīng)國家驗收合格，包括消防、衛(wèi)生設(shè)施?！　?5)酒店營業(yè)執(zhí)照及各項營業(yè)許可證已經(jīng)獲得?！　?6)各項保險生效。　　(7)酒店經(jīng)營所必須的流動資金全部匯入酒店營業(yè)賬戶。　　(8)委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業(yè)。　　酒店正式開業(yè)日之前的對外營業(yè)稱為“酒店試營業(yè)期”。以上各項若有一項未達到者，均屬“酒店試營業(yè)期”?！　〉谒臈l 雙方　　這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司?！　〉谖鍡l 總收入　　在本合同中這是指經(jīng)營酒店及其設(shè)備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商場、娛樂設(shè)施、場地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出租汽車及其他各項服務(wù)獲得的全部收入的總和。　　第六條 經(jīng)營毛利　　本合同中的“經(jīng)營毛利”是指總收入減去酒店經(jīng)營成本和費用后的余額。除本合同另有規(guī)定外，酒店經(jīng)營成本和費用不包括以下內(nèi)容：　　(1)固定資產(chǎn)折舊費和投資性質(zhì)的費用攤銷及更新基金。　　(2)貸款利息(流動資金貸款利息除外)?！　?3)所得稅、房產(chǎn)稅及其他附加稅?！　?4)土地使用稅?！　?5)董事會費和保險費?！　?6)管理公司收取的管理費?！　?7)國家匯率調(diào)整造成的匯兌損失。　　(8)委托方董事會特別要求所進行的、非酒店日常經(jīng)營管理所需的會計、審計、律師等費用?！　?9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內(nèi)部會議等掛賬?！　?10)經(jīng)投資方同意購置的固定資產(chǎn)和零星工程完善項目?！　?11)投資方單方面要求的接待、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實際由投資方獲益和開支的各項費用?！　?12)其他非酒店經(jīng)營所產(chǎn)生的費用?！　〉谄邨l 商標及服務(wù)標志　　這是酒店在銷售商品、提供服務(wù)及市場推廣中所用的屬于管理公司專有的標記、圖案或文字?！　〉诙?酒店管理　　第八條 管理權(quán)　　委托方授權(quán)管理公司在接受管理期間，對酒店經(jīng)營管理有充分的決定權(quán)和指揮權(quán)，管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經(jīng)營管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文件、合同，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經(jīng)營周轉(zhuǎn)資金的貸款合同。　　第九條 總經(jīng)理　　酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司任免。　　總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表?？偨?jīng)理對酒店經(jīng)營管理事務(wù)有指揮權(quán)和決定權(quán)，對酒店經(jīng)營管理全面負責(zé)并對管理公司負責(zé)。　　總經(jīng)理是酒店法人的委托代表?！　】偨?jīng)理如有營私舞弊行為，需經(jīng)證實后，委托方方有權(quán)要求管理公司進行撤換。　　副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作。　　第十條 人事安排　　 管理公司將根據(jù)酒店的實際狀況提出人事、組織機構(gòu)設(shè)置方案，并按《中華人民共和國合作經(jīng)營企業(yè)勞動管理規(guī)定》制訂勞動工資計劃，根據(jù)上述方案計劃安排酒店員工工作。　　酒店各級員工的聘任、獎懲、調(diào)動和安置均由總經(jīng)理按國家有關(guān)合作經(jīng)營企業(yè)的規(guī)定決定和處理?！　」芾砉九赏频旯ぷ鞯穆毠ぞ芫频旯蛡颍渥∷?、交通(包括市內(nèi)交通)均由酒店負責(zé)。工資、獎金、休假、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇。每年享受二次有薪探親假，每次假期10天(在途時間另計)，其交通費按國家規(guī)定標準在酒店費用中列支?！　〉谑粭l 酒店的管理工作　　管理公司及其代表在管理酒店期間，負責(zé)貫徹、執(zhí)行國家的各項方針、政策和規(guī)定，管理期分為兩個階段試營業(yè)期和正式全面營業(yè)期。　　管理公司在酒店籌建后期和試營業(yè)期內(nèi)，除了酒店的日常經(jīng)營管理工作外，其主要工作有：　　逐步建立健全酒店各項規(guī)章制度，完善機構(gòu)設(shè)置。　　對酒店設(shè)施布局進行調(diào)整和完善?！　≌衅竼T工，強化人員培訓(xùn)，建立崗位責(zé)任制。　　進行市場推銷。　　為酒店正式全面營業(yè)進行積極準備，包括籌備酒店正式開業(yè)儀式等?！　∮杏媱澋赝菩小?酒店管理模式”。　　爭取在 年內(nèi)為甲方培訓(xùn)一支能自行管理、經(jīng)營、具有良好職業(yè)素質(zhì)和操守的管理隊伍，最終使甲方能在最短時間內(nèi)能獨立經(jīng)營和管理好酒店?！　木频暾介_業(yè)日起，酒店進入了全面營業(yè)期，管理公司的主要工作有：　　(1)乙方派出業(yè)務(wù)骨干籌備酒店開業(yè)，作好開業(yè)前的各項準備工作，包括人員和設(shè)備運行與到位?！　?2)乙方負責(zé)招聘具備酒店從業(yè)素質(zhì)的員工，開展員工上崗前的業(yè)務(wù)知識、技能的培訓(xùn)?！　?3)賓館裝修期間提出專業(yè)的整改意見和建議?！　?4)負責(zé)為賓館建立相應(yīng)的管理體系和服務(wù)體系，按照 星級賓館的標準實施全面質(zhì)量管理?！　?5)建立實施各項規(guī)章制度和操作規(guī)程，并制定相應(yīng)跟業(yè)績掛鉤的績效管理機制?！　?6)負責(zé)為賓館的經(jīng)營拓展客源市場，建立酒店自身銷售網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，并利用乙方現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡(luò)，積極使用電子商務(wù)，積極促銷酒店旅游市場。　　(7)乙方將派出專業(yè)人員整合本地資源，設(shè)計酒店的整體cis形象識別系統(tǒng)，以統(tǒng)一、整體的品牌形象崛起于本地區(qū)?！　?8)通過深入的調(diào)查研究和理論分析，向甲方股東提交酒店的年度預(yù)算、年度經(jīng)營計劃以及酒店最佳的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠景發(fā)展規(guī)劃?！　?9)盡快使酒店達到 星級酒店標準并通過驗收，為酒店在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作?！　?10)乙方竭盡全力完善、維護好酒店的硬件設(shè)施，使之能良性循環(huán)，確保酒店常新、環(huán)境完美、不斷完善和配套?！　?11)乙方有權(quán)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)獨立實施全面經(jīng)營管理工作，乙方實施在甲方領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制。　　(12)全面推行“ 酒店管理模式”?！　?13)按照酒店的設(shè)備、設(shè)施條件，提供先進的經(jīng)營管理方法和服務(wù)水平。　　(14)全面負責(zé)酒店的公共關(guān)系事務(wù)和市場推銷。　　(15)深化員工業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)工作?！　?16)負責(zé)監(jiān)督和考核總經(jīng)理的工作業(yè)績?！　?17)每一會計年度前______天向委托方提交酒店的年度經(jīng)營方案及財務(wù)預(yù)算?！　?18)每一個月的后___天內(nèi)向委托方提交反映該月酒店經(jīng)營情況的財務(wù)報表?！　?19)每一個會計年度結(jié)束_______個月內(nèi)，向委托方提交酒店財務(wù)報告，說明本年度決算情況和經(jīng)營成果。　　(20)根據(jù)